Директорка з маркетингу девелоперської компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова взяла участь у роботі Українського будівельного конгресу (UBC), що пройшов 21 листопада в КВЦ «Парковий» у Києві, виступивши спікеркою та модераторкою двох дискусійних панелей, присвячених доступному житлу та державній іпотечній програмі «єОселя».
Як повідомила пресслужба Alliance Novobud, Міхальова стала модераторкою панелі «Доступне житло: як зробити нерухомість доступною для українців», у якій брали участь представники девелоперських компаній, банків і державних інституцій, зокрема, EcoBud Building Group, “Укрфінжитло”, Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, Sky Bank і девелопера «Інтергал-Буд». Учасники обговорювали поєднання держпрограм, ринкових інструментів девелоперів і банківських продуктів для формування доступного ринку житла в умовах війни.
Окремий акцент було зроблено на впливі військових дій на купівельну спроможність, темпи будівництва та фінансування нових проєктів. За словами Міхальової, програми держпідтримки, як-от «єОселя», у воєнний час стають для ринку не тільки фінансовим інструментом, а й індикатором довіри держави до галузі. Вона зазначила, що участь у таких ініціативах допомагає девелоперам стабілізувати продажі та стимулювати попит на первинну нерухомість.
Крім того, CMO Alliance Novobud виступила спікером дискусійної панелі «єОселя – інвестиція держави у відновлення», де девелопери і банкіри обмінялися досвідом роботи з програмою, оцінили її вплив на структуру продажів і обговорили перспективи переналаштування кредитного продукту на переважне фінансування первинного житла. Міхальова підтвердила готовність компанії розвивати партнерські формати з банками для додаткової підтримки покупців.
Alliance Novobud – девелоперська компанія, що працює на ринку житлової нерухомості Києва та Київської області понад 18-20 років, спеціалізується на проєктах бізнес-класу в столиці та сучасних житлових комплексах у передмісті. За даними компанії, під брендом Alliance Novobud реалізуються проєкти в Києві (Montreal House, клубний будинок Illinsky House) і Броварах (зокрема, Krona Park II, Madison Gardens, «Лісовий квартал» і «Лавандовий»).
Згідно з рейтингом сервісу LUN і видання NV, за підсумками 2024 року Alliance Novobud увійшла до топ-20 найбільших забудовників Києва та області, посівши 15-те місце за кількістю введених в експлуатацію квартир, що, за оцінкою аналітиків, свідчить про стійкість компанії в умовах війни. Галузеві огляди вказують, що з моменту створення девелопером збудовано понад два десятки житлових будинків, а його проєкти характеризуються монолітно-каркасною технологією будівництва та середньо- і бізнес-класовим позиціонуванням.
Alliance Novobud, Ірина Міхальова, український будівельний конгрес
Встановлення систем індивідуального та автономного опалення в житлових проєктах може збільшити собівартість будівництва, проте попит на таку опцію з боку покупців поступово зростає, зазначили опитані агентством «Інтерфакс-Україна» українські забудовники.
“Питання опалення є одним із ключових для покупців – вони дуже уважно вивчають цей аспект ще на етапі первинних консультацій. Потенційних мешканців цікавлять не тільки технічні характеристики системи, а й стабільність, автономність і вартість експлуатації”, – повідомила пресслужба компанії Alliance Novobud.
Як зазначив девелопер, формат опалення обирають індивідуально для кожного проєкту з огляду на локацію, технічні можливості, масштаби комплексу та потреби майбутніх мешканців. Так, проєкти Alliance Novobud передбачають як власні котельні, так і централізоване опалення.
Доцільність того чи іншого формату опалення визначається на етапі проєктування. Втім, за необхідності, можливе і коригування технічних рішень на етапі реалізації для оптимізації витрат і підвищення ефективності без істотного впливу на загальну вартість проєкту, пояснили в Alliance Novobud.
Компанія PGD у раніше спроєктованому комплексі встановила генератори вже на етапі реалізації. У нових проєктах девелопер інтегрує автономність у концепцію і передбачає власні котельні та сонячні електростанції.
“Для нас принципово, щоб ці питання не залишалися на плечах жителів. Усі рішення ми прораховуємо і реалізовуємо централізовано, на рівні девелопера. Люди хочуть бути впевненими, що у квартирі буде тепло, працюватиме ліфт, відчиняться ворота на паркінгу, а система доступу не зупиниться через вимкнення електроенергії”, – зазначили у пресслужбі девелопера.
На думку PGD, такий підхід дещо підвищує вартість реалізації проєкту, проте зменшує витрати на експлуатацію в майбутньому.
За даними будівельної групи «Синергія», вартість опалення від власної газової котельні приблизно на третину нижча, ніж від централізованої міської системи. Крім того, ірпінський проєкт забудовника обладнаний індивідуальними котлами в кожній квартирі.
“Питання тепла у квартирах дуже актуальне, було багато запитів саме на індивідуальне опалення, а також на теплу підлогу. Для мешканців важлива незалежність від міських ремонтів і сезонних відключень гарячої води, офіційного початку опалювального сезону”, – пояснив забудовник.
Важливою складовою системи опалення є також і власні генератори, які забезпечують роботу котельні та інженерних систем будинку в разі відключень.
“Люди віддають перевагу автономності та енергонезалежності. Саме тому генератор, індивідуальне опалення, енергоефективність квартир, відсутність зайвих тепловтрат, безперебійне водопостачання – реальні переваги. Після першого блекауту взимку 2022 року ці питання як ніколи актуальні для відвідувачів відділу продажів”, – зазначили в компанії Greenville.
На думку експертів компанії, централізована система опалення має низку недоліків, серед яких висока вартість підключення, високий рівень зношеності мереж, значні тепловтрати під час транспортування енергоносіїв. Тому для своїх проєктів у Києві забудовник обрав влаштування дахових газових котелень та індивідуального теплового пункту.
Серед переваг у Greenville назвали технічну гнучкість котелень, екологічну доцільність, економічну ефективність та окупність системи. Крім того, високий ККД індивідуальних котелень, автоматичне регулювання та погодозалежне управління оптимізують споживання енергії.
“Термін окупності індивідуальної дахової котельні зазвичай становить три-п’ять років за рахунок економії на тарифах і втрат тепла. Ще одна перевага – технічна гнучкість. Система легко адаптується під різні режими навантаження (опалення, гаряче водопостачання, літній період). І, нарешті, мова про екологічну доцільність. Сучасні газові котли мають низькі викиди оксидів азоту та CO”, – пояснили в компанії.
Як зазначив виконавчий директор девелопера «Ріел» Ігор Ференц, дахові котельні та індивідуальні котли також є необхідним рішенням у старовинних районах Львова, які не забезпечені централізованим теплопостачанням.
У Києві ж вибір системи опалення для проєкту диктується низкою чинників: локацією, наявною інфраструктурою та техніко-економічною доцільністю, зазначив керівник проєкту столичного ЖК бізнес-класу Maxima Residence Артем Себба.
“Ми аналізуємо наявність поруч теплових або газових мереж, порівнюємо вартість реалізації різних рішень і враховуємо подальші витрати на експлуатацію. У нових проєктах орієнтуємося на рішення, що дають змогу зменшити залежність від зовнішніх постачальників і забезпечити стабільнішу роботу системи”, – розповів експерт.
За його словами, додаткові автономні рішення на випадок відключень тепла або електроенергії розглядаються для кожного проєкту окремо, адже вони впливають на собівартість будівництва та подальшу експлуатацію.
Девелоперська компанія Enso після проведення техніко-економічного аналізу обрала для своїх проєктів варіант із централізованим теплопостачанням. Як пояснили в компанії, доцільність обраних типів систем опалення визначається шляхом порівняння вартості підключення, капітальних витрат на будівництво та прогнозованих витрат мешканців на експлуатацію.
Коригування проєктів на етапі реалізації може зажадати додаткових ресурсів і часу, з огляду на додаткові узгодження і перегляд проєктної документації, зазначив девелопер. Натомість у проєктах передбачається можливість встановлення резервного або альтернативного обладнання.
«Таке рішення не вплинуло на загальну вартість реалізації проєкту, а експлуатаційні витрати мешканців залишаються на рівні середньоринкових показників для житлових комплексів із централізованим опаленням», – пояснив забудовник.
Девелоперська компанія Alliance Novobud у жовтні 2025 року продовжувала активні будівельні роботи на об’єктах Montreal House у Києві та житлових комплексах Krona Park II і «Лісовий квартал» у Броварах (Київська область), випливає зі звіту про динаміку будівництва на сайті компанії.
Згідно з інформацією, у столичному проєкті Montreal House (вул. Велика Васильківська, 102/вул. Антоновича, 83) у блоках 1 і 2 у жовтні тривали штукатурні роботи та влаштування цементної стяжки на типових поверхах і в місцях загального користування, а також утеплення фасадів. У блоці 3 виконувалася прокладка кабельної електротехнічної продукції по стояках «холодних переходів» і сходових клітин. У блоці 4 продовжувався монтаж світлопрозорих алюмінієвих конструкцій (готовність 65%) і прокладка кабелів по стояках і сходових клітинах.
На парковці Montreal House завершено влаштування гідроізоляції верхньої плити в зоні внутрішнього двору, триває монтаж трубних магістралей зливової каналізації та розпочато влаштування гідроізоляції плити стилобату з боку вул. Великої Васильківської. Також демонтовано баштовий кран для виконання наступного комплексу робіт і змонтовано металевий каркас навісу вхідної групи з боку вул. Антоновича.
У ЖК Krona Park II (Бровари, вул. Василя Симоненка, 32) в будинку 5 в жовтні завершено утеплення стін підвалу, триває зворотне засипання ґрунту пазух фундаменту, ведуться покрівельні роботи і монтаж ПВХ-вікон (встановлені вікна з 2 по 10 поверх, в роботі – 11–12 поверхи). У будинку 8 розпочато облаштування внутрішніх інженерних мереж водопостачання та опалення, триває монтаж внутрішньобудинкових мереж електропостачання та освітлення, виконується підключення до зовнішніх мереж теплопостачання та водопостачання, а також фасадні роботи: готовність секції №1 становить 95%, секції №2 – 75%, секції №3 – 45%.
У будинку 9 Krona Park II виконується чистове оздоблення місць загального користування та благоустрій прибудинкової території, тривають пусконалагоджувальні роботи, розпочато підготовку пакету документації для формування акта готовності об’єкта. У будинку 10 стартували оздоблювальні роботи в місцях загального користування і квартирах, триває влаштування внутрішніх сантехнічних мереж, мереж електропостачання та освітлення. У будинку 12 завершені покрівельні роботи в секціях №1 і №2, триває монтаж ПВХ-вікон (встановлені до 9-го поверху секції №1, ведуться роботи на 10-11 поверхах). У будинках 14 і 16 завершено влаштування пальового поля, виконано 100% буроін’єкційних паль.
На об’єкті «Лісовий квартал», будинок №16 (Бровари, вул. В. Черновола) в жовтні виконувалося влаштування вертикальних монолітних конструкцій в секціях 2.2, 2.1 і 1, а також розпочато роботи зі зведення цегляних стін.
У компанії уточнюють, що роботи на об’єктах у Києві та Броварах ведуться на різних стадіях – від пальового поля і моноліту до фінішної обробки і підготовки до введення в експлуатацію, при цьому девелопер дотримується графіків і продовжує поетапно просувати проекти до завершення.
Alliance Novobud – девелоперська компанія, яка понад 18 років працює на ринку житлової нерухомості Києва та Київської області. Девелопер спеціалізується на проектах комфорт+ і бізнес-класу, серед ключових проектів – Montreal House і Illinsky House в Києві, а також Krona Park II, «Лісовий квартал», «Зелений квартал», Madison Gardens і «Лавандовий» в Броварах.
За даними галузевих рейтингів, за підсумками 2024 року Alliance Novobud увійшла до топ-20 найбільших забудовників Києва та області за кількістю зданих квартир (481 квартира в п’яти будинках, частка ринку близько 2,2%). Компанія є лауреатом професійних премій UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD і Business of the Year, відзначалася як «Девелопер року» і «Житловий комплекс року» за проекти Montreal House і Krona Park II.
Alliance Novobud, Krona Park II, Montreal House, Лісовий квартал
Житловий комплекс «Лісовий квартал» у Броварах відкриває новий етап розвитку — старт продажів квартир фінального будинку. Комплекс позиціонується як комфортне житло поруч із зеленою зоною та розвиненою інфраструктурою центрального району міста. У фінальній черзі реалізовано найкращі рішення та стандарти, які забезпечили успіх усього комплексу «Лісовий квартал»: функціональні планування, якісні матеріали, сучасні технології будівництва та уважне ставлення до потреб майбутніх мешканців.
Продажі нерухомості проводяться за механізмом МОН (майбутній об’єкт нерухомості). МОН — це частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після введення в експлуатацію стане самостійним об’єктом нерухомості, наприклад, квартирою, гаражем або комерційним приміщенням. Інвестиції в МОН зареєстровані в електронних системах і захищені законодавством, тому покупець отримує майнові права на обрану частину майна ще до завершення будівництва.
Переваги МОН для покупців:
Комплекс розташований у центральному районі Броварів — лише за 15 хвилин до ст. м. «Лісова» та важливих транспортних розв’язок столиці. Для будівництва фінального будинку застосовано надійну монолітно-каркасну конструкцію, що гарантує довговічність, вогнестійкість і стійкість до сейсмічної активності.
На території комплексу працює сучасний дитячий садок, а поруч — найбільший міський парк і мальовничий сосновий бір, які створюють комфортне середовище для життя родин.
У продажу — квартири різних типів: від однокімнатних (приблизно 40 м²) до просторих сімейних варіантів (до 100 м²). Замовником будівництва виступає ТОВ «МТДК «БУДІВЕЛЬНЕ МІСТО» в партнерстві з компанією Alliance Novobud.
Офіс продажу за адресою: м. Бровари, вул. В. Чорновола, 8A, тел. +38 (044) 344-08-23 вже призначає зустрічі покупцям й надає детальну інформацію про наявні планування, умови придбання тощо.
7 жовтня у Києві, у КВЦ «Парковий», відбулася ЛУН Conference — ключова подія року для професіоналів українського ринку нерухомості.
У межах конференції пройшла дискусійна панель «Співпраця девелоперів та агенцій нерухомості в продажах житла: потреби покупця та ефективна взаємодія», у якій взяла участь CMO компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова.
Разом із колегами з провідних девелоперських та рієлторських компаній Ірина обговорила актуальні питання взаємодії між агентствами нерухомості та відділами продажів девелоперів.
Серед ключових тем панелі — пошук ефективних моделей співпраці, шляхи уникнення конфліктів щодо клієнтів, створення синергії між рієлторами та внутрішніми командами продажів, а також роль «первинки» у структурі продажів агентств.
«Сьогодні ринок потребує партнерства, заснованого на довірі та спільних інтересах. І девелопери, і агентства нерухомості мають працювати як одна команда, адже наша мета — забезпечити покупцю якісний продукт та бездоганний сервіс. Особливо зараз важливо шукати нові шляхи взаємодії, об’єднувати зусилля, ділитися аналітикою та досвідом. Лише так ми зможемо підвищити ефективність ринку й створити новий стандарт співпраці у сфері продажів» — зазначила Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud.
Участь Alliance Novobud у таких професійних подіях — це не лише можливість обмінятися досвідом, а й ще один крок до формування сучасної, відкритої екосистеми ринку нерухомості в Україні.
Девелоперська компанія Alliance Novobud повідомляє про важливу подію — клубному будинку Illinsky House присвоєна адреса: м. Київ, Подільський район, вулиця Набережно-Хрещатицька, 21.
Це знаковий етап у розвитку проєкту, адже відтепер Illinsky House не лише архітектурна домінанта Подолу, а й повноцінна частина міста з власною адресою на мапі Києва. Для команди компанії та майбутніх мешканців ця подія символізує завершення великої роботи й початок нового життя у будинку.
В липні 2024 року Illinsky House став кращим проєктом клубного будинку у Києві за версією UKRAINE HERITAGE AWARDS 2024. Нагородження переможців премії відбулося в рамках Конгресу INVEST IN UKRAINE.
Illinsky House — це сучасний клубний простір, що поєднує приватність, комфорт та елегантність із неповторною атмосферою історичного Подолу. Дуже скоро квартири наповняться теплом нових сімейних історій, створюючи особливу атмосферу дому в самому серці Києва.
https://drive.google.com/file/d/17KjyRn-Ojb3Z0Caxc0LFWG75zFIAnSMc/view?usp=sharing
У клубному будинку ще доступна невелика кількість різнопланових квартир та паркомісць у дворівневому підземному паркінгу. Це унікальна можливість для тих, хто цінує якісну нерухомість у престижному районі столиці.
Ознайомитися з пропозиціями можна в офісі продажів Alliance Novobud, який знаходиться у ТРЦ Gulliver, 4 поверх. Експерти з нерухомості дадуть відповіді на всі питання щодо клубного будинку та допоможуть обрати найкраще рішення для вашої інвестиції у майбутнє.
Телефон офісу продажу: +38 (044) 344 06 93
Детальніше: https://illinsky.com/
Alliance Novobud, Illinsky House, UKRAINE HERITAGE AWARDS 2024
