Die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen auf dem Wohnungsmarkt ist im Zeitraum Januar bis März 2026 im Vergleich zum Vorquartal deutlich zurückgegangen, während die Nachfrage weiterhin Schwankungen unterliegt, heißt es im Bericht zur Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine (NBU) vom Juni 2026.
„Die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt war in den letzten sechs Monaten schwankend. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres wurden die meisten Kauf- und Verkaufsgeschäfte seit 2022 abgeschlossen, während ihre Zahl im ersten Quartal 2026 deutlich zurückging. Insgesamt stieg die Zahl der Transaktionen in den letzten vier Quartalen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11 %“, teilte die NBU mit.
Ihren Angaben zufolge wurden im ersten Quartal 2026 rund 70.000 Kaufverträge auf dem Wohnungsmarkt abgeschlossen, gegenüber 71.500 Verträgen im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon waren etwa 40.000 steuerpflichtige Verträge – gegenüber 45.800 im ersten Quartal des Vorjahres.
Fast die Hälfte aller Transaktionen von Oktober 2025 bis März 2026 wurde in Kiew sowie in den Oblasten Kiew, Dnipropetrowsk, Charkiw und Lemberg abgeschlossen, heißt es in dem Dokument. Käufer bevorzugen Wohnungen in Städten. Die durchschnittliche Fläche einer erworbenen Wohnung liegt weiterhin bei 48 m², die eines Hauses bei 70 m².
In der Angebotsstruktur überwiegen jedoch weiterhin größere Wohnungen – die durchschnittliche Fläche beträgt über 65 m². Darüber hinaus sind Unterschiede zwischen Angebot und Nachfrage auch hinsichtlich des Alters der Immobilien zu beobachten. So überwiegen in den Anzeigen neuere Wohnungen – fast zwei Drittel der Wohnungen werden in Gebäuden angeboten, die jünger als 15 Jahre sind, während das Medianalter der in Kiew erworbenen Wohnungen auf 33 Jahre und in den westlichen Regionen auf 39 Jahre gestiegen ist.
Die Diskrepanz zwischen Nachfrage und Angebot bremst nach Ansicht der Regulierungsbehörde weiterhin die Marktaktivität. Zudem wird die Nachfrage weiterhin durch erhebliche Unterbrechungen bei der Strom- und Wärmeversorgung, verursacht durch den russischen Terror, sowie durch den Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der Abwertung der Griwna gegenüber dem Dollar beeinflusst. Die Investitionsnachfrage nach Wohnraum ist in den meisten Regionen aufgrund hoher Sicherheitsrisiken unverändert schwach.
Nach einer relativen Flaute steigen die Immobilienpreise wieder an, heißt es in dem Bericht. Der Anstieg wurde sowohl durch die Abwertung der Hrywnja gegenüber dem US-Dollar als auch durch den starken Anstieg der Baukosten infolge des Preisanstiegs bei Brennstoffen beeinflusst. Nach Angaben der NBU stiegen die Wohnimmobilienpreise in den Anzeigen auf dem Erstmarkt innerhalb eines halben Jahres proportional zur Abwertung, während sie auf dem Sekundärmarkt um 5–10 Prozentpunkte schneller stiegen. Die Entwicklung der Durchschnittspreise in den Anzeigen und bei den tatsächlichen Transaktionen ist ähnlich, der Preisanstieg unterscheidet sich zwischen den Regionen kaum.
Wie die Aufsichtsbehörde feststellt, bleiben die Immobilienpreise im Verhältnis zu den Haushaltseinkommen auf einem historisch niedrigen Niveau – für Erstwohnungen lag das Preis-Einkommens-Verhältnis im ersten Quartal bei 8,7, für Zweitwohnungen bei 8,6.
Darüber hinaus verglich die Nationalbank die aktualisierten Preisindizes für Wohnimmobilien mit der Preisentwicklung bei tatsächlichen Kaufgeschäften. Ihren Angaben zufolge waren die auf Transaktionen basierenden Indizes volatiler, doch die Abweichung zwischen den Kennzahlen ist unerheblich.
Aufgrund der winterlichen Beschüsse der Energieinfrastruktur hat sich der Preisanstieg auf dem Mietwohnungsmarkt verlangsamt. In Kiew, im Süden und im Zentrum des Landes haben sich die Mietpreise seit dem vergangenen Herbst praktisch nicht verändert; lediglich in den westlichen Regionen stieg der Mietpreis weiter an. Das Verhältnis zwischen den Preisen für Bestandswohnungen und den Mieten stieg im ersten Quartal leicht an und lag bei 10,4, überschritt jedoch laut dem Bericht noch nicht den langfristigen Durchschnittswert.
