Georgien bereitet sich auf eine Verschärfung der Einwanderungsvorschriften vor, nachdem die Zahl der Anträge auf eine Aufenthaltsgenehmigung aufgrund einer Eheschließung mit einem georgischen Staatsbürger stark angestiegen ist.
Nach Angaben des georgischen Innenministeriums hat sich die Zahl der Anträge auf eine Aufenthaltsgenehmigung aufgrund einer Eheschließung im ersten Quartal 2026 verdreifacht. Die Behörden gehen davon aus, dass diese Entwicklung auf Missbrauch und die Nutzung Scheinehen zur Legalisierung des Aufenthalts im Land hindeuten könnte.
Die neuen Änderungen sehen die Einführung einer gesonderten Art von Aufenthaltsgenehmigung für Ehepartner georgischer Staatsbürger vor. Vor der Erteilung eines solchen Dokuments wird der Staat die Echtheit der Ehe durch eine spezielle Kommission überprüfen. Eine solche Aufenthaltsgenehmigung gilt so lange, bis der Antragsteller eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung erhalten kann.
Darüber hinaus plant Georgien, Scheinehen unter Strafe zu stellen, die zum Zweck des Erwerbs der Staatsbürgerschaft, einer Aufenthaltsgenehmigung oder einer anderen rechtmäßigen Grundlage für den Aufenthalt im Land geschlossen werden. Zu den möglichen Sanktionen gehören die Abschiebung des Ausländers, ein Wiedereinreiseverbot für einen Zeitraum von zwei bis zehn Jahren, eine Geldstrafe, Hausarrest für einen Zeitraum von einem bis zwei Jahren oder eine Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren.
Die Änderungen erweitern zudem die Befugnisse der Migrationsabteilung des Innenministeriums. Ihr soll das Recht eingeräumt werden, operative Ermittlungsmaßnahmen zur Aufdeckung illegaler Migration und des Missbrauchs von Migrationsverfahren durchzuführen.
Ein separater Block von Änderungen betrifft ausländische Studierende. Die Behörden wollen zusätzliche Anforderungen für die Zulassung zu georgischen Hochschulen und Berufsbildungseinrichtungen einführen, darunter ein internationales Sprachzertifikat oder das Ablegen einer Sprachprüfung. Zudem ist geplant, Höchstquoten für die Aufnahme ausländischer Studierender festzulegen, und die Bildungseinrichtungen müssen Angaben zu diesen Studierenden in ein einheitliches Informationssystem eingeben.
Georgien begründet die Reform mit der Notwendigkeit, das Migrationssystem transparenter, sicherer und besser steuerbar zu gestalten. Die Regierung weist darauf hin, dass die geltenden Vorschriften es nicht immer ermöglichen, wirksam zu kontrollieren, ob Ausländer tatsächlich studieren, in einer echten Ehe leben oder diese Gründe nur formal nutzen.
Das Thema Migration ist für Georgien seit 2022 besonders heikel geworden, als das Land eine beträchtliche Anzahl von Ausländern aus Russland, der Ukraine, Weißrussland und anderen Ländern aufnahm. Dabei ist die Zusammensetzung der ausländischen Bevölkerung im Land heterogen: Ein Teil der Migranten ist im Rahmen von Umsiedlungsmaßnahmen ins Land gekommen, ein Teil zum Studium, ein Teil sind Rückkehrer georgischer Herkunft, die bereits eine ausländische Staatsangehörigkeit besitzen.
Nach Angaben, die der georgische Ministerpräsident Irakli Kobakhidze im Februar 2026 veröffentlichte, wurden im Land 107.307 Tausend Aufenthaltsgenehmigungen an Bürger aus 164 Staaten erteilt. Auf russische Staatsbürger entfielen 32.129 Tausend Genehmigungen, was 29,9 % der Gesamtzahl entspricht. Die Behörden präzisierten, dass ein erheblicher Teil dieser Gruppe aus ehemaligen georgischen Staatsbürgern oder Personen georgischer Herkunft besteht.
Die zweitgrößte Gruppe der Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen bilden indische Staatsbürger: 23.930 Tausend Personen, überwiegend Studenten. Es folgen Staatsangehörige aus Aserbaidschan und der Ukraine – 6.290 Tausend Personen bzw. 5,9 % –, aus Armenien – über 5 Tausend –, aus Weißrussland – 3.738 Tausend –, aus der Türkei – 3.645 Tausend – und aus dem Iran – 3.331 Tausend. Zu den nennenswerten Gruppen gehören auch Staatsangehörige aus dem Sudan, China, Jordanien, Pakistan, Ägypten und den USA.
Darüber hinaus leben in Georgien Ukrainer ohne reguläre Aufenthaltsgenehmigung. Laut Kobakhidze halten sich bis zu 25.000 Ukrainer mit dem Status eines De-facto-Flüchtlings im Land auf, und die Gesamtzahl der Ukrainer in Georgien wird auf etwa 30.000 Personen geschätzt.
Nach vorläufigen Daten der Volkszählung wird die Gesamtzahl der in Georgien lebenden Ausländer, einschließlich legaler und illegaler Migranten, auf etwa 257.000 Personen geschätzt. Nach Schätzungen der Behörden stammen mehr als 70 % der Ausländer aus postsowjetischen Ländern, der EU, den USA und Israel.
Somit ist die Verschärfung der Vorschriften für Ehen und Aufenthaltsgenehmigungen für Studierende Teil einer umfassenderen Neugestaltung der georgischen Migrationspolitik. Das Land versucht, seine Offenheit gegenüber Unternehmen, Studierenden und Umziehenden zu bewahren, gleichzeitig aber die Kontrolle über die Aufenthaltsgründe von Ausländern zu verstärken und die Anzahl der Möglichkeiten zur formellen Legalisierung zu reduzieren.
Das georgische Innenministerium hat ein Paket von Änderungen an den Einwanderungsgesetzen vorbereitet, das eine Verschärfung der Regeln für die Erteilung von befristeten und unbefristeten Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische Studierende und Ehepartner georgischer Staatsbürger vorsieht, berichten georgische und internationale Medien unter Berufung auf das Innenministerium des Landes.
Den Vorschlägen zufolge können nur volljährige Ausländer, die an akkreditierten Bildungseinrichtungen eingeschrieben sind, eine Aufenthaltsgenehmigung zu Studienzwecken erhalten. Darüber hinaus darf die Gültigkeitsdauer einer solchen Aufenthaltsgenehmigung die voraussichtliche Dauer des Studienprogramms nicht überschreiten.
Das georgische Innenministerium schlägt zudem vor, die Möglichkeit der Erteilung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage eines Studiums einzuschränken. Dazu muss ein ausländischer Studierender 10 Jahre lang ununterbrochen in Georgien gelebt haben, und zwar ausschließlich auf der Grundlage einer Aufenthaltsgenehmigung für Studienzwecke. Dabei wird die Zeit des Aufenthalts im Land vor Erreichen der Volljährigkeit nicht auf diese Frist angerechnet.
Einzelne Änderungen betreffen Ehepartner georgischer Staatsbürger. Der Gesetzentwurf sieht die Einführung einer neuen Art von Aufenthaltsgenehmigung vor – einer Aufenthaltsgenehmigung für den Ehemann oder die Ehefrau eines georgischen Staatsbürgers. Vor der Erteilung wird eine spezielle Kommission die Echtheit der Ehe überprüfen, um Scheinehen zum Zweck der Legalisierung des Aufenthalts im Land zu verhindern.
Sollten die Änderungen verabschiedet werden, treten die neuen Vorschriften bereits am 1. Juli 2026 in Kraft, während bereits vor diesem Datum ausgestellte Aufenthaltsgenehmigungen bis zum Ablauf ihrer Gültigkeitsdauer gültig bleiben.
Die Verschärfung der Vorschriften erfolgt vor dem Hintergrund umfassenderer Änderungen in der georgischen Migrationspolitik. Zuvor hatte das Land bereits die Anforderungen für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen verschärft, insbesondere durch die Anhebung der Mindestschwelle für den Wert der Immobilie.
Für Ausländer, die Georgien als Land für Studium, Umzug oder Familienaufenthalt in Betracht ziehen, bedeuten die Änderungen ein komplizierteres Legalisierungsverfahren und weniger Möglichkeiten für einen automatischen Übergang zum Daueraufenthalt.
Die Verschärfung der Vorschriften erfolgt vor dem Hintergrund umfassenderer Änderungen in der georgischen Migrationspolitik. Ab dem 1. März 2026 führt das Land zudem neue Anforderungen für Ausländer ein, die als Arbeitnehmer tätig sind, ein Unternehmen führen, selbstständig sind oder als Remote-Mitarbeiter arbeiten. Eine Übergangsfrist ist bis zum 1. Januar 2027 vorgesehen.
Für Georgien ist das Thema Migration seit 2022 besonders heikel geworden. Laut einer Studie des ISET Policy Institute auf der Grundlage von Daten von Geostat und der Grenzpolizei wurde im Zeitraum 2015–2024 der größte positive Migrationssaldo unter Ausländern in Georgien bei russischen Staatsangehörigen verzeichnet – 97.090 Personen, der Ukraine – 27.150, Aserbaidschans – 14.250, der Türkei – 14.240, Weißrusslands – 13.540 und Indiens – 13.320.
In den Jahren 2022–2024 hat sich die Migrationsstruktur deutlich verändert. Nach Angaben derselben Studie bildeten Bürger aus Russland, der Ukraine und Weißrussland die Hauptgruppen der ausländischen Einwanderer und des Nettozuwachses an Einwanderern. Ihr Anteil an der Gesamtzahl der ausländischen Einwanderer stieg von 32 % in den Jahren 2012–2021 auf 62 % in den Jahren 2022–2024.
Besondere Änderungen betreffen die Ukrainer. Zuvor gewährte Georgien ukrainischen Staatsangehörigen eine längere visumfreie Aufenthaltsdauer, doch im Jahr 2025 wurde diese auf ein Jahr verkürzt.
Zuvor hatte Georgien bereits die Anforderungen für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen verschärft, insbesondere durch die Anhebung der Mindestschwelle für den Wert der Immobilie.
Ausländische Käufer sind zum wichtigsten Wachstumsmotor des Wohnimmobilienmarktes in Batumi geworden: Im April 2026 erreichte ihr Anteil an den Transaktionen mit Wohnungen 47 % und näherte sich damit der Hälfte des gesamten Marktes. Dies bestätigt, dass sich der größte georgische Ferienort am Schwarzen Meer zunehmend von einem lokalen Wohnungsmarkt zu einem internationalen Investitionsstandort wandelt.
Nach Angaben der Plattform Recov.ge wurden im April 2026 in Batumi 1.292 Wohnungen verkauft, das sind 12,3 % mehr als im April 2025, als 1.165 Transaktionen registriert wurden. Das Gesamtmarktvolumen stieg im Monatsvergleich um 27,4 % und erreichte 85 Mio. $.
Das Wachstum ging mit einem deutlichen Anstieg der Quadratmeterpreise einher. Der gewichtete Durchschnittspreis in Batumis Neubauobjekten stieg im Jahresvergleich um 11,3 % auf 1.351 US-Dollar pro Quadratmeter. Auf dem Erstmarkt stiegen die Preise um 15,2 %, auf dem Sekundärmarkt um 9,4 %. Dabei konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf neue und moderne Projekte: Die Verkäufe in Neubauten stiegen um 12,3 %, während das Interesse an Altbauten um 5,4 % zurückging.
Ein entscheidender Wachstumsfaktor ist ausländisches Kapital. Nichtansässige sorgten im April für 90 % des Nettozuwachses bei der Anzahl der Transaktionen. Leo Chikava, Leiter der Abteilung für Forschung und Datenanalyse bei Colliers Georgia, stellt fest, dass der Anteil ausländischer Käufer in den letzten Monaten stabil im Bereich von 44–47 % liegt und Ausländer in bestimmten Zeiträumen die einheimischen Käufer hinsichtlich ihrer Aktivität bereits übertreffen.
Batumi unterscheidet sich in der Nachfragestruktur deutlich von Tiflis. In der georgischen Hauptstadt bleiben inländische Käufer die treibende Kraft des Marktes: Nach Angaben von Galt & Taggart machten georgische Käufer in einer Umfrage unter Bauträgern im Januar rund 77 % der Erstverkäufe in Tiflis aus. In Batumi ist die Situation umgekehrt: Die ausländische Nachfrage spielt eine weitaus größere Rolle, und der Anteil ausländischer Käufer bei den befragten Projekten erreichte 52 %.
Zu den aktivsten ausländischen Käufern in Batumi zählen Bürger aus Israel, Russland und den EU-Ländern sowie Käufer aus der Ukraine, Weißrussland und anderen Ländern des postsowjetischen Raums. Nach Angaben des Global Property Guide unter Berufung auf Galt & Taggart machten Käufer aus der EU und Israel im Jahr 2025 jeweils 13 % der Verkäufe in den befragten Projekten in Batumi aus, während Käufer aus der Ukraine, Russland und Weißrussland zusammen 11 % ausmachten. Der genaue Anteil der Ukrainer wird in dieser Übersicht nicht gesondert ausgewiesen.
Im Jahr 2025 hat der Markt in Batumi bereits die Marke von 1 Milliarde US-Dollar beim Gesamtwert der verkauften Wohnungen überschritten, und die Zahl der Transaktionen erreichte 17.053, was einem Anstieg von 14,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Für ausländische Käufer bleibt Batumi aufgrund der Kombination aus relativ niedrigen Einstiegskosten, der Lage am Meer, dem hohen Anteil an Neubauprojekten, der Möglichkeit zur Vermietung und den vergleichsweise lockeren Bestimmungen für den Immobilienerwerb attraktiv. Vor diesem Hintergrund konkurriert die Stadt nicht nur mit Tiflis, sondern auch mit den Ferienmärkten der Türkei, Montenegros, Bulgariens und Zyperns.
Der georgische Wohnimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein moderates Wachstum. Nach Angaben des georgischen Statistikamtes stieg der Immobilienpreisindex gegenüber dem Vorquartal um 1,8 % und im Jahresvergleich um 3 %. Seit 2020 sind die Preise für Wohnimmobilien im Land um 62,3 % gestiegen.
Am stärksten stiegen die Preise für Wohnungen. Im ersten Quartal stiegen die Preise für Wohnungen um 2 % gegenüber dem Vorquartal und um 3,3 % im Jahresvergleich, während Einfamilienhäuser um 1,1 % bzw. 1,8 % zulegten. Dies deutet auf eine stabilere Nachfrage gerade im Wohnungssegment hin, vor allem in der Hauptstadt.
Die höchsten Preise werden nach wie vor in den prestigeträchtigen Stadtteilen von Tiflis verzeichnet. Bei den Wohnungen führen Mtatsminda mit einem Durchschnittspreis von rund 2.542 $ pro m², Wake mit rund 2.222 $ und Krtsanisi mit rund 1.662 $ pro m². Im Segment der Einfamilienhäuser sind die teuersten Stadtteile Mtatsminda mit einem Preis von rund 1.803 US-Dollar pro Quadratmeter, Wake mit 1.679 US-Dollar und Didube mit 1.582 US-Dollar pro Quadratmeter.
Für Käufer von Neubauten bleibt der Fertigstellungsgrad des Objekts ein wichtiger Faktor. Den Angaben der Veröffentlichung zufolge lagen die durchschnittlichen Angebotspreise im ersten Quartal bei etwa 1.639 $ pro m² für Wohnungen im „Rohbau“-Stadium, bei 1.343 $ pro m² für das „Weißbau“-Stadium und bei 1.239 $ pro m² für das „Schwarzbau“-Stadium. Dabei weist die Quelle selbst darauf hin, dass es sich hierbei um Angebotspreise auf beliebten Online-Plattformen handelt und nicht um endgültige Transaktionspreise.
Insgesamt bestätigen die neuen Daten, dass der georgische Wohnungsmarkt weiterhin wächst, allerdings ohne starke Sprünge. Haupttreiber ist die Hauptstadt und vor allem hochwertiger Wohnraum in den teuren Stadtteilen von Tiflis, wo die Preise bereits deutlich über das Niveau von 2.200 US-Dollar pro Quadratmeter gestiegen sind.
Die Einstellung der Ukrainer gegenüber Georgien zeigt laut den Ergebnissen einer im März 2026 vom Marktforschungsunternehmen Active Group gemeinsam mit dem Informations- und Analysezentrum Experts Club durchgeführten Umfrage einen überwiegend positiven Charakter, mit nur geringfügigen Veränderungen im Vergleich zum vorangegangenen Zeitraum. Der Gesamtanteil positiver Bewertungen beträgt 57,3 %, was etwas mehr ist als im August 2025 (56,3 %). Gleichzeitig sank der Anteil negativer Wahrnehmungen von 10,7 % auf 9,8 %, was auf eine allmähliche Abschwächung kritischer Bewertungen hindeutet.
Die Struktur der positiven Einstellung ist recht ausgewogen: 19,3 % der Befragten wählten die Option „vollkommen positiv“, weitere 38,0 % „überwiegend positiv“. Dies deutet auf eine sowohl emotional starke als auch rational zurückhaltende positive Wahrnehmung des Landes hin. Gleichzeitig bleibt der Anteil der neutralen Einschätzungen mit 31,7 % beträchtlich, was auf ein mäßiges Maß an Engagement oder Informiertheit der Ukrainer in Bezug auf Georgien hindeutet.
Negative Bewertungen sind relativ begrenzt. Der Anteil derjenigen, die eine „überwiegend negative“ Einstellung haben, beträgt 8,2 %, während der Anteil derjenigen, die eine „vollständig negative“ Einstellung haben, nur 1,6 % beträgt. Dies führt insgesamt zu einem geringen Maß an kritischer Wahrnehmung des Landes vor dem Hintergrund eines überwiegend positiven oder neutralen Bildes.
Die Dynamik der Veränderungen zwischen August 2025 und März 2026 ist gering, was auf eine stabile Wahrnehmung Georgiens in der ukrainischen Gesellschaft hindeutet. Ein leichter Anstieg der positiven Bewertungen bei gleichzeitigem Rückgang der negativen könnte auf eine allmähliche Festigung des positiven Images des Landes hindeuten, doch diese Veränderungen sind nicht drastisch.
Der hohe Anteil neutraler Antworten in Verbindung mit einem mäßig hohen Maß an Positivität zeigt, dass Georgien von den Ukrainern als ein freundliches, aber nicht dominantes Land im öffentlichen oder medialen Raum wahrgenommen wird. Dies unterscheidet es von Staaten mit ausgeprägterem emotionalem oder politischem Einfluss, bei denen der Anteil positiver oder negativer Bewertungen stärker konzentriert ist.
Somit bewahrt Georgien in der Ukraine ein stabiles positives Image, das auf einer Kombination aus wohlwollender Haltung und moderater Distanz basiert. Weitere Veränderungen in der Wahrnehmung werden wahrscheinlich von der Intensität der bilateralen Kontakte, der medialen Präsenz und dem politischen Kontext der Zusammenarbeit zwischen den Ländern abhängen.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Zolldienstes belegt Georgien zum 31. Dezember 2025 mit einem Volumen von 386,7 Mio. US-Dollar den 45. Platz beim Gesamtvolumen des Warenhandels mit der Ukraine. Dabei weist die Ukraine im Handel mit Georgien einen Handelsüberschuss in Höhe von 194,1 Mio. US-Dollar auf, da der Export ukrainischer Waren den Import deutlich übersteigt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem Youtube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Version der Studie ist unter diesem Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club zu finden.
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Das georgische Parlament hat am 15. April in dritter Lesung ein Gesetz zur Einführung eines neuen Visums der Kategorie C5 verabschiedet; der im Gesetzblatt veröffentlichte Gesetzestext sieht vor, dass das Gesetz mit seiner Veröffentlichung in Kraft tritt.
Das neue C5-Visum ist ein mehrfaches Kurzzeitvisum mit einer Gültigkeitsdauer von bis zu 5 Jahren, das zu einem Aufenthalt in Georgien von bis zu 1 Jahr berechtigt. Das Visum ist für Ausländer bestimmt, die zu touristischen Zwecken in das Land einreisen und nur im Interesse eines Nichtansässigen arbeiten dürfen, sofern diese Tätigkeit mit der Arbeit dieses Nichtansässigen außerhalb Georgiens in Zusammenhang steht. Es handelt sich also im Wesentlichen um eine legale Regelung für die Fernarbeit für ausländische Unternehmen oder Kunden.
Das Gesetz sieht zudem ausdrücklich vor, dass dieses Visum auf den Ehepartner und die minderjährigen Kinder des Hauptantragstellers ausgedehnt wird. Darüber hinaus ermöglichen die Dokumente eine beschleunigte Bearbeitung von Anträgen auf gesonderten Beschluss der Regierung.
Für das C5-Visum und die elektronische Version über eine spezielle Website ist eine Gebührenspanne von 20 bis 500 US-Dollar festgelegt, wobei die konkrete Höhe zusätzlich durch einen Erlass der georgischen Regierung festgelegt werden muss.
Das neue Visum ist laut den Verfassern des Gesetzes als Instrument gedacht, um einkommensstarke, risikoarme Ausländer aus „sicheren Ländern“ anzuziehen.
