Die Türkei hat begonnen, einen Teil der Bezirke zu öffnen, die zuvor für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch Ausländer gesperrt waren. Dies könnte die Nachfrage nach Immobilien in beliebten Ferienregionen stützen, vor allem in Alanya und anderen Bezirken der Provinz Antalya, berichtet die lokale Presse.
Es geht um eine Überprüfung der Beschränkungen, die in den vergangenen Jahren für Bezirke mit einer hohen Konzentration ausländischer Bevölkerung galten. Solche Zonen waren für Erstanträge auf eine Aufenthaltserlaubnis geschlossen, auch über den Kauf oder die Anmietung von Wohnraum. Immobilien konnten dort gekauft werden, doch die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis unter einer Adresse in einem geschlossenen Bezirk war unmöglich.
Nach langwierigen Appellen seitens der Wirtschaft hoben die Migrationsbehörden einen Teil der strengen Beschränkungen in gefragten Bezirken von Alanya auf. Zu den Standorten, die wieder als zugänglich für eine vollständige Legalisierung von Ausländern diskutiert werden, gehören Mahmutlar, Avsallar und andere beliebte Bezirke des Ferienimmobilienmarktes.
Das Fachmedium Türkiye Today schreibt ebenfalls, dass die Türkei im Juni 2026 faktisch zu einer breiteren Verfügbarkeit von Bezirken für Anträge auf Aufenthaltserlaubnisse zurückgekehrt ist, mit Ausnahme einzelner Beschränkungen, insbesondere in zwei Bezirken Istanbuls – Fatih und Esenyurt. Gleichzeitig erwartet der Markt noch zusätzliche offizielle Erläuterungen zu den rechtlichen Details, einschließlich des Zusammenhangs zwischen Immobilienkauf, Adressregistrierung und dem Recht auf Aufenthaltsstatus.
Zuvor galt in der Türkei ein System geschlossener Bezirke, wenn der Anteil von Ausländern an der lokalen Bevölkerung eine festgelegte Schwelle überschritt. In den Jahren 2022-2025 wurde dies zu einem der Faktoren, die die ausländische Nachfrage nach Wohnraum in Ferienorten abkühlten, insbesondere in Antalya, Alanya, Mersin und Istanbul.
Für den Immobilienmarkt kann die Öffnung zuvor geschlossener Bezirke ein wichtiges Signal sein. Ausländische Käufer betrachten den Erwerb von Wohnraum in der Türkei häufig nicht nur als Investition oder Ferienobjekt, sondern auch als Grundlage für einen langfristigen Aufenthalt. Daher wirkt sich die Möglichkeit, eine Adresse zu registrieren und Unterlagen für eine Aufenthaltserlaubnis einzureichen, direkt auf die Liquidität solcher Objekte aus.
Besonders spürbar könnte diese Änderung für Alanya sein. In den vergangenen Jahren zogen Mahmutlar, Kestel, Avsallar, Kargicak und andere Bezirke aktiv Käufer aus Russland, der Ukraine, Kasachstan, Iran, Deutschland und Ländern des Nahen Ostens an. Nach Einführung der Beschränkungen verlagerte sich ein Teil der Nachfrage in andere Regionen oder wurde aufgeschoben.
Die Wiederherstellung des Zugangs zu Aufenthaltserlaubnissen kann sowohl den Primärmarkt für Neubauten als auch den Sekundärmarkt stützen, auf dem viele Wohnungen in den Jahren 2020-2023 von Ausländern gekauft wurden. Experten erwarten jedoch eine vorsichtigere Nachfrage als in der Phase des Höhepunkts der Relokation nach 2022: Käufer bewerten rechtliche Risiken, die Kosten für den Unterhalt von Wohnraum, den Lira-Kurs und die Aussichten auf den Erhalt von Dokumenten aufmerksamer.
Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts kauften Ausländer im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, 1,1% weniger als ein Jahr zuvor. Der Anteil der Ausländer am Gesamtverkaufsvolumen betrug 1,2%. Im Januar-April 2026 erwarben ausländische Käufer 5.681 Objekte, 11,6% weniger als im entsprechenden Zeitraum 2025.
Die wichtigsten Zentren der Verkäufe an Ausländer blieben im April 2026 Antalya und Istanbul. Nach Angaben spezialisierter türkischer Plattformen auf Basis der TURKSTAT-Statistik kauften Ausländer in Antalya 453 Objekte, in Istanbul 412 und in Mersin 120. Es folgten Yalova – 68, Ankara – 53, Bursa – 49, Izmir – 41, Mugla – 27, Kocaeli – 24 und Sakarya – 21.
Unter den ausländischen Käufern führten im April 2026 russische Staatsbürger, die 263 Immobilienobjekte erwarben. Auf dem zweiten Platz lagen Bürger Chinas mit 110 Objekten, auf dem dritten Bürger Irans mit 100. Ukrainer belegten mit 78 Käufen den vierten Platz. Danach folgten Bürger des Irak – 65, Deutschlands – 61, Kasachstans – 54, Aserbaidschans – 48, Saudi-Arabiens – 39 und des Vereinigten Königreichs – 35.
Damit bleiben Ukrainer eine der bemerkenswerten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien, obwohl sie im April 2026 nicht mehr zu den Top 3 gehörten. Zum Vergleich: Im Januar 2026 belegten Ukrainer unter den Ausländern den dritten Platz, nachdem sie 77 Objekte gekauft hatten, und lagen nur hinter Russen und Iranern.
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