Business news from Ukraine

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2025年上半年,乌克兰共交付5.15万套公寓

据国家统计局数据,2025年上半年乌克兰共交付5.15万套公寓,较去年同期下降6.7%。新住宅总面积达427万平方米(-6.4%)。

基辅州(9853套)、基辅市(7380套)和利沃夫州(5646套,+8.9%)仍为建筑业领头羊。三地合计贡献了近半数新建住宅。

敖德萨州成为最大突破点,交付6570套公寓,同比增长56%。切尔卡瑟州(+51.6%)、尼古拉耶夫州(+35.8%)、切尔尼戈夫州(+24.4%)和特尔诺波尔州(+23.7%)也呈现增长态势。

与此同时,哈尔科夫州(-40.4%)、日托米尔州(-37.7%)、扎波罗热州(-30.6%)、苏姆州(-29.1%)和沃伦州(-27.2%)出现大幅下滑。原因在于这些地区靠近前线、人口迁移以及需求下降。

专家指出,总量下降并不意味着危机:市场正变得更加多元化。基辅逐渐失去垄断地位,而敖德萨和利沃夫正形成新的建筑中心。

 

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欧洲购房最不实惠的首都——阿姆斯特丹和雅典

咨询公司德勤发布了第14版《2025年房地产指数》报告,聚焦欧洲住房市场。该研究涵盖28个国家,记录了市场在供应疲软背景下对高利率的适应情况:多个首都城市的购房可负担性仍处于多年低位,需求正转向租赁市场。德勤

购房负担能力最差的首都依次为:阿姆斯特丹(购买70平方米“标准”公寓需15.4年薪)、雅典(15.3年薪)和布拉格(15.0年薪);科希策(14.2年薪)位列第四。另一端则是奥登塞(丹麦)和都灵(意大利),购房所需年收入均值为4.9倍,曼彻斯特(英国)为5.3倍。

乌克兰未被纳入本次研究范围。

德勤指出:在新项目供应“瓶颈”与持续需求背景下,租赁市场正在增强(租金上涨不仅出现在首都,也出现在地区中心)。与此同时,高租金和审批流程的滞后继续压制房产可负担性,尤其在大都市区。

德勤2025年房地产指数——欧洲住房市场比较研究:新房价格、购房可负担性(以70平方米公寓所需年薪倍数衡量)、租赁动态及抵押贷款利率。核心观点与数据详见德勤2025年房地产指数报告页面。

 

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