In Griechenland werden schrittweise neue Vorschriften eingeführt, die den Verkauf, die Schenkung und die Erbschaft von Immobilien beschleunigen sowie die Anzahl der Dokumente reduzieren sollen, die Eigentümer selbst bei staatlichen Behörden einholen müssen. Ein Teil der Bestimmungen ist bereits in Kraft; für die vollständige Umsetzung der übrigen sind weitere Beschlüsse der staatlichen Behörden erforderlich.
Eine der wichtigsten Neuerungen wird das Prinzip der „zentralen Anlaufstelle“ sein. Der Notar wird über staatliche digitale Systeme eigenständig Steuer- und Versicherungsbescheinigungen, den elektronischen Immobilienpass, Katasterauszüge sowie die für die Einreichung von Steuererklärungen erforderlichen Unterlagen abrufen können. Dies soll die Anzahl der Behördengänge für Verkäufer und Käufer bei verschiedenen Behörden reduzieren.
Das „One-Stop-Shop“-System ist jedoch noch nicht in vollem Umfang in Betrieb. Der Zeitpunkt der praktischen Einführung, die technischen Voraussetzungen und die Liste der verfügbaren Vorgänge müssen durch einen gemeinsamen Beschluss der zuständigen Ministerien festgelegt werden.
Das Gesetz hebt zudem die Verpflichtung auf, Verträgen über Immobilien, die in Gebieten liegen, in denen die Katastervermessung bereits abgeschlossen ist, einen topografischen Plan beizufügen. Diese Regelung gilt ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung des Gesetzes.
Erben ist es gestattet, die Erbschafts-, Schenkungs- oder Vermögensübertragungssteuer für von den Eltern erhaltenes Vermögen direkt aus den Erlösen zu begleichen, die sie nach dem Verkauf der Immobilie erzielen. Zuvor konnte die Notwendigkeit, die Steuer vor Abschluss der Transaktion zu entrichten, Eigentümer dazu zwingen, zusätzliche Finanzmittel zu beschaffen oder auf das Erbe zu verzichten. In den Jahren 2013–2019 wurden im Land etwa 180.000 Verzichtserklärungen auf geerbtes Vermögen registriert.
Einzelne Änderungen betreffen Immobilien, die wegen Steuerschulden gepfändet wurden. Nach der Verabschiedung eines ergänzenden Beschlusses der Unabhängigen Behörde für staatliche Einnahmen können Notare den Verkauf solcher Objekte durchführen und dabei einen Teil des Kaufpreises zur Tilgung der Schulden einbehalten. Nach Überweisung des festgelegten Betrags wird die steuerliche Pfändung aufgehoben.
Darüber hinaus wird der Staat die Geltendmachung von Ansprüchen auf private Grundstücke bei der Berichtigung ursprünglicher Einträge im Nationalen Kataster einschränken. Insbesondere dürfen keine Ansprüche auf bestimmte Objekte geltend gemacht werden, deren Eigentumsrecht durch alte Kaufverträge, staatliche Landzuteilungsurkunden oder Dokumente über die Zuteilung von Grundstücken an Umsiedler und Landwirte bestätigt wird.
Die Reform könnte den griechischen Immobilienmarkt für ausländische Käufer zugänglicher machen, da sie den Verwaltungsaufwand verringert und das Risiko einer Verzögerung der Transaktion aufgrund fehlender Einzelbescheinigungen mindert. Dabei sollten Investoren berücksichtigen, dass ein Teil der Maßnahmen schrittweise eingeführt wird und die Überprüfung der Rechtslage der Immobilie sowie der Katastereinträge weiterhin obligatorisch bleibt.
Frauen überwiegen in diesem Beruf, aber Männer haben mehr zu tun
Nach Angaben des Justizministeriums der Ukraine sind derzeit mehr als 5,8 Tausend aktive Notare im Register eingetragen. Dies entspricht einem Rückgang der Zahl der Notare um 11 % seit Beginn der umfassenden Reform. 82 % der Notare im Register sind Frauen, aber Männer haben ein höheres Arbeitspensum. In diesem Jahr hat ein Notar aus der Region Lviv die Rekordzahl von 24,6 Tausend Formularen verwendet. 63 der derzeitigen Notare sind seit über 29 Jahren tätig. Jeder fünfte ukrainische Notar arbeitet in Kiew.
Das Notariatsregister umfasst derzeit 5.823 aktive Notare. Seit Beginn der umfassenden Notariatsreform ist die Zahl der Notare um 11 % zurückgegangen. Gleichzeitig sind 63 der derzeitigen Notare seit mehr als 29 Jahren – seit 1996 – tätig.
Es ist erwähnenswert, dass das Register ständig aktualisiert wird: einige Spezialisten werden hinzugefügt, andere werden entfernt. Sie können einen Notar auf der Seite des Notariatsregisters im OpenDataBot finden, überprüfen und auswählen. Darüber hinaus können Sie für jeden Notar die Anzahl und die Gültigkeit seiner Zulassung überprüfen und sich einen Überblick über seine Arbeitsbelastung verschaffen, indem Sie die Anzahl der Jahr für Jahr verwendeten notariellen Formulare ablesen.
Traditionell befindet sich die größte Konzentration von Notaren in der Hauptstadt – 1.282, d.h. jeder fünfte ukrainische Notar arbeitet in Kiew. Es folgen die Regionen Dnipro und Lviv mit 447 bzw. 446 Notaren sowie Odesa (415) und Charkiw (399).
Die Frauen überwiegen in diesem Beruf bei weitem: 82%. Gleichzeitig haben die Männer mehr Arbeit: 702 notarielle Formulare pro Jahr für Frauen gegenüber 992 für Männer. Im Durchschnitt verwendet ein Notar mehr als 60 Formulare pro Monat.
Die Region Tscherkassy weist mit 1 287 Formularen pro Notar und Jahr die höchste Arbeitsbelastung auf. Auch die Regionen Zhytomyr und Khmelnytskyi (je 1.054), Vinnytsia (1.043) und Ivano-Frankivsk (959) verzeichnen hohe Werte.
Der diesjährige absolute Rekord gehört einem Notar aus der Region Lviv, der in diesem Jahr 24.606 Formulare verwendet hat – das sind etwa 78 Formulare pro Tag, wenn man sieben Tage pro Woche arbeitet. Dies ist ein Rekord für das ganze Land.
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