Der Einfluss von Hypotheken auf den Wohnungsmarkt in der Ukraine bleibt begrenzt: Weniger als 3 % der Wohnungen werden auf Kredit gekauft, wobei der Anteil je nach Region erheblich variiert, heißt es im Bericht der NBU über die Finanzstabilität für Dezember 2025.
Nach Schätzungen der Aufsichtsbehörde erreicht der Anteil der mit Hypotheken finanzierten Wohnungskäufe in der Region Kiew fast 9 %, während in den zentralen, südlichen und östlichen Regionen neue Hypotheken „fast nicht vorhanden” sind. Im Segment der Neubauten, die weniger als drei Jahre alt sind, werden Hypotheken deutlich häufiger genutzt – die NBU gibt an, dass jede fünfte Wohnung in diesem Segment auf Kredit gekauft wird, da sich dort das Programm „eOselya” konzentriert.
Die NBU weist auf die niedrigen Hypothekenraten in im Bau befindlichen Komplexen hin und stellt fest, dass etwa 44 % der Transaktionen auf fertige Wohnungen von Bauträgern entfallen. Dabei haben fast 300 im Bau befindliche Komplexe die Zulassung für den Verkauf über „eOselya” erhalten, jedoch gab es in den meisten von ihnen noch keine Verkäufe von Wohnungen mit Hypothek. Die Regulierungsbehörde erwartet eine Belebung der Hypothekenkredite nach der Aktualisierung der staatlichen Fördermechanismen und betont gleichzeitig die Notwendigkeit weiterer Schritte, darunter die Umsetzung der Richtlinie 2014/17/EU über Hypothekarkredite, die Einführung europäischer Standards für die Immobilienbewertung und die Verbesserung der Transparenz von Immobilienpreisdaten und der Kontrollierbarkeit der Baufinanzierung.
Die angegebenen Verkaufspreise für Wohnimmobilien in der Ukraine haben sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert, wie aus dem Bericht der NBU über die Finanzstabilität für Dezember 2025 hervorgeht.
Wie die Regulierungsbehörde feststellt, werden in Kiew und Lemberg sowie in den südlichen, zentralen und östlichen Regionen seit sechs Monaten Immobilien auf dem Primär- und Sekundärmarkt häufiger zu etwa denselben Preisen wie zuvor angeboten. In einigen westlichen Regionen war die Preisdynamik höher, während in einigen Regionen sogar Rückgänge zu verzeichnen waren. Die NBU führt das Fehlen nachhaltiger Faktoren für Preissteigerungen auf den langsamen Anstieg der Baukosten bei zurückhaltender Nachfrage zurück.
Der Bericht stellt außerdem fest, dass das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und Haushaltseinkommen mit 8,6x weiterhin auf einem historischen Tiefstand liegt.
Auf dem Mietmarkt steigen die Preise laut NBU in den meisten Regionen, während sich die Mieten in Kiew nach einem Anstieg im vergangenen Quartal wieder nach unten korrigiert haben.
Das Wohnungsangebot in der Ukraine bleibt aufgrund fehlender Finanzierungsquellen für Bauträger und der Folgen des Beschusses begrenzt, heißt es im Bericht der NBU über die Finanzstabilität für Dezember 2025.
Nach Angaben der Regulierungsbehörde entspricht die Fläche der im ersten Halbjahr 2025 in Betrieb genommenen Wohnungen dem Wert des Vorjahreszeitraums, jedoch ist der Anteil der Wohnungen in dieser Struktur zurückgegangen. Die Auffüllung des Angebots erfolgt laut NBU hauptsächlich durch die Fertigstellung längst begonnener Wohnkomplexe, während der Start neuer Projekte äußerst selten und vor allem in den westlichen Regionen zu verzeichnen ist.
Die NBU hebt gesondert die Auswirkungen der Luftangriffe hervor: In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 wurden durch Beschuss mehr als doppelt so viele Wohnungen beschädigt wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt in der Ukraine ist seit etwa anderthalb Jahren nahezu unverändert, wobei einer der wichtigsten Faktoren für die Zurückhaltung die Diskrepanz zwischen den Wohnungen, die häufiger zum Verkauf angeboten werden, und denen, die von Käufern gesucht werden, ist, heißt es im Bericht über die Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine (NBU) für Dezember 2025.
Die Regulierungsbehörde stellt fest, dass die Zahl der Kauf- und Verkaufsverträge für Wohnimmobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 nur um 7 % höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Nach Einschätzung der NBU werden in den Anzeigen häufiger große und neue Wohnungen angeboten, die teurer sind, während sich die Käufer oft für günstigere Optionen entscheiden.
Die NBU weist auch darauf hin, dass der Markt in Kiew, Kiewer, Dnipropetrowsker und Charkower Region am aktivsten ist – auf diese Regionen entfallen 39 % der Transaktionen in den ersten drei Quartalen des Jahres 2025. Zwei Drittel der Transaktionen entfallen auf Wohnungen; die durchschnittliche Fläche einer erworbenen Wohnung beträgt 48 m², die eines Hauses 70 m². Das Durchschnittsalter der gekauften Wohnungen in der Ukraine wird auf 45 Jahre geschätzt, in Kiew auf 20 Jahre.
In der vergangenen Woche hat die Nationalbank der Ukraine (NBU) die Dollarverkäufe auf dem Interbankenmarkt um 198,3 Mio. USD oder 18,1 % auf 895,3 Mio. USD reduziert, wie aus den Statistiken auf der Website der Regulierungsbehörde hervorgeht.
Nach Angaben der NBU verringerte sich in den ersten vier Tagen der vergangenen Woche der durchschnittliche tägliche Negativsaldo beim Kauf und Verkauf von Fremdwährungen durch juristische Personen auf 96,0 Mio. $ gegenüber 100,2 Mio. $ im gleichen Zeitraum der Vorwoche und belief sich damit auf insgesamt 384,1 Mio. $.
Der negative Saldo auf dem Devisenmarkt für private Haushalte stieg von Samstag bis Donnerstag auf 43,6 Mio. $ gegenüber 30,9 Mio. $ in der Vorwoche, wobei die Verkäufe bargeldloser Devisen an allen Tagen die Käufe überstiegen.
Der offizielle Griwna/Dollar-Wechselkurs, der zu Beginn der vergangenen Woche bei 42,0567 UAH/$1 lag, schwächte sich innerhalb von drei Tagen auf 42,2812 UAH/$1 ab, beendete die Woche jedoch bei 42,2721 UAH/$1.
Auf dem Kassamarkt folgte der Dollar in der vergangenen Woche der Entwicklung des offiziellen Wechselkurses, und insgesamt stieg der Dollar im Laufe der Woche um etwa 17 Kopeken: Er wurde auf 42,12 UAH/$1 gekauft und auf 42,49 UAH/$1 verkauft.
Gleichzeitig wertete die Griwna in der vergangenen Woche gegenüber dem Euro deutlicher ab, da der Euro gegenüber dem Dollar auf dem Weltmarkt nach der Entscheidung der US-Notenbank, ihren Leitzins um 25 Basispunkte zu senken, an Wert gewann. So fiel der offizielle Wechselkurs auf 49,4678 UAH/€1 von 48,9961 UAH/€1 in der Vorwoche.
„In der vergangenen Woche blieb das Devisendefizit hoch und unverändert gegenüber der ersten Dezemberwoche. Trotzdem hat die NBU ihre Interventionen leicht reduziert, was auf eine vorübergehende Verringerung der Ungleichgewichte auf dem Interbankenmarkt hindeutet“, kommentierte die ICU Investment Group die Marktsituation.
Nach Ansicht ihrer Experten ist die NBU besorgt über die ungewissen Aussichten auf internationale Unterstützung im nächsten Jahr, da es noch keine endgültige Entscheidung über das Reparationsdarlehen der EU gibt, so dass die zukünftige Politik der NBU von der Entscheidung der EU über das Reparationsdarlehen abhängen wird.
„Unserer Meinung nach wird sie positiv ausfallen. Daher erwarten wir, dass die NBU weiterhin eine konservative Wechselkurspolitik verfolgt und nur eine moderate Abwertung der Griwna sowohl bis zum Ende dieses Jahres als auch bis 2026 zulässt“, so ICU.
Analysten der KYT Group, einem wichtigen Teilnehmer am Devisenkassamarkt (Liberty Finance LLC), stellten fest, dass die Griwna im Dezember durch mehrere wichtige Faktoren gestützt wurde, wobei einer der wichtigsten der Anstieg der internationalen Reserven auf einen neuen historischen Höchststand von 54,75 Mrd. USD war.
„Bisher ist die Situation so, dass die Griwna keine starken Sprünge erleben sollte, aber in der Zukunft (bereits 2026) wird der Griwna-Wechselkurs durch eine Reihe von Faktoren unter Druck geraten, einschließlich möglicher Schwierigkeiten mit der Auslandshilfe (und einer Verringerung des Umfangs dieser Hilfe)“, sagte das Unternehmen.
Laut ihrer kurzfristigen Prognose für ein bis zwei Wochen wird der Griwna-Wechselkurs in der Basisspanne von 42,15-42,50 UAH/$1 mit möglichen multidirektionalen Schwankungen bleiben, während die KYT Group mittelfristig, für zwei bis drei Monate, einen Wechselkurs von 42,25-42,95 UAH/$1 erwartet.
„In der Ukraine wird die Griwna durch mehrere Schlüsselfaktoren beeinflusst: die Fortsetzung der Feindseligkeiten, die schwierige Situation im Energiesektor, der Rückgang der Wirtschaftstätigkeit und die Stabilität der finanziellen Unterstützung durch Gläubiger und Partner“, sagte das Unternehmen und fügte hinzu, dass die langfristige Benchmark von 43,4-44,90 UAH/$1 bis Mitte 2026 realistischer erscheint.
Was den Euro anbelangt, so glauben die Experten des Unternehmens, dass der Euro im Falle einer weiteren Zinssenkung durch die Fed um 25 Basispunkte im Januar aktiver werden wird und seine Schwankungen auf dem ukrainischen Markt das Niveau von 50,20-53,20 UAH/€1 erreichen könnten.
Quelle: https://bank.gov.ua/ua/markets
https://interfax.com.ua/news/projects/1128490.html
Die Nationalbank der Ukraine (NBU) hat die LLC „FK FINAKO“ (Kiew) wegen Verstößen gegen die gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung und Bekämpfung der Geldwäsche und zur Finanzüberwachung mit einer Geldstrafe in Höhe von 1,28 Millionen Griwna belegt.
Laut einer Mitteilung auf der Website der Aufsichtsbehörde steht die Geldstrafe im Zusammenhang mit der unsachgemäßen Einführung interner Dokumente zu Fragen der Geldwäschebekämpfung und Terrorismusfinanzierung, Mängeln in der Arbeit des verantwortlichen Mitarbeiters, der Nichtvorlage von Berichten und Dokumenten auf Anfrage der NBU, Verstößen gegen den risikobasierten Ansatz, unsachgemäßer Überprüfung von Kunden sowie Verstößen gegen die Vorschriften zur Erstellung von Berichten und zur Vorlage von Kundenlisten. Separat wurde ein Verstoß gegen die festgelegte Verfahren zur Meldung von Änderungen von Daten festgestellt.
Darüber hinaus hat die NBU im November 2025 auch gegen andere Marktteilnehmer Sanktionen verhängt, darunter eine Geldstrafe in Höhe von 18,5 Mio. UAH gegen die Bank „Pivdenny“, 200.000 UAH gegen die Bank „Lviv“ und 595.000 UAH gegen die LLC „FC „ATLANA“. Die Gesamtstrafe belief sich am Ende des Monats auf 20,57 Millionen Griwna.
