In Griechenland werden schrittweise neue Vorschriften eingeführt, die den Verkauf, die Schenkung und die Erbschaft von Immobilien beschleunigen sowie die Anzahl der Dokumente reduzieren sollen, die Eigentümer selbst bei staatlichen Behörden einholen müssen. Ein Teil der Bestimmungen ist bereits in Kraft; für die vollständige Umsetzung der übrigen sind weitere Beschlüsse der staatlichen Behörden erforderlich.
Eine der wichtigsten Neuerungen wird das Prinzip der „zentralen Anlaufstelle“ sein. Der Notar wird über staatliche digitale Systeme eigenständig Steuer- und Versicherungsbescheinigungen, den elektronischen Immobilienpass, Katasterauszüge sowie die für die Einreichung von Steuererklärungen erforderlichen Unterlagen abrufen können. Dies soll die Anzahl der Behördengänge für Verkäufer und Käufer bei verschiedenen Behörden reduzieren.
Das „One-Stop-Shop“-System ist jedoch noch nicht in vollem Umfang in Betrieb. Der Zeitpunkt der praktischen Einführung, die technischen Voraussetzungen und die Liste der verfügbaren Vorgänge müssen durch einen gemeinsamen Beschluss der zuständigen Ministerien festgelegt werden.
Das Gesetz hebt zudem die Verpflichtung auf, Verträgen über Immobilien, die in Gebieten liegen, in denen die Katastervermessung bereits abgeschlossen ist, einen topografischen Plan beizufügen. Diese Regelung gilt ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung des Gesetzes.
Erben ist es gestattet, die Erbschafts-, Schenkungs- oder Vermögensübertragungssteuer für von den Eltern erhaltenes Vermögen direkt aus den Erlösen zu begleichen, die sie nach dem Verkauf der Immobilie erzielen. Zuvor konnte die Notwendigkeit, die Steuer vor Abschluss der Transaktion zu entrichten, Eigentümer dazu zwingen, zusätzliche Finanzmittel zu beschaffen oder auf das Erbe zu verzichten. In den Jahren 2013–2019 wurden im Land etwa 180.000 Verzichtserklärungen auf geerbtes Vermögen registriert.
Einzelne Änderungen betreffen Immobilien, die wegen Steuerschulden gepfändet wurden. Nach der Verabschiedung eines ergänzenden Beschlusses der Unabhängigen Behörde für staatliche Einnahmen können Notare den Verkauf solcher Objekte durchführen und dabei einen Teil des Kaufpreises zur Tilgung der Schulden einbehalten. Nach Überweisung des festgelegten Betrags wird die steuerliche Pfändung aufgehoben.
Darüber hinaus wird der Staat die Geltendmachung von Ansprüchen auf private Grundstücke bei der Berichtigung ursprünglicher Einträge im Nationalen Kataster einschränken. Insbesondere dürfen keine Ansprüche auf bestimmte Objekte geltend gemacht werden, deren Eigentumsrecht durch alte Kaufverträge, staatliche Landzuteilungsurkunden oder Dokumente über die Zuteilung von Grundstücken an Umsiedler und Landwirte bestätigt wird.
Die Reform könnte den griechischen Immobilienmarkt für ausländische Käufer zugänglicher machen, da sie den Verwaltungsaufwand verringert und das Risiko einer Verzögerung der Transaktion aufgrund fehlender Einzelbescheinigungen mindert. Dabei sollten Investoren berücksichtigen, dass ein Teil der Maßnahmen schrittweise eingeführt wird und die Überprüfung der Rechtslage der Immobilie sowie der Katastereinträge weiterhin obligatorisch bleibt.
Die Europäische Union wird die Ukraine mit einer Übergangsfinanzierung im Rahmen der Ukraine-Fazilität unterstützen, für die die Ukraine das staatliche Kataster und das staatliche Register der Immobilienrechte angleichen sowie Maßnahmen zur Unterstützung der Einrichtung von Industrieparks als Instrument zur Anziehung von Investitionen in den enteigneten Gebieten genehmigen muss.
Wie das Wirtschaftsministerium am Freitag mitteilte, werden diese beiden Schritte, die notwendig sind, um eine Übergangsfinanzierung zu erhalten, derzeit entwickelt.
Das Wirtschaftsministerium wies darauf hin, dass drei weitere Schritte bereits unternommen wurden: die Verabschiedung der Nationalen Einkommensstrategie für 2024-2030, Änderungen des Gesetzes über die Staatsanwaltschaft und der Gesetze zur Stärkung der Unabhängigkeit der Sonderstaatsanwaltschaft zur Korruptionsbekämpfung sowie zusätzliche Maßnahmen zur Verhinderung und Bekämpfung illegaler Einnahmen und der Terrorismusfinanzierung.
Das Ministerium stellte klar, dass diese fünf Indikatoren im Fazilitätsplan der Ukraine für Anfang 2024 vorgesehen sind, über den mit der EU die ganze Zeit diskutiert wurde.
Das Wirtschaftsministerium wies darauf hin, dass das Ministerkabinett am Freitag, den 8. März, den Text der Vereinbarung zwischen der Ukraine und der EU über eine Übergangsfinanzierung im Rahmen des Programms der Ukraine-Fazilität sowie den entsprechenden Darlehensvertrag gebilligt habe. Nach der für den 11. März geplanten Unterzeichnung der Dokumente wird die Ukraine in der Lage sein, 6 Milliarden Euro zu erhalten, um die laufenden Ausgaben des Staatshaushalts zu decken, bis das Programm vollständig angelaufen ist.
Es wird erklärt, dass die Unterzeichnung des Memorandums es der Ukraine ermöglichen wird, im März 2024 4,5 Mrd. EUR zur Aufrechterhaltung der makrofinanziellen Stabilität zu erhalten, und die nächsten 1,5 Mrd. EUR im April 2024.
Wie berichtet, hat das Europäische Parlament im Februar 2024 die Regelungen des Programms der Ukraine-Fazilität genehmigt. Demnach wird die EU die Ukraine im Zeitraum 2024-2027 mit 50 Mrd. EUR unterstützen, wovon 38,27 Mrd. EUR zur Unterstützung des Staatshaushalts verwendet werden, davon 16 Mrd. EUR im Jahr 2024.
Der Ukraine-Fazilitätsplan ist ein technisches Dokument, das für die Umsetzung des finanziellen Unterstützungsprogramms der EU für die Ukraine erforderlich ist. Der Plan ist keine allgemeine Erneuerungsstrategie, sondern deckt nur einen Teil der für die kommenden Jahre geplanten staatlichen Veränderungen ab, wobei der Schwerpunkt auf dem makroökonomischen Wachstum liegt, wie das Wirtschaftsministerium betont.
Der Plan wird von der Regierung unter der Koordination des Wirtschaftsministeriums in ständiger Absprache mit Vertretern der Europäischen Kommission vorbereitet, die dafür gesorgt hat, dass das Dokument die meisten Anforderungen der genehmigten Verordnungen in der vorläufigen Vorbereitungsphase erfüllt, so das Ministerium weiter.
