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Wie das Projekt Relocation berichtet, wurde in Griechenland vorgeschlagen, auf die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische Investoren beim Kauf von Immobilien zu verzichten und das „Golden-Visa“-Programm auf Investitionen direkt in die Wirtschaft des Landes auszurichten.
Mit dieser Initiative trat der Vorsitzende der größten Oppositionspartei PASOK, Nikos Androulakis, vor dem Hintergrund der anhaltenden Wohnungskrise auf. Androulakis ist der Ansicht, dass das bestehende Modell faktisch den Verkauf griechischer Immobilien an ausländische Investoren fördert und die Verfügbarkeit von Wohnraum für die einheimische Bevölkerung zusätzlich beeinträchtigt.
Dabei sieht der Vorschlag der PASOK nicht vor, dass Griechenland die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen vollständig einstellt. Die Partei schlägt vor, Immobilien aus der Liste der Vermögenswerte zu streichen, die einen Anspruch auf das „Goldene Visum“ begründen, und ausländisches Kapital in Anlageinstrumente umzuleiten, die das Wirtschaftswachstum fördern.
Bislang handelt es sich ausschließlich um eine politische Initiative der Opposition. PASOK verfügt über 34 Sitze im 300-köpfigen griechischen Parlament, daher bedeutet der Vorschlag keine automatische Änderung des geltenden Programms.
Derzeit hängt die Mindestinvestitionssumme in Immobilien für den Erhalt eines griechischen Golden Visa von der Region und der Art der Immobilie ab.
In Attika, Thessaloniki, auf Mykonos und Santorin sowie auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern liegt die Mindestschwelle bei 800.000 Euro. In den meisten anderen Regionen des Landes ist sie auf 400.000 Euro festgelegt.
Für bestimmte Objektkategorien gilt weiterhin eine ermäßigte Schwelle von 250.000 Euro, insbesondere für Immobilien, die von einer gewerblichen Nutzung in eine Wohnnutzung umgewandelt werden, sowie für bestimmte sanierungsbedürftige Gebäude. Für Standardinvestitionen im Wert von 400.000 Euro und 800.000 Euro gilt die Auflage, eine Immobilie mit einer Fläche von mindestens 120 Quadratmetern zu erwerben.
Die griechischen Behörden haben die Bedingungen des „Golden Visa“-Programms in den letzten Jahren angesichts steigender Immobilienpreise bereits mehrfach verschärft. Neben der Anhebung der Mindestinvestitionsschwellen dürfen im Rahmen des Programms erworbene Immobilien nicht mehr für die kurzfristige Vermietung genutzt werden.
Die Verschärfung der Vorschriften hat sich bereits auf die Nachfrage ausgewirkt. Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl reichten ausländische Investoren im ersten Halbjahr 2026 2.551 neue Anträge auf ein „Golden Visa“ ein – das sind 44 % weniger als die 4.553 Anträge im gleichen Zeitraum des Jahres 2025.
Dabei gab es in Griechenland zum Ende des ersten Halbjahres 32.702 gültige Aufenthaltsgenehmigungen für Investoren, die im Rahmen des Programms seit dessen Start erteilt worden waren. Weitere 7.368 Anträge aus früheren Zeiträumen waren noch in Bearbeitung.
Der Rückgang des Interesses am Golden Visa hat bislang nicht zu einem allgemeinen Einbruch der ausländischen Investitionen in griechische Immobilien geführt. Im ersten Quartal 2026 belief sich der Zufluss ausländischen Kapitals in den Immobilienmarkt auf 511,6 Mio. Euro, was einem Anstieg von 43,4 % gegenüber den 356,8 Mio. Euro des Vorjahres entspricht. Dies zeugt davon, dass die Nachfrage nach griechischen Immobilien bei Ausländern auch ohne das Motiv, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, weiterhin besteht.
Im Zeitraum 2019–2025 investierten ausländische Investoren rund 12,4 Mrd. Euro in griechische Immobilien. Im Jahr 2025 belief sich das Volumen der ausländischen Investitionen auf 2,05 Mrd. Euro gegenüber 2,75 Mrd. Euro im Jahr 2024.
Das „Golden Visa“-Programm besteht in Griechenland seit 2014 und ermöglicht es Staatsangehörigen von Nicht-EU-Ländern, eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, sofern sie die Investitionsanforderungen erfüllen. Die Frage nach der künftigen Rolle von Immobilien in diesem Programm gewinnt vor dem Hintergrund steigender Wohnkosten und der Bemühungen der Behörden, das Angebot an Objekten für Langzeitmieten zu erhöhen, besondere Bedeutung.

https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/