Schwierigkeiten bei der Erlangung von städtebaulichen Auflagen und Beschränkungen (MOU) wurden von 35 % der Befragten als entscheidender Problemfaktor für den Start von Projekten genannt, teilte der Ukrainische Verband der Bauträger (UAD) nach den Ergebnissen der jährlichen Studie „Administrative Hindernisse im Wohnungsbau“ mit.
Städtebauliche Auflagen und Beschränkungen (SAB) sind ein Dokument mit den grundlegenden Parametern für den künftigen Bau: zulässige Höhe, Bebauungsdichte, Abstände zu den Baugrenzen, Grundstücksgrenzen, Anforderungen an die Erschließung, Begrünung und andere planerische Beschränkungen. Tatsächlich legen die Stadtplanungsbedingungen fest, was genau und in welchem Umfang auf einem bestimmten Grundstück geplant werden darf.
Den Ergebnissen der Studie zufolge belegten unter mehr als zehn Faktoren, die die Umsetzung von Entwicklungsprojekten behindern, gerade die Schwierigkeiten bei der Erlangung der Stadtplanungsbedingungen den ersten Platz (35 % der Befragten). Ebenfalls ganz oben auf der Liste der administrativen Hindernisse stehen Schwierigkeiten bei Grundstücks- und Eigentumsverhältnissen (30 %), die Instabilität von Genehmigungsdokumenten bzw. deren Aufhebung durch Dritte (24 %) sowie Schwierigkeiten bei der Einholung technischer Auflagen (22 %).
„Die GUO bleiben eine der heikelsten Phasen des Bauvorhabens. Formal sollte es sich um ein verständliches Dokument handeln – einen digitalen Auszug aus dem Generalplan mit den Parametern des zukünftigen Objekts. In der Praxis sehen sich Entwickler jedoch gerade in dieser Phase oft mit einer manuellen Verwaltung konfrontiert, wodurch sich die Fristen verzögern, unbegründete Auflagen und Ablehnungen auftreten und ein und dieselben Normen unterschiedlich ausgelegt werden. „Für den Markt ist es von entscheidender Bedeutung, über einen klaren Rechtsbehelfsmechanismus zu verfügen“, erklärte der Vorsitzende des Ukrainischen Entwicklerverbands, Jewgen Faworow.
Die Problematik des GUO-Verfahrens wird nicht nur durch Branchendaten bestätigt, sondern auch durch die Schlussfolgerungen der Nationalen Agentur für Korruptionsprävention. Im Entwurf der Antikorruptionsstrategie für die Jahre 2026–2030 wies die NAKP darauf hin, dass das bestehende Verfahren zur Beschaffung von Ausgangsdaten für die Planung Bedingungen für korruptionsbedingte Missbräuche und illegale Bebauung schafft und dass die rechtlichen Ansätze zur Erteilung von GUO systematisch überarbeitet werden müssen.
Darüber hinaus wies die NAKP in ihrem Bericht auch darauf hin, dass die Baugenehmigungen, die formal die Anforderungen der städtebaulichen Unterlagen auf lokaler Ebene für ein bestimmtes Grundstück wiedergeben sollten, in der Praxis von lokalen Beamten „nach Gutdünken“ erteilt werden, was Möglichkeiten für die Verzögerung von Verfahren, unbegründete Ablehnungen oder Manipulationen des Inhalts der Auflagen schafft.
Die UAD stellt fest, dass die Ergebnisse der Studie auch einen Mangel an Vertrauen in die lokale Entscheidungsebene belegen. Laut der Umfrage ist das Vertrauen der Befragten in die staatlichen Behörden relativ höher als in die lokalen – 5 von 10 möglichen Punkten für die staatlichen gegenüber 3 Punkten für die lokalen. Insgesamt bewerten die Bauträger die regulatorischen Veränderungen der letzten vier Jahre eher positiv: 16 % sind der Meinung, dass sich die Situation definitiv verbessert hat, 51 % – eher verbessert, 11 % – unverändert, 13 % sehen eine eher verschlechterte Situation und nur 9 % – eine definitiv verschlechterte. Gleichzeitig erhielt die Reform der DASU in der GIAG eine der höchsten Bewertungen unter den in der Studie gemessenen Indikatoren – 7,04 von 10 Punkten.
„Die GIAG hat ihre Effizienz als reformierte Behörde für staatliche Architektur- und Baukontrolle sowie -aufsicht bereits unter Beweis gestellt. Für den Markt ist es wichtig, dass es dort, wo es zu unrechtmäßigen Ablehnungen oder Blockaden des Prozesses vor Ort kommt, einen verständlichen und unabhängigen Mechanismus für Einsprüche und Überprüfungen gibt. Das ist eine Frage fairer Spielregeln“, fügte Favorov hinzu.
Der Verband betont, dass die lokalen Behörden ihre Rolle bei der Gestaltung der Stadtentwicklungspolitik, der Genehmigung von Unterlagen und der Festlegung der Gebietsentwicklung beibehalten müssen. Gleichzeitig benötigen Unternehmen in Fällen, in denen eine zuständige Behörde die Erteilung einer Baugenehmigung unbegründet verweigert oder innerhalb der festgelegten Frist keine Entscheidung trifft, ein Instrument zum Schutz eines rechtmäßigen Projekts.
„Die Branche fordert die Schaffung eines Rechtsbehelfsmechanismus für Fälle rechtswidriger Ablehnungen. Es geht hier nicht darum, den Gemeinden Befugnisse zu entziehen. Es muss eine Absicherung gegen Untätigkeit oder Missbrauch geben. Wenn ein Projekt den gesetzlichen Vorschriften und den städtebaulichen Unterlagen entspricht, darf es nicht monatelang blockiert werden. Für solche Fälle ist ein unabhängiger und verständlicher Rechtsbehelfsmechanismus erforderlich“, betonte Favorov.
Als strategische Lösung für den Sektor wird die vollständige Digitalisierung und Automatisierung der Erteilung von Baugenehmigungen genannt. Die NACP hat in ihren Empfehlungen ebenfalls die Automatisierung von Verwaltungsentscheidungen und die Umwandlung des analogen Verfahrens zur Erteilung von Baugenehmigungen in ein digitales Verfahren als eines der wichtigsten Instrumente zur Minimierung von Korruptionsrisiken definiert. In der Vereinigung wird betont, dass, da der Immobilienmarkt eher eine reformierte staatliche Aufsicht benötigt, der Beschwerdemechanismus über die GIAG eine gute Zwischenlösung bis zur vollständigen Automatisierung der GUO sein könnte. Die UAD ist der Ansicht, dass die Verringerung der Korruptionsrisiken im Verfahren zur Gewährung von staatlichen Wohnbauförderungen, die Schaffung eines verständlichen Beschwerdemechanismus und die weitere Digitalisierung der Verfahren den Start neuer Wohnbauprojekte fördern und damit das Wohnungsangebot für diejenigen erhöhen werden, die es benötigen, d. h. für Militärangehörige, Menschen mit Behinderungen und andere Gruppen, denen Vergünstigungen beim Erwerb von Wohnraum gewährt werden.
Bauträger, Bauwesen, Korruptionsrisiken, Wohnungswirtschaft, МУО
Nach Angaben von Fixygen herrschte auf dem Kryptomarkt in der vergangenen Woche eine verhalten positive Stimmung, obwohl sich das Wachstumstempo gegen Ende des Zeitraums verlangsamte. Bitcoin notierte am Freitag bei rund 77.800 US-Dollar und Ethereum bei rund 2.310 US-Dollar, wie aus den Marktdaten vom 24. April hervorgeht.
Die stärksten Bewegungen verzeichnete der Markt Mitte der Woche. Laut Reuters stieg Bitcoin am 22. April auf 78.866 US-Dollar und legte damit im Tagesverlauf um 4,13 % zu, während Ethereum auf 2.398 US-Dollar kletterte, was einem Tagesanstieg von 3,48 % entspricht. Dies geschah vor dem Hintergrund einer verbesserten globalen Risikobereitschaft und eines allgemeinen Anstiegs an den Aktienmärkten.
Bereits in der zweiten Wochenhälfte schwächte sich der Aufschwung jedoch ab. Reuters berichtete am 23. April von einem Rückgang der Kryptowährungen vor dem Hintergrund steigender Ölpreise, Spannungen im Nahen Osten und einer vorsichtigeren Stimmung unter den Anlegern: Damals fiel Bitcoin auf 77.682 US-Dollar und Ethereum auf 2.316 US-Dollar. Bis zum 24. April stabilisierte sich der Markt, jedoch ohne einen neuen starken Aufschwung.
Ein entscheidender Stützungsfaktor für Bitcoin blieb in dieser Woche das institutionelle Kapital. Laut Fachmedien setzte sich der Mittelzufluss in Spot-Bitcoin-ETFs fort, und das Unternehmen Strategy erwarb weitere 34.164 BTC im Wert von rund 2,54 Mrd. $, was den größten Kauf des Unternehmens seit Ende 2024 darstellte. Dies stärkte die Wahrnehmung von Bitcoin als Anlageklasse, die auch nach der Erholung im März und April weiterhin aktiv von großen Akteuren gekauft wird.
Ein weiteres positives Signal für den Sektor war auch das weitere Vordringen traditioneller Finanzunternehmen in Richtung Kryptomarkt. Reuters hatte zuvor berichtet, dass Charles Schwab plant, den Spot-Handel mit Kryptowährungen zu starten, was der Markt als einen weiteren Schritt zur weiteren Institutionalisierung digitaler Vermögenswerte wertet.
Insgesamt endete die Woche für den Kryptomarkt eher zugunsten der Bullen, jedoch ohne einen vollständigen Durchbruch. Bitcoin konnte sich nahe der 78.000-Dollar-Marke halten und blieb unweit der lokalen Wochenhöchststände, während Ethereum weniger stabil war und sich bis zum Ende des Zeitraums von der 2.400-Dollar-Marke entfernte. Sofern sich das externe Umfeld nicht verschlechtert, könnte der Markt seine Aufwärtsversuche fortsetzen, doch die Abhängigkeit von der Geopolitik und der allgemeinen Risikobereitschaft der Anleger bleibt hoch.
Demografie wird immer deutlicher zu einem der wichtigsten Faktoren, die im 21. Jahrhundert Wirtschaft, Politik und das globale Kräftegleichgewicht bestimmen werden. Ein neues Video des analytischen Zentrums Experts Club, das der Veränderung der Bevölkerungszahl in den 20 größten Ländern der Welt gewidmet ist, zeigt, dass sich der demografische Schwerpunkt allmählich von Ostasien nach Südasien und Afrika verlagert. Diese Schlussfolgerung stimmt insgesamt mit den neuesten Schätzungen der UNO überein: Nach dem Basisszenario wird die Weltbevölkerung von 8,2 Milliarden im Jahr 2024 auf etwa 10,3 Milliarden Mitte der 2080er Jahre wachsen, danach ein Plateau erreichen und langsam zu sinken beginnen.
Die wichtigste Veränderung hat bereits an der Spitze der Weltrangliste stattgefunden. Indien hat China überholt und seinen Status als bevölkerungsreichstes Land der Welt gefestigt. Dabei gehen die weiteren Entwicklungsbahnen dieser Länder auseinander: Indien wird sich noch einige Zeit auf sehr hohem Niveau halten, während China bereits in eine Phase des langfristigen demografischen Rückgangs eingetreten ist.
Wenn man die ersten zwanzig Länder breiter betrachtet, wird sichtbar, dass das frühere demografische Gleichgewicht der Welt der Vergangenheit angehört. China, Japan, Russland und eine Reihe europäischer Länder sehen sich entweder mit Stagnation oder mit einem Rückgang der Bevölkerungszahl konfrontiert, während Nigeria, Pakistan, Äthiopien, die Demokratische Republik Kongo und andere schnell wachsende Länder des Globalen Südens ihre Positionen stärken. Die UNO weist direkt darauf hin, dass sich das Bevölkerungswachstum bis zum Ende des Jahrhunderts immer stärker in den Ländern Afrikas südlich der Sahara konzentrieren wird, während in einer Reihe großer Länder Asiens und Europas bereits ein nachhaltiger Rückgang der Einwohnerzahl begonnen hat oder erwartet wird.
Besondere Aufmerksamkeit zieht in diesem Kontext Afrika auf sich. Nach Prognosen der UNO wird Nigeria im Laufe des 21. Jahrhunderts seinen Platz unter den größten Ländern der Welt festigen und zu einem der wichtigsten demografischen Zentren des Planeten werden. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung der Demokratischen Republik Kongo und Äthiopiens sehr schnell. Das bedeutet, dass in einigen Jahrzehnten gerade afrikanische Staaten einen deutlich stärkeren Einfluss auf die globale Nachfrage, die Arbeitsmärkte, die Urbanisierung, den Lebensmittelverbrauch und die Investitionsströme haben werden.
„Wir treten in eine Epoche ein, in der Demografie wieder zu einer strategischen Kraft wird. Nicht Öl, nicht Gas und nicht einmal einzelne Technologien, sondern gerade Bevölkerungszahl, Altersstruktur und Bevölkerungsdynamik werden bestimmen, wo neue Märkte, neue Produktionszentren und neue politische Führer der Welt entstehen werden. Länder, die heute ihre Bevölkerung vergrößern, werden morgen Anspruch auf größeren Einfluss in der Weltwirtschaft und in der internationalen Politik erheben“, erklärte der Mitorganisator des analytischen Zentrums Experts Club, Kandidat der Wirtschafts- und Geschichtswissenschaften Maksym Urakin.
Für die Weltwirtschaft ist das nicht einfach Statistik. Demografisches Wachstum schafft künftige Konsummärkte, erfordert aber zugleich Arbeitsplätze, Infrastruktur, Bildungs- und Gesundheitssysteme. In Ländern, in denen die Bevölkerung schnell wächst, wird die Umwandlung der demografischen Masse in eine wirtschaftliche Ressource zur zentralen Herausforderung. In Ländern, in denen die Bevölkerung schrumpft und altert, ist das Problem ein anderes — Druck auf die Rentensysteme, Arbeitskräftemangel und eine Verlangsamung der Binnennachfrage. In den Materialien der UNO wird betont, dass in Dutzenden Ländern der Höchststand der Bevölkerungszahl bereits überschritten ist, und dies wird die wirtschaftliche Architektur der Welt immer stärker beeinflussen.
Vor diesem Hintergrund betont das Video von Experts Club noch einen wichtigen Gedanken: Die Frage besteht nicht mehr nur darin, wie viele Menschen heute in einem Land leben, sondern auch darin, in welche Richtung der Trend geht. Einige Staaten bleiben vorerst aus Trägheit in den Top 20, werden aber allmählich demografisches Gewicht verlieren. Andere dagegen steigen erst in der Weltrangliste auf, doch gerade sie formen die neue Architektur des 21. Jahrhunderts. Dies ist besonders am Beispiel Chinas und Indiens sowie Nigerias, Pakistans und der DR Kongo sichtbar.
Separat macht Experts Club auf den ukrainischen Fall aufmerksam. Laut einer aktuellen Studie, die von Open4Business unter Bezugnahme auf eine Visualisierung von Visual Capitalist auf Grundlage von UNO-Daten veröffentlicht wurde, ist die Ukraine seit dem Jahr 2000 weltweit führend beim Bevölkerungsrückgang geworden. In den Top 10 der Länder nach Bevölkerungsrückgang in den Jahren 2000–2025 belegte die Ukraine mit einem Wert von -32,5% den ersten Platz. In diesem Negativranking folgen die Marshallinseln, Bulgarien, Lettland, Moldau, Litauen, Puerto Rico, Rumänien, Serbien und Albanien.
Für die Ukraine ist dieses Ergebnis besonders beunruhigend, da es nicht mehr einfach um einen natürlichen demografischen Rückgang geht, sondern um eine Kombination aus niedriger Geburtenrate, Alterung der Bevölkerung, Emigration und den Folgen des umfassenden Krieges. Open4Business weist außerdem darauf hin, dass allein in den Jahren 2022–2023 die Nettomigration aus der Ukraine etwa 6 Millionen Menschen betrug, was den demografischen Druck auf das Land zusätzlich verstärkte.
„Die Ukraine ist heute eines der anschaulichsten Beispiele dafür, wie sich eine demografische Krise in eine Frage der nationalen Zukunft verwandelt. Wenn ein Land innerhalb eines Vierteljahrhunderts weltweit führend beim Bevölkerungsrückgang wird, ist das keine soziale Anomalie mehr, sondern eine fundamentale Herausforderung für die Wirtschaft, den Arbeitsmarkt, das Bildungssystem, das Rentenmodell und sogar für den Wiederaufbau nach dem Krieg. Demografie ist bereits zu einer Frage der wirtschaftlichen Sicherheit geworden, und in den kommenden Jahren wird ihre Bedeutung nur wachsen“, betonte Urakin.
Für die Ukraine und Europa bedeuten solche globalen Verschiebungen eine zunehmende Konkurrenz um Humankapital, Investitionen und Märkte. Wenn Europa ein Raum des Alterns und niedriger Geburtenraten bleibt, wird der Globale Süden zu einem Raum groß angelegter demografischer Expansion. Infolgedessen wird das politische und wirtschaftliche Gewicht der Welt immer deutlicher zugunsten jener Länder umverteilt, in denen die Bevölkerung weiterhin schnell wächst. Das ist keine Hypothese mehr, sondern ein langfristiger Trend, der durch internationale demografische Studien bestätigt wird.
Genau deshalb wird Demografie zu einem der zentralen Themen der strategischen Analyse. Die Veränderung der Bevölkerungszahl in den größten Ländern der Welt ist zugleich eine Geschichte über Wirtschaft, Geopolitik und die Zukunft des Weltsystems insgesamt. Das Video von Experts Club zeigt diese Transformation in anschaulicher Form: Die Welt des 21. Jahrhunderts wird nicht einfach bevölkerungsreicher sein, sondern sich auch durch ihren demografischen Schwerpunkt unterscheiden.
Das Volumen der ausländischen Direktinvestitionen (ADI, FDI) in die chinesische Wirtschaft sank im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 7,3 % auf 249,6 Mrd. Yuan (36,35 Mrd. US-Dollar), wie das Handelsministerium mitteilte.
Der Produktionssektor zog 71,46 Mrd. Yuan an, der Dienstleistungssektor 174,6 Mrd. Yuan. Insbesondere stiegen die Investitionen in Hightech-Branchen um 30,7 % und erreichten 102,73 Mrd. Yuan.
Luxemburg hat seine ausländischen Direktinvestitionen fast verdoppelt (um 96,8 %), die Schweiz um 50,4 %, Frankreich um 42,3 % und Südkorea um 35,2 %, wie die Nachrichtenagentur „Xinhua“ unter Berufung auf Daten des Ministeriums berichtet.
Im Zeitraum Januar bis März wurden in der VR China 13.987.000 neue Unternehmen mit ausländischer Beteiligung registriert, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem entsprechenden Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Wie berichtet, sank das Volumen der ausländischen Direktinvestitionen (FDI) im Jahr 2025 um 9,5 % auf 747,7 Mrd. Yuan.
Die Regierung bereitet sich darauf vor, das staatliche Programm „Bezahlbare Medikamente“ ab dem 1. Juli 2026 auszuweiten, teilte die ukrainische Ministerpräsidentin Julia Svyrydenko mit.
„Wir werden eine beträchtliche Anzahl von Medikamenten zur Behandlung von Herz-Kreislauf-Erkrankungen für alle in der Ukraine verfügbaren Wirkstoffe hinzufügen. Diese können kostenlos oder gegen eine Teilzahlung auf elektronischem Rezept bezogen werden. Ich habe dazu einen Bericht des Gesundheitsministers Viktor Lyashko gehört“, schrieb Svyrydenko in ihrem Telegram-Kanal.
Sie betonte, dass Herz-Kreislauf-Erkrankungen für etwa 60 % der Todesfälle in der Ukraine verantwortlich sind. Jedes Jahr erhalten über 800.000 Menschen die Diagnose einer ischämischen Herzerkrankung, fast 50.000 erleiden einen Herzinfarkt. Ein Großteil dieser Fälle lässt sich durch regelmäßige Behandlung und Kontrolle verhindern.
„Das Programm ‚Bezahlbare Medikamente‘ ist ein zentrales Instrument zur Unterstützung. 6,18 Millionen Ukrainer haben es bereits in Anspruch genommen, die Medikamente sind in 17.348 Apotheken erhältlich. Das Programm umfasst bereits 748 Positionen, wobei Medikamente für Herz-Kreislauf-Erkrankungen am stärksten nachgefragt werden. Für viele Menschen ist dies eine tägliche Behandlung, daher ist es wichtig, dass sie zugänglich und kostenlos ist“, betonte die Ministerpräsidentin.
Sie fügte hinzu, dass im zweiten Halbjahr Medikamente mit allen in der Ukraine verfügbaren Wirkstoffen in das Programm aufgenommen werden, die für die ambulante Behandlung solcher Erkrankungen gemäß den medizinischen Protokollen erforderlich sind. Das Gesundheitsministerium wurde beauftragt, Konsultationen mit dem Markt durchzuführen und Entscheidungen für den Start vorzubereiten.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, ist der Markt für langfristige Wohnungsvermietungen in Montenegro im Jahr 2026 in eine Abkühlungsphase eingetreten: Nach dem rasanten Wachstum der vergangenen Jahre hat das Überangebot begonnen, das Gleichgewicht zugunsten der Mieter zu verschieben.
Derzeit werden Studios in Montenegro im Durchschnitt für 300–400 Euro pro Monat angeboten, Einzimmerwohnungen für 400–800 Euro, Zweizimmerwohnungen für 600–1 200 Euro und Häuser ab 1 000 Euro. Im Premium-Segment können Villen und Luxusimmobilien zwischen 2.000 und 10.000 Euro pro Monat und mehr kosten.
Die Hauptgründe für die Stagnation auf dem Markt sind der Rückgang der Zahl ausländischer Bewohner, die sich langfristig im Land aufhalten, sowie die zunehmende Sättigung des Angebots. Laut einem Vertreter einer lokalen Immobilienagentur sehen sich Vermieter zunehmend damit konfrontiert, dass Wohnungen länger leer stehen als noch vor einem Jahr, während Mieter mehr Verhandlungsspielraum bei Preis und Konditionen erhalten.
Der Markt funktioniert nicht mehr nach dem Modell der Jahre 2022–2024, als Eigentümer ihre Objekte angesichts des Zustroms von Ausländern und des begrenzten Angebots schnell vermieten konnten. Nun wählen Mieter an einer Reihe von Standorten immer häufiger zwischen mehreren Optionen, erwirken Preisnachlässe oder fordern bessere Konditionen hinsichtlich Vertrag, Möblierung und Nebenkosten.
Für Montenegro ist dieser Wandel nicht nur für den Wohnungssektor von Bedeutung, sondern auch für das breitere Nachfragemodell, das in den letzten Jahren weitgehend auf den Zustrom von Ausländern, Umziehenden und Investoren beruhte. Sollte die Zahl der Langzeitmieter weiter zurückgehen, könnten einige Eigentümer ihre Wohnungen verstärkt in die Kurzzeitvermietung umwandeln oder ihre Preisvorstellungen nach unten korrigieren.
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