DIM.RIA认证房地产市场分析了
2025年5月乌克兰初级、二级住房和租赁市场的
。报告介绍了与2025年4月和去年5月相比的价格、供需动态。
初级市场
供应
5月份，新建筑销售部门的运营比例
保持不变，为77%。一个月内，4栋新建筑投入运营
（5个部分）：2栋在利沃夫州，1栋在基辅州和扎卡尔帕蒂亚州。
（5个部分）：2个在利沃夫州，1个在基辅州，1个在扎卡尔帕蒂亚州。
所有新建房屋中，已竣工房屋的比例最高的是利沃夫
（62%）、扎波罗热（56%）和敖德萨（54%）地区。
价格
大多数地区的一手市场价格均出现
上涨。涨幅最大的是切尔尼戈夫（+8%）、
日托米爾（+8%）和基輔（+6%）地區。只有基洛羅格勒地區出現
下降，平均下降5%。基輔仍然是最昂貴的城市：平均
價格為1409美元/平方米。最便宜的新建房屋位於前線地區：扎波羅熱、
蘇姆、尼古拉耶夫。
需求
对新建房屋的兴趣增长最明显
的是特尔诺皮尔州（与4月相比增长22%）。与此同时
，苏马州（-25%）和第聂伯罗彼得罗夫斯克州（-17%）的需求大幅下降
。
二手房市场
供应
5月份，二手房出售广告数量最多
来自沃伦州、罗夫诺州和尼古拉耶夫州。
价格
根据市场平台DIM.RIA的数据，5月份，
一居室公寓的平均价格在乌克兰大部分地区继续上涨。
增长最快的是赫尔松州，为+16%，但该地区仍然
该类型住房最便宜的地区。
最昂贵的住房位于首都：一室公寓
在基辅的价格高达 92,400 美元。从地区来看，佩切尔斯基仍然是
最昂贵的地区（近 132,000 美元），而德斯尼亚是价格最实惠的地区（45,000 美元）。
需求
5月份，用户最活跃的是在
克梅尔特尼茨基、敖德萨和沃伦地区寻找二手房。
5月份，基辅的购房广告数量与回复数量之比为1:3，只有敖德萨地区的比例较低，为
1:2。在文尼察州，该比例为1:18，在特尔诺皮尔州为1:16，
在尼古拉耶夫州为1:15。
租赁市场
供应
据DIM.RIA分析师的数据，5月份租赁市场
不稳定。新广告数量最多的是在切尔诺夫策（+35%）和
和扎卡尔帕蒂亚（+29%）地区。而基洛格拉德地区，
供应量减少了40%。与4月相比，基辅的下降幅度为22%。
价格
基辅仍然是租金最昂贵的城市：
5月份的平均租金为18,200乌克兰格里夫纳，比
4月份上涨了4%。最贵的公寓位于佩切尔斯基区——26,300乌克兰格里夫纳，最便宜的
位于德斯尼亚区（10,900乌克兰格里夫纳）。
大多数地区的租金变化幅度在
几个百分点，例外的是扎卡尔帕蒂亚州和特尔诺皮尔州（增长
11%）、切尔卡斯基州（-11%）和切尔尼戈夫州（-15%）。
需求
5月份，用户积极寻找出租房屋：
根据DIM.RIA分析中心的数据，几乎
在乌克兰所有地区都出现了兴趣。5月份，基辅的租房广告数量与
回复数量之比为1:6，而大多数
地区的这一比例则相差数倍。
完整的分析报告
和高质量图片，请点击链接！
尽管面临全球经济挑战，2025 年希腊住宅房地产市场仍将继续保持稳定增长。当地居民和外国投资者对住房的需求仍然很高，这促进了价格的上涨和新项目的开发。
2024 年，在经济增长和商业活动增加的支撑下，里加的办公物业市场预计将保持稳定。尽管新商务中心的建设步伐放缓，但对现代化办公空间的需求仍然很高，尤其是在城市中心区和商务区。
因此，里加的办公物业市场仍在继续发展，对租户仍具有吸引力，尤其是在现代化的商务中心和灵活的办公空间。
资料来源 http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/
西班牙当局正计划对非欧盟居民的房产购买征收 100% 的税。据《金融时报》报道，这项措施是首相佩德罗-桑切斯提出的计划的一部分，旨在克服住房危机，确保当地居民的住房供应。
首相说，非欧盟居民每年在西班牙购买 2.7 万套住宅，主要是 “出于投机目的”。
西班牙是欧洲国家之一，由于房地产价格急剧上涨，新建筑与需求之间存在明显的滞后，很难找到可负担得起的住房来购买或租住，公众的不满情绪与日俱增。
桑切斯说，在过去 10 年里，欧洲的房价飙升了 48%，大约是同期家庭收入增长的两倍。
购买度假屋或想搬到气候温暖的国家的人对西班牙房地产的需求很大。
购买此类房产需要缴纳一系列税费，税额取决于地区以及交易是在一级市场还是二级市场进行。这些税率总计从 7% 到 12% 不等。
政府提出的其他措施还包括：将 3300 多所房屋和约 200 公顷的土地转让给一家新的国有公司，用于建造社会住房；对季节性租房进行更严格的监管；修复空置建筑；为以可负担得起的价格出租房屋的房主提供奖励。
2023年6月21日，国际展览局（BIE）批准塞尔维亚为2027年世博会的主办国。五个地方参加了竞争，包括普吉岛（泰国）、明尼苏达（美国）、马拉加（西班牙）和巴里洛切（阿根廷）。贝尔格莱德在决赛中击败马拉加，获得 81 个国家的支持。
2027 年世博会将是首次在东南欧和前南斯拉夫境内举办的全球性展览。该活动将于 2027 年 5 月 15 日至 8 月 15 日举行，将有助于加强塞尔维亚的国际形象和发展国家经济。
世博会对主办城市有何影响？
自 1928 年以来，在国际展览局的主持下举办的世博会成为展示从文化、科学到建筑等各个领域成就的平台。世博会还是吸引投资和增加游客流量的有力工具。
举办世博会给东道国带来的主要好处有
对于贝尔格莱德来说，这意味着一场重大变革，包括建造新设施、对现有基础设施进行现代化改造以及数百万游客的涌入。
贝尔格莱德为 2027 年世博会做准备
塞尔维亚政府已经启动了一项雄心勃勃的世博会筹备计划。这些计划包括
2027 年世博会 “建筑群将包括多功能厅、会议中心、住宅和零售空间。这些设施将成为现代城市基础设施的一部分，为贝尔格莱德的进一步发展做出贡献。
贝尔格莱德具有投资潜力的地区
苏尔钦（Surcin）苏尔钦（Surcin）街区受到特别关注，主要的展览设施将建在这里。如今，这里的房地产价格已经大幅上涨。例如
专家预测，苏尔辛的地价将进一步上涨，特别是随着环城公路和地铁站的建设。私人拥有的地块对投资者的吸引力越来越大。
新贝格勒 新贝格勒街区以其现代化的住宅和商业综合体而闻名，也可能从即将到来的改造中受益。其便利的地理位置和良好的交通条件使其成为最有投资前景的街区之一。
泽蒙 Zemun位于苏尔辛附近，因其历史地标和临近重要的基础设施项目而颇具吸引力。这里的住房需求预计会增加，这可能会对房地产价值产生积极影响。
对贝尔格莱德房地产市场的影响
2027 年世博会的举办将推动整个贝尔格莱德房地产市场的发展。新的基础设施、改善的交通连接和对外国投资者的积极吸引将为长期的价格增长创造有利条件。
为筹备世博会而建造的公寓计划以优惠的价格提供给市民。这将有助于解决当地居民的住房问题，提高该地区的总体生活水平。
外国投资者的潜力
专家指出，2027 年世博会的成功举办可能会吸引新的外国投资者来到贝尔格莱德。对他们来说，重要的不仅是设施的位置，还有整个市场的发展前景。曾举办过世博会的其他国家也有类似的效果。
2027 年世博会的筹备工作已经开始改变贝尔格莱德。苏尔辛、新贝格勒和泽蒙区提供了独特的投资机会。未来的基础设施项目、不断上涨的房地产价格和大量涌入的游客使这些地区对本地和外国投资者都具有吸引力。
https://news.relocation.rs/?p=2353
DIM 公司集团执行合伙人奥列克桑德拉-纳西科夫斯基分析了 2024 年上半年的房地产市场趋势。
与 2023 年同期相比，2024 年上半年的销售交易量正在逐步增加。但这完全取决于商品的准备程度和档次。
目前，一级市场上的公寓买家大多是为自己购买住房的人。这些人将自己的未来与乌克兰和基辅联系在一起。在这种情况下，推迟这一步是没有意义的，因为开发商现在提供了良好的条件，并努力压低价格。这些人大多居住在首都，并计划在战前买房。
购房者中也有国内流离失所者，但他们所占的比例没有明显增加。他们面临的压力更大，适应期更长，需要更多的时间来迈出这一步。此外，他们中的一些人正在考虑在乌克兰西部地区购房。
2023 年，购买用于转售或租赁的房地产的投资交易很少，而 2024 年，随着房地产市场的逐步复苏，我们已经看到投资者的兴趣在逐渐恢复。
对于新客户，我们了解他们目前面临的艰难抉择，因此正在制定购房特别方案：我们提供长期分期付款（最长 5 年），降低首付，在建筑完工前支付部分资金，其余部分在完工后三年内支付。
我们可以说，每平方米一手房的价格将继续增长。这不仅是由于未来新建住房需求的增长，也是由于建造房屋所需的建筑材料、能源和相关资源成本的上升。
是的，有被压抑的需求，而且会产生累积效应。乌克兰人仍然需要新住房，但并不是每个人都准备在首都投资房产。由于战争，人们的恐惧、缺乏稳定性和对未来的信心都是可以理解的。但只要我们取得胜利，人们就会重新回到解决住房问题上来，因为这个问题仍然非常重要。
国内移民也会产生影响。一些人会留下来，在基辅创造自己的未来。
投资者将对未来每平方米成本的增长感兴趣。毕竟，胜利之后，这一过程将很快开始。
优质房产的公寓价格将会上涨。这不仅是由于未来对新住房需求的增长，也是由于建筑材料、能源、物流以及建造房屋所需的相关组件成本的上涨。到目前为止，我们已经成功地平衡了这两方面，但随着时间的推移，这些因素都将付出代价，房价也将随之上涨。
