Das Ministerium für kommunale Angelegenheiten, Gebiete und Binnenvertriebene der Ukraine (MinRegion) schlägt vor, unmittelbar nach der Inbetriebnahme eine mindestens zehnjährige Qualitätsgarantie für neue Immobilienobjekte einzuführen; diese Initiative wurde bereits von der Regierung unterstützt, wie der Pressedienst des Ministeriums mitteilte.
Minregion präzisierte, dass zur Umsetzung dieser Änderungen Änderungen am Zivilgesetzbuch der Ukraine sowie an den Gesetzen „Über die Regulierung der städtebaulichen Tätigkeit“ und „Über den Verbraucherschutz“ vorgeschlagen werden.
„Wer eine neue Immobilie erwirbt, soll nicht nur zum Zeitpunkt des Kaufs geschützt sein. Wir schlagen vor, eine Qualitätsgarantie von mindestens 10 Jahren für die Immobilie einzuführen. Wenn der Eigentümer während dieser Zeit Mängel feststellt, die die Gebrauchstauglichkeit der Immobilie beeinträchtigen, kann er vom Bauherrn deren Beseitigung verlangen. Wenn der Eigentümer die Mängel selbst behebt, muss der Bauherr diese Kosten erstatten“, erklärte die stellvertretende Ministerin Natalia Kozlovska, deren Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Für die Qualität des Objekts während der Gewährleistungsfrist haftet der Bauherr oder dessen Rechtsnachfolger.
Die neuen Vorschriften gelten für fertiggestellte und in Betrieb genommene Objekte, mit Ausnahme von Objekten, die auf der Grundlage eines Baupasses errichtet wurden, sowie einzelner Objekte mit geringfügigen Auswirkungen der Kategorie SS1, an denen die Arbeiten in Eigenregie durchgeführt wurden.
Die Pressestelle des Ministeriums teilte mit, dass der Eigentümer nach Verabschiedung der Änderungen im Falle der Feststellung von Mängeln innerhalb der 10-jährigen Gewährleistungsfrist den Bauherrn darüber informieren muss. Mängel, die die normale Nutzung der Immobilie beeinträchtigen, werden durch einen Bericht eines zertifizierten Sachverständigen auf der Grundlage der Untersuchungsergebnisse bestätigt. Der Bauherr muss innerhalb von 30 Tagen vorschlagen, wie und innerhalb welcher Fristen die Mängel behoben werden sollen, oder eine begründete Ablehnung vorlegen. Der Eigentümer muss innerhalb von sieben Tagen entweder der vorgeschlagenen Vorgehensweise zustimmen oder sie ablehnen. Nach der Einigung behebt der Bauherr die Mängel innerhalb der festgelegten Fristen. Der Eigentümer kann sie auch selbst beheben oder andere Fachleute hinzuziehen. In diesem Fall muss der Bauauftraggeber die Reparaturkosten vollständig erstatten.
Eine ähnliche Initiative war im Regierungsgesetzentwurf Nr. 13607 vom 7. August 2025 enthalten, wurde jedoch nach dem Rücktritt der Regierung unter Julia Svyrydenko am 16. Juli 2026 zurückgezogen. Damals schlugen Experten vor, die obligatorische Garantie auch auf SS1 (meist Privathäuser) auszuweiten und die Garantie für Monolith-Rahmenbauhäuser auf 30 Jahre zu verlängern.
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https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/57020
Bauträger, Bauwesen, Garantie, IMMOBILIEN, UKRAINE
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