Deutschland bleibt nach Einschätzung des Pestel-Instituts ein Land mit einer der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa. Im Jahr 2025 lebten nur 43,5% der privaten Haushalte des Landes in einer eigenen Wohnung oder einem eigenen Haus. Dies ist der niedrigste Wert seit etwa zwei Jahrzehnten.
Wie die Website rebuild.news berichtet, ist Wohneigentum in Deutschland heute eher die Ausnahme als das übliche Wohnmodell: Die Mehrheit der Haushalte mietet weiterhin Immobilien.
Die offizielle Statistik Deutschlands bestätigt diese Besonderheit des Marktes. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes Destatis und von Eurostat lebten 2025 52,8% der Bevölkerung Deutschlands in Mietwohnungen. Dies ist der höchste Mieteranteil unter allen Ländern der Europäischen Union. Zum Vergleich: In Frankreich lag er bei 38,6%, in Spanien bei 26,4%, in Polen bei 12,8% und in der Slowakei bei lediglich 6,2%.
Die Zahlen des Pestel-Instituts und von Destatis unterscheiden sich aufgrund der Methodik etwas. Pestel bewertet den Anteil der Haushalte, die im eigenen Wohnraum leben, während die von Destatis angeführten Eurostat-Daten auf Bevölkerungsebene berechnet werden. Das deutsche Statistische Bundesamt selbst veröffentlicht für eine andere Stichprobe von Haushalten ebenfalls eine Wohneigentumsquote von 41,9%.
Die Studie des Pestel-Instituts zeigt, dass das Problem unter jungen Deutschen besonders deutlich ist. Fast drei Viertel der Einwohner im Alter von 25 bis 45 Jahren wohnen zur Miete. Als Hauptgründe nennen die Forscher den Anstieg der Baukosten, der Hypothekenzinsen und die unzureichende Erschwinglichkeit des Wohnungskaufs für Familien mit mittleren Einkommen.
Seit dem Jahr 2000 sind die Kosten für den Bau von Mehrfamilienhäusern in Deutschland der Studie zufolge um etwa 160% gestiegen, während die Verbraucherpreise deutlich langsamer zunahmen. Selbst Familien mit zwei durchschnittlichen Einkommen haben in vielen Regionen Schwierigkeiten beim Erwerb von Wohneigentum.
Gleichzeitig wird die Situation durch ein unzureichendes Angebot an neuen Wohnungen erschwert. Im Jahr 2025 wurden in Deutschland rund 206,6 Tsd. Wohneinheiten fertiggestellt – 18% weniger als ein Jahr zuvor und damit der niedrigste Wert seit 2012.
Der hohe Mieteranteil ist seit Langem ein Merkmal des deutschen Immobilienmarktmodells. Ein entwickelter Markt für langfristige Vermietung, ein starker Mieterschutz und ein historisch relativ geringer Anteil von Wohneigentümern unterscheiden Deutschland von den meisten Ländern Mittel- und Osteuropas, in denen die überwiegende Mehrheit der Bevölkerung über Wohneigentum verfügt.
Dabei steigen auch die Mieten bei neuen Verträgen schnell. Nach Angaben der Europäischen Kommission stiegen die Neuvertragsmieten in Deutschland in den Jahren 2013-2024 um rund 50,8%, in den sieben größten Städten sogar um 76,3%.
DEUTSCHLAND, EIGENTUM, IMMOBILIEN, Miete, Wohnen
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