在所研究的欧洲房地产市场中，新建住宅价格最高的国家是卢森堡、捷克和德国，而价格最低的国家是土耳其、塞尔维亚和阿尔巴尼亚。与此同时，根据《德勤房地产指数2026》（Deloitte Property Index 2026）的研究结果，在中欧和东南欧的一些城市，购买住房需要超过15倍的平均年薪。
国际咨询公司德勤（Deloitte）于2026年10月13日表示，其第15次年度研究涵盖了25个国家和71座城市。各项指标基于2025年的数据，包括新建住宅价格、公寓购买负担能力、租金水平、住宅建设以及抵押贷款融资情况。
根据德勤的数据，卢森堡新建住宅的平均每平方米价格达到9,160欧元，捷克为5,412欧元，德国为5,200欧元，奥地利为5,199欧元，荷兰为5,186欧元。
相比之下，土耳其新建住宅的平均价格为每平方米864欧元，塞尔维亚为1,706欧元，阿尔巴尼亚为1,720欧元，罗马尼亚为1,917欧元，希腊为1,931欧元。
因此，在所研究的国家中，价格最高与最低的全国性房地产市场之间的差距超过10倍。
2025年新建住宅平均价格最高的国家排行榜：
卢森堡——每平方米9,160欧元。
捷克——5,412欧元。
德国——5,200欧元。
奥地利——5,199欧元。
荷兰——5,186欧元。
价格最低的五个国家：
土耳其——每平方米864欧元。
塞尔维亚——1,706欧元。
阿尔巴尼亚——1,720欧元。
罗马尼亚——1,917欧元。
希腊——1,931欧元。
与此同时，每平方米的绝对价格较低，并不总是意味着当地居民具有较高的住房购买负担能力，因为决定性因素是房地产价格与家庭收入之间的比例关系。
在所研究的城市中，住房购买负担能力最低的是阿尔巴尼亚城市发罗拉（Vlorë）。在该市，购买一套面积为70平方米的标准新建公寓，需要21.3倍的平均税前年薪。布拉格的这一指标为16.9倍年薪，雅典为16倍，斯洛伐克的科希策和捷克的布尔诺均为15倍。
住房购买负担能力较低的城市还包括布拉迪斯拉发，在那里购买一套标准公寓需要13.7倍年薪，以及班斯卡-比斯特里察，其指标为13.4倍。
处于另一端的是意大利城市都灵，在那里购买一套70平方米的新建住宅需要4.7倍的平均年薪。挪威的卑尔根和丹麦的欧登塞均为4.9倍年薪。
总体而言，在所研究的欧洲城市中，购买一套标准公寓需要超过10倍年薪的城市数量从11座增加到19座。
德勤还单独分析了新建住宅绝对价格最高的主要城市房地产市场。其中，慕尼黑最为昂贵，平均价格为每平方米11,200欧元。随后依次是卢森堡市，为10,567欧元；阿姆斯特丹，为8,650欧元；巴塞罗那，为8,037欧元。
在所研究的大城市中，价格最低的新建住宅位于土耳其：安卡拉的平均价格为每平方米870欧元，伊兹密尔为1,155欧元，伊斯坦布尔为1,339欧元。
2025年，在德勤拥有可比全国性数据的22个国家中，有19个国家的新建住宅平均价格出现上涨。涨幅最高的国家是罗马尼亚（+14.4%）、克罗地亚（+14.3%）、斯洛伐克（+12.5%）和匈牙利（+10.9%）。
相比之下，根据研究数据，以欧元计算的平均价格在土耳其下降了9%，在塞尔维亚下降了2.5%。与此同时，部分城市房地产市场呈现相反的走势。特别是，贝尔格莱德的新建住宅价格上涨了20%，而阿尔巴尼亚的都拉斯上涨了约24%。
卢森堡成为租赁住房价格最高的市场，平均月租金为每平方米45.4欧元。巴黎的租金为每平方米31.2欧元，巴塞罗那为30.9欧元，都柏林为30.8欧元，奥斯陆为28.9欧元。
欧洲各国的抵押贷款融资成本也仍然存在显著差异。德勤记录的最高平均利率分别为匈牙利9.08%、波兰6.91%、罗马尼亚5.86%和挪威5.44%。最低的利率出现在保加利亚和芬兰，均为2.77%；土耳其为2.84%，克罗地亚为2.90%，西班牙为2.94%。
在所研究的国家中，平均抵押贷款利率下降了0.38个百分点，降至4.09%。
土耳其在已竣工住宅数量方面位居首位，2025年投入使用的住宅单位接近67.4万套。法国的相应数量为37.9万套，波兰为20.9万套，德国为20.7万套。
乌克兰未被纳入《德勤房地产指数2026》排行榜，因此，在本研究框架内，乌克兰的平均每平方米住宅价格无法与其他国家的指标进行直接比较。
与此同时，根据乌克兰国家统计局的数据，2025年乌克兰一级房地产市场的住房价格指数上涨了13%，二级市场上涨了13.4%。这些指标反映的是以乌克兰格里夫纳计价的价格变化，而不是以欧元计算的平均每平方米价格，因此不属于德勤排行榜的一部分。
此外，2026年5月，乌克兰国家统计局根据欧洲统计标准更新了住房价格指数的计算方法。
德勤分析师指出，欧洲房地产市场面临的主要问题仍然是住房价格上涨与居民收入之间的不匹配。新建住宅供应有限、建筑成本高昂、审批程序漫长以及抵押贷款融资成本等因素进一步加剧了这一局面。
《德勤房地产指数》（Deloitte Property Index）是德勤公司连续15年开展的年度国际住宅房地产市场研究。该研究用于比较欧洲各国的住房价格及购买负担能力、住宅建设、租赁市场和抵押贷款融资情况。
资料来源： 《德勤房地产指数2026》——官方研究报告、德勤2026年10月12日新闻稿、乌克兰国家统计局——住房价格统计数据。
