Der ukrainische Immobilienentwickler Standard One hat gemeinsam mit der Investmentgesellschaft S1 REIT ein Programm zum Erwerb von Apartments im Renditewohngebäude S1 Pozniaky in Kyjiw durch die schrittweise Ansammlung von Investmentzertifikaten gestartet. Das Programm bietet die Möglichkeit, eine Immobilie zu reservieren, sobald der Wert der Zertifikate 20 % des Preises des ausgewählten Apartments erreicht, teilten die Unternehmen in einer Pressemitteilung mit, die am 14. November von der Nachrichtenagentur Interfax-Ukraine veröffentlicht wurde.
Nach Angaben der Unternehmen können die Teilnehmer des Programms in den Fonds S1 Pozniaky investieren, ohne zu verpflichtenden monatlichen Zahlungen oder einem festen Einzahlungsplan verpflichtet zu sein. Die anfängliche Mindestinvestition beträgt 1.000 UAH, während weitere Einzahlungen bereits ab 100 UAH möglich sind.
Sobald der Wert der angesammelten Zertifikate 20 % des Preises des ausgewählten Apartments erreicht, erhält der Investor die Möglichkeit, einen Antrag auf dessen Reservierung zu stellen. Nach Bestätigung der Reservierung wird der Quadratmeterpreis in US-Dollar festgelegt.
Nach Angaben von Vertretern von Standard One ermöglicht dieser Mechanismus potenziellen Käufern, schrittweise Geld für eine Immobilie anzusparen, ohne Verpflichtungen zu regelmäßigen Zahlungen einzugehen.
„Käufer wissen häufig bereits, welches Apartment sie benötigen, sind aber noch nicht bereit, eine hohe erste Zahlung oder regelmäßige Zahlungen zu leisten. Gemeinsam mit S1 REIT haben wir einen anderen Weg vorgeschlagen: mit einem erschwinglichen Betrag beginnen, im eigenen Tempo ansparen und, sobald genügend Zertifikate für die Reservierung vorhanden sind, ein bestimmtes Apartment auswählen und dessen Preis festschreiben“, erklärte Nadiia Rybakova, kaufmännische Direktorin von Standard One.
Ihren Angaben zufolge kann ein Käufer, dessen Pläne sich ändern, Investor des Fonds bleiben und gemäß den Bedingungen seiner Tätigkeit Anspruch auf Anlageerträge erheben.
Rechtlich sieht das Programm zwei separate Transaktionen vor: den Verkauf der Fondszertifikate durch den Investor zu festgelegten Bedingungen und den anschließenden Erwerb eines Apartments auf Grundlage eines Vertrags mit dem Immobilienentwickler. Reichen die Erlöse aus dem Verkauf der Zertifikate nicht aus, um die Immobilie vollständig zu bezahlen, kann der Käufer die Differenz aus eigenen Mitteln begleichen.
Standard One weist darauf hin, dass die Festlegung des Quadratmeterpreises nach der Reservierung dem Investor ermöglicht, den späteren Erwerb des Apartments unabhängig von einer möglichen Erhöhung seines Marktpreises zu planen.
Das Programm gilt für ausgewählte Apartments im Renditewohngebäude S1 Pozniaky, das Standard One in der Nähe des Sees Sribnyi Kil entwickelt, zwei Gehminuten von der Metrostation Pozniaky in Kyjiw entfernt.
Das Konzept des Komplexes sieht eine Kombination aus Wohnapartments, Coworking-Bereichen, Erholungsräumen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf vor. Im Preis der Apartments sind ein Innenausbau im White-Box-Standard, Möbel und Haushaltsgeräte enthalten.
Nach dem Erwerb kann der Eigentümer das Apartment für persönliche Zwecke nutzen oder vermieten.
Die Inbetriebnahme des Gebäudes ist für 2028 geplant.
Ein weiterer Bestandteil des Programms ist die Möglichkeit, während der Ansparphase Anlageerträge zu erzielen.
Nach Angaben von S1 REIT sieht das Finanzmodell des Fonds während der Bauphase einen Anstieg des Vermögenswerts und eine entsprechende Wertsteigerung der Investmentzertifikate vor. Die geplante Rendite beträgt 9 % jährlich in US-Dollar-Äquivalent.
Gleichzeitig betont das Unternehmen, dass diese Rendite eine Prognose darstellt und nicht garantiert wird. Das tatsächliche finanzielle Ergebnis wird vom Wert der Fondsvermögenswerte, der Marktlage und anderen Anlagerisiken abhängen.
Das Programm sieht mehrere Möglichkeiten für das weitere Vorgehen des Investors vor. Neben dem Erwerb eines Apartments kann der Teilnehmer im Fonds verbleiben und nach Aufnahme der Vermietungstätigkeit Dividenden erhalten, sofern die entsprechenden Voraussetzungen für deren Ausschüttung erfüllt sind.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Zertifikate nach der Inbetriebnahme des Gebäudes gemäß den Regeln des Fonds zu verkaufen. In diesem Fall hängt das finanzielle Ergebnis von der Veränderung ihres Wertes und den Bedingungen für den Ausstieg aus der Investition ab.
Ausführliche Teilnahmebedingungen, das Reservierungsverfahren und der Mechanismus zum Verkauf der Zertifikate sind auf der offiziellen Seite des Fonds S1 Pozniaky veröffentlicht.
Standard One ist ein ukrainischer Immobilienentwickler, der das Konzept von Renditewohngebäuden mit bezugsfertigen Apartments und einer Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten und Erholung entwickelt. Zu den Projekten des Unternehmens gehören S1 VDNG und S1 Pozniaky. Ausführliche Informationen über den Immobilienentwickler finden sich auf der offiziellen Website von Standard One.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die Fonds für Investitionen in renditeorientierte Immobilien entwickelt. Ihr Modell sieht die Einwerbung von Investorengeldern durch Investmentzertifikate und die anschließende Investition des Kapitals in Immobilienobjekte vor. Die Erträge der Investoren können durch Veränderungen des Werts der Fondsvermögenswerte sowie durch Einnahmen aus der Vermietung entstehen.
Quelle: Interfax-Ukraine, Pressemitteilung vom 14. November 2026.
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