Der bulgarische Immobilienmarkt hat sich weiter stark abgekühlt: Im dritten Quartal 2026 wurden im Land 45.312 Transaktionen registriert, was den niedrigsten Wert seit mindestens 2005 darstellt, dem Jahr, ab dem vergleichbare Daten der bulgarischen Registrierungsbehörde vorliegen.
Im Vergleich zum Zeitraum Juli bis September 2025, als 58.184 Transaktionen registriert wurden, schrumpfte das Marktvolumen um 22,1 %. Zum ersten Mal seit 2010 sank die Zahl der Transaktionen im dritten Quartal unter 50.000.
Der Rückgang betraf fast das gesamte Land. Ein Anstieg der Transaktionszahlen wurde nur in sechs der 113 in die Statistik einbezogenen Städte verzeichnet. Dazu gehören Blagoevgrad, wo die Verkäufe um 19,8 % stiegen, und Gotse Delchev mit einem Plus von 11,2 %.
In Sofia wurden im dritten Quartal 7.282 Transaktionen registriert, das sind 21,2 % weniger als im Vorjahr. In der Region Burgas sank die Zahl um 14,3 % auf 2.047 Transaktionen. Beide Märkte kehrten damit praktisch auf das Niveau von 2023 zurück.
In der Region Plovdiv sank die Zahl der Transaktionen um 23,9 % auf 3.356, was den niedrigsten Stand seit 2013 darstellt. In Varna betrug der Rückgang 26,3 %, und die Zahl der Transaktionen fiel zum ersten Mal seit 2015 unter 3.000.
Ein noch stärkerer Rückgang wurde in einer Reihe von Kurorten und regionalen Märkten verzeichnet. In Nessebar, wo auch die Transaktionen in Sonnenstrand berücksichtigt werden, sank deren Zahl um 37 %. In Razlog, zu dem auch der Markt von Bansko gehört, betrug der Rückgang 30,4 %, in Smolyan 30,7 % und in Chepelare fast 40 %.
Von Januar bis September 2026 wurden in Bulgarien 129.431 Transaktionen registriert, was fast 19 % weniger ist als im Vorjahr. Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 wurden 159.338 Transaktionen getätigt, im Jahr 2024 waren es 152.316 und im Jahr 2023 153.109.
Der Rückgang der Transaktionszahlen geht jedoch bislang nicht mit einem Preisrückgang einher. Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts Bulgariens stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 15,5 % und im Vergleich zum ersten Quartal um 4,5 %. Bulgarien belegte in der EU den zweiten Platz hinsichtlich der jährlichen Wachstumsrate der Immobilienpreise.
Somit ergibt sich auf dem Markt eine ungewöhnliche Situation: Die Anzahl der Transaktionen geht drastisch zurück, doch die Preise steigen weiter an. Dies könnte auf ein sinkendes Angebot an hochwertigen Objekten, einen hohen Anteil an Käufern mit Eigenkapital sowie eine Preisdynamik nach dem starken Wachstum der letzten Jahre hindeuten.
Offizielle Quelle: Bulgarisches Registeramt – Statistik des Grundbuchs.
