Die georgischen Behörden führen eine umfassende Reform des Migrationsrechts durch, die eine Verschärfung der Kontrollen der Rechtmäßigkeit des Aufenthalts von Ausländern, die Einrichtung einer Datenbank für Verstöße und die Einführung einer obligatorischen Arbeitserlaubnis (Work Permit) ab dem 1. März 2026 vorsieht.
Seit dem 1. Oktober 2025 führt das zuständige Ministerium ein spezielles Register von Ausländern, die sich illegal im Land aufhalten oder zuvor aufgehalten haben. Die staatlichen Behörden erhielten das Recht, erweiterte biometrische Daten (einschließlich Finger- und Handabdrücke) anzufordern sowie Kontrollen in privaten Räumlichkeiten – Wohnhäusern und Arbeitsstätten – durchzuführen, wenn der Verdacht auf einen Verstoß gegen die Aufenthaltsbestimmungen besteht.
Beschwerden gegen die Verweigerung einer Aufenthaltsgenehmigung oder gegen eine Abschiebungsentscheidung führen nicht automatisch zu einer Aussetzung der Vollstreckung solcher Entscheidungen. Die neuen Überwachungsverfahren gelten für die wichtigsten Kategorien von Aufenthaltsgenehmigungen – für Arbeit, Geschäftstätigkeit, Studium und Immobilienbesitz.
Für IT-Fachkräfte wird eine eigene Art von Aufenthaltsgenehmigung eingeführt: Der Antragsteller muss über mindestens zwei Jahre nachweisbare einschlägige Berufserfahrung und ein Jahreseinkommen von mindestens 25.000 US-Dollar verfügen. Eine solche Aufenthaltsgenehmigung wird für drei Jahre ausgestellt und kann auf bis zu 12 Jahre verlängert werden.
Ab dem 1. März 2026 benötigen Ausländer für die Ausübung einer Erwerbstätigkeit in der Regel eine gültige Arbeitserlaubnis. Experten empfehlen ausländischen Staatsangehörigen und Arbeitgebern, im Voraus ein Paket von Dokumenten vorzubereiten – Arbeitsverträge, Einkommensnachweise, Führungszeugnisse – und die Bedingungen der bereits erteilten Aufenthaltsgenehmigungen strikt einzuhalten, da Verstöße zu zusätzlichen Kontrollen, Geldstrafen, Abschiebungen und Ablehnungen der Verlängerung des Status führen können.
Nach Angaben des Nationalen Statistikamtes Georgiens (Geostat) machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 6,6 % der Bevölkerung des Landes aus, d. h. etwa 250.000 Menschen, während es 2014 nur etwa 22.000 (0,6 % der Bevölkerung) waren. Eine Studie von ISET-PI und anderen Analysezentren zeigt, dass zwischen 2015 und 2024 der größte Nettozuwanderungsstrom auf Bürger aus Russland (etwa 97.000 Personen), der Ukraine (etwa 27.000) und Aserbaidschans (etwa 14.000) zu verzeichnen sein wird, wobei auch Einwanderer aus der Türkei, Indien und Weißrussland eine bedeutende Gruppe darstellen.
Analysten weisen darauf hin, dass eine weitere Verschärfung der Einwanderungsbestimmungen zu einer teilweisen Abwanderung von Relokanten und ihren Familienangehörigen in andere Länder mit besser vorhersehbaren Regeln führen könnte – vor allem in EU-Staaten mit aktiven Programmen für IT und Start-ups (Portugal, Spanien, Deutschland, Tschechien) sowie in bereits beliebte Ziele für Einwanderer aus Russland, der Ukraine und Weißrussland: Serbien, Montenegro, Armenien, Kasachstan, die Vereinigten Arabischen Emirate. Bei der Wahl des Relokationslandes sind nach Einschätzung der Berater die Transparenz der Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und einer Arbeitserlaubnis, die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Stabilität der politischen Lage die wichtigsten Faktoren.
Die Investitionen in die Entwicklung der Verkehrs- und Logistikinfrastruktur Georgiens werden sich im Zeitraum 2026-2031 auf 7 Milliarden Dollar belaufen, erklärte die georgische Wirtschaftsministerin Mariam Kvirivishvili bei ihrer Rede in Taschkent auf dem zweiten Investorenforum zum Transkaspischen Verkehrskorridor.
„Für die vollständige Ausschöpfung des Verkehrs- und Logistikpotenzials Zentralasiens, der Kaspischen Region, des Südkaukasus und des Schwarzen Meeres ist eine koordinierte Finanzierung von entscheidender Bedeutung. In diesem Zusammenhang hat Georgien sich verpflichtet, bis 2032 7 Milliarden Dollar in die wichtige Transport- und Logistikinfrastruktur zu investieren“, sagte Kvirivishvili, die vom Pressedienst des Wirtschaftsministeriums zitiert wurde.
Ihren Worten zufolge wird für die Umsetzung dieser Pläne neben der kontinuierlichen Beteiligung internationaler Finanzinstitute auch eine aktivere Beteiligung des privaten Sektors erforderlich sein.
Die Ministerin teilte mit, dass die Prioritäten im Bereich Transport und Logistik Georgiens im Jahr 2026 die vollständige Erneuerung des Eisenbahnrollmaterials und des Güterfuhrparks, die Fertigstellung des Baus der Eisenbahnstrecke Baku-Tiflis-Kars (BTK) sowie die Einführung einheitlicher digitaler Dienste für den staatlichen und privaten Sektor, um die Transitzeiten im Land um 30 % zu verkürzen.
Sie kündigte außerdem die Unterzeichnung eines Abkommens über die internationale Transportroute Kaspisches Meer – Schwarzes Meer zwischen Turkmenistan, Aserbaidschan, Georgien und Rumänien im Dezember dieses Jahres an. „Diese Initiative wird es ermöglichen, eine neue multimodale Route von der Kaspischen Region in die Europäische Union zu schaffen, die Verkehrsanbindung zu verbessern, die Zugangswege zu diversifizieren und die Nachhaltigkeit zu stärken“, erklärte die Ministerin.
Darüber hinaus bekräftigte Kvirivishvili erneut die Pläne zum Bau eines Tiefwasserhafens in Anaklia. „Nach der Inbetriebnahme wird der Hafen von Anaklia in der ersten Phase bis 2029 bis zu 600.000 TEU und in der zweiten Phase bis 2035 mindestens 1 Million TEU umschlagen können, wodurch Georgien zum wichtigsten Umschlagplatz für zentralasiatische Güter in der Schwarzmeerregion wird“, sagte die Ministerin.
Die Mehrheit der Ukrainer hat eine positive Einstellung zu Georgien, wie eine von der Active Group in Zusammenarbeit mit dem Think Tank Experts Club durchgeführte Umfrage ergab.
Demnach äußern sich 56,3 % der Ukrainer positiv gegenüber Georgien: 14,3 % von ihnen sind vollkommen positiv eingestellt, 42,0 % überwiegend positiv.
Gleichzeitig haben 10,7 % der Befragten eine negative Einstellung (1,7 % – völlig negativ und 9,0 % – überwiegend negativ). Ein Drittel der Befragten (32,3 %) bleibt neutral, während weitere 0,7 % zugeben, dass sie nicht genug über das Land wissen.
Nach den Ergebnissen von 2024 betrug der Handelsumsatz der Ukraine mit Georgien 1828,2 Millionen Dollar. Die Exporte ukrainischer Waren nach Georgien beliefen sich auf 1360,8 Millionen Dollar, während die Importe 467,4 Millionen Dollar betrugen, so dass die Ukraine im bilateralen Handel einen Überschuss von 893,4 Millionen Dollar erzielte.
Laut Maksim Urakin, einem Wirtschaftswissenschaftler und Gründer des Experts Club, spiegelt der Überschuss mit Georgien ein starkes Interesse an gegenseitiger Zusammenarbeit wider:
„Georgien ist traditionell ein wichtiger Handelspartner der Ukraine im Kaukasus. Das hohe Maß an positiver Einstellung der Ukrainer zu diesem Land ist eine günstige Grundlage für die weitere Entwicklung der wirtschaftlichen und kulturellen Beziehungen“, – so der Experte.
Georgien ist also eines der Länder, die von den Ukrainern positiv bewertet werden, und die starken wirtschaftlichen Beziehungen und die gemeinsame historische Nähe schaffen die Grundlage für eine weitere Vertiefung der Partnerschaft.
Das vollständige Video ist hier verfügbar: https://www.youtube.com/watch?v=YgC9TPnMoMI&t
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Ab dem 1. März 2026 tritt in Georgien ein neues System in Kraft: Ausländische Arbeitnehmer und Selbstständige benötigen eine offizielle Arbeitsgenehmigung.
Bisher gab es in Georgien kein vollständiges Arbeitsgenehmigungssystem, und in den meisten Fällen durften Ausländer ohne gesonderte Genehmigung arbeiten, wie einschlägige Quellen berichten.
Laut Angaben der Wirtschaftspresse ist für bereits in Georgien beschäftigte Ausländer eine Übergangsfrist vorgesehen: Die Genehmigung muss bis zum 1. Januar 2027 eingeholt werden; bei Verstößen sind sowohl für den Arbeitnehmer als auch für den Arbeitgeber Strafen vorgesehen (bei wiederholten Verstößen werden die Sanktionen erhöht).
Ziel der Reform ist es, Ordnung auf dem Arbeitsmarkt zu schaffen, die Arbeit mit Touristenvisa zu unterbinden und die Regulierung an die internationale Praxis anzupassen. Zusätzlich wird berichtet, dass die Details des Verfahrens (Kategorien, Ausnahmen, Listen von Dokumenten) durch untergesetzliche Akte der Regierung konkretisiert werden.
Im Jahr 2024 reisten 135.800 Einwanderer nach Georgien ein (–34 % im Jahresvergleich) und 121.400 Auswanderer aus; 48,2 % der Einwanderer sind georgische Staatsbürger, die übrigen sind Ausländer. Unter den ausländischen Staatsangehörigen liegen Russland, die Ukraine, die Türkei, Indien und Aserbaidschan an der Spitze.
Offiziell: Im Jahr 2022 waren 62.300 Russen als Einwanderer registriert (d. h. sie blieben im Land). Im Jahr 2023 gab es unter den Einwanderern 52.600 Bürger der Russischen Föderation.
Nach Angaben von Medien und Analysezentren leben im Jahr 2025 etwa 100.000 Russen im Land (die Schätzungen schwanken stark, unter Berücksichtigung der Abwanderung im Jahr 2023). Dabei haben nur etwa 20 % von ihnen den Status eines „Steuerresidenten”/offiziellen Residenten, wie die Nationalbank Georgiens angibt.
Nach Angaben der UNO sind seit Beginn des umfassenden Krieges ≈245.000 Ukrainer durch Georgien gereist; etwa 26.600 leben derzeit im Land (Schätzung für das Frühjahr 2025).
Zu den größten Migrationsquellen im Jahr 2023 gehören die Türkei (≈8.600 Einwanderer), Indien (≈8.400) und Weißrussland (≈3.600); die Ukraine lieferte 2023 ≈7.500 Einwanderer. Diese Zahlen geben den jährlichen Zustrom wieder und nicht den „Bestand” der dauerhaft ansässigen Personen.
Die Reform des Arbeitsmarktes ergänzt frühere Änderungen in der Migrationsregulierung (z. B. die Anhebung des Mindestwerts von Immobilien für eine „Aufenthaltsgenehmigung durch Kauf” von 100.000 USD auf 150.000 USD ab dem 1. März 2026).
Experten gehen davon aus, dass die Vereinheitlichung der Beschäftigungsvorschriften die Transparenz bei der Einstellung von Ausländern erhöhen und die Schwarzarbeit verringern wird, aber während der Anpassungsphase den Verwaltungsaufwand für Unternehmen erhöhen wird.
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In Georgien treten neue Vorschriften in Kraft, die die Möglichkeit der Arbeit ohne Genehmigung für Bürger aus Ländern mit visumfreiem Reiseverkehr abschaffen. Ab 2026 sind für eine legale Beschäftigung eine Arbeitserlaubnis und eine entsprechende Aufenthaltsgenehmigung erforderlich, berichtet der Telegram-Kanal Serbsky Ekonomist.
Das Parlament des Landes hat am 26. Juni Änderungen an den Gesetzen „Über Arbeitsmigration” und „Über die Rechtsstellung von Ausländern” verabschiedet. Nun muss jeder Ausländer, der keine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung besitzt, eine Arbeitserlaubnis beantragen, auch wenn er ohne Visum in das Land eingereist ist.
Die wichtigsten Änderungen
• Die visumfreie Einreise berechtigt nicht mehr zur Aufnahme einer Beschäftigung – sie gilt nur für die Einreise und einen kurzfristigen Aufenthalt.
• Es werden die Begriffe „Arbeitsmigrant” und „selbstständiger Ausländer” eingeführt – beide Kategorien müssen eine Genehmigung einholen.
• Arbeitgeber sind verpflichtet, die Dokumente für ausländische Mitarbeiter vor deren offizieller Arbeitsaufnahme zu beantragen.
Wen betrifft diese Neuerung?
Laut Geostat waren zwischen 2015 und 2023 weniger als 3.800 Arbeitsmigranten offiziell registriert, wobei die tatsächliche Zahl der im Land arbeitenden Ausländer deutlich höher ist – allein zwischen 2022 und 2023 hielten sich über 239.000 Ausländer in Georgien auf. Viele von ihnen arbeiteten illegal.
Die Änderungen werden sich am stärksten auf folgende Staatsangehörige auswirken:
• Russland – verschiedenen Schätzungen zufolge leben in Georgien zwischen 80.000 und 120.000 Russen, von denen ein erheblicher Teil ohne formelle Arbeitserlaubnis im Fernbereich oder im Dienstleistungssektor tätig ist;
• Nachbarländer Georgiens (Armenien, Aserbaidschan);
• der Ukraine;
• des Nahen Ostens;
• Südasiens;
• einiger Länder Europas und Lateinamerikas.
Für Russen, die nach 2022 zu einer der größten Gruppen von Ausländern in Georgien geworden sind, können die neuen Regeln dazu führen, dass sie massenhaft Arbeitsgenehmigungen beantragen müssen. Andernfalls besteht die Gefahr von Geldstrafen und der Unmöglichkeit, ihre Tätigkeit fortzusetzen.
Die Reform zielt darauf ab, den Arbeitsmarkt zu legalisieren und die Rechte der georgischen Bürger zu schützen. Sie schließt eine Lücke, die es Ausländern ermöglicht, ohne Visum zu arbeiten, und schafft einen neuen Rechtsrahmen für Zehntausende von Menschen. Dies wird sich besonders deutlich auf Bürger der Russischen Föderation und der GUS-Staaten auswirken, die in den letzten Jahren den Kern der ausländischen Präsenz in der georgischen Wirtschaft bildeten.
Quelle: https://t.me/relocationrs
Relocation.com.ua hat eine Analyse des georgischen Wohnimmobilienmarktes in der ersten Hälfte des Jahres 2025 erstellt: Die Preise steigen, die Nachfrage flacht ab, die Mieten kühlen ab.
In Tiflis wurden im Juni 3.236 Wohnungstransaktionen registriert, ein Anstieg von +11% gegenüber dem Vorjahr (-2% gegenüber dem Vormonat), der erste spürbare Aufschwung nach den schleppenden Frühjahrsmonaten, stellt TBC Capital fest. Der durchschnittliche Angebotspreis in der Stadt liegt bei 1.266 $/m² (+6% gg. Vj.), und der durchschnittliche Mietpreis beträgt 10,6 $/m² (-12% gg. Vj.).
In Tiflis wurden in den 5 Monaten des Jahres 2025 15.865 Transaktionen im Wert von 1,2 Mrd. $ (+2,6% gg. Vj.) registriert, wobei der durchschnittliche Primärmarktpreis im Mai bei 1.331 $/m² und der durchschnittliche Mietpreis bei 9,3 $/m² lag.
In Batumi wurden im 1. Halbjahr 2025 7.129 Transaktionen registriert (+4,8% yoy), mit einem Gesamtmarktvolumen von 397 Mio. $ (+16,1% yoy). Gewichtete Durchschnittspreise: Neubauten 1.184 $/m² (+16,1%), Zweitwohnungen 1.169 $/m² (+20%).
Nach Angaben von Galt & Taggart setzte sich das Umsatzwachstum im zweiten Quartal sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt fort; die Mietpreise stiegen im Juni um 1,6 % gegenüber dem Vorjahr, die Renditen bleiben im Vergleich zu den Pyramiden“ weiterhin hoch.
Zuvor wurde berichtet, dass die durchschnittliche Bruttomietrendite in Batumi bei 8,8 % liegt (Ende Winter 2025).
Preise im ganzen Land: zweistelliges Wachstum auf Jahresbasis
Dem Geostat-Hauspreisindex zufolge stiegen die Wohnungspreise in Georgien im 1. Quartal 25 um 11,53% gegenüber dem Vorjahr (real, inflationsbereinigt – +7,78%).
Vor dem Hintergrund der hohen Basis der Vorjahre ging die Erteilung von Baugenehmigungen in Tiflis in 5M25 leicht zurück (nach Fläche -1,1% yoy), wobei im Mai 25 Genehmigungen für ≈203 Tausend Quadratmeter erteilt wurden (-18,3% yoy). Dies bremst das Angebotswachstum und stützt die Preise im Primärsegment.
Nach den Spitzenwerten von 2022-2023 haben sich die Mieten in Tiflis stabilisiert und fielen im Mai auf 9,3-10,6 $/m², je nach Quelle und Beobachtungszeitraum; die Bruttorenditen in Tiflis liegen im Bereich von ~8-11%, was mit den Renditen in Ferienorten vergleichbar ist.
Ausländische Käufer: weiterhin starke Aktivität, wobei Israelis eine wichtige Rolle spielen
In der Regel veröffentlichen die staatlichen Stellen keine offizielle monatliche Aufschlüsselung nach Nationalität. Eine Umfrage von Galt & Taggart unter Systementwicklern (die ≈45% des Primärmarktes in Tiflis abdecken) zeigt jedoch, dass 11% aller Verkäufe in 5M25 auf israelische Käufer entfielen. Es gibt auch eine erhebliche Nachfrage von lokalen und „regionalen“ Käufern (Russland, Ukraine, Naher Osten), aber die Anteile variieren von Projekt zu Projekt.
Analysten erwarten ein moderates, „gesundes“ Wachstum unter Beibehaltung attraktiver Renditen in Ferienorten (Batumi) und eine allmähliche Erholung der Nachfrage in der Hauptstadt, wenn sich die Preise und Einkommen stabilisieren. Die externe Nachfrage wird selektiv bleiben (Investmentwohnungen und Grundstücke zur kurzfristigen Vermietung).
