Die DIM Group entwickelt im Rahmen ihrer Projekte ein Format von Renditeimmobilien, Apart-Hotels mit Hoteldienstleistungen, sagte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, auf eine Anfrage von Interfax-Ukraine.
„Wir erwägen die Option von Einkommensimmobilien – ein Apartmentformat, das von einem professionellen Betreiber verwaltet wird – als Teil unserer Projekte. Dies ist ein separates Produkt, das wir aktiv entwickeln. In zwei unserer Projekte sind Wohnungen mit Hoteldienstleistungen als Teil der Wohnbebauung geplant“, sagte Bedia.
Der Mehrwert für künftige Investoren besteht ihrer Meinung nach in einem besseren Service für Eigentümer bekannter Betreiber, in der Möglichkeit, Verwandte und Freunde bequem in ihren Wohnungen unterzubringen, ohne deren Privatsphäre zu verletzen, und in einer gut ausgebauten internen Infrastruktur.
„Apart-Hotels werden zu einem Anziehungspunkt für zusätzliche Dienstleistungen: Spa, Restaurant, Coworking, Kinderbereiche usw.“, so Bedia weiter.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“ und „Lucky Land“.
Ukrainische Bauträger haben die ersten Kauf- und Verkaufstransaktionen für Wohnungen unter Verwendung von Wohnungszertifikaten abgeschlossen, die als Entschädigung für zerstörte Wohnungen im Rahmen des eRestoration-Programms ausgegeben wurden.
Heute werden die Wohnungszertifikate für den Kauf von Wohnungen in abgeschlossenen Projekten verwendet, erklärte Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Die Käufer konzentrieren sich vor allem auf erschwingliche Wohnungen in den Segmenten Wirtschaft und Komfort. Ab sofort können in der Hauptstadtregion fertige Wohnungen in Gebäuden, die bereits ein Zertifikat über die Inbetriebnahme erhalten haben, an dem Programm teilnehmen. Wir planen jedoch, das Angebot um im Bau befindliche Objekte zu erweitern. Wir sprechen über Projekte in Lviv“, sagte sie.
Nach Angaben von Laevska betraf die erste Transaktion im Rahmen des Programms eine schlüsselfertig renovierte Zweizimmerwohnung im Wohnkomplex Syretsky Gardens.
Nach Angaben der von Interfax-Ukraine befragten Bauträger werden Käufern mit Zertifikaten Raten- und Kreditkäufe, die Möglichkeit, das Zertifikat als Anzahlung zu verwenden, sowie in einigen Fällen individuelle Angebote und Rabatte angeboten.
Der Bauträger Alliance Novobud hat auch das erste Geschäft im Rahmen des eRecovery-Programms abgeschlossen: Eine Familie aus der Region Kiew hat mit einem Wohnungszertifikat eine Dreizimmerwohnung in einem fertigen Gebäude des Wohnkomplexes Madison Gardens in Brovary gekauft.
„Es gibt Anfragen, die Zertifikatsinhaber sind an verschiedenen Formaten und Klassen von Wohnungen interessiert. Mit dem eRecovery-Zertifikat kann man jede beliebige Wohnimmobilie in allen Projekten der Alliance Novobud erwerben. Wir haben individuelle Angebote für jede einzelne Anfrage. Zum Beispiel einen Rabatt, einen Ratenplan oder eine Kreditvergabe für den Restbetrag durch Partnerbanken zu besonderen Konditionen“, sagte Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud.
Nach Angaben des Pressedienstes von Kovalska Real Estate haben die Kunden beim Kauf eines Hauses mit einem Zertifikat in den Projekten des Bauträgers Zugang zu allen verfügbaren Aktionen und Rabatten, einschließlich eines Treueprogramms für Militärpersonal und Retter. Es besteht auch die Möglichkeit eines Ratenkaufs zu 0 % Zinsen über einen Zeitraum von bis zu 3,5 Jahren für einen Betrag, der den Wert des Zertifikats übersteigt.
Nach Angaben des Unternehmens sind die Kunden am Kauf von Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in fertiggestellten Gebäuden interessiert. Gleichzeitig wurden im Januar bereits Wohnungen für zwei Zertifikate reserviert.
Der Bauträger geht davon aus, dass er sein Angebot mit Hilfe von neu errichteten Anlagen erweitern wird.
„Derzeit kann man mit dem Zertifikat eine Wohnung in drei von Kovalska in Auftrag gegebenen Häusern erwerben. Wir arbeiten aktiv daran, und bald wird es möglich sein, das Zertifikat auch auf die im Bau befindlichen Objekte anzuwenden“, erklärte das Unternehmen.
Die DIM-Gruppe bietet außerdem an, das Ratenkaufprogramm des Bauträgers bis zu fünf Jahre lang zu nutzen, wenn der Betrag des Zertifikats die Kosten der ausgewählten Wohnung nicht übersteigt. Das Programm gilt sowohl für bereits errichtete Wohnkomplexe in Kiew und der Region als auch für Gebäude in der letzten Bauphase.
„Wir bearbeiten bereits die ersten Anträge von Zertifikatsinhabern, die sich für eine Wohnung in unseren Wohnkomplexen entschieden und eine Kaution beantragt haben. In naher Zukunft warten wir auf die Genehmigung der Anträge und den Eingang der Gelder“, so Daria Bedia, Marketingdirektorin von DIM.
Im Allgemeinen sind die befragten Bauträger vorsichtig optimistisch, was das Programm für Wohnungszertifikate angeht, und verweisen auf dessen soziale Bedeutung.
„Dies ist eine sehr wichtige Initiative der Regierung, die darauf abzielt, den Ukrainern zu helfen, die ihre Häuser während der groß angelegten Invasion verloren haben. Es ist schwierig, die soziale Komponente von eRestoration zu überschätzen. Es ist jedoch schwer vorherzusagen, ob die Zertifikate einen signifikanten Einfluss auf den primären Immobilienmarkt haben werden“, so Laevska.
Der Expertin zufolge könnte das Zertifikatsprogramm dem Beispiel des Programms eOselya für erschwingliche Hypotheken folgen, bei dem der Anteil der Transaktionen auf dem Primärmarkt nicht mehr als 2 % beträgt.
Gleichzeitig kann das Entschädigungsprogramm mit kompetenter Unterstützung und ununterbrochener Finanzierung ein starker Markttreiber werden, so Alliance Novobud.
„Staatliche Programme wie eHouse und eRestoration können einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage und Kaufkraft der Ukrainer haben. Im Rahmen des eHouse-Programms zum Beispiel machen einige Projekte bis zu 40 % des Gesamtumsatzes aus. Der Markt für Neubauten hat hohe Erwartungen an eRestoration“, resümierte Mikhaleva.
Bis zum 31. Januar wurden im Rahmen des eRestoration-Entschädigungsprogramms 462 Zertifikate im Wert von 1,1 Milliarden UAH verkauft, weitere 311 wurden gebucht. Die Gesamtzahl der Entschädigungsanträge beläuft sich auf 9,3 Tausend, und 2,6 Tausend Zertifikate wurden bereits ausgestellt.
Wie bereits berichtet, hat die Ukraine am 10. Mai 2023 das eRestoration-Programm gestartet, in dessen Rahmen Eigentümer von beschädigten Wohnungen eine Entschädigung von bis zu 200.000 UAH für Reparaturen erhalten.
Am 1. August 2023 begann Diia mit der Annahme von Anträgen auf Entschädigung für durch den Krieg zerstörte Wohnungen. Die Entschädigung wird an einzelne Eigentümer von Häusern gezahlt, die nach dem 24. Februar 2022 durch Feindseligkeiten zerstört wurden, nicht wiederhergestellt werden können und sich in unbesetztem Gebiet und nicht im Bereich aktiver Feindseligkeiten befinden. Am 27. Dezember 2023 begann Diia mit der Ausstellung von Wohnungszertifikaten.
Im Mai 2023 bewilligte das Ministerkabinett 4 Milliarden UAH 433 Millionen 350,0 Tausend für Entschädigungen im Rahmen des eRestoration-Programms, im November weitere 1,5 Milliarden UAH für Entschädigungen für beschädigtes Eigentum und 2,5 Milliarden UAH für Zertifikate für zerstörtes Eigentum.
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Der ukrainische Staatshaushalt hat im Rahmen von Weltbankprojekten, die auf den sozialen Schutz und den Wiederaufbau der Landwirtschaft abzielen, rund 390 Mio. USD aus Japan erhalten, wie das Finanzministerium am Mittwochabend mitteilte.
Dem Bericht zufolge besteht die finanzielle Unterstützung Japans im Januar aus einem Zuschuss in Höhe von 89,8 Millionen Dollar im Rahmen des Soforthilfeprojekts ARISE (Inclusive Support for Ukraine’s Agricultural Recovery) und einem Darlehen in Höhe von 300 Millionen Dollar im Rahmen des Projekts INSPIRE (Investing in Social Protection to Improve Coverage, Resilience and Efficiency).
„Ich bin der Weltbank und der japanischen Regierung für ihre starke finanzielle Unterstützung der Ukraine dankbar. Die gesammelten Mittel werden zur Erstattung der Ausgaben des ukrainischen Staatshaushalts für vorrangige Bedürfnisse, insbesondere im Bereich der Erholung und der sozialen Unterstützung, verwendet“, sagte Finanzminister Sergii Marchenko in einer Mitteilung.
Das Finanzministerium erinnerte daran, dass das INSPIRE-Projekt durch ein Darlehen der Weltbank in Höhe von 1,2 Mrd. USD aus dem Treuhandfonds für die Bereitstellung notwendiger Kreditunterstützung für die Ukraine (ADVANCE Ukraine) mit Unterstützung der japanischen Regierung finanziert wird und darauf abzielt, den sozialen Schutz der gefährdeten Bevölkerungsgruppen während und nach dem Krieg zu gewährleisten sowie die Anpassungsfähigkeit des sozialen Unterstützungssystems zu stärken, um wirksam auf aktuelle und künftige Herausforderungen reagieren zu können.
Das ARISE-Projekt zielt darauf ab, den Zugang der landwirtschaftlichen Erzeuger zu Finanzmitteln durch konzessionäre Darlehen und Zuschüsse zu erleichtern.
Japan hat im Rahmen seiner Unterstützung für den Energiesektor Großgeräte mit einer Gesamtkapazität von etwa 200 MW, darunter 5 Gasturbinen und 7 große Transformatoren, für die Ukraine gekauft.
Dies wurde bei einem Treffen zwischen dem ukrainischen Energieminister Herman Galushchenko und dem japanischen Außenminister Yoko Kamikawa am Sonntag in Kiew bekannt gegeben. Die Ausrüstung wurde von der japanischen Regierung in Zusammenarbeit mit dem UNDP und der japanischen Agentur für internationale Zusammenarbeit Jica gekauft und geliefert.
„Dies ist eine sehr wichtige Ausrüstung. Ein Teil davon ist noch unterwegs, aber zwei Spartransformatoren wurden bereits installiert, und jetzt geht es um zwei weitere ähnliche Anlagen sowie um fünf Gasturbineneinheiten und sieben große Transformatoren. Wir sprechen über die Dezentralisierung des Stromnetzes und eine zusätzliche Kapazität von 200 MW“, sagte Galuschtschenko bei einem Briefing nach dem Treffen.
Ihm zufolge werden die von Japan bereitgestellten Ausrüstungen im ganzen Land verteilt werden.
„Dies entspricht voll und ganz den Zielen unserer nationalen Energiestrategie, die auf die Dezentralisierung des Energiesektors abzielt“, fügte der Minister hinzu.
In ihrer Rede verurteilte Yoko Kamikawa die anhaltenden Angriffe Russlands auf zivile Objekte und die Bevölkerung aufs Schärfste und sicherte der Ukraine ihre volle Unterstützung zu.
„Es ist sehr wichtig, die Ukrainer zu unterstützen, um sie in diesem Winter zu schützen. Die Ausrüstung, die die Ukraine von uns erhält, wird etwa 5 Millionen ihrer Bürger zugute kommen“, sagte sie.
Die staatliche Ukrgasbank hat im Rahmen des eHouse-Programms mit der Vergabe von Hypothekarkrediten für den Wohnungsbau auf dem Primärmarkt begonnen, berichtet der Pressedienst der Bank.
Dem Bericht zufolge ist der erste Partner der Bank der Bauträger Fedorchenko Construction Production and Commercial Company LLC mit einer Anlage in Sumy.
Seit dem Start des staatlichen Programms „eHouse“ hat die Ukrgasbank Kredite im Wert von 2,2 Milliarden UAH an 1,3 Tausend Familien vergeben.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypotheken in der Ukraine im Oktober 2022 gestartet. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Wissenschaftler können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung haben, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
Sieben Partnerbanken nehmen am eHouse-Programm teil: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank und Sens Bank. Sie können sich über die Diia-Mobilanwendung für das Programm bewerben.
Ende 2022 hat die Regierung die Ukrfinzhytlo durch die Ausgabe inländischer Staatsanleihen mit 30 Milliarden UAH rekapitalisiert. Laut der stellvertretenden Premierministerin und Wirtschaftsministerin Yulia Svyrydenko reichen diese Mittel aus, um im Jahr 2023 12-15.000 Hypotheken zu vergeben.
Ende April genehmigte das Wirtschaftsministerium als alleiniger Anteilseigner von Ukrfinzhytel Rückkaufgeschäfte mit diesen Staatsanleihen für bis zu einem Jahr in Höhe von 15 Mrd. UAH. Später wurde berichtet, dass der Zinssatz für diese Geschäfte bis zu 20 % pro Jahr betragen könnte, während die Staatsanleihen selbst mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren zu einem Zinssatz von 19,5 % pro Jahr ausgegeben wurden.
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Das zweite Gipfeltreffen im Rahmen des Programms „Getreide aus der Ukraine“ wird am 25. November in Kiew stattfinden, wie das Präsidialamt in einer Pressemitteilung mitteilte.
Wie bereits erwähnt, hat der Leiter des Präsidialamtes, Andriy Yermak, am Rande des dritten Treffens der Berater für nationale Sicherheit und Außenpolitik in Malta auf Anweisung von Präsident Volodymyr Zelenskyy eine Reihe von bilateralen Treffen mit den Beratern der Staatsoberhäupter der Partnerländer der Ukraine abgehalten.
Bei einem Treffen mit der Beraterin des spanischen Premierministers, Emma Aparisi, „dankte Yermak der spanischen Seite für die bedeutende finanzielle Unterstützung der humanitären Initiative Grain aus der Ukraine und lud sie ein, am zweiten Gipfel des Programms teilzunehmen, der am 25. November dieses Jahres in Kiew stattfinden wird“.
