Aljona Piskunowa, Konzeptologin bei der DIM-Unternehmensgruppe
Drei Dinge, die Bauträgern heute wirklich helfen, Wohnungen in Neubauten zu verkaufen
Die ukrainischen Bauträger auf dem primären Immobilienmarkt standen seit Beginn des Krieges vor zwei großen Herausforderungen. Die erste bestand darin, zu überleben und ihre Positionen zu halten, d.h. das Team, diejenigen zu unterstützen, die zur Armee gingen, um das Land zu verteidigen, die Grundstücke rechtzeitig freizugeben und das Tempo der Bauarbeiten nicht zu verlieren. Die zweite Aufgabe bestand darin, angesichts der begrenzten Nachfrage zu überleben, und zwar in besonders schwierigen Zeiten, in denen das Interesse am Kauf von Wohnungen fast gleich Null war.
Wir alle erinnern uns noch gut an die erste Hälfte des Jahres 2022, dann an die Zeit der massiven Raketenangriffe im Herbst und Winter des vergangenen Jahres – als das Volumen der Nachfrage deutlich zurückging und die Zahl der Transaktionen in Einheiten gemessen wurde, bestenfalls in Dutzenden von Wohnungen, vorausgesetzt, man baut liquide Projekte rechtzeitig und schnell und die Konzepte der Wohnanlage entsprechen voll und ganz den heutigen Wünschen der Käufer.
Erfreulicherweise erlebt der Immobilienmarkt der Hauptstadt seit dem Frühjahr 2023, genauer gesagt seit Ende Mai, nach dem Ende des Raketenterrors auf die Hauptstadt, eine Phase des verhaltenen Optimismus: Die Verkäufe im comfort+ Segment, sofern das Projekt aktiv im Bau ist, wachsen um 5-6% pro Monat. So ist es uns gelungen, mehr als 40 % des Vorkriegsumsatzes zurückzugewinnen.
Hinter diesen Zahlen verbergen sich jedoch drei Dinge. Erstens gibt es eine spürbare Bautätigkeit auf den Grundstücken, die nun eines der vorrangigen Auswahlkriterien ist. Mehr als 95 % der Käufer haben nach unseren Beobachtungen in den letzten sechs Monaten die Bautätigkeit und den Ruf des Bauträgers als wichtiges Kriterium für ihre endgültige Entscheidung genannt.
Der zweite wichtige Punkt ist die Liquidität des Formats und des Komplexes. Die Menschen wollen keine imaginären Renderings sehen, sondern das Konzept eines Lebensraums, in dem die Zonierung und die Belegung des Gebiets mit Funktionen und Infrastrukturen all ihre täglichen Bedürfnisse erfüllt und die Planungslösungen ergonomisch und lebensfreundlich sind.
Die gängigsten Formate sind der multifunktionale Cluster, die Ökostadt und der multifunktionale Komplex mit dem Konzept der 15-Minuten-Stadt. Am beliebtesten sind Grundrisse im europäischen Stil von 45 bis 85 m², mit einer großen Wohnküche von 20 m² oder mehr, isolierten Schlafzimmern und zwei Bädern für Wohnungen mit 2 bis 3 Schlafzimmern.
Und der dritte Faktor, der zur allmählichen Erholung der Nachfrage beiträgt, ist die Bereitschaft der Unternehmen, Zugeständnisse zu machen und flexible Kaufbedingungen anzubieten. In der Tat sind die Umsätze heute ausreichend hoch für diejenigen, die dank eines tragfähigen Finanzmodells ein langfristiges Ratenzahlungsprogramm von 3 Jahren oder mehr anbieten können.
Da wir den Wunsch der Bauherren nach einer finanziellen Hebelwirkung verstehen, haben wir ein 7-jähriges Ratenzahlungsprogramm mit 0 % Zinsen entwickelt. Gleichzeitig wird das sogenannte „Stabilitätsjahr“ mit festen Mindestzahlungen (300$/Monat für 1K-Wohnungen;
400$/Monat – für 2K-Wohnungen; 600$/Monat – für 3K-Wohnungen), und dann Ratenzahlungen ohne Überzahlungen für bis zu 4 Jahre. Anzahlung ab 30%.
Solche Programme sind heute ein finanzieller Anreiz zum Kauf und erhöhen das Volumen der tatsächlichen Nachfrage. Für den Käufer ist dies auch ein Signal, dass das Finanzmodell des Bauträgers so stabil ist, dass das Unternehmen bereit ist, die Last mit ihm zu teilen. Denn es ist klar, dass es rentabler ist, zu 100 % zu verkaufen und hier und jetzt Geld zu erhalten. Schwierige Zeiten erfordern jedoch schwierige, aber wichtige Entscheidungen: Heute ist es äußerst wichtig, sich gegenseitig zu unterstützen und mit dem Käufer partnerschaftlich zusammenzuarbeiten.
Die DIM-Unternehmensgruppe hat sich dem Programm zur Wiederherstellung/Entschädigung von zerstörtem Wohnraum des Ministeriums für kommunale Entwicklung von Territorien und Infrastruktur angeschlossen, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
Wie berichtet, beginnt ab dem 5. November die Ausgabe von Wohnungszertifikaten für den Austausch gegen neue Wohnungen an Ukrainer, deren Wohnungen in den nicht besetzten Gebieten als Folge der russischen Aggression zerstört wurden. Objekte für den Kauf von Wohnungen auf Zertifikaten können bereits gebaut werden oder Objekte in der letzten Phase des Baus.
Die DIM-Unternehmensgruppe wird mit allen Finanzinstituten zusammenarbeiten, die im Rahmen der staatlichen Programme Kredite vergeben werden, d.h. sowohl mit staatlichen Banken, der Oschadbank, der Sense, der PrivatBank als auch mit Geschäftsbanken.
Die Ukrainer können ihre Wohnungszertifikate in den Wohnkomplexen Metropolis und Lucky Land in Kiew sowie im ländlichen Komplex Park Lake City im Dorf Podgortsy in der Region Kiew realisieren.
Wie berichtet, nimmt „Diy“ seit dem 1. August im Rahmen des Programms „eVidnovolneniya“ Anträge auf Entschädigung für kriegsbedingt zerstörte Wohnungen entgegen. Die Entschädigung wird an die alleinigen Eigentümer von Häusern gezahlt, die nach dem 24. Februar 2022 durch Feindseligkeiten zerstört wurden, nicht wiederaufgebaut werden und sich in nicht besetztem Gebiet und nicht in der Zone der aktiven Feindseligkeiten befinden. Bis Anfang November sind bereits mehr als 5 Tausend Anträge auf Entschädigung für zerstörten Wohnraum eingegangen, von denen ein Fünftel bereits bearbeitet wurde, wobei die Ausstellung von 422 Wohnungszertifikaten für einen Gesamtbetrag von 811 Millionen UAH vereinbart wurde.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Kategorie „comfort+“ und „business class“ befinden sich im Bau: „Novy Avtograf“, „Metropolis“, Park Lake City, Lucky Land und andere.
Die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten in der Ukraine sind seit Anfang 2023 um 35 % gestiegen, und das bei einem Personalmangel, der in einigen Unternehmen 40 % erreicht hat, erklärte Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Es gibt einen echten Mangel an hochqualifiziertem Personal. Heute besteht ein akuter Mangel an monolithischen Arbeitern, Kranführern, Malern und Elektrikern. In einigen Märkten erreicht der Mangel in den Unternehmen 40 %, was erhebliche Auswirkungen auf die Branche hat. Seit Anfang des Jahres sind die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten bereits um mehr als 35 % gestiegen, was sowohl auf die Inflation als auch auf den Personalmangel zurückzuführen ist. Ich glaube, dass wir in dieser Kategorie bis Ende des Jahres ein Wachstum von mindestens 5-7 % sehen werden“, sagte er.
Nasikovsky betonte, dass die Verfügbarkeit von Arbeitskräften und qualifiziertem Personal von entscheidender Bedeutung für den Wiederaufbau der Ukraine ist, wo mehr als 170.000 Wohngebäude, 19 Flughäfen, etwa 130 Bahnhöfe, 3.400 Bildungseinrichtungen und andere Einrichtungen beschädigt oder zerstört wurden. Die Ukraine steht vor der großen Herausforderung, die Verfügbarkeit von qualifizierten Bauarbeitern für den Wiederaufbau und die Entwicklung des Landes sicherzustellen, und dies erfordert entschlossenes Handeln und Unterstützung auf allen Ebenen.
„Wir brauchen wirklich ein Motivationssystem auf staatlicher Ebene, das junge Menschen dazu ermutigt, sich für Produktionsfachrichtungen zu entscheiden und diejenigen zu unterstützen, die sich für die Bauindustrie entscheiden, um sich beruflich zu verwirklichen. Dies könnte soziale Anreizsysteme (z. B. soziale Hypothekenprogramme) oder zusätzliche finanzielle Anreize umfassen“, sagte Nasikovsky.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Stufen des Bauwesens abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, etc.
Im September ist auf dem primären Wohnungsmarkt in der Ukraine ein allmählicher Anstieg der Nachfrage und der Zahl der Investitionstransaktionen zu verzeichnen, sagte die Konzeptologin der Unternehmensgruppe DIM Alena Piskunova: „Seit Mai dieses Jahres können wir mit Sicherheit sagen, dass die Käufer zunehmend auf den Immobilienmarkt zurückkehren. Nicht in solchen Mengen, nicht mit solchen Verkaufsraten, aber das Interesse wächst. Vor allem für Eigenheime, wo sie Häuser in der letzten Bauphase und Wohnungen mit Reparatur in Betracht ziehen. Doch seit Anfang September beobachten wir und allmähliche Rückkehr der Investitionen Transaktionen“, – sagte Piskunova auf einer Pressekonferenz in der Agentur „Interfax-Ukraine“.
2014 gegründet GC DIM besteht aus sechs Unternehmen, die alle Phasen der Konstruktion.Bis heute hat die GC 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 218 Tausend Quadratmetern in Auftrag gegeben. Sechs Wohnkomplexe der Kategorien „comfort+“ und „business class“ befinden sich im Bau: Novy Avtograf, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land und andere.
Die British International School, Ukraine (BISU) und die DIM Group haben eine Vereinbarung über die Schaffung eines modernen Bildungszentrums im VITA-Viertel von Park Lake City unterzeichnet, dessen Bau im nächsten Jahr beginnen soll.
Wie der Mitbegründer von Park Lake City, Andriy Mishchenko, auf einer Pressekonferenz bei Interfax-Ukraine erläuterte, begannen die Verhandlungen mit der British International School bereits vor der umfassenden Invasion.
„Der Krieg hat unsere Pläne aufgeschoben, aber nicht gestoppt. Der erste Schritt unserer Zusammenarbeit – der Bau eines Kindergartens und einer Grundschule namens Early Years Academy – wird nächstes Jahr beginnen“, sagte er.
Er präzisierte, dass die Infrastruktur des VITA-Viertels einen eigenen Kindergarten, eine Grund-, Mittel- und Oberschule sowie einen Campus für Lehrer und Kinder umfassen wird.
„Angesichts des anhaltenden Krieges, dem eine zweijährige weltweite Pandemie vorausgeht, halten wir es für äußerst wichtig, den Kindern eine erstklassige Ausbildung zu bieten, die von BISU-zertifizierten internationalen Lehrern erteilt wird. Einige von ihnen sind bei uns in der Ukraine geblieben. Schule und Lernen sind zu einer Art Symbol des Widerstands gegen die russische Aggression geworden. Unsere Schüler sind die junge Generation, die das Land wieder aufbauen und zu Wohlstand führen wird“, sagte Olena Tovkun, Mitglied des Aufsichtsrats und Leiterin des BISU-Aufnahmeausschusses.
Sie fügte hinzu, dass die BISU seit 26 Jahren ununterbrochen britische akademische Traditionen und hohe Lehrstandards unterstützt.
Die erste Stufe des BISU-Bildungsclusters, die Early Years Academy, wird ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 2,9 Tausend Quadratmetern sein. Die Akademie ist für 185 Schüler ausgelegt.
DIM plant den Baubeginn für das Jahr 2024 und die Inbetriebnahme für das Jahr 2025. Ein 3 Hektar großes Grundstück ist für den Bau einer Mittel- und Oberschule in den nächsten Phasen reserviert.
Mit dem Bau des Business-Class-Wohnkomplexes Park Lake City wurde 2019 begonnen. Zu den Vorzügen des Wohnkomplexes gehören eine malerische Umgebung mit eigenem Teich, stilvolle Architektur und eine Parkanlage mit seltenen Pflanzen. Nach dem Beginn der groß angelegten Invasion wurde die erste Phase, die vier Häuser des VITA-Viertels umfasst, in Betrieb genommen. Die zweite Phase des Komplexes, bestehend aus 12 Gebäuden, befindet sich derzeit im Bau.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, usw.
Die British International School wurde 1997 gegründet und war die erste Einrichtung, die den britischen Bildungsansatz in der Ukraine einführte. Seit dem Beginn der Invasion hat die BISU ihre Aktivitäten nicht eingestellt, um einen kontinuierlichen Bildungsprozess zu gewährleisten. Sie ist die einzige internationale Schule, die seit dem 1. September 2022 im Kiewer Bezirk Pechersk und in Dnipro weiterbesteht und zweisprachigen Unterricht vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss anbietet. Der akademische Kurs basiert auf einer Kombination aus britischen, internationalen und ukrainischen Lehrplänen und kreativen Entwicklungsaktivitäten. Die Absolventen erhalten das Cambridge IGCSE, das internationale IBDP oder das A-Level sowie ein ukrainisches Zertifikat über die grundlegende und vollständige Sekundarschulbildung nach staatlichem Standard.
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Der Wiederaufbau der Ukraine sollte den SMART-Prinzipien folgen und den Menschen in den Mittelpunkt stellen, sagt Alexander Nasikovsky, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group.
„Die SMART-Prinzipien (das Ziel sollte spezifisch – specific, messbar – measurable, erreichbar – achievable, relevant – meaningful, zeitlich begrenzt – timely sein) implizieren einen integrierten Ansatz für die Wiederherstellung von Gebieten, der sich auf technische Kommunikation, Infrastruktur, soziale Einrichtungen und natürlich Wohnraum konzentriert. Die Energieunabhängigkeit wird zu einem grundlegenden Bestandteil dieses Ansatzes“, betonte Nasikovskyi in seinen Ausführungen gegenüber Interfax-Ukraine.
Ihm zufolge haben die DIM-Spezialisten die Erfahrungen vieler Länder, insbesondere Schwedens, studiert und geothermische Pumpensysteme für Wohngebäude entwickelt.
„Damit lassen sich bis zu 40 % der Heizkosten einsparen und der Energieverbrauch um 35 kWh pro Quadratmeter senken“, erklärte Nasikovsky und fügte hinzu, dass Elemente der nachhaltigen Energieunabhängigkeit der DIM-Projekte auch Solarpaneele auf gemeinschaftlich genutzten Plätzen und die Straßenbeleuchtung seien.
Die Schlüsselrolle bei den Sanierungsprojekten, so Nasikovskiy, spiele die Infrastruktur, die in Übereinstimmung mit den tatsächlichen Bedürfnissen und Wünschen der Bewohner geschaffen werde.
„Das Leben in den wiederhergestellten Gemeinschaften sollte reichhaltig sein. Deshalb haben wir das Konzept der Gemeinschaftszentren, der Bildungszentren und der Orte für kommerzielle Initiativen entwickelt, die den tatsächlichen Anforderungen und Bedürfnissen der Menschen entsprechen“, fügt der DIM-Mitbegründer hinzu.
Die Umsetzung dieser Ideen erfordert seiner Meinung nach die Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor, die Analyse und Berücksichtigung von Verhaltenstrends und ein gemeinsames Verständnis der Bedürfnisse der heutigen Gesellschaft.
„Der Wiederaufbau ist eine Herausforderung, aber wir sind bereit, das Leben zum Besseren zu verändern, indem wir die SMART-Prinzipien und die Bemühungen aller Bereiche des öffentlichen Lebens berücksichtigen“, betonte Nasikowski.
Wie berichtet, belaufen sich die Schäden am Wohnungsbau, die durch die militärische Aggression der Russischen Föderation entstanden sind, laut einer Studie des Projekts „Russia will pay“ von Ende Juni auf 56 Milliarden US-Dollar.
DIM GC wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken.
Bis heute hat die GC 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen in Betrieb genommen. Sieben Wohnkomplexe der Kategorien „comfort+“ und „business class“ befinden sich im Bau: Novy Avtograf, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land und andere.
