Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Закарпатській області в жовтні 2026 року зросла на 17%, до 34 тис. грн на місяць, що зробило регіон найдорожчим за цим показником серед представлених у дослідженні DIM.RIA. Водночас у Києві медіанна вартість оренди знизилася на 21%, до 26 тис. грн на місяць.
Про це свідчать результати жовтневого дослідження українського ринку житлової нерухомості, проведеного маркетплейсом DIM.RIA.
Таким чином, за підсумками жовтня медіанна ціна оренди однокімнатної квартири на Закарпатті перевищувала столичний показник на 8 тис. грн, або приблизно на 31%.
Для порівняння, у вересні 2026 року, за попереднім дослідженням DIM.RIA, медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становила 33 тис. грн, а у Закарпатській області – 29 тис. грн.
Отже, протягом одного місяця відбулося помітне перегрупування лідерів ринку оренди житла.
У західних областях оренда продовжує дорожчати
За даними DIM.RIA, у жовтні високі темпи зростання орендних ставок спостерігалися у низці західних областей України.
Зокрема, в Івано-Франківській області медіанна вартість оренди однокімнатної квартири досягла 25,3 тис. грн на місяць, що на 12% більше порівняно з вереснем та на 48% більше, ніж рік тому.
У Тернопільській області оренда за місяць подорожчала на 15%, до 20,7 тис. грн. У річному вимірі зростання становило 81%, що стало одним із найпомітніших показників серед наведених регіонів.
У Львівській області медіанна орендна ставка зросла на 3% за місяць та на 24% за рік, досягнувши 21 тис. грн.
У Вінницькій та Дніпропетровській областях оренда однокімнатної квартири становила по 22 тис. грн на місяць.
В обох регіонах ціни залишилися незмінними порівняно з вереснем, однак у річному вимірі збільшилися на 47%.
Таким чином, у жовтні одразу кілька регіонів України випередили столицю за темпами подорожчання орендного житла.
Водночас ці показники характеризують медіанні ціни оголошень, а не середню вартість фактично укладених договорів оренди.
У Києві ціни знизилися, але різниця між районами залишається значною
Попри зниження медіанної вартості оренди в Києві до 26 тис. грн на місяць, вартість житла суттєво відрізняється залежно від району.
За даними DIM.RIA, найдорожча оренда однокімнатних квартир залишається у Печерському районі, де середній показник становить 36,8 тис. грн на місяць.
Найдоступніше житло можна орендувати у Деснянському районі, де середня вартість однокімнатної квартири становить 12 тис. грн.
Таким чином, оренда однокімнатного житла у Печерському районі приблизно втричі дорожча, ніж у Деснянському.
При цьому у жовтні кількість оголошень про оренду квартир у Києві скоротилася на 20%.
Аналогічне зниження пропозиції зафіксовано у Київській області.
Ще суттєвіше скорочення кількості орендних пропозицій спостерігалося у Закарпатській області – на 27%, Сумській – на 22% та Полтавській – на 21%.
Водночас у низці інших регіонів кількість доступних оголошень зростала.
Найбільше збільшення пропозиції зафіксовано у Кіровоградській області – на 32%, Житомирській – на 30%, Волинській – на 25% та Запорізькій – на 24%.
На одне оголошення у Львівській області припадає 15 потенційних орендарів
Попри різноспрямовану динаміку цін і пропозиції, інтерес до оренди житла у жовтні знижувався в усіх регіонах України.
За даними DIM.RIA, найбільше скорочення попиту зафіксовано у Херсонській області – на 28%.
У Волинській та Миколаївській областях показник знизився на 27%, Сумській – на 23%, Кіровоградській – на 22%.
Однак навіть за загального скорочення попиту в окремих регіонах зберігається значна конкуренція серед потенційних орендарів.
Найбільший дисбаланс між попитом та пропозицією зафіксовано у Львівській області, де на одне оголошення припадає 15 потенційних орендарів.
У Рівненській області відповідний показник становить 14, Тернопільській – 13, а у Вінницькій – 12.
Ці значення відображають співвідношення активності користувачів і кількості пропозицій у межах маркетплейсу, а не фактичну кількість укладених договорів оренди.
Загалом жовтнева статистика свідчить про посилення регіональних відмінностей на українському ринку орендного житла. Якщо у столиці ціни знижувалися, то на Закарпатті та у низці інших західних областей оренда продовжувала дорожчати.
При цьому зниження попиту не обов’язково супроводжується зменшенням цін, оскільки на вартість оренди також впливають кількість доступних квартир, їхні характеристики та структура пропозиції.
DIM.RIA – український маркетплейс перевіреної нерухомості, який спеціалізується на продажу та оренді житлових і комерційних об’єктів. Компанія регулярно проводить дослідження динаміки цін, попиту та пропозиції на ринку нерухомості України.
