Кабінет міністрів України ухвалив постанову, якою запровадив порядок поширення дії закону “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, що будуть збудовані в майбутньому”, повідомила голова партії “Слуга народу”, народна депутатка Олена Шуляк.
“В Україні створено правовий механізм для гарантування державою прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості. Наш №5091 у дії! “, – написала Шуляк у фейсбук.
Імплементація цього закону дасть змогу захистити людей, які вкладають кошти в будівництво квартири, від неблагополучних забудовників (що, зокрема, вкрай важливо і під час відновлення країни після війни). Забудовник, який захоче продавати квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення або паркомісця, має обов’язково зареєструвати кожен із цих об’єктів як спеціальний об’єкт майнового права в розділі реєстру речових прав. Також забудовник має оприлюднити детальну інформацію про об’єкт будівництва, дані про себе та кінцевих бенефіціарів.
“Прозорий ринок первинної нерухомості та відновлення довіри до будівельних компаній – наша спільна маленька внутрішня перемога”, – повідомила Шуляк.
Агентству “Інтерфакс-Україна” вона уточнила, що запуск відповідного розділу реєстру очікується 16 червня.
Як повідомлялося, президент України Володимир Зеленський 8 вересня 2022 року підписав закон “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому”, покликаний захистити права інвесторів у нове житло.
Відповідний законопроєкт №5091 Верховна Рада ухвалила 15 серпня.
Понад 70% будівельних майданчиків Києва, Львова та Одеси продовжують роботу, ціни за рік зросли в столиці на 36,1%, в Одесі на 48,4%, у Львові на 82,7%, повідомив засновник M4U Володимир Даниленко агентству “Інтерфакс-Україна”.
“За рік війни в Україні ринки нерухомості більшості великих міст продовжували розвиватися. Вартість квадратного метра протягом року зростала відповідно до зростання собівартості, девальвації гривні та віддаленості від лінії фронту. У жовтні 2022 року тенденція змінилася: у Львові ціни продовжують зростати, у Києві та Одесі стабілізувалися”, – повідомив Даниленко.
За даними M4U, кількість активних будівництв сьогодні в столиці становить 83,7% від показника початку лютого 2022 року – 185 із 221 ЖК.
На початку лютого 2023 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва становила 61 тис. 234 грн. Це на 36,1% вище, ніж було до початку вторгнення Росії в Україну, але на 1,2% нижче, ніж у січні. Найактивніше ціни зростали влітку, коли відновили роботу більшість відділів продажів і підвищився офіційний курс долара. З червня по вересень середня вартість квадратного метра збільшилася на 26,7%.
“Сьогодні темпи будівельних робіт істотно нижчі за довоєнні, тому й часто перераховувати собівартість будівництва для девелоперів немає сенсу та можливості. Ринкові чинники зростання цін також відсутні”, – пояснює Даниленко.
Згідно з дослідженням M4U, найбільше подорожчання квадратного метра відзначено в сегментах еліт (+46,1%) та економ (+44,3%). Зростання цін у популярних серед покупців класах комфорту та бізнесу становило 35,5% і 34,4% відповідно.
На початок лютого 2023 року більшість пропозицій нерухомості зосереджено в ціновому діапазоні 34-54 тис грн/кв.в.м, серед них переважають об’єкти класу комфорт.
Традиційно найбільша кількість новобудов, що активно будуються і продаються, як і пропозицій квартир, – у Голосіївському районі Києва. Більше половини з них (16 з 29 ЖК) становлять об’єкти комфорт-класу. Другий за обсягами будівництва – Печерський район, де 15 з 26 ЖК позиціонуються в бізнес-класі, решта – еліт. У Шевченківському районі Києва будується 24 ЖК, більшість з яких належать до бізнес-класу. Менше нових будинків зводять в Оболонському (11 ЖК) і Деснянському (10 ЖК) районах. При цьому пропозиція нових квартир у Деснянському районі вдвічі перевищує пропозицію в Оболонському, переважає житло в ЖК економ-класу.
У Київській області на початок лютого 2023 року відновили роботу 204 будмайданчики з 263, які працювали рік тому (77,5%). Квадратний метр у передмісті столиці в середньому подорожчав на 34,1%, до 31 844 грн. Як і в столиці, найактивніше зростання цін відбулося влітку, з жовтня по лютий ціни практично не змінювалися.
На відміну від столиці, істотніше подорожчали новобудови комфорт-класу – на 33%, до 29 992 грн. Квартири в новобудовах класів економ і бізнес подорожчали на 30% і 30,1% відповідно. Зростання цін в об’єктах, що позиціонуються в класі еліт, становило 28%.
Більшість пропозицій столичного регіону належать до класів комфорт і бізнес, ціновий діапазон 26-32 тис. грн.
Найбільше будуються і продаються об’єктів в Ірпені (41 ЖК), Софіївській Борщагівці (17 ЖК), Броварах, Гостомелі (по 13 ЖК) і Бучі (12 ЖК). За обсягом квартир у продажу лідери Софіївська Борщагівка та Бровари, дещо менше пропозицій у Крюківщині, Ірпені, Бучі.
У Львові та Львівській області кількість новобудов в активній стадії будівництва та продажів сьогодні така сама, як була до російського вторгнення, – 218, упродовж року ця цифра змінювалася несуттєво.
Середня вартість квадратного метра за рік зросла на 82,7%, до 45 706 грн.
Більшість львівських об’єктів представлені в ціновому діапазоні від 24 до 34 тис. грн., у структурі пропозиції домінує комфорт-клас.
При цьому, згідно з дослідженням M4U, найбільша динаміка цін відзначена в бізнес-класі, де вартість квадратного метра за рік зросла більш ніж удвічі, на 109%. У сегменті економ зростання цін становило 66,7%, комфорт – 60,3%, еліт – 58,7%.
Найбільший обсяг пропозиції квартир у новобудовах – у Шевченківському (35 ЖК) і Сихівському (32 ЖК) районах.
В Одесі та області квадратний метр у новобудовах за рік війни подорожчав у середньому на 48,4%. Тут активний 131 будмайданчик зі 180 довоєнних (72,8%).
Ціни, як і в інших регіонах, зростали протягом літа, у жовтні зростання припинилося, а з грудня спостерігається навіть зниження цін, у середньому на 2,3% за два місяці.
За рік квадратний метр найбільше подорожчав у сегментах економ та еліт – на 59% і 57% відповідно. Зростання середньої ціни в новобудовах комфорт-класу становило 46,1%.
“Найцікавіша динаміка – у бізнес-класі: за рік вартість квадратного метра зросла в середньому на 39,5%, проте саме в цьому класі спостерігаємо найбільше зниження ціни впродовж вересня 2022 року – лютого 2023 року, що склало 5,1%”, – повідомив Даниленко.
Більшість пропозицій в одеських новобудовах представлені в комфорт- і бізнес-сегментах у ціновому діапазоні 24-38 тис. грн.
Лідером за кількістю новобудов є Приморський район, де зараз квартири продаються в 30 ЖК, з яких 16 позиціонуються в класі еліт. У Київському районі активно будуються 25 ЖК, з них 12 належать до комфорт-класу.
Створена в лютому 2020 року українська proptech-компанія M4U спеціалізується на розробленні та впровадженні комплексних інтелектуальних рішень у сфері девелопменту нерухомості.
LVIV, M4U, КИЇВ, НОВОБУДОВИ
Первинна нерухомість Києва в січні-березні 2021 року подорожчала в усіх сегментах, середня ціна в гривні зросла на 5,2% порівняно з кінцем минулого року і становила 43,2 тис. грн/кв. м, повідомила аналітик девелоперської компанії City One Development Олена Ширина агентству “Інтерфакс-Україна”.
За її словами, в перерахунку на долар США середня ціна на столичні новобудови зросла на 6,3% порівняно з кінцем минулого року і наразі становить $1560/кв. м.
“Найзначніше подорожчання вартості житла відзначено в класі “бізнес” – 9%, у класі “комфорт” ціни підвищилися на 5%, “преміум” та “еліт” подорожчали на 2%”, – сказала вона.
Згідно з аналітикою City One Development, станом на перший квартал 2021 року найбільший обсяг пропозиції становив клас “комфорт” – 43% усіх представлених проектів, частка класу “бізнес” 33%, “економ-клас” – 15%, проекти в класах “преміум” і “еліт” становили 9% від усього обсягу.
“У першому кварталі на первинному ринку нерухомості Києва анонсували вихід восьми нових ЖК, заявлений обсяг будівництва майже 3,5 тис. квартир. Найбільше проектів представлені в класі “комфорт” – п’ять, у класі “бізнес” два проекти й один “преміум”. Лідером серед районів Києва за кількістю нових ЖК став Шевченківський район столиці – три проекти”, – сказала Ширина.
City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія, що реалізовує комплекс послуг у галузі створення і розвитку об’єктів нерухомості. Серед проектів компанії – “Новопечерські Липки”, “Бульвар Фонтанів”, “Святобор”.
