Влада Іспанії планує запровадити 100%-вий податок на купівлю нерухомості для осіб, які не є резидентами ЄС. Цей захід є частиною представленого прем’єр-міністром Педро Санчесом плану, спрямованого на подолання житлової кризи та забезпечення доступності житла для місцевих жителів, пише Financial Times.
Глава уряду заявив, що нерезиденти ЄС щорічно скуповують в Іспанії по 27 тис. об’єктів житлової нерухомості, в основному «з метою спекуляції».
Іспанія входить до числа європейських країн, де зростає суспільне невдоволення через труднощі з пошуком доступного житла для купівлі або оренди на тлі різкого зростання цін на нерухомість та суттєвого відставання нового будівництва від попиту.
За останні 10 років ціни на житло в Європі підскочили на 48%, що приблизно вдвічі перевищує зростання доходів домогосподарств за той самий період, сказав Санчес.
Іспанська нерухомість користується високим попитом серед людей, які купують житло для відпочинку або бажають переїхати в країну з більш теплим кліматом.
Такі покупки вже обкладаються низкою податків, розмір яких залежить від регіону, а також від того, чи відбувається угода на первинному або вторинному ринку. У сукупності ці податки становлять від 7% до 12%.
Інші запропоновані урядом заходи включають передачу новій державній компанії понад 3,3 тис. будинків і приблизно 200 гектарів землі для будівництва соціального житла, посилення регулювання сезонної оренди, відновлення будівель, які стоять порожніми, а також надання пільг домовласникам, які здають житло за доступними цінами.
Страховики України з 13 грудня отримали можливість здійснювати страхові платежі за договорами перестрахування, укладеними з нерезидентами, повідомляється на сайті Національного банку України.
Ідеться, зокрема, про платежі на підставі: договорів, укладених до 24 лютого 2022 року за документами, що були укладені до 31 травня 2022 року; договорів, укладених із 24 лютого до 31 травня 2022 року, якщо їхніми умовами передбачено покриття військових ризиків.
Водночас встановлюються чіткі вимоги до здійснення відповідних операцій. Так, по-перше, перестраховик-нерезидент, з яким укладено договір перестрахування, повинен мати рейтинг фінансової надійності, що за класифікацією міжнародних рейтингових агентств відповідає рівню не нижче “A3” (Moody’s Investors Service), “A-” (Standard & Poor’s), “A-” (Fitch Ratings), “A-” (A.M. Best).
По-друге, українська страхова компанія, що здійснює перестрахування, має відповідати низці вимог, серед яких: відсутність рішення НБУ щодо визнання структури власності страховика непрозорою; відсутність рішення НБУ щодо визнання ділової репутації страховика, його власників істотної участі або керівників чи ключових осіб небездоганною; дотримання страховиком нормативу платоспроможності та достатності капіталу і нормативу ризику операцій.
НБУ зазначає, що з метою отримання підтвердження про відповідність вимог для подальшого передання обслуговуючому банку страховик має звернутися до НБУ.
“Надання можливості сплачувати валютні платежі за договорами з перестраховиками-нерезидентами дасть змогу забезпечити дотримання страховиками зобов’язань перед клієнтами та міжнародними партнерами, що виникли станом на 31 травня 2022 року. Це важливо для збереження безперервності роботи страхового ринку країни”, – наголошується в повідомленні.
НБУ також урегулював питання оплати нерезидентам страхових платежів за договорами перестрахування авіаційних ризиків щодо повітряних суден, зокрема тих, що перебувають в оренді або лізингу, уточнив норми щодо здійснення переказів перестраховикам-нерезидентам за міжнародними договорами страхування “Зелена картка”.
Відповідні зміни внесено постановою правління НБУ від 9 грудня 2022 року №242 “Про внесення змін до постанови правління Національного банку України від 24 лютого 2022 року № 18”, яка набирає чинності з 13 грудня 2022 року.
нерезидент, перестрахування, Страховики України, страхові платежі
