Фонд гарантування вкладів фізосіб (ФГВФО) виставив на аукціон у системі “Prozorro.Продажі” низку активів неплатоспроможного МР Банку, серед яких торговельно-розважальний центр (ТРЦ) “Магеллан” у Києві за стартовою ціною 498,3 млн грн, ідеться в прес-релізі ФГВФО.
Ціна лота в шість разів нижча за попередню спробу реалізувати ці активи восени 2022 року, коли стартова ціна лота була 3,1 млрд грн.
До складу лота включено права вимоги за кредитними договорами, дебіторську заборгованість та об’єкти нерухомості, зокрема торговельно-розважальний центр “Магеллан” (Київ, пр. ак. Глушкова, 13-Б, загальна площа 28,5 тис. кв. м) і майновий комплекс площею 13 тис. кв. м у с. Крупець Хмельницької області.
Як повідомлялося, Національний банк України 25 лютого 2022 року відкликав банківську ліцензію та ліквідував банки, які перебувають під контролем Російської Федерації: АТ “Міжнародний резервний банк” (раніше – Ощадбанк) і “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” (ПАТ “Промінвестбанк”), що на 99,77% належить ПАТ “Ощадбанк Росії” та Державній корпорації розвитку “ВЕБ.РФ”.
ТРЦ “Магеллан” раніше входив до числа активів групи “Край” бізнесмена Анатолія Юркевича. У середині вересня 2017 року АМКУ надав дозвіл ПАТ “Сбербанк” (Київ) придбати активи ДП “Край Проперті” у вигляді цілісного майнового комплексу ТРЦ.
Торги відбудуться за англійською моделлю аукціону 8 червня.
Кошти, виручені від продажу активів, Фонд спрямує на розрахунки з кредиторами АТ “МР БАНК”.
Мер Києва Віталій Кличко опублікував перелік торгових мереж, торгово-розважальних центрів, аптек та інших закладів, які зможуть працювати під час тривалих відключень електроенергії.
Як уточнив мер у Телеграм-каналі, графіки роботи під час відключень можуть бути скорочені.
Торгові мережі: https://tinyurl.com/2wundzdr
ТРЦ: https://tinyurl.com/w22r77e5
Комунальні ринки: https://tinyurl.com/fd95bf6b
С/г ярмарки: https://tinyurl.com/29fxpcj9
Заклади побутового обслуговування: https://tinyurl.com/y5282vcx
Заклади харчування: https://tinyurl.com/5n75nza6
СТО та автотовари: https://tinyurl.com/27t824ac
Приватні медзаклади: https://tinyurl.com/7vjmfrdy
Аптеки КП “Фармація”: https://tinyurl.com/44wcz9aw
Ветклініки та зоомагазини: https://tinyurl.com/3nje8whn
Банки: https://tinyurl.com/897vy75x
Відділення “Укрпошти”: https://tinyurl.com/525yfyty
Крім того, мер опублікував перелік бюветних комплексів, які працюють від генераторів: https://tinyurl.com/bdd25kdt; мапу бюветів: https://tinyurl.com/yvt2zmct; і мапу пунктів обігріву: https://tinyurl.com/y6dcrcnn.
Новим директором ТРЦ “РайON” (Київ) з 18 липня призначено Ганну Погрібну.
Як повідомив девелопер і компанія Arricano, Погрібна також виконуватиме обов’язки директора столичного ТРК “Проспект”.
“На новій позиції Ганна Погрібна займатиметься управлінням об’єктів, сприянням їхній ефективній діяльності, подальшим розвитком концепції торгових центрів. У її планах – посилення європейської орієнтованості ТРЦ, зміцнення партнерських відносин з орендарями та залучення нових клієнтів”, – йдеться у повідомленні Arricano.
До призначення Погрібна протягом дев’яти років обіймала посаду виконавчого директора компанії KarKat Fashion Group, яка представляє в Україні бренди Women`secret, Springfield, Pedro Del Hierro.
“Я впевнена, що успішний досвід Ганни Погрібної на боці орендарів буде цінним для нашої компанії, а висока експертиза у ритейлі допоможе посилити ефективність співпраці з орендарями на основі партнерства та взаємної підтримки, активно розвивати соціальні та інноваційні проеєкти для аудиторії ТРЦ”, – процитовано в повідомленні слова СЕО Arricano Ганни Чуботіної.
Arricano Real Estate Plc спеціалізується на будівництві торгово-розважальних центрів, є одним із провідних розробників на ринку нерухомості України. Володіє та керує п’ятьма торговими центрами в країні загальною площею 147,3 тис. кв. м: “РайON” та “Проспект” у Києві, “Сонячна галерея” у Кривому Розі, City Mall у Запоріжжі. Компанії також належать 49,9% у ТРЦ Sky Mall (Київ) та земельні ділянки для подальшого будівництва трьох об’єктів, що перебувають на стадії проєктування. Компанія також планувала завершити будівництво київського ТРК Lukianivka у 2022 році.
Станом на липень-2022 акціонерами Arricano Real Estate Plc є Retail Real Estate O.U. разом з Dragon Capital Investments Limited, Deltamax Group O.U., Юрієм Полдом та Рауно Тедером. Сукупний пакет акцій Тедер становить 70,86%.
ТРЦ Lavina Mall відновлює роботу з вівторка, 10 травня, повідомив директор групи Mandarin Plaza Олександр Черницький агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Графік роботи з 11 до 19. Відкриваються майже всі магазини, крім LPP, Inditex, H&M і IKEA”, – сказав Черницький.
Як повідомлялося, перераховані міжнародні бренди ухвалили рішення про припинення роботи в Україні до кінця війни.
Нагадаємо, в середині березня 2022 року ТРЦ Lavina Mall зазнав авіаудару.
За словами Черницького, доки матеріальний збиток до кінця не підрахований, але його планують зафіксувати в “Дії”.
ТОВ “ТРЦ Лавина” (Київ), власник столичного торгово-розважального центру (ТРЦ) Lavina Mall, за підсумками 2020 року отримало 210,8 млн грн чистого збитку проти чистого прибутку в розмірі 125 млн грн у 2019 році.
ТОВ “ТРЦ Лавина” створено в 2013 році. Основною діяльністю є здача в оренду та експлуатацію власного та орендованого майна.
За останніми даними ресурсу opendatabot, статутний капітал – 359 млн грн, станом на травень 2022 року власником “ТРЦ Лавина” виступає кіпрська компанія “Іксорія бізнес Лімітед”. Кінцевим бенефіціаром вказаний Вагіф Алієв.
Відкриття ТРЦ Lavina Mall загальною орендованою площею 127 тис.кв. м із критим розважальним парком “Галактика” відбулося на початку грудня 2016 року.
Девелопером ТРЦ Lavina Mall виступив будівельний концерн ТОВ “Мегалайн” (Megaline, Київ).
Шведський бренд H&M 10 грудня відкриє свій шостий магазин у Києві в ТРЦ Respublika Park, повідомили в прес-службі ритейлера.
“Ми раді оголосити про відкриття магазину H&M у ТРЦ Respublika Park. Збільшуючи кількість торговельних точок в Україні, ми продовжуємо забезпечувати найкращий клієнтський досвід і дотримуватися нашого незмінного принципу – мода і якість за найкращою ціною з турботою про довкілля”, – сказав регіональний менеджер H&M в Україні та Східній Європі Мемет Арісой, якого цитує прес-служба.
Магазин загальною площею близько 2200 кв. м. виконаний у новій концепції бренда з найменшим впливом на навколишнє середовище. Матеріали, використані в інтер’єрі, більш екологічно чисті, а освітлення із застосуванням найсучасніших LED-технологій у поєднанні з інноваційною системою вентиляції зменшує вуглецевий слід магазину на 40%.
У магазині H&M буде представлений одяг для всієї родини. В день його відкриття діятиме спеціальна пропозиція – знижки до 50%.
“Відкриття H&M у ТРЦ Respublika Park – це можливість стати ще ближчими до наших покупців. Упевнена, що завдяки розташуванню в районі столиці, який динамічно розвивається, а також завдяки інноваційності та привабливості самого ТРЦ новий магазин зовсім скоро стане улюбленим місцем для шопінгу киян”, – висловила впевненість PR&Marketing менеджер H&M в Україні Ольга Олійник.
Станом на листопад поточного року мережа H&M в Україні налічує вісім торговельних точок: п’ять – у Києві, по одній – в Одесі, Харкові та Львові.
Шведська компанія Hennes&Mauritz AB (H&M), власник другої за величиною в Європі мережі магазинів одягу, відкрив перший магазин в Україні в 2018 році.
ТОВ “Ейч енд ем Хеннес енд Мауріц” створено в 2013 році. Згідно з даними Єдиного держреєстру юросіб і фізосіб-підприємців, кінцевим бенефіціаром є Стефан Перссон (Швеція). Статутний капітал компанії становить 696,9 тис. грн.
ТРЦ Respublika Park – один із найбільших ТРЦ Києва, загальна площа якого становить 300 тис. кв. м, орендна 135 тис. кв. м. Серед орендарів Respublika Park: тематичний парк сімейних розваг Neopolis (10 тис. кв. м), кінотеатр Multiplex (8,4 тис. кв. м), супермаркет “Сільпо” (10 тис. кв. м), понад 500 магазинів відомих міжнародних та локальних брендів, кінотеатр та майже 50 ресторанів, загальна площа зони їжі – 9,3 тис. кв. м. Критий паркінг розрахований на 3500 машиномісць.
Введення в експлуатацію ТРЦ Respublika, будівництво якого було розпочато навесні 2012 року на Кільцевій дорозі 1, 1-а, 1-в у Києві, планувалося в четвертому кварталі 2014 року, пізніше було перенесено на березень 2015 року. Реалізацію цього проекту було призупинено в 2015 році. Роботи було відновлено у 2020 році.
Ринок торговельної нерухомості продовжує пожвавлення, реагуючи на поліпшення купівельної спроможності та настроїв населення. Порівняно з минулим роком, з виходом із жорстких карантинних обмежень, спостерігалась більша активність з боку відвідувачів ТРЦ, відкладений попит з боку покупців та досить швидка стабілізація товарообігу в орендарів.
Вакантність
• Протягом першого півріччя 2021 року, показник вакантності без урахування ТРЦ Blockbuster Mall та Retroville дещо знизився з 5% до 4,6%, у порівнянні з 2020 роком.
Рівень моментної вакантності, викликаний введенням в експлуатацію крупних проєктів: Lavina Mall (грудень 2016), Blockbuster Mall (листопад 2019) та Retroville (травень, серпень 2020).
• На момент відкриття (наприкінці 2019 року), ТРЦ Blockbuster Mall мав доволі низький показник заповнюваності, що збільшило загальний рівень вакантності з 4,4% до 11,9%. Протягом року об’єкт активно розширював пул орендарів, станом на кінець першого півріччя 2021 року рівень заповнюваності Blockbuster Mall становить 72%.
• Відповідно, загальний рівень вакантності з урахуванням ТРЦ Blockbuster Mall на ринку торговельної нерухомості складає 7,2%.
Девелоперська активність
• Протягом першого півріччя 2021 року не відбулося знакових подій. В травні було заявлено про відкриття 2 черги ТРЦ Piramida (GLA 7 500 м²) в рамках реновації. Такі найочікуваніші об’єкти як Respublika Park (GLA 135 000 м²) та Blockbuster Mall 3 черга (GLA 50 000 м²) отримали сертифікати про введення в експлуатацію.
• Станом на початок червня загальна пропозиція якісних торговельних приміщень складає 1 586 500 м².
Індекс споживчих настроїв
• Незважаючи на карантинні обмеження, порівняно з минулим роком, споживчі настрої зберігають позитивну динаміку. Станом на червень 2021 року, показник становив 72,9, що на 7,8 пунктів вище, ніж у червні 2020 року.
• Зниження захворюваності та початок вакцинації від COVID-19 в Україні дозволив людям впевненіше та активніше відвідувати торговельні центри.
Ритейлери
• Незважаючи на весняний локдаун 2021 року, загалом ритейлери легше перенесли жорсткі обмеження в порівнянні з минулим роком. Варто враховувати, що на це вплинуло неодночасне закриття всіх областей на період карантину в поточному році.
• При цьому і в часи криз, і в часи економічного росту завжди є ряд операторів, які не розвиваються або закривають локації, й навпаки є ті, хто готовий входити в проєкти.
• Вже на початку 2021 року стало відомо про поглинання мережі супермаркетів «Фуршет» продовольчим ритейлером «Сільпо». В лютому поточного року в ТРЦ Blockbuster Mall відкрився довгоочікуваний магазин IKEA формату city store, а в травні перший магазин італійського бренду KiKo Milano в ТРЦ Ocean Plaza.
Орендні ставки
• Враховуючи попередній досвід, рішення щодо подальшої співпраці між орендарями та орендодавцями приймалися швидше. Наразі ритейлери мають індивідуальні домовленості, залежно від сегмента та їх результатів роботи в діючих об’єктах.
• Спостерігається зростання орендних ставок в якісних ТЦ/ТРЦ міста Києва в середньому на 5-10%. Найвищі орендні ставки в кращих ТЦ/ТРЦ міста Києва на площі форматом 100-200 м² зупинилися на рівні ~$65/м²/місяць. На кінець 2020 року показник був на рівні ~$60/м²/місяць. Протягом першого півріччя 2021 року, орендні ставки на головних торгових вулицях становили $70/м²/місяць. У 2020 році – $65/м²/місяць.
Довідка.
Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) це провідна багатопрофільна компанія з надання професійних послуг у сфері комерційної нерухомості. Офіси компанії представлені в 67 країнах світу з чисельністю більше ніж 18 000 кваліфікованих співробітників. Colliers надає експертні консультації з максимально ефективного використання нерухомості для орендарів, власників та інвесторів. Дізнайтесь більше про нас на colliers.com.
