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El mercado inmobiliario residencial de Georgia cerró el verano de 2026 con un aumento de las ventas y los precios en Tiflis y con un nivel de actividad extremadamente alto por parte de los inversores extranjeros en Batumi, donde en agosto los extranjeros ya representaron más de la mitad de las transacciones inmobiliarias.

Según los datos de la plataforma analítica Recov, desarrollada por Colliers Georgia, en agosto de 2026 se registraron en Tiflis 3 388 transacciones de pisos, lo que supone un aumento del 18,9 % con respecto al mismo mes del año anterior.

El volumen monetario total del mercado creció aún más rápido: un 35,2 %, hasta alcanzar los 297 millones de dólares.

La principal fuente de crecimiento fueron los nuevos proyectos. El número de transacciones de pisos en edificios de nueva construcción aumentó un 23,7 %; de ellas, en el mercado primario, un 22,9 %, y en el mercado secundario de inmuebles nuevos, un 24,5 %. Las ventas de pisos en el parque inmobiliario antiguo crecieron un 3,8 %.

Colliers atribuye gran parte del crecimiento de las ventas de viviendas de nueva construcción a la ampliación de la oferta, sobre todo en los barrios de Samgori y Didi Digomi.

Al mismo tiempo, los precios siguieron subiendo. En agosto, el precio medio ponderado de los pisos en edificios de nueva construcción en Tiflis aumentó, en términos interanuales, un 16,7 % en el centro de la ciudad, un 16 % en el centro ampliado y un 10,4 % en las afueras.

En general, en toda la ciudad, los precios en el mercado primario subieron un 11,9 %, y en el mercado secundario de nuevos proyectos, un 11 %.

No obstante, Tiflis sigue siendo, por el momento, un mercado dominado por los compradores locales. Los ciudadanos georgianos representan la mayor parte de las transacciones, tanto de pisos nuevos como de segunda mano.

Sin embargo, la proporción de extranjeros sigue aumentando. En agosto alcanzó el 14 %, frente al 12 % de julio.

En Batumi se ha formado una estructura de demanda totalmente diferente. En agosto, los ciudadanos extranjeros representaron el 52 % de las transacciones de pisos, superando por primera vez en el periodo analizado la proporción de compradores georgianos. Ya en julio, la proporción de extranjeros era del 48 %.

En total, en Batumi se cerraron 1 235 transacciones en agosto, un 4,3 % menos que el año anterior. Sin embargo, el volumen monetario del mercado aumentó un 2,9 % y alcanzó los 81 millones de dólares.

El precio medio ponderado de los pisos en edificios de nueva construcción en Batumi aumentó un 1,2 % en términos interanuales, hasta alcanzar los 1 386 dólares por metro cuadrado.

De este modo, los dos mayores mercados inmobiliarios de Georgia siguen ahora sendas diferentes. En Tiflis, la demanda principal la generan los ciudadanos del país, mientras que Batumi se ha convertido, de hecho, en un mercado inmobiliario de inversión internacional.

Entre los compradores extranjeros más activos de inmuebles en Georgia, sobre todo en Batumi, siguen figurando ciudadanos de Israel, Rusia, Ucrania, países de la UE, Turquía y otros Estados del espacio postsoviético.

Los últimos estudios detallados sobre la estructura de los compradores confirman una presencia significativa de ucranianos.

Según datos de Galt & Taggart correspondientes al primer trimestre de 2026, los extranjeros representaron alrededor del 63 % de las ventas de pisos en los proyectos analizados de Batumi, mientras que a los ciudadanos georgianos les correspondió el 37 %.

El grupo más numeroso lo constituían los compradores de países europeos: alrededor del 18 % del total de ventas. Los ciudadanos de Israel representaron una proporción significativa. Los compradores de Ucrania, Rusia y Bielorrusia también constituyeron uno de los grupos más numerosos de inversores extranjeros.

No obstante, las estadísticas publicadas agrupan a los ciudadanos de Ucrania, Rusia y Bielorrusia en una sola categoría, por lo que no es posible determinar a partir de estos datos el número exacto ni la proporción de compras realizadas directamente por ucranianos.

Datos anteriores de Colliers también mencionan a rusos, ucranianos e israelíes entre los principales compradores extranjeros de viviendas en Batumi.