Lettland stellt ab dem 15. September 2026 die Erteilung neuer befristeter Aufenthaltsgenehmigungen auf der Grundlage des Erwerbs von Immobilien ein. Die entsprechenden Änderungen sind im neuen Einwanderungsgesetz vorgesehen, das der Seim am 20. August erneut verabschiedet hat und das am 15. September in Kraft tritt.
Bislang konnte ein ausländischer Investor beim Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 250.000 Euro eine befristete Aufenthaltserlaubnis mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren beantragen.
Das neue Gesetz sieht einen solchen Grund für die erstmalige Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung nicht mehr vor. Gleichzeitig entfällt die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung durch die Einlage von Geldern bei einer lettischen Bank zu erhalten, wofür zuvor eine Einlage von mindestens 280.000 Euro erforderlich war, wie das Portal Prian.ru berichtet.
Dabei bleibt den Investoren faktisch eine kurze Übergangsfrist. Anträge auf eine befristete Aufenthaltserlaubnis, die vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes eingereicht wurden, werden nach den alten Rechtsvorschriften geprüft.
Die Änderungen bedeuten keine automatische Aufhebung bereits erteilter Aufenthaltserlaubnisse. Genehmigungen, die vor dem 15. September ausgestellt wurden, behalten ihre Gültigkeit bis zum Ablauf der festgelegten Frist. Darüber hinaus ist für Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen, die zuvor aufgrund des Erwerbs von Immobilien oder Bankinvestitionen erteilt wurden, eine besondere Übergangsregelung vorgesehen: Bei Aufrechterhaltung der Investitionen und Erfüllung der festgelegten Anforderungen können sie eine erneute befristete Aufenthaltsgenehmigung mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren beantragen.
Nach dem Auslaufen der Regelung für Immobilien in Lettland bleiben andere Investitionsgrundlagen bestehen. Ein Ausländer kann eine befristete Aufenthaltserlaubnis mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren erhalten, wenn er mindestens 50.000 Euro in das Kapital eines kleinen lettischen Unternehmens oder 100.000 Euro in ein größeres Unternehmen investiert. Zusätzlich muss ein Betrag von 10.000 Euro in den Staatshaushalt eingezahlt werden, und das Unternehmen muss die festgelegten Anforderungen hinsichtlich Beschäftigung, Umsatz und Steuerzahlungen erfüllen.
Darüber hinaus sieht das neue Gesetz einen Investitionsmechanismus über einen staatlich gegründeten Verwalter eines alternativen Investmentfonds vor. Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss ein Betrag von mindestens 150.000 Euro für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren investiert und zusätzlich 10.000 Euro an den Staatshaushalt gezahlt werden. Eine solche Aufenthaltserlaubnis kann für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren erteilt werden.
Bürger aus Russland und Weißrussland können diese Investitionsgrundlagen nicht in Anspruch nehmen. Die entsprechenden Einschränkungen sind in der neuen Gesetzgebung ausdrücklich verankert.
Das lettische Programm zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Investitionen bestand seit 2010 und war viele Jahre lang eine der bekanntesten europäischen Möglichkeiten, eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien zu erhalten.
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Die Türkei hat begonnen, einen Teil der Bezirke zu öffnen, die zuvor für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch Ausländer gesperrt waren. Dies könnte die Nachfrage nach Immobilien in beliebten Ferienregionen stützen, vor allem in Alanya und anderen Bezirken der Provinz Antalya, berichtet die lokale Presse.
Es geht um eine Überprüfung der Beschränkungen, die in den vergangenen Jahren für Bezirke mit einer hohen Konzentration ausländischer Bevölkerung galten. Solche Zonen waren für Erstanträge auf eine Aufenthaltserlaubnis geschlossen, auch über den Kauf oder die Anmietung von Wohnraum. Immobilien konnten dort gekauft werden, doch die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis unter einer Adresse in einem geschlossenen Bezirk war unmöglich.
Nach langwierigen Appellen seitens der Wirtschaft hoben die Migrationsbehörden einen Teil der strengen Beschränkungen in gefragten Bezirken von Alanya auf. Zu den Standorten, die wieder als zugänglich für eine vollständige Legalisierung von Ausländern diskutiert werden, gehören Mahmutlar, Avsallar und andere beliebte Bezirke des Ferienimmobilienmarktes.
Das Fachmedium Türkiye Today schreibt ebenfalls, dass die Türkei im Juni 2026 faktisch zu einer breiteren Verfügbarkeit von Bezirken für Anträge auf Aufenthaltserlaubnisse zurückgekehrt ist, mit Ausnahme einzelner Beschränkungen, insbesondere in zwei Bezirken Istanbuls – Fatih und Esenyurt. Gleichzeitig erwartet der Markt noch zusätzliche offizielle Erläuterungen zu den rechtlichen Details, einschließlich des Zusammenhangs zwischen Immobilienkauf, Adressregistrierung und dem Recht auf Aufenthaltsstatus.
Zuvor galt in der Türkei ein System geschlossener Bezirke, wenn der Anteil von Ausländern an der lokalen Bevölkerung eine festgelegte Schwelle überschritt. In den Jahren 2022-2025 wurde dies zu einem der Faktoren, die die ausländische Nachfrage nach Wohnraum in Ferienorten abkühlten, insbesondere in Antalya, Alanya, Mersin und Istanbul.
Für den Immobilienmarkt kann die Öffnung zuvor geschlossener Bezirke ein wichtiges Signal sein. Ausländische Käufer betrachten den Erwerb von Wohnraum in der Türkei häufig nicht nur als Investition oder Ferienobjekt, sondern auch als Grundlage für einen langfristigen Aufenthalt. Daher wirkt sich die Möglichkeit, eine Adresse zu registrieren und Unterlagen für eine Aufenthaltserlaubnis einzureichen, direkt auf die Liquidität solcher Objekte aus.
Besonders spürbar könnte diese Änderung für Alanya sein. In den vergangenen Jahren zogen Mahmutlar, Kestel, Avsallar, Kargicak und andere Bezirke aktiv Käufer aus Russland, der Ukraine, Kasachstan, Iran, Deutschland und Ländern des Nahen Ostens an. Nach Einführung der Beschränkungen verlagerte sich ein Teil der Nachfrage in andere Regionen oder wurde aufgeschoben.
Die Wiederherstellung des Zugangs zu Aufenthaltserlaubnissen kann sowohl den Primärmarkt für Neubauten als auch den Sekundärmarkt stützen, auf dem viele Wohnungen in den Jahren 2020-2023 von Ausländern gekauft wurden. Experten erwarten jedoch eine vorsichtigere Nachfrage als in der Phase des Höhepunkts der Relokation nach 2022: Käufer bewerten rechtliche Risiken, die Kosten für den Unterhalt von Wohnraum, den Lira-Kurs und die Aussichten auf den Erhalt von Dokumenten aufmerksamer.
Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts kauften Ausländer im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, 1,1% weniger als ein Jahr zuvor. Der Anteil der Ausländer am Gesamtverkaufsvolumen betrug 1,2%. Im Januar-April 2026 erwarben ausländische Käufer 5.681 Objekte, 11,6% weniger als im entsprechenden Zeitraum 2025.
Die wichtigsten Zentren der Verkäufe an Ausländer blieben im April 2026 Antalya und Istanbul. Nach Angaben spezialisierter türkischer Plattformen auf Basis der TURKSTAT-Statistik kauften Ausländer in Antalya 453 Objekte, in Istanbul 412 und in Mersin 120. Es folgten Yalova – 68, Ankara – 53, Bursa – 49, Izmir – 41, Mugla – 27, Kocaeli – 24 und Sakarya – 21.
Unter den ausländischen Käufern führten im April 2026 russische Staatsbürger, die 263 Immobilienobjekte erwarben. Auf dem zweiten Platz lagen Bürger Chinas mit 110 Objekten, auf dem dritten Bürger Irans mit 100. Ukrainer belegten mit 78 Käufen den vierten Platz. Danach folgten Bürger des Irak – 65, Deutschlands – 61, Kasachstans – 54, Aserbaidschans – 48, Saudi-Arabiens – 39 und des Vereinigten Königreichs – 35.
Damit bleiben Ukrainer eine der bemerkenswerten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien, obwohl sie im April 2026 nicht mehr zu den Top 3 gehörten. Zum Vergleich: Im Januar 2026 belegten Ukrainer unter den Ausländern den dritten Platz, nachdem sie 77 Objekte gekauft hatten, und lagen nur hinter Russen und Iranern.
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Zehntausende Migranten können sich legal in Deutschland aufhalten, nachdem das Land ein Gesetz verabschiedet hat, das es ihnen erleichtert, Dokumente für einen dauerhaften Aufenthalt zu erhalten, berichtete Associated Press (AP) am Mittwoch.
„Wir wollen, dass Menschen, die sich bereits hier niedergelassen haben, gute Chancen haben“, wurde Bundesinnenministerin Nancy Feather von der AP zitiert.
„Auch durch dieses Gesetz werden wir Bürokratie und Unsicherheit für Menschen, die Teil der Gesellschaft geworden sind, beenden“, fügte sie hinzu.
Betroffen von der neuen Maßnahme sind rund 136.000 Menschen, die seit mindestens fünf Jahren in Deutschland leben.
Gleichzeitig müssen diese Menschen ein angemessenes Gehalt haben, Deutsch sprechen und nachweisen können, dass sie sich gut in die Gesellschaft integriert haben.
Wer die Voraussetzungen erfüllt, kann zunächst einen Aufenthaltstitel in Deutschland für die Dauer von einem Jahr und anschließend eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis im Inland beantragen.
Personen unter 27 Jahren können einen Daueraufenthalt beantragen, nachdem sie mindestens drei Jahre im Land gelebt haben.
Informatiker und einige andere Fachkräfte, die Deutschland braucht, erhalten die Möglichkeit, mit ihren Familien umzuziehen, was vorher nicht möglich war. Darüber hinaus wird das Gesetz die Einschreibung in Deutschkurse für Flüchtlinge erleichtern und die Abschiebung von Straftätern erleichtern.
