Das staatliche Unternehmen „SETAM“ (Justizministerium der Ukraine) hat bei der elektronischen Auktion OpenMarket Immobilien im Wert von über 22 Mrd. UAH verkauft. Seit 2014 wurden mehr als 83.000 erfolgreiche Auktionen durchgeführt.
Aufgrund des Wettbewerbs bei den Auktionen erhielten die Verkäufer zusätzliche 2,3 Mrd. UAH. Der durchschnittliche Preisanstieg für verkaufte Lose betrug 11,8 %.
Die Nutzerbasis der Auktion ist die größte in der Ukraine. Heute umfasst sie mehr als 101.000 Teilnehmer, und täglich kommen neue hinzu. Der staatliche Vollzugsdienst und private Vollzugsbeamte verkauften die meisten Lose (68,5 % der Gesamtzahl) bei Online-Auktionen.
Unter den Kategorien wurden die meisten Objekte in den Kategorien Immobilien, Fahrzeuge und sonstiges Eigentum verkauft.
„Schritt für Schritt verbessern wir die Versteigerung und sehen die Ergebnisse der Zusammenarbeit mit öffentlichen und privaten Vollzugsbeamten und Partnern im Bereich des freiwilligen Verkaufs. Allein seit Beginn dieses Jahres konnten wir bereits Folgendes verkaufen Forderungsrechte im Rahmen von Vereinbarungen einzelner Kreditnehmer für 13,1 Millionen UAH zu verkaufen, Räumlichkeiten in Kiew für 25,2 Mio. UAH, einen Gebäude- und Grundstückskomplex in der Region Lviv für 22,6 Mio. UAH und viele andere teure Immobilien. Wir möchten uns bei unseren Käufern für ihr Vertrauen in unsere elektronische Auktion bedanken. Wir werden unsere Arbeit fortsetzen“, sagte Oleksandr Mamro, CEO von SE SETAM.
Wir erinnern Sie daran, dass SE SETAM in folgenden Bereichen tätig ist:
– Verkauf von beschlagnahmtem Eigentum durch öffentliche und private Vollstrecker sowie von durch Gerichtsentscheidungen beschlagnahmtem Eigentum;
– Verkauf von Bankgütern und Forderungen;
– Durchführung von Auktionen für den Verkauf von Eigentum auf Antrag von natürlichen und juristischen Personen (freiwilliger Verkauf);
– Durchführung von Versteigerungen für die Vermietung von Immobilien;
– Verkauf von Rechten zum Abschluss von Finanzierungsleasingverträgen.
Die teuersten verkauften Grundstücke aller Zeiten:
Gebäude Nr. 4 und Grundstück in Kiew.
Verkaufspreis: UAH 563.710.000.
Der Verkäufer: JSB „UKRGASBANK“.
Link zur Auktion: setam.net.ua/auction/332803
Ein Gebäude eines Hotel- und Bürokomplexes und ein Einzelhandels- und Bürokomplex in Kiew.
Verkaufspreis: UA 334.925.314.
Der Verkäufer: JSC Ukreximbank.
Link zur Auktion: setam.net.ua/auction/484723
Zwei Grundstücke in der Region Kiew.
Verkaufspreis: UAH 308.523.316.
Der Verkäufer: Oschadbank JSC.
Link zur Auktion: setam.net.ua/auction/466893
Die OpenMarket-Auktion (SE SETAM des ukrainischen Justizministeriums) ist ein einfaches und effektives Mittel zum Verkauf und Kauf von Immobilien über das Internet. Die Online-Auktion ist seit 2014 in der gesamten Ukraine in Betrieb. Der Gesamtbetrag der Verkäufe seit dem Start beläuft sich auf 22 Milliarden UAH.
Die groß angelegte Invasion hat die Geographie und das Volumen des Baumarktes dramatisch verändert, personelle Veränderungen bewirkt, den rechtlichen Rahmen beeinflusst und neue Geschäftsfelder für ukrainische Bauunternehmen eröffnet.
Andriy Ozeytschuk, Direktor von Rauta, sprach über Tendenzen und Veränderungen im Bauwesen in den Jahren 2022-2023.
Bis heute belaufen sich die Gesamtverluste auf mehr als 150 Mrd. USD, wobei die größten Verluste im Wohnungsbau (56 Mrd. USD), in der Infrastruktur (37 Mrd. USD) und in der Industrie (12 Mrd. USD) entstanden sind. In den zwei Jahren der groß angelegten Invasion wurden etwa 15% der Produktionskapazitäten für Baumaterialien zerstört. Gleichzeitig waren die größten Verluste in den Segmenten Walzmetall und Trockengips zu verzeichnen.
Die Nachfrage
Im Jahr 2022 ist das Volumen des Baumarktes in der Ukraine um etwa 65% gesunken. Im Jahr 2023 besteht die Tendenz, den Verbrauch von Bauprodukten und -dienstleistungen zu erhöhen, und es wird erwartet, dass der Markt bis zum Ende des Jahres um 25% wachsen wird. Gleichzeitig wird das Volumen des Wohnimmobilienmarktes in Griwna-Äquivalenten auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, Nicht-Wohnimmobilien werden um 15% wachsen, und Ingenieurbauten werden einen Anstieg von 40% verzeichnen.
Die Struktur der Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien in der Ukraine hat sich gründlich verändert. In den Grenzregionen ging das Bauvolumen am stärksten zurück, nämlich auf fast 90%, in der Mitte auf 70%, während im Westen die Bautätigkeit um 15% zunahm, was auf die Umsiedlung von Unternehmen und Binnenvertriebenen sowie auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in den Karpaten zurückzuführen ist.
Der primäre Immobilienmarkt hat sich hauptsächlich in den Westen der Ukraine verlagert. Die Entwickler in anderen Regionen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung von Projekten, die vor März 2022 begonnen wurden. Derzeit zögern die meisten Investoren, neue Bauprojekte zu starten und nehmen eine abwartende Haltung ein.
Im Zentrum, Norden und Osten der Ukraine ist die Nachfrage nach Wiederaufbauleistungen für zerstörte Gebäude und Strukturen gestiegen. Unternehmen, die Schäden an ihren Immobilien erlitten haben, müssen die Gebäude wieder aufbauen, um ihren Betrieb wieder aufzunehmen.
Das am schnellsten wachsende Segment des Bauwesens ist derzeit der Wiederaufbau von Infrastrukturen, vor allem von Brücken und sozialen Einrichtungen, aus Haushalts- und Gebermitteln.
Als Reaktion auf Kriegsbedrohungen entstanden neue Segmente des Baumarktes: Strukturen zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen und modulare Stahlbetonunterstände zum Schutz von Menschen bei Luftangriffen, Artilleriefeuer usw.
Die Preise
Im Zeitraum 2022-2023 stiegen die Selbstkostenpreis um 53 %, was zu einem ähnlichen Preisanstieg auf dem primären Immobilienmarkt führte. Die Baukosten werden weiter steigen, was auf objektive Prozesse zurückzuführen ist, einschließlich der gestiegenen Nachfrage und der Inflation.
Neuorientierung der Importe
Lieferanten von Baumaterialien, die früher Produkte aus der Russischen Föderation und Weißrussland importierten (Glas, Bitumen, Walzmetall, Zement, Sandwichpaneelen usw.), waren gezwungen, auf die Lieferung von Neuorientierung aus der EU und der Türkei umzustellen.
Durch die Schließung der ukrainischen Häfen wurde die Importe von Baumaterialien auf dem Seeweg (Walzmetall, Chemikalien, Ausbauarbeiten usw.) unmöglich. Heute werden diese Materialien hauptsächlich über Rumänien in die Ukraine importiert, was zu einem Anstieg ihrer Kosten geführt hat.
Ende 2023 kam es zu Schwierigkeiten bei der Einfuhr von Rohstoff und Materialen, weil polnische und slowakische Fährmänner die Kontrollpunkte an der Grenze zur Ukraine blockierten. Dies führte auch zu einem Anstieg der Preise und Lieferzeiten für importierte Baumaterialien.
Fachkräften
Während der groß angelegten Invasion wurden betrug der Rückgang der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter in der Ukraine etwa 35 %. Die Mobilisierung und Abwanderung von Fachkräften hat zu einem Fachkräftemangels im Baugewerbe geführt, der selbst bei einem erheblichen Marktrückgang spürbar ist. Dies könnte in Zukunft zu einer Erhöhung der Löhne führen, was die Baukosten weiter in die Höhe treiben wird, aber das Problem des Fachkräftemangels nicht lösen wird.
In diesem Zusammenhang werden Schnellbautechnologien, die eine minimale Anzahl von Arbeitskräften erfordern, immer beliebter. Beispielsweise erfordert der Bau von Gebäuden aus Sandwichpaneelen eine viel geringere Anzahl von Fachkräften als der Bau aus künstlichen Materialien.
Die Ukraine wird während des Wiederaufbauprozesses eine große Zahl von Baufachleuten benötigen, so dass in Zukunft mit einer Arbeitsmigration von Fachkräften aus der EU und Arbeitskräften aus Asien zu rechnen ist.
Gesetzgebung
Zu den wichtigsten Neuerungen im Bereich der Gesetzgebung in den letzten Jahren gehört die Tendenz, die Sicherheit der Menschen zu erhöhen und die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. So regelt die Verabschiedung von Änderungen des Gesetzes Nr. 2486-IX die Anforderungen an den Bau von Luftschutzbunkern beim Bau neuer Gebäude. Darüber hinaus wurden mit Staatliche Gebäudevorschriften B.2.6-31:2021 die Anforderungen an die Mindestwerte für den reduzierten Wärmedurchlasswiderstand von Gebäudehüllen geändert, die um durchschnittlich 28 % gestiegen sind.
Vorbereitungen für den Wiederaufbau
Derzeit bereiten sich die meisten ukrainischen Investoren auf den Wiederaufbau vor und kalkulieren aktiv die Baukosten, warten aber auf das Ende der Feindseligkeiten, um neue Projekte zu starten.
Internationale Finanzinstitute planen, sich am Wiederaufbau zu beteiligen, und dringen allmählich in den ukrainischen Markt ein. Die wichtigsten Kriterien für die Finanzierung von Nachkriegsbauten in der Ukraine werden Transparenz und Schnelligkeit der Projektdurchführung sein, so dass internationale Organisationen bereits damit beginnen, Partnerschaften mit zuverlässigen ukrainischen Bauunternehmen einzugehen. Vorrang haben dabei Unternehmen, die mit europäischen Materialien und Technologien arbeiten und so moderne, architektonisch ansprechende und energieeffiziente Gebäude errichten können.
Innerhalb einer Woche wird der Werchowna Rada ein Gesetzentwurf über die Abschreibung von Schulden für Verbraucherdarlehen vorgelegt, die für den Kauf von beweglichem und unbeweglichem Eigentum gewährt wurden, das durch den Krieg zerstört wurde, Danila Getmantsev, Vorsitzender des zuständigen parlamentarischen Ausschusses, sagte.
„Im Namen des Präsidenten haben wir uns mit dem Chef der Nationalbank und dem Premierminister auf die Ausarbeitung eines Gesetzentwurfs zur Abschreibung von Schulden aus Verbraucherkrediten für den Kauf von beweglichem und unbeweglichem Vermögen geeinigt, das während der Feindseligkeiten zerstört wurde. Das werden wir tun reichen Sie die Rechnung innerhalb der nächsten Woche bei VR ein“, schrieb er am Sonntag in einem Telegramm.
„Eine Person sollte keine Schulden für ein nicht existierendes Objekt bezahlen“, fügte Getmantsev hinzu.
