Фонд держмайна (ФДМ) України оголосив аукціон із приватизації готелю “Україна” зі стартовою ціною в 1 млрд 47,6 млн грн. Як повідомила прес-служба Фонду, заявки на участь в аукціоні, призначеному на 18 вересня, прийматимуть до 17 вересня. Гарантійний внесок становить 52,3 млн грн.
До лота увійшли 14 зареєстрованих одиниць нерухомості та інфраструктури, куди входять: будівля готелю; дві будівлі охорони; дві нежитлові будівлі; дві автостоянки тощо. Загальна площа становить 26,3 тис. кв. м.
За підсумками січня-березня 2024 року чистий збиток ДП “Готель “Україна” становить 3,1 млн грн. Крім того, станом на 31 березня має заборгованість із заробітної плати (3,8 млн грн), прострочену кредиторську заборгованість (21 млн грн), заборгованість перед бюджетом, а саме податок на доходи фізосіб (4,7 млн грн), туристичний податок (1,4 млн грн), земельний податок (4,5 млн грн).
Умовами приватизації передбачено збереження основного виду діяльності підприємства (діяльність готелів) протягом п’яти років, погашення боргів із зарплати та перед бюджетом протягом шести місяців із дати переходу права власності, надання соціальних гарантій співробітникам згідно із законодавством і недопущення їх звільнення протягом шести місяців, а також дотримання вимог природоохоронного законодавства.
Як повідомлялося, у квітні Кабінет міністрів України включив до переліку об’єктів великої приватизації ДП “Готель “Україна”. У травні аукціонна комісія визначила стартову ціну приватизації готелю “Україна” 1 млрд 47 млн 637 тис. 152 грн.
Столичний готель “Україна” – державне підприємство, яке перебуває у віданні ФДМ. Готель категорії “4 зірки” на 14 поверхів має 363 номери, шість конференц-залів, кімнати для переговорів. Є паркінг на 80 машин і укриття, в якому розташована окрема аудиторія на 50 осіб. Загальна площа будівлі становить 22,4 тис. кв. м.
Фонд держмайна (ФДМ) України оголосив 6 серпня аукціон із приватизації державного пакета акцій у розмірі 97,5458% статутного капіталу АТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (ЗАлК). Згідно з прес-релізом ФДМ у четвер, 6 серпня заплановано проведення онлайн-аукціону з приватизації 607 млн 446,012 тис. штук акцій. Аукціон пройде в електронній торговельній системі «Прозорро.Продажі» зі стартовою ціною майже 151,9 млн грн, термін подання пропозицій для участі в торгах – до 5 серпня.
При цьому наголошується, що ЗАлК є чудовим brownfield-проєктом, оскільки розташоване в м. Запоріжжі, поруч з автодорогою національного значення Н08. Серед переваг об’єкта велика загальна площа приміщень та земельної ділянки. Новий власник може розглядати об’єкт ведення бізнесу або його релокації.
На балансі АТ перебувають 1497 зареєстрованих одиниць нерухомого майна та інфраструктури загальною площею – 370 929,85 кв. м. Також до об’єкта входить 291 одиниця транспортних засобів і спецтехніки. Об’єкти нерухомості, що перебувають у власності АТ, розташовані на 25 зареєстрованих земельних ділянках загальною площею 216,0856 га.
Станом на 31 травня 2023 року частину нерухомого майна підприємства загальною площею 6 755,6 кв. м передано в оренду згідно з вісьмома договорами, граничний термін дії яких – до 1 вересня 2065 року.
На балансі підприємства обліковуються 18 об’єктів державної власності, які не ввійшли до статутного капіталу товариства та залишилися в державній власності (два укриття, прилади, радіостанції, інженерні мережі, автодороги тощо).
У підприємства є заборгованості, зокрема прострочена кредиторська заборгованість підприємства становить 6,44 млрд грн.
За умовами аукціону новий власник зобов’язаний протягом 18 місяців з дати переходу права власності забезпечити погашення заборгованості із зарплати та перед бюджетом, а також протягом шести місяців не допустити звільнення працівників ЗАлКу, відповідно до вимог статей 40 і 41 Кодексу законів про працю України.
Детальніше про АТ «ЗАлК» за посиланням: http://surl.li/oyxgsp
ЗАлК раніше був єдиним в Україні виробником первинного алюмінію. Власником ЗАлКу в 2004 році стала російська група «СУАЛ». У 2007 році комбінат перейшов під контроль ОК «РусАл», створеної в результаті злиття алюмінієвих і глиноземних активів ВАТ «РусАл», «СУАЛа» і швейцарського трейдера Glencore. У багаторічних судових позовах винесено вердикт про розірвання договорів купівлі-продажу 68,01% акцій ЗАлКу і повернення цього пакета в держвласність. Статутний капітал АТ «ЗАлК» становить 155 млн 682,28 тис. грн, номінал акції – 0,25 грн.
Фонд державного майна (ФДМ) виставив на онлайн-аукціон із приватизації Бджильнянський спиртзавод на Вінниччині за стартовою ціною 68,5 млн грн, повідомив голова ФДМ Віталій Коваль.
“Модернізація виробництва дасть змогу забезпечити економічну ефективність новому власнику, адже Вінницька область посідає лідируючу позицію з виробництва та експорту агропродукції. Це дає підприємству логістичні переваги та доступ до ресурсів”, – пояснив він у Facebook.
Згідно з повідомленням, державне підприємство спеціалізується на виробництві спирту та інших хімічних продуктів органічного походження, але з червня 2022 року не здійснює фінансово-господарської діяльності.
Єдиний майновий комплекс Бджильнянського спиртзаводу складається з 99 об’єктів нерухомості загальною площею 11570,6 кв м, 23 одиниць транспорту та спецтехніки, а також 727 одиниць обладнання.
Онлайн-аукціон відбудеться 24 червня в електронній торговій системі “Прозорро.Продажі”.
Коваль нагадав, що 2024 року відомство успішно провело 4 онлайн-аукціони з продажу об’єктів спиртової галузі. Сумарно їхня фінальна вартість склала 126,8 млн грн, що в середньому в 2,1 раза більше за стартову ціну.
“За результатом підприємства отримують нових власників та інвестиції для модернізації, а бюджет кошти від чесних і конкурентних продажів. Продовжуємо працювати над роздержавленням спиртової галузі через приватизацію для розкриття потенціалу”, – резюмував голова ФДМ.
За інформацією ФДМ, спиртзаводи – одні з найпопулярніших активів малої приватизації. Відомство планувало 2023 року повністю завершити приватизацію підприємств спиртової галузі, для чого збиралося провести онлайн-аукціони з продажу 26 спиртзаводів по всій країні. Однак деякі з них не відбулися.
Фонд державного майна (ФДМ) України завершує підготовку переліку об’єктів великої приватизації, який буде погоджено з Кабінетом міністрів і передано аукціонній комісії, повідомив глава відомства Віталій Коваль.
“Велика приватизація – це коли актив коштує понад 200-250 млн грн за балансовою вартістю або стартовою ціною. Сьогодні офіційний перелік офіційно затверджено, всі об’єкти великої приватизації мають пройти процедуру узгодження з Кабміном, бути занесеними до переліку і переданими аукціонній комісії під регуляцією міністра, які затвердять дані щодо умов аукціону”, – розповів він на Business Breakfast з “Forbes Україна” в середу.
Найціннішими активами, які внесено до переліку великої приватизації, Коваль назвав 66,65% ТРЦ Ocean Plaza (Київ), що буде виставлено на приватизацію за стартовою ціною 1,63 млрд грн, один із довоєнних лідерів ринку газобетону – компанія AEROC Investment Deutschland GmbH із трьома виробничими майданчиками за ціною близько 1 млрд грн. З державних активів на приватизацію буде виставлено готель Україна (Київ) за ціною 1,8 млрд грн.
Крім того, на аукціон буде виставлено активи ПрАТ “Об’єднана гірничо-хімічна компанія” (ОГХК), в управління якого передано Вільногірський гірничо-металургійний комбінат (ВГМК, Дніпропетровська обл.) та Іршанський гірничо-збагачувальний комбінат (ІГЗК, Житомирська обл.) за стартовою ціною 3,7-3,9 млрд грн.
“У нас є завдання від Мінфіну – 4 млрд грн (поповнити держбюджет у 2024 році – ІФ-У). Але я впевнений, що ми їх перевиконаємо. Амбітна ціна істотно вища”, – сказав глава ФДМ.
Говорячи про цільову аудиторію, яка цікава ФДМ для передачі об’єктів приватизації у власність, Коваль повідомив, що в управлінні Фонду є безліч активів: від маленького магазину, перукарського салону, пункту послуг і ательє з пошиття одягу, закінчуючи великими об’єктами, як ОГХК. Відповідно, цільова аудиторія дуже різноманітна – від фізосіб до корпорацій.
“Дуже класний клієнт для нас той, хто приходить вдруге, втретє, вчетверте. Крім того, якщо говорити про міжнародний бізнес, то найбільший інтерес викликають міжнародні групи, які вже мають бізнес в Україні, розуміють порядок денний країни, які в контексті та відчувають мікроклімат. Такі клієнти для нас дуже важливі. А також внутрішні інвестори, які мають малий і середній бізнес – вони необхідні”, – резюмував глава ФДМ.
Фонд державного майна (ФДМ) України виставив на приватизацію Шабалинівський спиртовий завод у Чернігівській області.
«Цей об’єкт – перспективний браунфілд, який очікує свого інвестора для відновлення. Приватизація заводу відкриває можливості для розвитку промислового майданчика з уже наявною інфраструктурою”, – повідомив голова ФДМ Віталій Коваль у Telegram.
Згідно з повідомленням, завод розташований у селі Іванівка Ніжинського району, поруч з озером та автодорогами М-02 і Т-2523.
До складу єдиного майнового комплексу входять 51 об’єкт нерухомого майна (12,312 тис. кв. м), дві земельні ділянки площею 56,46 га, три автомобілі та 250 одиниць рухомого майна (обладнання, меблі тощо).
Новий власник зобов’язаний погасити наявну заборгованість підприємства із зарплати в розмірі 552 тис. грн і перед бюджетом – 21,17 млн грн. Умови продажу передбачають збереження робочих місць протягом шести місяців.
Стартова ціна лота – 959,1 тис. грн (без ПДВ).
Онлайн-аукціон відбудеться 16 травня в системі «Прозорро.Продажі». Прийом пропозицій – до 15 травня включно.
«Приватизація ДП “Шабалинівський спиртовий завод” – шанс для інвестора реалізувати свої бізнес-ідеї на базі наявних виробничих потужностей та інфраструктури. Новий власник зможе диверсифікувати напрямки діяльності та створити додану вартість”, – упевнений голова ФДМ.
За інформацією Фонду, спиртзаводи – одні з найпопулярніших активів малої приватизації. З вересня 2022 року ФДМ продав 14 спиртзаводів і залучив 965 млн грн до держбюджету – у середньому вартість кожного об’єкта на аукціоні зростала втричі.
ФДМ планував 2023 року повністю завершити приватизацію підприємств спиртової галузі, для чого планувалося провести онлайн-аукціони з продажу 26 спиртзаводів по всій країні. Однак низка з них не відбулися.
Віталій Коваль, Голова Фонду державного майна України
Мала приватизація протягом останніх 5 років (з 2019-го до 2023-го) з деякими перервами, зокрема, через повномасштабне вторгнення, системно набирала обертів. Показники минулого року багато в чому перевершили всі попередні результати і продемонстрували ефективність і своєчасність приватизації загалом.
Надходження до бюджету
За підсумками малої приватизації 2019 року, яку проводив Фонд державного майна України, в бюджет надійшло приблизно 561 млн грн. Наступного року ця сума зросла майже в 5 разів і перевищила 2,69 млрд грн. 2021 року бюджет отримав 3,5 млрд грн. 2022-го, коли була перерва в приватизації до вересня, менш ніж за півроку Фонд передав в руки приватних інвесторів активи на суму 1,74 млрд грн.
Минулоріч надходження від приватизації держмайна склали 2,84 млрд грн. Держава повноцінно відновила цей процес і допомагає підтримувати держбюджет коштами, які забезпечують наш захист і оборону від агресора. Загалом за 5 років доходи від приватизації, без урахування об’єктів великої приватизації, становили 11,34 млрд грн.
Щодо ціни проданих Фондом активів, то тут найбільше фінальна вартість майна зросла відносно стартової 2020 року.
Зростання ціни продажу активів відносно початкової вартості
Після падіння цього показника 2021-го, останні два роки він навпаки зростав. Так, 2023 року ціна продажу була більша за початкову загалом у 2,7 рази.
Конкуренція в аукціонах
Підвищення суми надходжень до бюджету та зростання фінальної ціни говорять про важливу річ. Учасники аукціонів, які ФДМУ проводить через систему Prozorro.Продажі, зацікавлені в державних активах та готові за них боротися. Показники конкурентності в торгах за 2023 рік не залишають сумнівів щодо цього.
Середня конкуренція в приватизаційних аукціонах
Протягом 5 років конкуренція в успішних торгах зростала постійно. Та якщо з 2020 до 2022 року її рівень був у діапазоні 3,1-3,6 учасника на один аукціон, то в 2023 році за кожен лот в середньому змагалося вже майже 5 учасників.
Цьогоріч є всі шанси перевищити навіть такі потужні результати: за перший квартал 2024 року в кожному успішному аукціоні в середньому взяли участь уже понад 5 учасників.
Зацікавленість бізнесу в держактивах
Активність бізнесу в приватизаційних торгах зумовлена багатьма факторами. Частина компаній потребують релокації в регіони, віддалені від лінії фронту. Якісь підприємці хочуть побудувати бізнес на готовій матеріальній базі, з інфраструктурою, обладнанням та комунікаціями, які пропонує держава, коли продає, наприклад, єдині майнові комплекси. Хтось потребує нерухомість, склади, цехи, гаражі тощо для розширення своїх поточних потужностей.
Тож підприємництво в Україні розвивається навіть в умовах війни та інших труднощів. І держава прагне надати бізнесу ресурси, які йому в цьому сприятимуть.
Є лоти, в яких ринок бачить настільки великі перспективи та цінність, що конкурують за них одразу десятки учасників. Рекорд належать торгам 2020 року, коли за недобудований гараж в Києві на 50 авто змагалося 48 охочих його придбати. Другий такий лот — нежитлові приміщення в Ужгороді. Цей аукціон, в якому було 47 учасників, відбувся 2023 року.
У результаті такого попиту ціна першого об’єкта в Києві зросла майже в 35 разів (із трохи більше 1 млн до 36 млн грн). А вартість другого лоту в Ужгороді — аж у 818 разів (із 12,2 тис до 10 млн грн).
Зацікавленість бізнесу спрямована на активи різних масштабів, але беззаперечна більшість лотів, проданих через приватизацію, вартувала до 1 млн грн.
Розподіл успішних аукціонів за фінальною вартістю приватизованого об’єкту
2020 року частка торгів, де ціна продажу активу була до 1 млн грн, досягала максимального показника 86%. При цьому 2022 року помітно збільшилася частка аукціонів з фінальною вартістю об’єкта від 1 до 10 млн грн та навіть в діапазоні 10-100 млн грн. Торік тренд знову пішов у зворотному напрямку: почала зростати кількість активів, проданих за ціною до 1 млн грн.
Варто також розуміти загальний економічний контекст в Україні. Різке падіння курсу гривні, криза багатьох ринків, окупація територій та багато іншого вплинуло на можливості бізнесу вести свою діяльність. Особливо болюче це вдарило по невеликим підприємствам, їхні і так невеликі матеріальні ресурси помітно знецінилися, а інших проблем додалося.
Поверенення попиту на недорогі, невеликі держактиви говорить про те, що малий та середній бізнес після перших потрясінь повномасштабного вторгнення відновлює активність та продовжує розвиватися.
Середня кількість учасників приватизаційних аукціонах, відносно фінальної вартості активів
При цьому великі гравці ринку також мають інтерес до крупних держактивів, коли ті з’являються в продажі. Так, в аукціонах з ціною продажу об’єктів понад 100 млн грн 2023 року в середньому брало участь 14,1 учасник. При цьому середня конкуренція в торгах до 1 млн грн минулоріч склала 3,9 учасників.
Ефективність приватизаційних процесів
Загалом приватизаційні аукціони змогли зацікавити тисячі гравців різних ринків. Найбільше учасників торгів, а саме 2035, було 2023 року. Це в 3,3 рази більше, ніж було 2022 року, та майже вдвічі більше 2021-го. 2020-го цей показник перевищував 1340 учасників. А 2019 року, коли приватизація лише активізувалася, їх було орієнтовно 800.
Законодавчі зміни, активність бізнесу, конкурентність торгів та їхня прозорість і відкритість допомогли збільшити ефективність приватизаційних процесів. Водночас протягом останніх років Фонд державного майна також змінив підходи роботи, покращив процес підготовки об’єктів до продажу. Інформація про наявність державктивів для приватизації розповсюджувалася різними каналами комунікації для привернення уваги до цих лотів. А загалом всі відомості про те, які є актуальні лоти, як взяти участь в аукціоні, які результати приносить приватизації, зібрана на окремому спеціальному ресурсі.
Фонд розробив механізм сортування (тріажу) держактивів, залежно від їхнього стану та потреб ринку. Те майно, що не має цінності чи існує лише на папері піде на ліквідацію чи банкрутство. Ті об’єкти, що можуть працювати на благо економіки в приватних руках — йди на приватизацію.
Ефективні кроки ФДМУ та зацікавленість приватних інвесторів дали результат: протягом 2023 року частка успішних аукціонів зросла в рази в порівнянні з попередніми роками.
Зростання частки успішних аукціонів ФДМУ
Найнижчий показник успішності торгів зафіксований у 2021 – 2022 роках: він був на рівні 17% від всіх оголошених. Тож піковий результат у майже 47% минулого року — це різниця в 2,8 рази.
Приватизація протягом 5 останніх років стає ефективнішим, нарощує показники доходу, привертає увагу все більшої кількості підприємців. Це доводить успішність приватизаційної стратегії України, коли держава замість дотацій збиткових активів дає їм нове життя та допомагає генерувати кошти для держбюджету в час, коли від цих надходжень залежить виживання нашої країни.
Віталій Коваль, ПРИВАТИЗАЦІЯ, УКРАЇНА, Фонду державного майна
