Der Einfluss von Hypotheken auf den Wohnungsmarkt in der Ukraine bleibt begrenzt: Weniger als 3 % der Wohnungen werden auf Kredit gekauft, wobei der Anteil je nach Region erheblich variiert, heißt es im Bericht der NBU über die Finanzstabilität für Dezember 2025.
Nach Schätzungen der Aufsichtsbehörde erreicht der Anteil der mit Hypotheken finanzierten Wohnungskäufe in der Region Kiew fast 9 %, während in den zentralen, südlichen und östlichen Regionen neue Hypotheken „fast nicht vorhanden” sind. Im Segment der Neubauten, die weniger als drei Jahre alt sind, werden Hypotheken deutlich häufiger genutzt – die NBU gibt an, dass jede fünfte Wohnung in diesem Segment auf Kredit gekauft wird, da sich dort das Programm „eOselya” konzentriert.
Die NBU weist auf die niedrigen Hypothekenraten in im Bau befindlichen Komplexen hin und stellt fest, dass etwa 44 % der Transaktionen auf fertige Wohnungen von Bauträgern entfallen. Dabei haben fast 300 im Bau befindliche Komplexe die Zulassung für den Verkauf über „eOselya” erhalten, jedoch gab es in den meisten von ihnen noch keine Verkäufe von Wohnungen mit Hypothek. Die Regulierungsbehörde erwartet eine Belebung der Hypothekenkredite nach der Aktualisierung der staatlichen Fördermechanismen und betont gleichzeitig die Notwendigkeit weiterer Schritte, darunter die Umsetzung der Richtlinie 2014/17/EU über Hypothekarkredite, die Einführung europäischer Standards für die Immobilienbewertung und die Verbesserung der Transparenz von Immobilienpreisdaten und der Kontrollierbarkeit der Baufinanzierung.
Die Beratungsfirma Deloitte hat die 14. Ausgabe ihres Berichts „Property Index 2025” über die europäischen Immobilienmärkte veröffentlicht. Die Studie umfasst 28 Länder. Die Ukraine wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
Die höchsten durchschnittlichen Hypothekenzinsen gibt es in Ungarn (9,35 %), Polen (7,67 %) und Rumänien (6,89 %). Deloitte
Die niedrigsten Zinsen gibt es in Bulgarien (2,83 %), Kroatien (2,86 %) und der Türkei (3,01 %).
Der Durchschnittswert für Europa liegt bei 4,36 %, was etwas unter dem Vorjahreswert liegt und die allmähliche Lockerung der Geldpolitik in einer Reihe von Ländern widerspiegelt.
Deloitte stellt fest: Vor dem Hintergrund eines „Engpasses” bei neuen Projekten und einer anhaltenden Nachfrage verstärkt sich der Mietsektor (der Anstieg der Mieten ist nicht nur in den Hauptstädten, sondern auch in den regionalen Zentren spürbar). Gleichzeitig beeinträchtigen hohe Mieten und regulatorische Verzögerungen bei Genehmigungen weiterhin die Verfügbarkeit von Immobilien, insbesondere in großen Ballungsräumen.
Deloitte Property Index 2025 – Vergleichsstudie der europäischen Wohnimmobilienmärkte: Preise für Neubauten, Kauferschwinglichkeit (in Jahren des Bruttogehalts für eine 70 m² große Wohnung), Mietdynamik und Hypothekenzinsen. Die wichtigsten Thesen und Zahlen finden Sie auf der Seite des Berichts Deloitte Property Index 2025.
Der Hypothekenmarkt in Kroatien zeigt dank staatlicher Programme, günstiger Konditionen der Banken und einer stabilen Nachfrage sowohl seitens der Bürger als auch seitens Ausländer eine stabile Aktivität.
Seit 2017 gibt es die Hypothekensubvention SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – der Staat übernimmt bis zu 50 % der monatlichen Tilgungszahlungen für die ersten fünf Jahre für Kredite bis zu 100.000 €, die erstmals an Einwohner vergeben werden. Pilotbewertungen zeigen, dass diese Maßnahmen zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt haben, insbesondere in Großstädten.
Bedingungen der Hypothekenprogramme der Banken
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Fester Zinssatz ab 2,89 %, effektiver Jahreszins (EKS) – 3,00 %, Laufzeit bis zu 30 Jahren. Keine Kosten für die Immobilienbewertung.
OTP banka:
Zinssatz 4,69 %, EKS 4,93 %, Laufzeit bis zu 20 Jahren, Betrag bis zu 200.000 €.
Agram Banka:
Für Neukunden beträgt der effektive Jahreszins 5,49 % für einen Kredit mit einer Laufzeit von 20 Jahren (Beispiel: 50.000 €).
Podravska banka:
Fester Zinssatz von 5,90 %, effektiver Jahreszins von 6,15 %, keine Bearbeitungsgebühr.
Bedingungen für Ausländer
Bürger der EU, der Schweiz, Islands, Norwegens und Liechtensteins können Hypotheken zu denselben Bedingungen wie Kroaten erhalten. Für Nichtansässige gilt ein LTV von 50–70 %, staatliche Kontrolle des Projekts; möglicherweise wird eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein langfristiger Aufenthalt verlangt.
Zinsentwicklung: von 2017 bis 2025
2017–2019: Die Zinsen lagen dank Subventionen und anderen Vergünstigungen unter 3 %, insbesondere bei der HPB.
2020–2022: Die Zinssätze stiegen allmählich im Zuge der Euro-Anleihen und der lockeren Geldpolitik auf 4–5 %.
2023–2025: Die aktuellen Zinssätze liegen bei 2,9–5,9 %, die EKS bei 3–6 %, was die strengen Kreditbedingungen widerspiegelt.
Der Hypothekenmarkt in Kroatien verbindet staatliche Unterstützung (SSK), ein breites Angebot der Banken und die Zugänglichkeit für ausländische Käufer, insbesondere aus der EU. Infolgedessen können potenzielle Kreditnehmer mit Zinssätzen zwischen 2,9 % und 6 % rechnen, die für die gesamte Laufzeit des Kredits – zwischen 20 und 30 Jahren – festgeschrieben sind.
Quelle: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
In der vergangenen Woche erhöhten die Banken die Zahl der im Rahmen des Programms „Erschwingliche Hypothek 7 %“ vergebenen Kredite um 3 % und die Kreditsumme um 4 %, so dass seit Beginn des Programms insgesamt 1.320 solcher Kredite im Gesamtwert von 1,145 Mrd. UAH vergeben wurden.
„Bis zum 30. Dezember dieses Jahres haben die im Rahmen des staatlichen Programms „Erschwingliche Hypothek 7 %“ zugelassenen Banken 1.320 Kreditverträge mit einem Gesamtvolumen von 1,145 Mrd. UAH sowohl auf dem Primär- (22,85 %) als auch auf dem Sekundärmarkt (77,15 %) unterzeichnet“, so das Finanzministerium.
Im Allgemeinen erhielten die Banken fast 1.860 Anträge auf Teilnahme an dem Programm mit einem Gesamtvolumen von fast 1,6 Mrd. UAH, so das Finanzministerium.
Im Laufe der Woche stieg die Zahl der Anträge um 4 %, sowohl was die Menge als auch den Betrag betrifft, fügte das Ministerium hinzu.
Das Programm „Erschwingliche Hypothek 7 %“ wurde am 1. März dieses Jahres ins Leben gerufen und wird von der Stiftung für die Entwicklung des Unternehmertums im Rahmen einer vom Finanzministerium festgelegten Politik durchgeführt. Derzeit beteiligen sich 19 Banken an dem Programm.
