Dragon Capital Property Management ввів в експлуатацію БЦ Piramida (Київ, вул. Олександра Мишуги 4), якірним орендарем стане медична мережа “Добробут”, повідомляє преслужба компанії.
БЦ Piramida було збудовано в рамках реконструкції столичного ТЦ Piramida. Шестиповерховий бізнесцентр площею 4,88 тис.кв.м примикає до торгового центру, має окремий вхід з лоббі та поєднаний із ТЦ проходом через другий поверх.
“Введення в експлуатацію бізнес-центру Piramida для нас як інвестора є завершальним акордом процесу поетапної реконструкції торгового центру, яку ми розпочали ще у 2020 році. На жаль, повномасштабне вторгнення дещо затримало реалізацію офісної частини об’єкту. Тож сьогодні ми по-особливому раді завершити проєкт, не відкладаючи його до припинення воєнних дій”, – сказав керуючий директор з прямих інвестицій в Dragon Capital Володимир Тимочко.
Він повідомив про підписання довгострокового договору оренди з приватною медичною мережею “Добробут”, яка займе два поверхи загальною площею 1560 кв. м і виступить якірним орендарем БЦ. Також вже знайдено орендарів на перший поверх нової будівлі, який буде торговим. Наразі в БЦ вільними є 2,3 тис кв. м офісних площ.
“Попит на якісні офісні приміщення в Києві продовжує зростати, і ми переконані, що БЦ Piramida, який на сьогодні є єдиним об’єктом рівня класу “А” на ст. метро “Позняки”, матиме широку популярність серед орендарів”, – сказав Тимочко.
Як повідомлялося, реконструкція ТЦ Piramida відбувалась поетапно: навесні 2021 року було збудовано нову торгову галерею, внаслідок чого загальна площа ТЦ зросла з 16,8 тис кв. м до 20,6 тис кв. м. Влітку 2022 року було реконструйовано вхід до ст. метро “Позняки” та благоустроєно прилеглу територію. Навесні 2023 року завершилася перебудова фасаду з боку просп. Миколи Бажана, встановлено велетенський LED-екран площею 350 кв. м та повністю переплановано й збільшено паркінг до 350 машиномісць.
Dragon Capital – одна з найбільших груп компаній в Україні, що працює у сфері інвестицій та фінансових послуг. Має понад 20 років досвіду прямих інвестицій у провідні українські компанії, а також у знакові проєкти житлової та комерційної нерухомості.
Dragon Capital Property Management – керуюча компанія, що здійснює управління портфелем комерційної нерухомості. Під її управлінням перебувають 25 об’єктів комерційної нерухомості, з них 12 – офісної нерухомості, шість об’єктів торгової нерухомості та сім логістичних комплексів. Загальна площа портфелю нерухомості становить більше 570 тис. кв. м, що робить компанію одним із найбільших гравців ринку нерухомості в Україні.
Dragon Capital планує 2026 року інвестувати понад $3 млн в розвиток енергоефективних рішень на своїх об’єктах, з акцентом на СЕС, повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” директор з Facility Management Dragon Capital PM Олександр Шморгун.
Він підкреслив, що компанія продовжує збільшувати потужність обладнання з огляду не лише на майбутній опалювальний сезон.
“Газове опалення є у всіх наших торгових центрах, окрім ТЦ Piramida, де опалення забезпечено від електрики. Під час аварійних відключень електроенергії цієї зими, а це було близько 300 годин у січні, температура у Piramida в найбільш морозний день місяця падала до 14 градусів. Ми купили додаткові електрогенератори, потужності яких вистачає на забезпечення всього опалення цього ТЦ”, – повідомив він в кулуарах UCSC TALKS в середу у Києві.
За його словами, альтернативне обладнання зараз необхідно й влітку: “Додаткові генератори ми встановили і на інших торгових та офісних об’єктах. Нове обладнання дає можливість забезпечити роботу системи охолодження для комфортного перебування орендарів та відвідувачів”.
Серед торгових центрів Dragon Capital вже встановлена дахова СЕС потужністю 1,5 МВт на ТРЦ Victoria Gardens у Львові та готується до монтажу СЕС на 2,5 МВт на ТРЦ Victoria Gardens в Києві (колишній ТРЦ Караван Outlet). Найближчим часом запланована реалізація проекту СЕС для ТЦ Piramida всього на 275 КВт, так як є обмеження по площі даху.
“Ми робимо ставку на генератори, вони мають забезпечувати 100% потреб. Взимку СЕС може генерувати біля 10-15% електроенергії від своєї потужності на потреби ТРЦ, що дає можливість знизити навантаження на генератори. Влітку ці потужності, за розрахунками, будуть покривати значну частину потреб ТРЦ”, – повідомив Шморгун.
Аналогічна концепція забезпечення енергосвободи у логістичних комплексах та офісних будівлях. В цілому у 2026 році компанія планує інвестувати у цей напрямок більше $3 млн.
На сьогодні під управлінням Dragon Capital PM знаходиться 25 об’єктів комерційної нерухомості, з них 12 об’єктів офісної нерухомості, 6 об’єктів торгової нерухомості (ТРЦ Victoria Gardens у Львові та Києві, ТЦ Smart Plaza Obolon, ТЦ Piramida та ТЦ Аладін, а також приміщення McDonald`s у Львові) та 7 логістичних комплексів. Весь портфель площею більше 570 тис. кв. м, що робить компанію одним із найбільших гравців ринку нерухомості в Україні.
Паливна криза в світі, яка розгорнулася на фоні війни в Ірані, має ціновий вплив на економіку України, однак не буде суттєво впливати на економічну активність, доки не буде дефіциту пального, вважає старша аналітикиня Dragon Capital Наталія Шпигоцька.
“Ми очікуємо зростання ВВП в цьому році на рівні 1,5%. І в частині саме паливної кризи ми не очікуємо суттєвого впливу зростання цін на пальне на економічну активність доти, доки турбулентність у світі не буде призводити до його суттєвого дефіциту в країні”, – зазначила вона під час квітневого огляду економіки від Центру економічної стратегії зі спецтемою “Як паливна криза впливає на українську економіку?”
“Щодо інфляційних очікувань, то наразі наш прогноз інфляції на кінець року 7,1%. Ми його переглянули на 8 в.п. порівняно з попереднім прогнозом, у тому числі, щоб врахувати зростання цін на паливо, а також наш перегляд по валютному курсу”, – додала Шпигоцька.
За її словами, прогноз Dragon Capital базується на припущенні, що найближчими місяцями війна або бойові дії щодо Ірану буде призупинено, що дасть змогу світовим цінам на нафту стабілізуватися на позначці ближче до $70 за барель. Водночас якщо світові ціни на нафту залишатимуться на високому рівні довше і становитимуть приблизно $100 за барель протягом року, це спричинить ризик зростання інфляції в Україні на 2% в.п., “тобто ближче до 9%”.
Шпигоцька також звернула увагу на те, що під прямий вплив зростання цін на пальне, зокрема на дизель майже на 50%, насамперед потрапила галузь перевезень, внаслідок чого зросли витрати на транспортування як серед основних економічних гравців, так і серед компаній, що надають транспортні послуги.
Хоча, як зазначила аналітикиня Dragon Capital, зростання цін на транспортні послуги поки що не пропорційне зростанню цін на дизель в рітейлі, але все ж таки воно присутнє.
Водночас, за її словами, в інших галузях, зокрема в агросекторі, де транспортні витрати становлять до 10% від загальних витрат, вплив на фінрезультати може бути не таким сильним.
“Проте якщо високі ціни на нафту будуть залишатися довше і ми вже побачимо ефекти другого порядку, це зростання цін на добрива та інші компоненти виробничих витрат, а також перекладення більш високих витрат транспортування на інші товари та послуги, то довгостроковий вплив може бути більш помітним”, – зазначила аналітикиня.
Старша економістка Центру економічної стратегії (ЦЕС) Наталія Колісниченко повідомила, що за результатами опитування підприємств та компаній, 9% з них не відчули впливу паливної кризи, натомість 66% відчули сутєвий або помірний влив, зазначивши, що він переважно ціновий.
“76% повідомили, що в них зросли насамперед транспортні та логістичні витрати, 53% повідомили, що не відчули перебоїв в діяльності. Тобто це теж підтверджує, що основний чинник у нас наразі ціновий. 20% підприємств вже перенесли збільшення виробничих витрат на ціни споживачів, а інші планують це зробити найближчим часом, тому що ресурсів утримати ціни незмінними у підприємств недостатньо”, – сказала старша економістка ЦЕС.
За її словами, проінфляційні ризики зростають для всіх товарів та послуг, оскільки у всіх є паливна складова.
Вона також додала, що 24% з опитаних компаній поки не змогли оцінити вплив паливної кризи.
Компанія Dragon Capital розпочала будівництво другої черги індустріального парку M10 Lviv Industrial Park та готує відновлення реалізації проєктів двох індустріальних парків у Київській області, повідомив СEO напрямку індустріальних парків Dragon Capital Андрій Бринзило.
“Розвиток M10 Lviv Industrial Park є частиною стратегії Dragon Capital з будівництва портфеля нової індустріальної нерухомості в Києві та Львові. Попит на якісні складські та виробничі приміщення в Україні зростає, незважаючи на бойові дії, зокрема з боку компаній, які релокують бізнес. Крім цього уже діючого проєкту ми працюємо над відновленням реалізації двох інших проєктів індустріальних парків у Київській області, про що окремо оголосимо найближчим часом”, – повідомив Бринзило.
За його словами, запуск другої черги М10 (складські та виробничі приміщення класу А загальною площею 22 тис кв. м.) дозволить запропонувати ринку нові можливості для розвитку.
M10 Lviv Industrial Park розташований у промисловій зоні Львова Рясне-2, безпосередньо на трасі М10, за 60 км від пункту пропуску “Краковець” на кордоні з Польщею. Загальна територія парку становить 23,5 га та передбачає розвиток об’єктів складської та виробничої нерухомості загальною площею понад 140 тис кв. м. Перша черга проєкту загальною площею 14 400 кв. м була введена в експлуатацію у лютому 2024 року та повністю функціонує.
Проєкт реалізується в партнерстві з Європейським банком реконструкції та розвитку (ЄБРР) та Ukraine Investment Fund під управлінням Norfund, які володіють 35% та 30% в проєкті відповідно.
У вересні 2023 року Міжнародне агентство з гарантування інвестицій Світового банку (MIGA) надало проєкту гарантію строком на 10 років, яка покриває ризики фізичного пошкодження об’єкта внаслідок воєнних дій або втрати контролю над ним.
Управління об’єктом здійснює команда Dragon Capital Property Management. Проєкт передбачає отримання “зеленої” сертифікації за міжнародними стандартами. Перша будівля M10 Lviv Industrial Park вже сертифікована за стандартом EDGE (енергоефективність та екологічна сталість).
Dragon Capital – одна з найбільших груп компаній в Україні, що працює у сфері інвестицій та фінансових послуг. Компанія має понад 20 років досвіду прямих інвестицій у провідні українські компанії, а також у знакові проєкти житлової та комерційної нерухомості.
Dragon Capital Property Management – керуюча компанія, що здійснює управління портфелем комерційної нерухомості. Під її управлінням перебуває 25 об’єктів (бізнес-центри, ТРЦ та логістичні комплекси) загальною площею понад 570 тис кв. м.
Наразі Dragon Capital має два проєкти індустріальних парків в своєму портфелі: M10 Lviv Industrial Park у Львові загальною площею 140 тис кв. м та E40 Industrial Park під Києвом площею 200 тис кв. м.
DRAGON CAPITAL, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК, М10 Lviv Industrial Park
Провідна українська інвестиційна компанія Dragon Capital у 2025 році здійснила інвестиції майже на $100 млн, але не всі з них встигла завершити, повідомив засновник Dragon Capital Томаш Фіала.
«Ми наблизилися в минулому році за рівнем нових інвестицій майже до довоєнного рівня, коли було понад $100 млн», – сказав він під час дискусії Центру економічної стратегії в п’ятницю, присвяченій головним трендам року для української економіки.
Фіала зазначив, що в перші два роки війни завданням було збереження бізнесу, його відновлення після падіння в 2022 році і закінчення всіх капітальних інвестицій, розпочатих до початку війни.
«Ну а останні два роки – це вже про розширення бізнесу. Вже не можна чекати з прийняттям рішень »на після війни«, вже займає багато часу, щоб чекати на після війни», – пояснив глава Dragon Capital.
«А в цьому році плануємо ще більше зробити», – підкреслив він.
Фіала зазначив, що плани на зростання пов’язані зі створенням двох фондів прямих інвестицій – Rebuild Ukraine Fund (REBUF) і Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I (спільно з британською Amber Infrastructure), над яким компанія активно працювала останні півтора року. Цільові обсяги цих фондів, відповідно, $250 млн і $350 млн, і внесок Dragon Capital в кожен з них становить по $20 млн.
Глава компанії уточнив, що перше закриття REBUF обсягом $102,5 млн відбулося в п’ятницю, тоді як оголошення про перший значний обсяг закриття Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I очікується наступного тижня.
Фіала додав, що Dragon Capital разом з Amber Infrastructure був обраний переможцем конкурсу з управління EU Flagship Fund for Reconstruction of Ukraine заявленим обсягом EUR220 млн серед 12 претендентів, з яких чотири пройшли до фіналу.
За його словами, Dragon Capital готовий вкласти в цей фонд EUR40 млн власних коштів, а іншими інвесторами, як і в двох попередніх фондах, виступають по п’ять європейських IFI (International Financial Institutions) і DFI (Development Financial Institutions).
«Зараз ми перебуваємо в процесі Due Diligence… Плануємо почати його інвестувати в середині наступного року», – повідомив Фіала. Він підкреслив, що жоден з цих фондів не має обмежень на інвестиції в фізичні активи.
Щодо викликів, з якими стикалися бізнеси Dragon Capital у 2025 році, глава компанії зазначив, що великої різниці з попередніми роками не відбулося, на першому місці залишаються ризики безпеки.
За його словами, влітку додалися більш істотні ризики з верховенством права, коли під час атаки на антикорупційні органи компанія десь на три тижні призупинила всі інвестиції.
«Було враження, що ми повернулися в часи Януковича і до авторитарного правління в країні, і ми відновили інвестиції тільки після того, як Верховна Рада і президент виправили свою помилку і дочекалися ще призначення урядом голови БЕБ», – сказав Фіала.
Він додав, що також відбувалися кібератаки на компанію, і залишаються виклики з трудовим ресурсом.
“Ми оцінюємо, що дефіцит співробітників на рівні 20% – це десь 2 млн осіб. Зарплати зростають на 20-25% на рік і знаходяться на рівні в валютному еквіваленті вище, ніж були до війни”, – описав ситуацію глава Dragon Capital.
У той же час, за його словами, у більшості бізнесів зростання випереджає інфляцію і становить від 10% до 20% і ще більше, хоча витрати також швидко зростають.
«Нам важко в бюджетах на 26-й рік витримати таку маржинальність бізнесу, яка у нас була останні два роки, яка була в принципі непогана», – констатував Фіала.
Міжнародна фінансова корпорація (IFC) з Групи Світового банку внесе $25 млн у фонд прямих інвестицій Rebuild Ukraine Fund LP (REBUF), який рік тому запустила провідна українська інвестиційну групу Dragon Capital.
Як зазначається на сайті IFC, відповідний проєкт його рада директорів схвалила на засіданні 3 листопада.
Корпорація уточнила, що REBUF орієнтований на малі та середні підприємства, має цільовий розмір $250 млн та є універсальним фондом, який зосереджується на споживчих товарах і послугах, охороні здоров’я, фармацевтиці, фінансових послугах, секторах, пов’язаних із сільським господарством, будівельних матеріалах, роздрібній торгівлі та технологіях.
“Фонд націлений на придбання контрольних пакетів акцій через стратегії викупу або зростання капіталу в зрілих компаніях”, – додала IFC.
Згідно з матеріалами, інвестиція буде підтримана гарантією перших збитків на 50% від її суми за рахунок підтримки Франції та інших гарантів.
Як зазначила корпорація, її внесок як якірного інвестора буде мати вирішальне значення для підтримки фонду в досягненні його першого закриття в складних умовах залучення коштів. IFC нагадала, що з моменту повномасштабного вторгнення Росії в Україні було запущено лише один фонд прямих інвестицій, і для його успішного закриття знадобилася значна підтримка з боку установ фінансування розвитку (DFI), включаючи якірну роль IFC (фонд Horizon Capital Growth Fund IV обсягом $350 млн – ІФ-У). Очікується, що REBUF потребуватиме подібної підтримки і буде фінансуватися переважно за рахунок DFI, йдеться у опублікованих матеріалах.
Керуючий директор та голова напряму прямих інвестицій Dragon Capital Андрій Носок на Конференції з відновлення України у Римі в липні повідомив, що компанія інвестує у REBUF власні $20 млн. Окрім того, рішення про внесення в нього $25 млн на початку липня схвалив Європейський банк реконструкції та розвитку. За словами Носка, перше закриття фонду планувалося у вересні цього року.
Він нагадав, що Dragon Capital займається інвестиціями в приватний капітал в Україні 25 років, у тому числі з 2010 року управляє фондами прямих інвестицій. REBUF – це третій такий фонд, який дотримується тієї самої стратегії, що й попередні. Згідно з презентацією REBUF, розмір інвестицій в компанії – $7-30 млн.
Dragon Capital – одна з найбільших інвестгруп в Україні у сфері інвестицій та фінансових послуг, що надає повний спектр інвестиційно-банківських і брокерських послуг, прямих інвестицій, управління активами інституційних, корпоративних і приватних клієнтів. Компанія заснована 2000 року в Києві. За словами засновника та керівника Томаша Фіали, наразі до портфелю інвестицій групи входять майже 50 різних компаній або проєктів нерухомості. Компанія за 2015-го по 2021 рік інвестувала в Україну близько $700 млн без урахування реінвестицій та планує інвестувати $100 млн у 2025 році.
Як повідомлялося, ЄБРР та IFC планують також внести відповідно EUR60 млн та EUR40 млн в капітал нового Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I із заявленим цільовим розміром EUR350 млн, рада директорів ЄБРР розгляне цей проєкт 3 грудня. Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) наприкінці вересня вже схвалив внесок у цей фонд EUR40 млн.
