Украинский девелопер Standard One совместно с инвестиционной компанией S1 REIT запустили программу приобретения апартаментов в доходном доме S1 Позняки в Киеве посредством постепенного накопления инвестиционных сертификатов. Программа предусматривает возможность бронирования недвижимости после достижения стоимостью сертификатов 20% цены выбранного апартамента, сообщили компании в пресс-релизе, опубликованном агентством «Интерфакс-Украина» 14 ноября.
По информации компаний, участники программы могут инвестировать в фонд S1 Позняки без обязательных ежемесячных платежей и установленного графика пополнения. Минимальная первоначальная инвестиция составляет 1 тыс. грн, а последующие взносы могут осуществляться от 100 грн.
Когда стоимость накопленных сертификатов достигнет 20% цены выбранного апартамента, инвестор получает возможность подать заявку на его бронирование. После подтверждения бронирования стоимость квадратного метра фиксируется в долларах США.
По словам представителей Standard One, такой механизм позволяет потенциальным покупателям постепенно накапливать средства на недвижимость, не принимая на себя обязательств по регулярным платежам.
«Покупатели часто уже знают, какой апартамент им нужен, но ещё не готовы к большому первому взносу или регулярным платежам. Вместе с S1 REIT мы предложили другой путь: начать с посильной суммы, накапливать в собственном темпе, а когда сертификатов хватит для бронирования, выбрать конкретный апартамент и зафиксировать его цену», — отметила коммерческий директор Standard One Надежда Рыбакова.
По её словам, если планы покупателя изменятся, он может остаться инвестором фонда и претендовать на инвестиционный доход в соответствии с условиями его деятельности.
Юридически программа предусматривает две отдельные операции: продажу инвестором сертификатов фонда на определённых условиях и последующее приобретение апартамента по договору с девелопером. Если средств от продажи сертификатов недостаточно для полной оплаты недвижимости, покупатель может внести разницу собственными средствами.
В Standard One отмечают, что фиксация стоимости квадратного метра после бронирования позволяет инвестору планировать последующее приобретение апартамента независимо от возможного роста его рыночной цены.
Программа распространяется на отдельные апартаменты в доходном доме S1 Позняки, который Standard One реализует возле озера Серебряный Кол, в двух минутах ходьбы от станции метро «Позняки» в Киеве.
Концепция комплекса предусматривает сочетание жилых апартаментов, коворкинга, пространств для отдыха и повседневных сервисов. В стоимость апартаментов включены отделка в формате white box, мебель и бытовая техника.
После приобретения владелец сможет использовать апартамент для личных нужд или сдавать его в аренду.
Ввод здания в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
Отдельной составляющей программы является возможность получения инвестиционного дохода в течение периода накопления.
По информации S1 REIT, финансовая модель фонда на этапе строительства предусматривает рост стоимости активов и соответствующее увеличение стоимости инвестиционных сертификатов. Плановая доходность составляет 9% годовых в долларовом эквиваленте.
В то же время компания подчёркивает, что указанная доходность является прогнозной и не гарантируется. Фактический финансовый результат будет зависеть от стоимости активов фонда, рыночной ситуации и других инвестиционных рисков.
Программой предусмотрено несколько вариантов дальнейших действий инвестора. Помимо приобретения апартамента, участник может остаться в фонде и после начала арендной деятельности получать дивиденды при наличии соответствующих условий для их выплаты.
Ещё одним вариантом является продажа сертификатов после ввода здания в эксплуатацию в соответствии с правилами фонда. В таком случае финансовый результат будет зависеть от изменения их стоимости и условий выхода из инвестиции.
Подробные условия участия, порядок бронирования и механизм продажи сертификатов размещены на официальной странице фонда S1 Позняки.
Standard One — украинский девелопер, который развивает формат доходных домов с готовыми к использованию апартаментами и инфраструктурой для проживания, работы и отдыха. Среди проектов компании — S1 ВДНХ и S1 Позняки. Подробная информация о девелопере представлена на официальном сайте Standard One.
S1 REIT — инвестиционная компания, развивающая фонды инвестирования в доходную недвижимость. Её модель предусматривает привлечение средств инвесторов через инвестиционные сертификаты с последующим направлением капитала в объекты недвижимости. Доход инвесторов может формироваться в результате изменения стоимости активов фонда и поступлений от арендной деятельности.
Источник: «Интерфакс-Украина», пресс-релиз от 14 ноября 2026 года.
S1 REIT, Standard One, ИНВЕСТИЦИЯ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
