Der Fachkräftemangel, die hohen Baukosten sowie die langsame Umsetzung von Reformen und Genehmigungsverfahren sind die größten Herausforderungen für die Arbeit von Bauträgern und Architekten in der Ukraine während des Krieges, berichteten Vertreter der Baubranche im Rahmen der Podiumsdiskussion „Die Zukunft gestalten: Bauträgertätigkeit unter Kriegsbedingungen“.
„Es herrscht ein sehr großer Mangel an Bauarbeitern. Wir alle haben dieses Problem im Frühjahr dieses Jahres zu spüren bekommen. Als Firmeninhaber suche ich nach Mitarbeitern, um die Projekte fertigzustellen“, erklärte Oleksij Baranow, Gründer und Geschäftsführer von A Development, bei der Podiumsdiskussion in der Agentur „Interfax-Ukraine“.
Neben den rein bautechnischen Fachkräften herrscht auf dem Markt auch ein Mangel an Architekten, erklärte Julia Poljukowitsch, Chefarchitektin des Projekts A Development.
„Während des Krieges gibt es viele weitere Herausforderungen. Zum Beispiel einen sehr großen Personalmangel – es gibt derzeit nur sehr wenige Architekten. Das ist eine sehr große Herausforderung, denn während früher drei bis vier Architekten an einem Projekt arbeiteten, ist es jetzt vielleicht nur noch einer“, erklärte sie.
Dabei müssen Architekten die Projekte unter Berücksichtigung der Änderungen bei den Bauvorschriften und -normen, insbesondere im Bereich der Sicherheit, zügig anpassen, merkte die Expertin an.
Wie Vitali Borul, Geschäftsführer von CREDO Development, anmerkte, stellt die Einrichtung von unterirdischen Schutzräumen mit Fluchtwegen einen erheblichen Kostenfaktor für den Bauträger dar, weshalb der Staat die Baukosten kompensieren sollte.
„Es sieht cool aus, es ist sicher, aber sehr teuer. Ich bin der Meinung, dass der Staat die Kosten für unterirdische Schutzräume übernehmen sollte. Der Staat ist für die Sicherheit der Menschen verantwortlich, daher müssen wir uns irgendwie mit dem Staat einigen, und er muss dies kompensieren“, äußerte der Experte seine Meinung.
Auch die Bauträger haben einen erheblichen Anstieg der Baukosten zu spüren bekommen. Zudem reagiert der Markt auf jeden feindlichen Angriff auf die Stadt – nach „Bombardements“ brechen die Immobilienverkäufe ein. Auch die Versicherung von Baurisiken sei sehr teuer, merkte Baranow an.
„Vor dem Krieg war die Rechnung einfach: Die Materialkosten (für Beton oder Mauerwerk) entsprachen den Arbeitskosten. Heute übersteigen die Arbeitskosten die Materialkosten um das 2- bis 3-Fache“, erklärte der Gründer von A Development.
Laut Baranow stellen auch die noch nicht abgeschlossenen Verfahren zur Verabschiedung von Durchführungsbestimmungen durch die Regierung und die Ministerien, insbesondere im Bereich des Schutzes des Kulturerbes, erhebliche Hindernisse dar. Gleichzeitig befassen sich die lokalen Behörden in Kiew bereits seit 1,5 Jahren nicht mehr mit der Frage der Grundstückszuteilung.
„Beispielsweise wurden Änderungen am Gesetz über das Kulturerbe vorgenommen, doch das Kulturministerium hat die entsprechenden Durchführungsbestimmungen bis heute nicht genehmigt. Im Mai 2022 traten Änderungen in Kraft, wonach im zentralen historischen Stadtgebiet ohne festgelegte Zonen und Vorschriften nichts unternommen werden darf. Die entsprechende Regelung wurde jedoch erst im Mai dieses Jahres verabschiedet – das heißt, es sind vier Jahre vergangen. Und so gibt es beispielsweise immer noch keine Regelung für Denkmalgebiete“, merkte er an.
Baranov betonte, dass das Bauen im historischen Zentrum von Kiew durchdacht und transparent sein müsse, aber gleichzeitig von der Stadt kontrolliert werden müsse.
„Kiew muss ein Vorbild sein. Bauen ist sehr teuer, und ein Bauwerk lässt sich nicht einfach mit einem Radiergummi ausradieren. Es muss ein Ansatz eingeführt werden, bei dem alles transparent und zügig abläuft, dabei aber so gebaut wird, dass es auch in vielen Jahren noch aktuell ist“, sagte der Experte.
Quelle: https://www.youtube.com/watch?v=KqogZd3yVbQ
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