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Según informa el proyecto Relocation, en Grecia se ha propuesto dejar de conceder permisos de residencia a inversores extranjeros a cambio de la compra de inmuebles y reorientar el programa «Visado de Oro» hacia inversiones directas en la economía del país.
El líder del principal partido de la oposición, el PASOK, Nikos Androulakis, ha presentado esta iniciativa en el contexto de la actual crisis inmobiliaria. Androulakis considera que el modelo actual fomenta, de hecho, la venta de inmuebles griegos a inversores extranjeros y afecta aún más a la disponibilidad de vivienda para la población local.
No obstante, la propuesta del PASOK no prevé que Grecia renuncie por completo a la concesión de permisos de residencia a cambio de inversiones. El partido propone excluir los inmuebles de la lista de activos que dan derecho a obtener el «visado dorado» y redirigir el capital extranjero hacia instrumentos de inversión que favorezcan el crecimiento económico.
Por el momento, se trata exclusivamente de una iniciativa política de la oposición. PASOK cuenta con 34 escaños en el Parlamento griego, compuesto por 300 escaños, por lo que la propuesta no implica un cambio automático del programa vigente.
Actualmente, el importe mínimo de inversión inmobiliaria para obtener la «Golden Visa» griega depende de la región y del tipo de inmueble.
En Ática, Salónica, Miconos y Santorini, así como en las islas con una población superior a 3.100 habitantes, el umbral mínimo es de 800.000 euros. En la mayoría de las demás regiones del país, se ha fijado en 400.000 euros.
Se mantiene un umbral reducido de 250 000 euros para determinadas categorías de inmuebles, en particular los que se reconvierten de uso comercial a residencial y ciertos edificios que requieren rehabilitación. Para las inversiones estándar de 400 000 euros y 800 000 euros, se exige la adquisición de un único inmueble con una superficie mínima de 120 m².
Las autoridades griegas han endurecido en varias ocasiones en los últimos años las condiciones del programa Golden Visa, debido al aumento del precio de la vivienda. Además de elevar los umbrales mínimos de inversión, los inmuebles adquiridos en el marco del programa ya no pueden utilizarse para alquileres a corto plazo.
El endurecimiento de las normas ya ha afectado a la demanda. Según datos del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, en el primer semestre de 2026 los inversores extranjeros presentaron 2 551 nuevas solicitudes de Golden Visa, un 44 % menos que las 4 553 solicitudes registradas en el mismo periodo de 2025.
No obstante, al final del primer semestre, en Grecia había 32 702 permisos de residencia para inversores vigentes, expedidos en el marco del programa desde su puesta en marcha. Otras 7 368 solicitudes de períodos anteriores seguían pendientes de tramitación.
La disminución del interés por la Golden Visa no ha provocado, por el momento, una caída generalizada de la inversión extranjera en el sector inmobiliario griego. En el primer trimestre de 2026, la afluencia de capital extranjero al mercado inmobiliario alcanzó los 511,6 millones de euros, lo que supone un aumento del 43,4 % en comparación con los 356,8 millones de euros del año anterior. Esto pone de manifiesto que se mantiene la demanda de inmuebles griegos entre los extranjeros, incluso sin el motivo de obtener un permiso de residencia.
Entre 2019 y 2025, los inversores extranjeros invirtieron en el sector inmobiliario griego alrededor de 12 400 millones de euros. En 2025, el volumen de inversiones extranjeras ascendió a 2 050 millones de euros, frente a los 2 750 millones de euros de 2024.
El programa «Golden Visa» está en vigor en Grecia desde 2014 y permite a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE obtener un permiso de residencia renovable de cinco años, siempre que cumplan los requisitos de inversión. La cuestión del futuro del sector inmobiliario en este programa cobra especial relevancia ante el aumento del precio de la vivienda y los intentos de las autoridades por ampliar la oferta de inmuebles para alquiler a largo plazo.

https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/