Ринок офісної нерухомості Києва відновлюється, збільшилася кількість запитів і угод від IT-компаній, некомерційних і міжнародних організацій, повідомив генеральний директор allbc Валентин Ленченко агентству “Інтерфакс-Україна”.
Експерт нагадав, що для багатьох бізнес-центрів минулий рік став роком збереження орендарів на будь-яких умовах.
“Основне завдання на початок осені було пережити зиму з орендарями. На будь-яких умовах. Головне, щоб ті платили комунальні та ОРЕХ (часто не в повному обсязі). Але з настанням блекауту почалася міграція, люди, які працювали зазвичай із дому, переїжджали в коворкінги, де були дизель-генератори та інтернет”, – повідомив Ленченко.
За його словами, в результаті столичні офіси в блекаут були заповнені практично повністю. Був створений тимчасовий ажіотаж, що призвело до відкриття нових локацій. Однак уже в січні, коли все стабілізувалося і багато хто вирішив питання з побутовими електростанціями, ситуація повернулася до попередніх показників.
“Новачки продовжують набирати резидентів, але попит на них значно впав. Попит, як і раніше, високий на готові офіси – з ремонтом, меблями, дизель-генераторами і укриттям”, – підкреслив експерт.
Він зазначив позитивний системний тренд останніх місяців – активізацію орендарів.
“Багато IT-компаній, які релокувалися на Західну Україну, почали повертатися додому, до Києва. І не айтішниками єдиними – багато запитів і угод від некомерційних і міжнародних організацій”, – повідомив Ленченко.
Він навів приклад нещодавніх угод allbc. З проханням знайти готовий офіс на понад 200 співробітників звернулася IT-компанія, у процесі пошуку та узгодження договору оренди з’ясувалося, що до Києва хочуть повернутися значно більше співробітників. У результаті замість офісу в 2 тис. кв. м ця компанія орендувала два офіси сумарною площею близько 4 тис кв. м. Інша IT-компанія нещодавно орендувала 800 кв.м. офіс з ремонтом і меблями в БЦ на Подолі.
Але загалом, за словами експерта, основний запит орендарів і угод спостерігався на формат площею близько 200 кв. м. “Як правило, це середній бізнес, який пристосовується до поточних умов або оптимізує площі”, – каже він.
Ще один тренд – від великих орендарів великими обладнаними офісами на правому березі почали надходити запити оренди офісів/робочих місць у коворкінгах на лівому березі.
Таким чином, забезпечуються комфортні місця для співробітників, які задля безпеки воліють працювати ближче до дому. “Критерії ті самі: з ремонтом, меблями, дизель-генератором і укриттям”, – підкреслив Ленченко.
Також він виділив в окрему категорію потенційних орендарів, з якими, незважаючи на високу вакантність, більшість орендодавців не хочуть зв’язуватися. “Мова про так званих “музикантів”, колл-центри, де голосно грає музика. Зараз вони себе називають айтішниками, маркетологами і навіть аграріями, але, як правило, це аферисти. Середня орендована ними площа від 500 до 2000 кв. м, але з огляду на шлейф, який вони залишають після себе, з ними не хочуть мати справу”, – підкреслив Ленченко.
Експерт також зазначив, що незважаючи на війну є й угоди на ринку купівлі-продажу офісних приміщень/будівель. “На ринку є покупці. Зазвичай приходять із пропозицією дисконту від 30% до 50%. Зарубіжні інвестори, які вірять у перемогу, вже починають придивлятися до купівлі, тому що розуміють: зараз саме час”, – говорить він.
allbc.info – сервіс оренди або купівлі офісів у бізнес-центрах і окремо розташованих будівель у містах України (Київ, Дніпропетровськ, Харків, Донецьк, Одеса, Львів).
