Der Wohnungsmarkt in Vietnam hat sich nach einer Phase rasant steigender Preise deutlich abgekühlt: Bauträger sehen sich mit einem Rückgang der Transaktionen, einer zurückhaltenden Käuferstimmung und der Notwendigkeit konfrontiert, den Absatz anzukurbeln.
Laut lokalen Medienberichten ist die Nachfrage nach Wohnungen vor dem Hintergrund hoher Zinssätze, Inflationsdruck und allgemeiner geopolitischer Instabilität deutlich zurückgegangen. Auch das vietnamesische Bauministerium verzeichnet einen Rückgang des Transaktionsvolumens im ganzen Land, was den Übergang des Marktes von einer Phase rasanten Wachstums zu einer selektiveren Nachfrage bestätigt.
Dabei beschränkt sich das Problem des Marktes nicht nur auf den Rückgang des Käuferinteresses. In Vietnam besteht weiterhin ein Ungleichgewicht auf der Angebotsseite: In den größten Städten, vor allem in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, mangelt es nach wie vor an bezahlbarem Wohnraum, während ein Großteil der neuen Projekte zum teureren Segment gehört. Vietnam Investment Review stellt fest, dass Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2026 aufgrund des Mangels an erschwinglichen Wohnungen weiterhin mit einer Kluft zwischen Angebot und Nachfrage zu kämpfen hatten.
Der schmerzhafteste Faktor bleibt der Wohnkostenfaktor. In Hanoi stiegen die Preise für neue Wohnungen im ersten Quartal 2026 weiter an und erreichten im Durchschnitt etwa 128 Millionen Dong pro Quadratmeter, während der Sekundärmarkt bereits Anzeichen einer Preiskorrektur zeigte. Die Entwickler begründen den Preisanstieg mit gestiegenen Kosten für Baumaterialien, Finanzierung und Grundstücke.
In Ho-Chi-Minh-Stadt verläuft die Entwicklung anders: Nach einem Preisanstieg im Jahr 2025 begann sich der Markt abzukühlen, und in einzelnen Stadtteilen sanken die Preise um 1–7 %, was die Nachfrage teilweise ankurbelte.
Die vietnamesische Regierung versucht, die Überhitzung des Marktes einzudämmen und das Angebot an erschwinglichem Wohnraum zu erweitern. Zuvor hatte Premierminister Pham Minh Chinh dazu aufgerufen, den Wohnungsbau zu beschleunigen, Verwaltungsabläufe zu vereinfachen und den sozialen Wohnungsbau voranzutreiben, da der Preisanstieg den Kauf von Immobilien für viele Familien unerschwinglich gemacht habe.
Zusätzlichen Druck auf den Markt üben die Pläne der Regierung aus, die spekulative Nachfrage einzudämmen. Im Januar 2026 berichtete Reuters, dass Vietnam steuerliche Maßnahmen gegen Spekulationen auf dem Immobilienmarkt vorbereitet, wo die Preise für Wohnungen im Jahr 2025 um 20–30 % und für Grundstücke um 20–25 % gestiegen sind.
Somit tritt der vietnamesische Wohnungsmarkt in eine komplexere Phase ein: Die Preise bleiben hoch, es mangelt an erschwinglichem Angebot, doch die Nachfrage ist nicht mehr bereit, neue Objekte automatisch zu jedem Preis zu absorbieren. Für Bauträger bedeutet dies, dass sie ihre Preispolitik überdenken, Ratenzahlungen, Rabatte und realistischere Kaufbedingungen anbieten müssen. Für Käufer ist dies eine Chance auf eine stärkere Verhandlungsposition, insbesondere auf dem Sekundärmarkt und in Gebieten, in denen das Angebot schneller wächst als die Nachfrage.
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