Der Markt für Büroimmobilien in Kiew und den größten Städten der Ukraine zeigt bis Mai 2026 eine vorsichtige Stabilisierung nach mehreren Jahren von Schocks, die durch die Pandemie, den umfassenden Krieg, die Verlagerung von Unternehmen und den Übergang eines Teils der Unternehmen zu einem hybriden Arbeitsformat verursacht wurden. Die wichtigsten Nachfragefaktoren bleiben die Sicherheit der Gebäude, fertige Renovierung, autonome Infrastruktur, das Vorhandensein von Schutzräumen und die Möglichkeit, schnell einzuziehen, ohne erhebliche Kapitalaufwendungen zu tätigen.
Kiew bleibt nach wie vor der größte Büromarkt des Landes. Nach Einschätzungen von InVenture verringerte sich das gesamte wettbewerbsfähige Angebot an Büroimmobilien in Kiew im Jahr 2025 auf 2,10 Mio. Quadratmeter, während die Leerstandsquote auf 18,5% sank. Das jährliche Volumen der Bruttoabsorption belief sich auf etwa 160.000 Quadratmeter, was 26% mehr ist als ein Jahr zuvor. Gleichzeitig standen etwa 40% der Absorption nicht im Zusammenhang mit einer organischen Geschäftsausweitung, sondern mit erzwungenen Umzügen von Unternehmen aus beschädigten Objekten.
Nach Angaben der Konföderation der Bauherren der Ukraine unter Verweis auf eine Präsentation von CBRE Ukraine stieg die Nachfrage nach Büros in Kiew im ersten Halbjahr 2025 um 16% auf 82.000 Quadratmeter, während das Angebot aufgrund der Beschädigung von Bürogebäuden um 3% auf 2,1 Mio. Quadratmeter zurückging. Die Leerstandsquote auf dem Markt lag bei etwa 21%, und 20% der Nachfrage wurden von Mietern gebildet, die gezwungen waren, aus von Angriffen betroffenen Objekten umzuziehen.

„Der Büromarkt in Kiew kann nicht mehr nach der Vorkriegslogik bewertet werden. Heute wählt ein Mieter nicht einfach eine Adresse oder die Klasse eines Gebäudes, sondern die Fähigkeit eines Objekts, die Kontinuität der Arbeit zu gewährleisten. Schutzraum, Generatoren, technische Anlagen, die Sicherheit des Bezirks und die Bereitschaft der Räumlichkeiten für einen schnellen Einzug sind ebenso wichtige Parameter geworden wie der Mietpreis“, meint der Gründer des Analysezentrums Experts Club, Kandidat der Wirtschaftswissenschaften Maksym Urakin.
Die Mietpreise in Kiew bleiben relativ stabil, der Markt weist jedoch weiterhin eine ausgeprägte Differenzierung auf. Nach Angaben von InVenture lagen die effektiven Preise für Büros der Klasse A ohne Renovierung Ende 2025 bei $14-18 pro Quadratmeter und Monat ohne Mehrwertsteuer und Betriebskosten, für Büros mit Renovierung bei $19-25 pro Quadratmeter. Die Angebotspreise für Klasse A lagen im Bereich von $16-27 pro Quadratmeter, für Klasse B bei $8-18 pro Quadratmeter.
Im Jahr 2026 bleibt der Büromarkt Kiews ein Mietermarkt: Eigentümer von Objekten sind gezwungen, flexible Bedingungen anzubieten, große Flächen in kleinere Blöcke aufzuteilen, in fertige Ausstattung zu investieren und die Autonomie der Gebäude zu erhöhen. Gleichzeitig halten die besten Objekte der Klassen A und B+ mit Schutzräumen, stabiler Stromversorgung und qualitativ hochwertigem Betrieb die Nachfrage besser als veraltete Gebäude und Räumlichkeiten ohne Renovierung.
Die Senior-Beraterin für Büroimmobilien bei CBRE Ukraine Anastasiia Kachan stellte fest, dass sich in Kiew die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der konkreten Lage eines Geschäftszentrums verstärkt hat: Jetzt ist nicht nur die Nähe zur U-Bahn wichtig, sondern auch die Lage in Bezug auf Infrastruktur- oder Militärobjekte. Ihren Worten zufolge kann jedes Geschäftszentrum faktisch außerhalb der typischen Regeln seines Teilmarktes oder Bezirks arbeiten.
Die wichtigsten Mieter in Kiew bleiben IT-Unternehmen, doch die Struktur der Nachfrage ist breiter geworden. Aktivität wird auch durch den Verteidigungssektor, medizinische Unternehmen, professionelle Dienstleistungen, Consulting, Logistik, Vertretungen internationaler Organisationen und einen Teil der mit dem Wiederaufbau verbundenen Unternehmen gebildet. Nach Angaben der KBU/CBRE Ukraine stieg die Nachfrage seitens des Militärsektors im Jahr 2025 deutlich, und der Markt begann, Angebote an solche Bedürfnisse anzupassen.
„Das Büro hat aufgehört, ein Ort der täglichen Anwesenheit aller Mitarbeiter zu sein, hat aber seine Bedeutung für Management, Kommunikation und Unternehmenskultur nicht verloren. Unternehmen optimieren Flächen, verzichten aber nicht auf ein qualitativ hochwertiges Büro. Daher verschiebt sich die Nachfrage von großen monofunktionalen Räumen hin zu flexibleren, sichereren und technologischeren Formaten“, stellt Experts Club fest.
Die Entwicklungstätigkeit bleibt minimal. Im Jahr 2025 wurde in Kiew kein einziges neues Geschäftszentrum in Betrieb genommen, und bis Ende 2026 könnten nach Einschätzung von InVenture etwa 27.000 Quadratmeter auf den Markt kommen, doch die Inbetriebnahmetermine können sich wegen Sicherheitsrisiken, begrenzter Finanzierung und eines schwachen Niveaus der Vorvermietung verschieben.
In den großen Städten der Ukraine ist die Situation uneinheitlich. Lwiw bleibt einer der aktivsten regionalen Büromärkte dank der Verlagerung von Unternehmen, der Präsenz des IT-Sektors, der Nähe zur EU-Grenze und eines relativ höheren Sicherheitsniveaus im Vergleich zu den östlichen und südlichen Regionen. Nach Angaben von Forbes Ukraine sank die Leerstandsquote in den Geschäftszentren von Lwiw bis Ende 2025 auf 25%, während die Mietpreise auf dem Niveau von $7-15 pro Quadratmeter blieben.
Der Markt von Lwiw kann im Jahr 2026 aus Sicht der Büronachfrage als zweitwichtigster nach Kiew gelten, sein Umfang ist jedoch begrenzt. Für Mieter sind fertige Räumlichkeiten, Verkehrsanbindung, Energiebeständigkeit und die Möglichkeit der Unterbringung kleiner oder mittlerer Teams wichtig. Große Abschlüsse bleiben selten, und ein Teil der Unternehmen bevorzugt hybride Formate oder Coworkings.
Dnipro behält die Rolle eines Industrie-, Logistik- und Dienstleistungszentrums, doch der Büromarkt der Stadt bleibt lokaler und weniger institutionalisiert als in Kiew oder Lwiw. Die Nachfrage wird von regionalen Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben, Handelsbetreibern, Logistik, medizinischen Dienstleistungen und einem Teil der Produktionsstrukturen gebildet. Wegen der Nähe zu einer Zone erhöhter Risiken sind Mieter besonders empfindlich gegenüber Sicherheit, Kosten und Autonomie der Räumlichkeiten.
Odessa bleibt ein wichtiges südliches Geschäftszentrum, doch der Büromarkt der Stadt hängt stark von der allgemeinen Sicherheit, der Hafen- und Logistikaktivität, dem Tourismus, dem Handel und dem Dienstleistungsgeschäft ab. Auf dem Markt gibt es sowohl klassische Büros in zentralen Bezirken als auch Räumlichkeiten in neuen multifunktionalen Komplexen. Die Nachfrage bleibt im Jahr 2026 punktuell: Mieter wählen fertige kleine Räumlichkeiten, während große Unternehmensabschlüsse begrenzt sind.
Charkiw bleibt wegen des hohen Niveaus der Sicherheitsrisiken und der Nähe zur Frontzone der schwierigste unter den großen Büromärkten. Ein erheblicher Teil des Geschäfts arbeitet in einem reduzierten, verteilten oder entfernten Format. Dennoch ist der Markt nicht vollständig zum Stillstand gekommen: Die Nachfrage nach kleinen Büros, Diensträumen, Flächen für lokales Geschäft und Objekten mit minimalen Betriebskosten bleibt bestehen.
„In regionalen Städten hat Büroimmobilie aufgehört, ein einheitliches Segment zu sein. Lwiw funktioniert als Markt der Verlagerung und IT, Dnipro als Markt des Industrie- und Dienstleistungsgeschäfts, Odessa als südlicher Handels- und Logistikknoten, Charkiw als Markt des Überlebens und der Anpassung. Daher ist es bereits nicht mehr korrekt, sie nur nach dem Mietpreis zu vergleichen: Wichtiger ist es, auf Sicherheit, das Profil der Mieter und die Widerstandsfähigkeit der lokalen Wirtschaft zu schauen“, meint Maksym Urakin.
Ein gemeinsamer Trend für alle großen Städte ist die Neubewertung der Bürofläche geworden. Unternehmen wählen häufiger kleinere Flächen, fertige Renovierung, flexible Mietfristen und Gebäude, in denen der Eigentümer einen Teil der Kapitalaufwendungen übernimmt. Räumlichkeiten ohne Renovierung und große Blöcke in veralteten Objekten bleiben weniger liquide, da Mieter unter Bedingungen hoher Unsicherheit nicht bereit sind, in teuren Fit-out zu investieren.
Ein weiterer Faktor ist Autonomie. Nach Energiekrisen und Angriffen auf die Infrastruktur erhielten Büros mit Generatoren, stabilem Internet, Reservesystemen, Schutzräumen und qualitativ hochwertigem Management einen Wettbewerbsvorteil. In einer Reihe von Fällen ermöglichen solche Eigenschaften den Objekten, den Mietpreis selbst bei insgesamt hoher Leerstandsquote des Marktes zu halten.
Nach Einschätzung von InVenture ist die Investitionslogik von Büroimmobilien im Jahr 2026 vorsichtiger geworden: Vor der Pandemie und dem Krieg wurde die typische Amortisationszeit eines Büroraums auf etwa 7-8 Jahre geschätzt, während im Jahr 2026 für die meisten Vermögenswerte bereits 10-12 Jahre zur Norm werden. Gleichzeitig können die besten Objekte mit einem starken Mieter und einer günstigen Lage attraktivere Ergebnisse zeigen, doch dies ist eher eine Ausnahme.
Nach der Prognose von Experts Club wird sich der Büromarkt der Ukraine bis Ende 2026 nach dem Szenario einer langsamen Erholung ohne starken Anstieg der Mietpreise bewegen. Kiew wird den Status des Hauptmarktes behalten, Lwiw den Status des wichtigsten regionalen Nachfragezentrums, während Dnipro, Odessa und Charkiw sich überwiegend auf Kosten lokaler Mieter und punktueller Abschlüsse entwickeln werden.
„Das Hauptrisiko für den Markt ist nicht das Fehlen von Nachfrage, sondern ihre Qualität. Nachfrage gibt es, aber sie ist vorsichtig, rational und anspruchsvoll geworden. Mieter wollen nicht für Quadratmeter zahlen, sondern für die garantierte Möglichkeit zu arbeiten. Das bedeutet, dass Büroimmobilien in der Ukraine allmählich vom Flächenmodell zum Modell von Service und Widerstandsfähigkeit übergehen“, resümiert Experts Club.
Somit bleibt der Markt für Büroimmobilien in Kiew und den großen ukrainischen Städten bis Mai 2026 in einer Übergangsphase. Er hat die Phase des schockartigen Rückgangs bereits durchlaufen, ist aber noch nicht zu einem vollwertigen Investitionszyklus zurückgekehrt. Am stärksten nachgefragt werden sichere, nutzungsbereite, energiebeständige und flexible Büros. Veraltete Objekte ohne Renovierung, Autonomie und ein verständliches Betriebsmodell werden auch weiterhin an Wettbewerbsfähigkeit verlieren.
Die weltweite Produktion von rostfreiem Stahl stieg im Zeitraum Januar bis März dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2,5 % – von 15,387 Mio. Tonnen auf 15,774 Mio. Tonnen. Die Produktion stieg in den USA, in Asien und insbesondere in China, während sie in Europa zurückging.
Diese Daten sind in einer Pressemitteilung der Internationalen Vereinigung der Edelstahlhersteller (The World Stainless Association, ehemals International Stainless Steel Forum, ISSF) enthalten.
Den Angaben zufolge sank die Produktion von rostfreiem Stahl im ersten Quartal 2026 in Europa um 4,6 % auf 1,468 Mio. Tonnen. In den USA stieg die Produktion um 2,3 % auf 566.000 Tonnen.
In Asien stieg die Edelstahlproduktion um 3,3 % auf 13,435 Mio. Tonnen, während sie in China um 4,3 % auf 9,842 Mio. Tonnen zunahm.
In anderen Regionen (Brasilien, Russland, Südafrika, Ukraine und Großbritannien) wurde ein Produktionsanstieg um 6,7 % auf 305.000 Tonnen verzeichnet.
Wie berichtet, stieg die weltweite Produktion von rostfreiem Stahl im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 % – von 62,821 Mio. Tonnen auf 64,157 Mio. Tonnen. Dabei ging die Produktion von rostfreiem Stahl im Jahr 2025 in Europa um 1,9 % auf 5,659 Mio. Tonnen zurück. In den USA stieg die Produktion um 7,6 % auf 2,099 Mio. Tonnen. In Asien (ohne China und Südkorea) stieg die Produktion von rostfreiem Stahl im vergangenen Jahr um 2,7 % auf 55,313 Mio. Tonnen, während sie in China um 3,6 % auf 40,868 Mio. Tonnen zunahm. In anderen Regionen (Brasilien, Russland, Südafrika, Großbritannien und der Ukraine) wurde ein Rückgang der Produktion um 11,3 % auf 1,086 Mio. Tonnen verzeichnet.
Die weltweite Produktion von rostfreiem Stahl stieg im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 7 % auf 62,621 Mio. Tonnen (von 58,539 Mio. Tonnen), wobei die Produktion in allen wichtigen Regionen zunahm. Im Jahr 2023 stieg die Produktion dieses Stahls im Vergleich zu 2022 um 4,6 % auf 58,444 Mio. Tonnen, während sie im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 5,2 % auf 55,255 Mio. Tonnen zurückging.
Zuvor veröffentlichte das Informations- und Analysezentrum Experts Club ein Video über die weltweite Stahlproduktion und die führenden Herstellerländer – https://www.youtube.com/shorts/VgUU9MEMosE
Spanien belegte im Jahr 2025 unter den europäischen Ländern den ersten Platz hinsichtlich der Zahl der Übernachtungen und bestätigte damit seinen Status als eines der weltweit führenden Reiseziele. Nach Angaben des Informations- und Analysezentrums Experts Club verbrachten Touristen im vergangenen Jahr 329,7 Millionen Übernachtungen in Hotels und anderen Beherbergungsbetrieben in Spanien.
Den zweiten Platz belegte Italien mit 264,7 Millionen Übernachtungen, den dritten die Türkei mit 154,8 Millionen. Es folgen Frankreich mit 150,8 Millionen Übernachtungen und Großbritannien mit 149,8 Millionen, wobei für Großbritannien die Daten für das Jahr 2024 angegeben sind.
Zu den Top Ten gehörten außerdem Griechenland mit 130,9 Millionen Übernachtungen, Österreich mit 97 Millionen, Kroatien mit 85,6 Millionen, Deutschland mit 83,6 Millionen und die Niederlande mit 64,3 Millionen. Somit wird der europäische Tourismusmarkt nach wie vor nicht nur von den größten EU-Ländern geprägt, sondern auch von mittelgroßen Reisezielen mit starker Ausrichtung auf Erholung und Kultur.

Spanien bleibt dank der Kombination aus Strandtourismus, großen städtischen Reisezielen, einer gut ausgebauten Hotelinfrastruktur und einer hohen Nachfrage seitens Reisender aus Europa und anderen Regionen führend. Trotz Protesten gegen den Massentourismus in einzelnen Regionen Spaniens und Italiens bleibt der Touristenstrom in diese Länder hoch.
Frankreich behält seine starke Position nicht nur dank Paris. Im Sommer ziehen die Côte d’Azur und die Provence Touristen an, im Winter die Alpenkurorte. Auch Österreich und Kroatien zeigen, dass Länder mit geringerer Einwohnerzahl durch die Spezialisierung auf Berg-, Kultur- und Meerestourismus zu den Spitzenreitern zählen können.
Europa bleibt insgesamt die meistbesuchte Region der Welt. Den im Artikel angeführten Daten zufolge verbrachten Reisende über 1,5 Milliarden Übernachtungen in europäischen Unterkünften, während diese Zahl im Jahr 1950 nur bei etwa 25 Millionen lag.
Für den Reisemarkt bestätigt dies die nachhaltige Erholung und das Wachstum der Tourismusbranche nach der Pandemie. Nach Schätzungen des World Travel & Tourism Council könnte der Reise- und Tourismussektor im Jahr 2026 um 3,2 % wachsen und weltweit 376 Millionen Arbeitsplätze sichern, was etwa jedem neunten Arbeitsplatz entspricht.
Kanada gehört zu den Staaten, die in der ukrainischen Gesellschaft eine konstant hohe positive Wahrnehmung genießen. Laut den Umfrageergebnissen bewerten 76,2 % der Befragten ihre Einstellung gegenüber Kanada als positiv. Insbesondere gaben 39,4 % der Ukrainer eine „vollkommen positive“ Einstellung an, weitere 36,8 % eine „überwiegend positive“. Diese Verteilung der Antworten zeugt nicht nur von breiter Unterstützung, sondern auch von einem tief verwurzelten positiven Image des Landes.
Gleichzeitig ist der Anteil der negativen Wahrnehmung Kanadas minimal – nur 2,3 % (1,4 % „überwiegend negativ“ und 0,9 % „vollkommen negativ“). Dies ist einer der niedrigsten Werte unter allen in der Studie erfassten Ländern. Dieses Ergebnis bestätigt, dass negative Bewertungen vereinzelt auftreten und keinen wesentlichen Einfluss auf die allgemeine Wahrnehmung haben.
Der Anteil neutraler Antworten beträgt 20,3 %, was ein moderater Wert ist. Das bedeutet, dass zwar die Mehrheit der Ukrainer bereits eine positive Einstellung zu Kanada entwickelt hat, ein gewisser Teil der Befragten jedoch nicht über ausreichende persönliche Erfahrungen oder Informationen verfügt, um eine klare Einschätzung abzugeben. Gleichzeitig konnten sich nur 1,2 % der Befragten nicht entscheiden, was die hohe Sicherheit der öffentlichen Meinung in Bezug auf dieses Land zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt weist Kanada eines der ausgewogensten und positivsten Wahrnehmungsprofile auf: Die Kombination aus einem hohen Anteil „vollständig positiver“ Bewertungen und praktisch nicht vorhandenen negativen Einschätzungen bildet ein solides Reputationskapital. Dies zeigt, dass das Image des Landes in der Ukraine nicht nur auf allgemeinen Vorstellungen beruht, sondern auch auf einer systematischen Wahrnehmung Kanadas als zuverlässiger Partner.
„Kanada gehört zu den Ländern, gegenüber denen die Ukrainer nicht nur eine positive, sondern eine beständig positive Einstellung entwickelt haben. Dies ist das Ergebnis langjähriger Zusammenarbeit, Unterstützung und Präsenz im ukrainischen Informationsraum. In solchen Fällen verwässern selbst neutrale Antworten das Gesamtbild nicht, sondern unterstreichen lediglich dessen Beständigkeit“, erklärte Oleksandr Pozniy, Direktor des Forschungsunternehmens Active Group.
Somit nimmt Kanada eine führende Position unter den Ländern mit dem höchsten Vertrauensniveau in der ukrainischen Gesellschaft ein. Die Kombination aus hoher positiver Wahrnehmung und minimaler Negativität schafft die Grundlage für eine weitere Stärkung der bilateralen Beziehungen, insbesondere in den Bereichen Politik, Wirtschaft und humanitäre Zusammenarbeit.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club auf der Grundlage von Daten des staatlichen Zolldienstes belegt Kanada mit einem Handelsvolumen von 416,2 Mio. US-Dollar den 41. Platz im Gesamthandel mit der Ukraine.
Die Einfuhren kanadischer Waren übersteigen die ukrainischen Ausfuhren um das Doppelte, was zu einem Handelsdefizit in Höhe von 139,9 Mio. $ führt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem Youtube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Fassung der Studie ist unter diesem Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club zu finden.
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