Business news from Ukraine

В Венгрии с 1 января 2027 года для части нового жилья ставка НДС может увеличиться с нынешних льготных 5% до стандартных 27%, что создаст дополнительное давление на стоимость квартир в новостройках, сообщают местные СМИ.

Действующая льготная ставка в 5% применяется к новым квартирам площадью до 150 кв. м и одноквартирным жилым домам площадью до 300 кв. м, соответствующим установленным требованиям. Согласно официальному разъяснению Национальной налоговой и таможенной администрации Венгрии (NAV), этот режим в нынешнем виде действует до 31 декабря 2026 года.

После этого к объектам, не соответствующим условиям переходного периода, будет применяться стандартная ставка НДС 27%.

Однако значительная часть уже начатых проектов сможет сохранить налоговую льготу до конца 2030 года. В частности, ставка 5 % может применяться после 31 декабря 2026 года, если необходимое разрешение на строительство приобрело окончательный статус до конца 2026 года. Переходные положения предусмотрены также для проектов, реализуемых по процедуре уведомления о строительстве.

В результате на венгерском рынке фактически могут одновременно присутствовать новостройки с различной налоговой нагрузкой в зависимости от сроков запуска и юридического статуса проекта.

Потенциальное влияние на стоимость жилья может быть существенным. Квартира стоимостью 100 млн форинтов с учетом действующего НДС в размере 5% имеет цену без налога около 95,2 млн форинтов. При применении к этой же базе ставки 27% итоговая стоимость составила бы примерно 121 млн форинтов. Теоретическая разница составляет около 21 млн форинтов, или примерно 58 тыс. евро.

При этом фактический рост цен может оказаться меньше, поскольку застройщики в условиях ослабления спроса могут взять часть дополнительной налоговой нагрузки на себя.

На рынке уже наблюдается снижение активности покупателей. По данным Национального банка Венгрии, в первом квартале 2026 года количество сделок с недвижимостью сократилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. По оценке Duna House, в августе было заключено около 8,1 тыс. сделок с жилой недвижимостью — на 13,1% меньше, чем в июле, и на 29% меньше, чем годом ранее.

В то же время девелоперы ускоряют подготовку новых проектов. В первом полугодии 2026 года в Венгрии были выданы разрешения и зарегистрированы уведомления на строительство 16 588 жилых объектов, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Изменение налогового режима напрямую не касается вторичного жилья. Однако увеличение ценового разрыва между новыми проектами с НДС 27%, объектами, сохранившими ставку 5%, и вторичным рынком может повлиять на структуру спроса и цены на жилье в целом.

Исключением останутся определенные новые квартиры в официально определённых «ржавых зонах» (rust belt action areas): при условии соблюдения установленных для них требований льготная ставка 5% будет продолжать действовать и после 1 января 2027 года.