Die Preise für Wohnimmobilien in Tschechien stiegen im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 10,06 %; inflationsbereinigt betrug der reale Anstieg 8,33 %, was den höchsten Wert seit dem Immobilienboom von 2021 darstellt, wie aus Daten des Tschechischen Statistikamtes hervorgeht, die vom Global Property Guide analysiert wurden.
Nach Angaben der größten Agentur für Auslandsimmobilien in der Ukraine, der Firma Homium, hat sich der Nominalwert von Wohnimmobilien in Tschechien innerhalb von 11 Jahren mehr als um das 2,5-Fache erhöht und liegt nun um 18 % über dem vorherigen zyklischen Höchststand aus dem dritten Quartal 2022.
Dabei hat sich die Entwicklung auf dem Erst- und Sekundärmarkt nahezu angeglichen. Neue Wohnungen verteuerten sich im Jahresvergleich um 10,01 %, der bestehende Wohnungsbestand um 10,07 %.
Wie das Unternehmen Homium, das unter anderem mit Immobilien in Tschechien handelt, feststellt, wird der Preisanstieg durch eine Kombination aus begrenztem Angebot an Neubauwohnungen und einer Erholung der Nachfrage nach Hypotheken gestützt. Das Unternehmen verzeichnet zudem ein besonders hohes Interesse an Prag und Brünn, wo die Angebotslücke am ausgeprägtesten ist.
„Der tschechische Markt ist derzeit insofern interessant, als er nach der Korrektur in den Jahren 2022–2023 recht schnell wieder zu Wachstum zurückgekehrt ist. Dabei reagieren Käufer preisbewusster, weshalb sich die Nachfrage allmählich in Richtung kleiner Wohnungen in Prag, der Randbezirke und Bestandsimmobilien verlagert. Für den Investitionskäufer gewinnt nicht nur das potenzielle Wertwachstum der Immobilie, sondern auch ihre Liquidität auf dem Mietmarkt zunehmend an Bedeutung“, kommentierte man bei Homium die Situation.
Nach Angaben von Homium wurden im Mai und Juni 2026 Einzimmerwohnungen und Wohnungen im 1+kk-Format im Zentrum von Prag für etwa 248.000–414.000 Euro, in den Randbezirken der Hauptstadt für 186.000–269.000 Euro und in Brünn für 145.000–207.000 Euro angeboten. Bei Wohnungen im 2+kk-Format lag die Preisspanne entsprechend bei 331.000 bis 580.000 Euro, 248.000 bis 373.000 Euro bzw. 207.000 bis 331.000 Euro.
Prag bleibt der teuerste Markt des Landes. Nach Angaben des Global Property Guide lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung in der Hauptstadt im Jahr 2025 bei etwa 5,44 Tausend Euro pro m², was den tschechischen Durchschnittspreis von etwa 3 Tausend Euro pro m² um rund 82 % überstieg. Auf dem Prager Markt für Neubauten lag der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 7.310 Euro pro Quadratmeter, im teuersten Stadtteil Praha 1 sogar bei etwa 10.850 Euro pro Quadratmeter.
Der Bestandswohnungsbestand bleibt weiterhin erschwinglicher. Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Plattenbauten wird auf etwa 2.940 Euro pro Quadratmeter geschätzt, während neue Wohnungen von Bauträgern im Durchschnitt fast doppelt so teuer sind – etwa 5.800 Euro pro Quadratmeter.
Der rasante Preisanstieg ist bereits zu einem Faktor der Geldpolitik des Landes geworden. Die Tschechische Nationalbank hob am 18. Juni 2026 den zweiwöchigen Repo-Leitzins um 0,25 Prozentpunkte auf 3,75 % an. Die Aufsichtsbehörde verweist auf den anhaltenden Inflationsdruck, unter anderem durch die Kosten für Wohnraum und Dienstleistungen.
Darüber hinaus beschloss die Tschechische Nationalbank im Juni, den antizyklischen Kapitalpuffer für Banken ab Juli 2027 von 1,25 % auf 1,5 % anzuheben, und begründete diese Entscheidung mit der aktiven Kreditvergabe, dem Anstieg der Verschuldung von privaten Haushalten und Unternehmen sowie dem weiteren Anstieg der Wohnungspreise.
Die durchschnittliche Bruttorendite aus der langfristigen Vermietung von Wohnraum in Tschechien lag im zweiten Quartal 2026 bei 3,39 % p. a. Im teuersten Stadtteil Praha 1 lag die Rendite einzelner Wohnungen etwa im Bereich von 2,3 bis 3,3 %, während sie in erschwinglicheren Stadtteilen Prags bis zu 4 % erreichen konnte.
Bei Homium geht man davon aus, dass mittelfristig das begrenzte Bautempo, die Kosten der Hypothekenfinanzierung und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in den größten Städten die wichtigsten Marktfaktoren bleiben werden. Nach dem starken Anstieg der letzten Quartale sollten Investoren die Rendite eines konkreten Objekts jedoch genauer prüfen, da die Kaufpreise in Prag schneller steigen als die potenziellen Mietrenditen.
Homium ist seit über 10 Jahren auf dem Markt für Auslandsimmobilien tätig und bietet Objekte in Tschechien, Spanien, der Türkei, Griechenland, Montenegro, Bulgarien, Kroatien, Polen und einer Reihe weiterer Länder an. In Tschechien konzentriert sich der Großteil der vom Unternehmen angebotenen Objekte auf Prag und Karlsbad.
Die Preisdaten stammen ursprünglich vom Tschechischen Statistikamt; die Marktanalyse wurde vom Global Property Guide veröffentlicht und im August 2026 aktualisiert.
Quelle:
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
Die ukrainische Supermarktkette Best Market eröffnet ihre erste Filiale in Prag und setzt damit ihre Expansion auf dem europäischen Markt fort, nachdem sie bereits in Polen Fuß gefasst hat, berichtet Czechia Online.
Die feierliche Eröffnung der Filiale ist für den 6. Juni geplant. Die erste Filiale von Best Market in Tschechien wird im Prager Stadtteil Prag 4 in der Budějovická-Straße liegen. Nach Angaben der Zeitung setzt die Kette auf traditionelle ukrainische und osteuropäische Produkte: Fleischwaren, Hauswurst, geräucherten und getrockneten Fisch, Eingelegtes, Milchprodukte und Süßigkeiten.
Best Market startete 2019 mit einem einzigen Laden im polnischen Krakau. Innerhalb weniger Jahre wuchs die Kette auf drei Dutzend Filialen in Polen an und richtet sich sowohl an ukrainische Migranten als auch an einheimische Kunden, die sich für die osteuropäische Küche interessieren.
Der Einstieg in Tschechien spiegelt einen breiteren Trend in der Entwicklung ukrainischer kleiner und mittlerer Unternehmen in mitteleuropäischen Ländern wider. Nach dem Ausbruch des umfassenden Krieges begann ein Großteil der ukrainischen Unternehmer, Dienstleistungen, Einzelhandelsprojekte, Cafés, Geschäfte und Logistiklösungen in Ländern mit einer großen ukrainischen Gemeinschaft aufzubauen, vor allem in Polen, Tschechien, Deutschland und der Slowakei.
Tschechien hat sich zu einem der größten Zentren der ukrainischen Migration in der EU entwickelt. Dies schafft eine nachhaltige Nachfrage nach vertrauten Lebensmitteln, kulinarischen Konzepten und Dienstleistungen, die auf Ukrainer ausgerichtet sind. Dabei richten sich solche Geschäfte allmählich nicht mehr ausschließlich an ein Migrantenpublikum: Osteuropäische Produkte wecken auch das Interesse der einheimischen Käufer, insbesondere in Großstädten.
Für Prag bedeutet die Eröffnung von Best Market eine Verschärfung des Wettbewerbs in der Nische des spezialisierten Lebensmitteleinzelhandels. In der tschechischen Hauptstadt gibt es bereits internationale und ethnische Geschäfte, doch ukrainische Ketten können dank ihres wiedererkennbaren Sortiments, der direkten Zusammenarbeit mit Lieferanten, Fertigprodukten und der Ausrichtung auf Kunden, die regionale Geschmacksrichtungen suchen, konkurrieren.
Am Eröffnungstag plant die Geschäftsleitung Verkostungen, Aktivitäten für Kinder und Treffen mit besonderen Gästen. Den ersten Kunden werden Geschenke versprochen, was der Kette helfen soll, die Aufmerksamkeit auf das neue Format auf dem umkämpften Prager Markt zu lenken.
Die Entwicklung solcher Projekte zeigt, dass das ukrainische Geschäft in Europa allmählich von der Anpassung zur Skalierung übergeht. Für Einzelhändler, die mit ukrainischen und osteuropäischen Produkten handeln, bleiben Länder mit einer großen ukrainischen Diaspora, einer gut ausgebauten Logistik und einer hohen Nachfrage nach einem spezialisierten Sortiment die Schlüsselmärkte.
Best Market – eine ukrainische Lebensmittelkette, die 2019 in Polen ihren Betrieb aufgenommen hat.
Der Wohnungsmarkt in Prag bleibt auch 2025 einer der dynamischsten in Mitteleuropa. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere in den zentralen Stadtteilen Prag 1, Prag 2 und Prag 3, die traditionell sowohl Einheimische als auch Ausländer anziehen, berichten Analysten von Relocation.com.ua unter Berufung auf Daten von Global Property Guide und dem Tschechischen Statistikamt.
Die durchschnittliche Mietpreisforderung für eine Einzimmerwohnung (1-bedroom) in Prag liegt im Jahr 2025 bei etwa 26.500 CZK (≈ 1.050 €) pro Monat. Das sind 8 bis 10 % mehr als im Jahr 2024, als der Durchschnitt bei etwa 24.000 CZK lag.
Zweizimmerwohnungen in den zentralen Stadtteilen (Prag 1, 2, 5) kosten zwischen 1.300 € und 1.900 € pro Monat, während in Schlafvierteln wie Prag 9 oder Prag 10 die Miete für solche Wohnungen zwischen 850 € und 1.200 € liegt.
Nach Angaben des Portals Sreality.cz stieg die durchschnittliche Miete in der Hauptstadt im ersten Halbjahr 2025 um 5,7 % und im Vergleich zu 2023 um mehr als 15 %. Die Haupttreiber sind der Anstieg der Kosten für Neubauten, hohe Hypothekenzinsen (die die Menschen auf dem Mietmarkt halten) und der stetige Zustrom ausländischer Arbeitnehmer.
Der Anteil der Mieter in Prag wächst weiter und liegt bereits bei über 25 % der Haushalte, was den höchsten Wert in der Tschechischen Republik darstellt. Junge Fachkräfte unter 35 Jahren machen mehr als die Hälfte aller Mieter aus, während unter den Ausländern Ukrainer, Slowaken, Inder und EU-Bürger die aktivsten Gruppen sind.
Die Rentabilität von Mietobjekten in Prag bleibt für Investoren attraktiv: Nach Schätzungen des Global Property Guide liegt die durchschnittliche Bruttorendite zwischen 4,8 % und 5,4 %, je nach Stadtteil und Art der Immobilie.
Zu den Trends für 2025 gehört eine verstärkte Diskussion über die Regulierung von Kurzzeitvermietungen (Airbnb): Die Stadtverwaltung prüft Möglichkeiten, die Vermietungsdauer von Wohnungen in touristischen Gebieten zu begrenzen, um die Interessen der Anwohner und der Tourismusbranche in Einklang zu bringen.
Experten prognostizieren, dass die Wohnungsknappheit und die steigende Mietnachfrage die hohe Dynamik des Marktes mindestens bis Mitte 2026 aufrechterhalten werden. Der Neubau im Zentrum bleibt begrenzt, während das Hauptwachstum des Angebots in den Randgebieten der Stadt erwartet wird, insbesondere in Prag 9, 10 und 13.
Quelle: http://relocation.com.ua/prague-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Die Bürgermeister von Warschau, Prag, Budapest und Bratislava besuchen Kiew, meldet der polnische Fernsehsender Polsat News.
Einzelheiten über den Besuch der Bürgermeister in der ukrainischen Hauptstadt sind noch nicht bekannt.
Medienberichten zufolge ist dies der erste Besuch des Warschauer Bürgermeisters Rafal Trzaskowski in Kiew seit Beginn des Krieges.
Am 15. Februar 2022 begab sich Trzaskowski in Begleitung des Prager Bürgermeisters Zdenek Grzyb im Namen des Pakts der Freien Städte zu einem Treffen mit dem Kiewer Bürgermeister Vitaliy Klitschko.
Ukrzaliznytsya plant in Zusammenarbeit mit tschechischen Transportunternehmen die Einführung des Zuges Prag-Chop.
Wie in einer Nachricht im Telegram-Kanal von Ukrzaliznytsya vermerkt, wird das Datum für den Start des Zuges zusätzlich bekannt gegeben.
Darüber hinaus werden ab dem 11. Dezember 2022 die Züge Wien (Österreich) – Chop und Kosice (Slowakei) – Chop verkehren.
Außerdem fahren folgende Züge durch den Bahnhof Chop:
– Nr. 59/60 Kiew – Chop;
– Nr. 749 Kiew – Wien;
– Nr. 4/3 Zaporizhzhya – Uzhgorod;
– Nr. 45/46 Uzhgorod – Kharkiv;
– Nr. 81/82 Kiew – Uzhgorod;
– Nr. 749/750 Kiew – Uzhgorod;
– Nr. 265/266 Kovel – Uzhgorod (neu ernannt).
