Середня вартість довгострокової оренди житла в Іспанії у квітні 2026 року досягла історичного максимуму — 15 євро за кв. м на місяць, повідомляє портал Idealista.
За даними аналітиків, за рік оренда подорожчала на 5,2%. При цьому темпи зростання стали найпомірнішими з літа 2022 року, що вказує на поступове уповільнення ринку після кількох років різкого підвищення ставок.
Незважаючи на уповільнення, ринок залишається напруженим. Головна причина — стійкий розрив між попитом і пропозицією. У великих містах, туристичних регіонах та університетських центрах попит підтримують місцеві орендарі, іноземні працівники, студенти, цифрові кочівники та короткострокова оренда. При цьому нова пропозиція виходить на ринок повільно, а частина власників віддає перевагу туристичній оренді перед довгостроковими контрактами.
Для орендарів рекордна ціна означає подальше зниження доступності житла. Особливо гостро проблема стоїть у Мадриді, Барселоні, Валенсії, Малазі, на Балеарських та Канарських островах, де орендний попит підтримується не тільки внутрішньою міграцією, а й іноземцями. За даними Idealista, у квітні оренда в Іспанії зросла до 15 євро за кв. м, але вже без двозначних темпів, характерних для попередніх років.
Міграційний фактор залишається одним із важливих драйверів ринку. За даними Національного інституту статистики Іспанії, на 1 січня 2025 року найбільшими групами іноземців у країні були громадяни Марокко — 968 999 осіб, Колумбії — 676 534 та Румунії — 609 270. Серед основних груп також виділяються вихідці з Венесуели, Італії, Китаю, Перу, Великої Британії, України та інших країн.
У 2024 році найшвидше зростала кількість громадян Колумбії — на 98 057 осіб, Венесуели — на 52 555, Марокко — на 48 306. При цьому чисельність громадян України, за даними INE, скоротилася на 7 907 осіб, що може бути пов’язано зі зміною статусу проживання, переїздом частини українців до інших країн або натуралізацією.
Приплив іноземців посилює попит на оренду насамперед у містах з робочими місцями, університетами та розвиненим сервісним сектором. У четвертому кварталі 2025 року основними групами нових іммігрантів до Іспанії були громадяни Колумбії, Венесуели та Марокко.
Додатковий тиск на ринок створює інвестиційний попит. Іноземні покупці житла в Іспанії платять помітно більше за місцевих: у другому півріччі 2025 року нерезиденти купували житло в середньому за 3 242 євро за кв. м, іноземні резиденти — за 1 963 євро, а громадяни Іспанії — за 1 839 євро. Це впливає і на ринок оренди, оскільки інвестиційні покупки часто орієнтовані на здачу житла.
Таким чином, Іспанія стикається з подвійним викликом: оренда вже досягла рекордного рівня, але структурний дефіцит пропозиції поки що не дозволяє розраховувати на швидке зниження цін. Навіть уповільнення річного зростання до 5,2% не означає розвороту ринку, а скоріше вказує на перехід від різкого подорожчання до більш стабільного, але все ще дорогого рівня оренди.
REKORD, ЖИТЛО, ИСПАНИЯ, ОРЕНДА
Related:
