Станом на 01 жовтня 2022 року за даними консалтингової компанії “РеалЕкспо” та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Києві налічувалося 86 містечок у порівнянні з 84 об’єктами у січні.
За аналогічний період 2021-го року в Києві з’явилося 16 нових проектів.
Кількість котеджних містечок у Києві,
січень-вересень-2022
(за даними www.zagorodna.com)
Район Києва | Січень | Вересень |
Голосіївський | 19 | 19 |
Дарницький | 14 | 15 |
Деснянський | 6 | 6 |
Дніпровський | 2 | 1 |
Оболонський | 4 | 4 |
Печерський | 3 | 3 |
Подільський | 3 | 3 |
Святошинський | 6 | 8 |
Солом’янський | 24 | 24 |
Шевченківський | 3 | 3 |
РАЗОМ | 84 | 86 |
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка «на ринку котеджного будівництва в Києві протягом 9 місяців 2022 року з’явилося 2 нові проекти: 1 у Голосіївському та 1 у Дарницькому районах. У приватному секторі вище вказаних районів з’явилися нові проекти на невеликих ділянках від 10 до 20 соток. Це таунхауси на 4-12 домоволодінь. Прилеглі ділянки до будинків теж невеликі: від 0,7 до 2 соток. Площа домоволодінь у нових проектах коливається від 85 до 194 кв.м. Це переважно житло комфорт-класу».
Перше місце за кількістю містечок у Солом’янського району – 24 містечка.
На другому місці за кількістю містечок йде Голосіївський район (19 містечок).
Третє місце у Дарницького району (15 містечок).
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022
Тип | Січень | Вересень |
Квадрекс | 2 | 2 |
Дуплекс | 6 | 8 |
Котедж | 24 | 27 |
Таунхаус | 50 | 60 |
Готовність у котеджних містечках Києва
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (65,11%), далі йдуть містечка, що будуються (25,58%) і на проекти припадає 9,3%.
Першість у побудованих містечок у Солом’янського району (17 містечок).
Першість у споруджуваних містечках у Голосіївського району (7 містечок).
Голосієво попереду за проектами (4 містечка).
Ступінь готовності у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022
Стан | Січень | Вересень |
Збудовано | 50 | 56 |
Будується | 24 | 22 |
Проєкт | 10 | 8 |
«Заморожені» котеджні містечка у Києві
Наразі у Києві зупинено будівництво на 9 майданчиках: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні Сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Таунхауси на Метрологічній», «Пуща Резиденс», пров. Сосновий 18-22.
Це становить 30% від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проектуються.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться у Голосіївському районі (4), 2 проекти в Дарницькому районі та по 1 будівництві у Деснянському, Оболонському та Солом’янському районах.
Продані котеджні селища у Києві
У 40 котеджних селищах Києва повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 46,5% від наявних містечок.
Що і де будують у Києві? Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Києві мають площу від 30 кв.м у таунхаусах «Болгарський проект» та досягають 800 кв.м у віллах у КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.
Будують із газоблоків, цегли з утепленням та підведеними комунікаціями.
Думки фахівців
Ми поцікавилися у забудовників як змінився попит у котеджних містечках з початком воєнних дій та як відреагували ціни на війну.
Керівник проекту Дуплекси «Сосновий бір» Володимир прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Києві:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на дуплекси у нашому проекті впав на 100%.
Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе.
Є великий відкладений попит. Люди дзвонять та дивляться нерухомість. До закінчення війни вони відклали покупку, але планують повернутися до цього питання пізніше. Люди бояться інвестувати у будинки під час війни.
З початку військових дій подорожчали будматеріали, а деякі з них як скло, газобетон, метал деяких марок у дефіциті.
У дефіциті також будівельники. Багато хто пішов на фронт.
У багатьох проектах через це буде затримка в термінах здачі в експлуатацію на 3 -5 місяців.
Собівартість будівництва у гривні зросла, а у доларах залишилася на тому ж рівні.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 10-15%”.
Представник забудовника у КМ «Щастя» Тимофій повідомив: «у нашому проекті попит упав на 90%. Просто є великий відкладений попит. Ціни були номіновані у доларах. Ціни знизилися на 5-10%, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».
Менеджер відділу продажів Таунхауси «Montreux» Олександр повідомив, що «в проекті попит упав на 90%. Ціни знизилися на 15%”.
Представник забудовника у таунхаусах «Old Stories» Андрій повідомив: «у нашому проекті попит упав на 60%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися».
Висновки:
Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в Києві та околицях, “прильоти” вплинули та впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру, готовності, типу нерухомості.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко