Частные арендодатели в Великобритании все чаще продают жилье или планируют уйти с рынка на фоне роста стоимости финансирования, налоговой и регуляторной нагрузки. Сокращение предложения уже сопровождается дальнейшим повышением арендных ставок и происходит в момент, когда страна переживает смену правительства и период повышенной экономической неопределенности.
По официальным данным Управления национальной статистики Великобритании (ONS), в июле 2026 года средняя частная аренда достигла £1 393 в месяц, увеличившись на 3,7% за год. В Англии показатель составил £1 451, а в Лондоне — £2 317 в месяц.
Исследование сети агентств Lomond дает схожую картину и показывает, что британские арендаторы в среднем направляют на жилье уже 32,7% своих годовых доходов. По методологии компании средняя ставка аренды составляла £1 369 в месяц, на 4,3% больше, чем годом ранее. Различие с данными ONS объясняется разными выборками и методиками подсчета.
Одновременно сокращается предложение со стороны владельцев жилья. Июльский опрос Королевского института дипломированных оценщиков RICS показал показатель новых предложений со стороны арендодателей на уровне -27%. Участники рынка сообщают, что собственники уменьшают портфели или полностью покидают сектор. Несмотря на более спокойный спрос арендаторов, баланс ожиданий дальнейшего повышения арендной платы поднялся до +28%.
Еще более жесткую картину дает проведенный во втором квартале опрос более 2 тыс. арендодателей Property118: 40,2% уже сокращали свои портфели в предыдущие два года, тогда как расширяли их только 6%. На ближайшие три года 67,7% респондентов допускают продажу хотя бы части недвижимости, а 27,1% намерены полностью уйти с рынка.
Одной из главных причин остаются дорогие кредиты. Базовая ставка Банка Англии составляет 3,75%, существенно превышая уровни периода дешевых денег до 2022 года. Более трети опрошенных арендодателей должны рефинансировать ипотеку в течение ближайшего года, что для многих означает переход со старых дешевых фиксированных ставок на значительно более дорогие условия.
Дополнительным фактором стала крупнейшая за много лет реформа частной аренды. С 1 мая 2026 года в Англии вступила в действие основная часть Renters’ Rights Act: отменены выселения без объяснения причины по Section 21, фиксированные договоры заменяются системой периодической аренды и усилена ответственность собственников. С конца 2026 года власти начнут вводить обязательную базу частного арендного жилья, регистрация в которой будет платной. В дальнейшем появятся дополнительные стандарты качества и обязательный омбудсмен.
При этом было бы неправильно объяснять массовые планы продажи жилья только новым законом. Давление на сектор формировалось годами за счет налоговых изменений, ограничения вычета процентов по ипотеке, подорожания страхования, ремонта и обслуживания недвижимости. Новые правила скорее стали еще одним фактором, заставляющим владельцев пересматривать экономику buy-to-let.
Ситуация на рынке жилья разворачивается на фоне серьезной политической нестабильности в Великобритании. Кир Стармер летом 2026 года ушел с поста премьер-министра после потери поддержки внутри Лейбористской партии, а в сентябре решил покинуть и парламент. Его сменил Энди Бернхэм, ставший уже седьмым премьер-министром Великобритании за десятилетие.
Новой власти приходится одновременно решать проблему стоимости жизни, финансирования социальных программ и давления на государственные финансы. Доходность долгосрочных британских государственных облигаций в начале сентября поднялась примерно до 5,26%, максимума с 2008 года, что повышает стоимость заимствований не только для правительства, но косвенно и для всей экономики. Инвесторы ждут октябрьского бюджета нового кабинета и пытаются понять, как Бернхэм намерен финансировать свои социальные и инфраструктурные инициативы.
Говорить о полноценном экономическом кризисе или рецессии Великобритании пока некорректно. ВВП во втором квартале 2026 года вырос на 0,4% после 0,6% в первом, однако темпы роста замедляются. Инфляция в июле снова ускорилась до 2,9%, безработица достигла 4,9%, а британский бизнес остается осторожным в отношении новых инвестиций.
Именно сочетание слабого экономического роста, дорогих денег и политической неопределенности усиливает проблемы рынка аренды. Новый кабинет стремится усилить защиту арендаторов, но при одновременном уходе частных собственников возникает обратный эффект: чем меньше квартир остается на рынке, тем сильнее давление на арендную плату.
Для британского правительства это становится сложной дилеммой. Если регулирование и налоги продолжат снижать доходность частной аренды быстрее, чем государство и институциональные инвесторы смогут создавать новое жилье, часть расходов на защиту арендаторов может фактически вернуться к ним в форме более высокой платы и меньшего выбора квартир.
В среднесрочной перспективе это может ускорить структурное изменение британского рынка: место небольших частных арендодателей постепенно будут занимать профессиональные операторы build-to-rent, пенсионные и инвестиционные фонды, способные работать с более низкой доходностью и выдерживать значительно более жесткое регулирование.
Таким образом, уход британских арендодателей является не отдельной проблемой недвижимости, а частью более широкой картины: дорогой капитал, замедление экономики, кризис политической стабильности и одновременно попытка государства существенно усилить регулирование рынка жилья. Для арендаторов главным риском становится не массовое исчезновение съемного жилья как такового, а его дальнейшее удорожание и перераспределение от мелких владельцев к крупному институциональному капиталу.
По данным Experts.news, Великобритания в 2027 году может по объемам закупок украинского куриного мяса приблизиться к всему рынку Европейского Союза, тогда как значение стран Ближнего Востока для украинских экспортеров будет снижаться, прогнозирует киевский офис Министерства сельского хозяйства США (USDA FAS).
В отчете Poultry and Products Annual, опубликованном 19 августа 2026 года, Великобритания названа одним из основных факторов роста украинского производства и экспорта куриного мяса в 2026–2027 годах.
Украина и Великобритания 16 января 2026 года договорились продлить режим беспошлинной торговли куриным мясом и рядом других сельскохозяйственных товаров до 31 марта 2028 года. При этом Великобритания до указанного срока не устанавливает тарифную квоту на украинское куриное мясо.
По оценке USDA, это фактически обеспечивает украинским производителям почти два дополнительных года неограниченного доступа к одному из самых привлекательных по цене рынков мира. В отдельные месяцы цены реализации украинской курятины в Великобритании уже были даже выше, чем в ЕС.
В результате FAS/Kyiv ожидает дальнейшего резкого увеличения поставок в Великобританию. В 2027 году их объем может стать сопоставимым со всем украинским экспортом куриного мяса в ЕС.
Европейский Союз при этом остается крупнейшим премиальным рынком для отрасли, однако поставки ограничены новой постоянной беспошлинной квотой в 120 тыс. тонн в год.
Новая квота была согласована Украиной и ЕС в октябре 2025 года. Она заменила довоенную постоянную квоту в 90 тыс. тонн и временный режим автономных торговых мер, который позволял поставлять значительно большие объемы. USDA ожидает, что в 2026–2027 годах фактический экспорт в ЕС будет находиться на уровне установленного лимита в 120 тыс. тонн.
Расширение поставок в Великобританию и ЕС уже меняет географию украинского экспорта.
Особенно заметный разворот наблюдается на Ближнем Востоке. USDA сообщает, что в 2026 году полностью прекратились поставки украинской курицы в Саудовскую Аравию, которая ранее была крупнейшим отдельным экспортным рынком Украины для этой продукции.
Это произошло несмотря на длительные отношения МХП с Саудовской Аравией и Saudi Agricultural and Livestock Investment Company (SALIC), которой принадлежит 13% МХП. При этом USDA допускает возвращение украинской продукции на саудовский рынок в последующие годы.
Поставки в Ирак, напротив, продолжаются. USDA отдельно отмечает, что Украина не попала под введенный Ираком запрет на импорт курицы из 39 крупных стран-поставщиков в связи с рисками высокопатогенного птичьего гриппа.
Украинские производители также сохраняют присутствие на рынках Африки и стран бывшего СССР, однако наиболее прибыльные европейские направления постепенно перетягивают на себя часть продукции.
Экспорт через Турцию носит преимущественно транзитный характер: по информации отраслевых источников USDA, большая часть украинской птицы, поступающей туда, впоследствии реэкспортируется в Азию или Африку. При этом соглашение о свободной торговле между Украиной и Турцией, которое вступит в силу в 2026 году, предусматривает отдельную беспошлинную квоту на 2 тыс. тонн сырой и переработанной продукции птицеводства.
В целом экспорт куриного мяса из Украины, по актуальной оценке FAS/Kyiv, увеличится с около 450 тыс. тонн в 2025 году до 490 тыс. тонн в 2026-м и 530 тыс. тонн в 2027 году.
Таким образом, одним из главных изменений ближайших двух лет станет дальнейшая переориентация украинского птицеводства на Великобританию и ЕС за счет части традиционных рынков Ближнего Востока и Азии.
Первоисточник: USDA Foreign Agricultural Service, Ukraine: Poultry and Products Annual, UP2026-0022, 19 августа 2026 года.
Как сообщает The Guardian, Великобритания получит доступ к украинским данным с поля боя для обучения систем искусственного интеллекта, которые планируется использовать для защиты военных объектов и критически важной инфраструктуры от диверсий, беспилотников и других угроз.
Соответствующее соглашение о партнерстве в сфере искусственного интеллекта Украина и Великобритания подписали 24 августа 2026 года. Великобритания станет первым иностранным партнером, который получит доступ к украинской платформе Avengers AI Labs, сообщило британское правительство.
Avengers AI Labs объединяет массив реальных данных, собранных тысячами дневных камер и инфракрасных датчиков на поле боя. Система содержит данные о миллионах объектов, в том числе танках, артиллерии, системах ПВО, живой силе и воздушных целях, в частности ударных Shahed и разведывательных беспилотниках. Эти данные используются для обучения моделей искусственного интеллекта.
Как пишет The Guardian, одним из первых британских пилотных проектов станет система защиты военного объекта с использованием проложенных под землей оптоволоконных кабелей, которые с помощью ИИ смогут распознавать характерные движения людей и транспорта. В дальнейшем подобные технологии могут применяться в аэропортах, на железных дорогах, энергетических объектах и в тюрьмах.
К пилотным проектам уже привлечены три британские технологические компании — Sintela, Mind Foundry и Skyral. В частности, Sintela специализируется на использовании оптоволоконных сетей в качестве распределенных датчиков.
Еще одним направлением сотрудничества станет разработка нового поколения энергоэффективных AI-чипов для беспилотников, робототехники и автономных систем. Предполагается, что такие решения позволят технике дольше работать в автономном режиме и быстрее реагировать в сложных условиях.
Соглашение предусматривает сотрудничество правительств, бизнеса, университетов и исследовательских центров обеих стран. Украина предоставляет уникальные данные и опыт применения технологий в реальных боевых условиях, тогда как Великобритания привлекает свою исследовательскую базу, университеты и технологические компании.
Премьер-министр Великобритании Энди Бернем заявил, что сочетание украинского боевого опыта с британской экспертизой в области ИИ позволит ускорить разработку технологий как для обороны Украины, так и для защиты британской критической инфраструктуры.
Партнерство является частью 100-летнего соглашения между Украиной и Великобританией. Совместная декларация предусматривает разработку моделей ИИ, защищенных механизмов обмена данными, автономных систем, технологий кибербезопасности и решений для оборонной промышленности.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ, искусственный интеллект, ІНФРАСТРУКТУРА, ОБОРОНА, УКРАИНА
Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху назвал Великобританию «исламской республикой» и повторил утверждение о том, что она может стать «первой исламской республикой с ядерным оружием». Британское правительство назвало его заявления «абсолютно неприемлемыми» и сообщило, что подняло этот вопрос перед властями Израиля.
Это заявление прозвучало в подкасте израильского армейского радио, выпуск которого был опубликован 13 августа 2026 года. Говоря об изменении отношения к Израилю в Великобритании, Нетаньяху употребил выражение «Исламская Республика Великобритания». После этого ведущий спросил его, не происходит ли нечто подобное во всей Европе. Премьер ответил утвердительно и сослался на ранее высказанную кем-то фразу о Великобритании как о будущей «первой исламской республике с ядерным оружием».
При этом распространенное толкование о том, что именно Нетаньяху предсказал превращение Великобритании в исламскую ядерную республику, не является вполне точным. Он не представил эту фразу как собственный прогноз, а прямо сказал, что её «кто-то сказал». Представитель правительства Израиля Давид Менсер позже заявил BBC, что Нетаньяху ссылался на нынешнего вице-президента США Джей Ди Венса, который сделал аналогичное заявление ещё в 2024 году.
Венс тогда говорил, что Великобритания может стать первой «по-настоящему исламистской страной с ядерным оружием». При этом он сам сделал оговорку в отношении Пакистана.
Само утверждение о «первой исламской республике с ядерным оружием» является исторически некорректным. Пакистан официально называется Исламской Республикой Пакистан и обладает ядерным оружием с конца 1990-х годов.
Реакция Лондона была жесткой. Представитель правительства Великобритании заявил, что комментарии Нетаньяху неприемлемы и этот вопрос уже был поднят в ходе контактов с израильской стороной.
Заявление прозвучало на фоне ухудшения отношений между Израилем и рядом европейских стран. В самом интервью ведущий распространил вопрос на Европу в целом, на что Нетаньяху ответил утвердительно.
По последней оценке Стокгольмского международного института исследования проблем мира SIPRI Yearbook 2026, по состоянию на январь 2026 года девять государств обладали или, как в случае с Израилем, считались обладающими в общей сложности примерно 12 187 ядерными боеголовками. Около 9 745 из них находились в военных запасах и потенциально могли быть использованы.
В порядке от крупнейшего арсенала к наименьшему:
Россия — около 5 459 боеголовок
США — около 5 083
Китай — около 620
Франция — около 290
Великобритания — около 225
Индия — около 190
Пакистан — около 170
Израиль — около 90
КНДР — около 60
Это оценки общего количества ядерных боеголовок, а не только развернутых боеголовок. Точные размеры арсеналов являются государственной тайной, поэтому SIPRI подчеркивает приблизительный характер цифр. Россия и США вместе, как и прежде, контролируют около 86 % всех ядерных боеголовок мира.
Особенно быстро сейчас растёт китайский арсенал: SIPRI оценивает его примерно в 620 боеголовок против 600 годом ранее. Индия увеличила оценочный запас до 190, а КНДР, по оценке института, могла собрать около 60 боеголовок и располагает расщепляющимися материалами ещё как минимум для нескольких десятков.
Великобритания, вокруг которой развернулся нынешний дипломатический скандал, по оценке SIPRI, располагает примерно 225 ядерными боеголовками. Лондон перестал публиковать подробные данные о размерах оперативного ядерного запаса, а британская стратегия предусматривает возможность его увеличения.
Netanyahu, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ, ИЗРАИЛЬ, ПАКИСТАН, ядерное оружие
Количество жителей Великобритании с личным состоянием не менее GBP1 млн в 2025 году сократилось на 7% — до 442 тыс. человек, свидетельствуют расчеты Института Адама Смита.Это минимальный показатель со времени глобального финансового кризиса 2008 года. По сравнению с пиковым 2021 годом, когда в стране насчитывалось около 1,07 млн фунтовых миллионеров, их число уменьшилось примерно на 59%.
В исследовании миллионером считается совершеннолетний резидент Великобритании, чистая стоимость активов которого составляет не менее GBP1 млн в постоянных ценах 2025 года. В расчет включаются недвижимость, пенсионные накопления, денежные средства и инвестиции за вычетом долгов.
Институт связывает падение показателя прежде всего со снижением реальной стоимости активов. Повышение процентных ставок после пандемии оказало давление на стоимость пенсионных накоплений и дорогой недвижимости, особенно в Лондоне. Дополнительным фактором стал низкий уровень сбережений британских домохозяйств, который ограничивает накопление частного капитала.
Еще одной причиной авторы исследования называют отъезд состоятельных резидентов и снижение привлекательности Великобритании для иностранных предпринимателей и инвесторов. Институт указывает на высокий уровень налогообложения, отмену прежнего налогового режима non-dom и обсуждение новых налогов на богатство и прирост капитала.
С 6 апреля 2025 года Великобритания заменила систему налогообложения non-dom новым режимом, основанным на налоговом резидентстве. Новые резиденты, которые не жили в стране в течение предыдущих десяти лет, могут в первые четыре года получать освобождение от британского налога на зарубежные доходы и прирост капитала. После завершения этого периода на них распространяются общие правила.
Институт Адама Смита также подчеркивает, что его данные являются оценочными. В Великобритании нет актуального государственного реестра личных состояний, поэтому показатель рассчитывается на основе данных Управления национальной статистики и статистического моделирования. Он отражает прежде всего общее направление изменения частного богатства, а не точное количество состоятельных жителей.
Институт призвал британские власти отказаться от введения налога на богатство, снизить налог на прирост капитала и пересмотреть условия налогообложения состоятельных иностранных резидентов. По его данным, на 1% британцев с наиболее высокими доходами приходится 29,1% поступлений от подоходного налога.
Президент США Дональд Трамп высказал мнение, что премьер-министр Великобритании Кир Стармер может уйти в отставку с поста главы правительства после, как он утверждает, поражения в вопросах иммиграционной политики и энергетики.
«Кир Стармер уйдет в отставку с поста премьер-министра Великобритании. Он потерпел серьезное поражение в двух очень важных вопросах – ИММИГРАЦИИ И ЭНЕРГЕТИКИ (ОТКРЫТИЕ НЕФТЯНЫХ МЕСТОРОЖДЕНИЙ В СЕВЕРНОМ МОРЕ!). Желаю ему всего наилучшего!», – отметил Трамп в посте, опубликованном в социальной сети Truth Social.
Как сообщалось ранее, агентство Reuters отмечало, что премьер-министр Великобритании Кир Стармер собирается объявить об отставке в понедельник, а также намерен представить четкий график своего ухода.
