Das Wachstumspotenzial der Kapitalisierung der Tourismuscluster in Transkarpatien könnte in den nächsten drei Jahren 40–50 % erreichen, für den Bezirk Skole in der Oblast Lemberg sogar 60 %, heißt es in der Studie „Versprochen vs. Real“ von Ribas Invest und der Ribas Hotels Group.
Wie gegenüber der Agentur „Interfax-Ukraine“ erläutert wurde, lässt sich ein solches Kapitalwachstum durch die steigende touristische Nachfrage in Regionen erklären, in denen der Wettbewerb unter professionellen Bauträgern bislang minimal ist.
„Der Markt hat gelernt, nicht dort zu suchen, wo bereits alles gebaut ist, sondern dort, wo die Infrastruktur gerade erst entsteht. Der Unterschied bei den Grundstückspreisen zwischen überhitzten und neuen Standorten beträgt derzeit das Zehnfache – das ist das ‚Zeitfenster‘ für den Einstieg, solange noch kein Kapital in großem Umfang dorthin geflossen ist“, erklärte Artur Lupashko, Gründer der Ribas Hotels Group.
Ribas Invest hat im Rahmen einer umfassenden Analyse der Hotel- und Freizeitentwicklung in der Ukraine Standortcluster identifiziert, deren Einstiegskosten trotz des rasanten Nachfrageanstiegs noch nicht ihren Höchststand erreicht haben. Dabei handelt es sich insbesondere um die Region Sinyak – Pylypets – Podobovets in Transkarpatien, Skole – Tuchlya in der Oblast Lemberg sowie Kaniv – Tscherkassy an der Dnipro-Linie.
Den Untersuchungsergebnissen zufolge liegt der Durchschnittspreis für 100 m² Land im Dorf Poljaniza (Bukowel) bei 25.000–45.000 US-Dollar, in Pylypets bei 3.500–6.000 US-Dollar und im Bezirk Skole bei 1.500–3.000 US-Dollar. Der Preisunterschied für Grundstücke zwischen diesen Standorten beträgt bis zu 1.000 %, während sich die Mietkosten für ein fertig ausgestattetes Zimmer nur um 20–25 % unterscheiden.
Die Forscher stellen zudem fest, dass die Region Transkarpatien im Jahr 2026 über eine modernisierte Eisenbahn- und Straßeninfrastruktur verfügen wird, wodurch die Region hinsichtlich der Erreichbarkeit mit der Region Iwano-Frankiwsk gleichzieht – bei dreimal niedrigeren Immobilienpreisen.
Zu den weiteren vielversprechenden Regionen zählen die Seenlandschaft Shatsk–Svitiaz in der Wolhynien, die Vororte von Kiew und die Küste der Oblast Odessa, wo die Nachfrage durch den Wunsch nach sicherem Urlaub außerhalb der Stadt und energieautarken Immobilien entsteht.
Die Ribas Hotels Group ist ein 2014 in Odessa gegründetes internationales Full-Service-Managementunternehmen und ein Ökosystem der Hotelbranche. Sie vereint den gesamten Prozess – von der Standortauswahl über die Planung und den Bau bis hin zum Management, Franchising und Investitionen.
Die Ribas Hotels Group ist die einzige Hotelgruppe, die alle Phasen der Entstehung und Entwicklung von Hotelprojekten eigenständig abdeckt.
Das Portfolio des Unternehmens umfasst 56 Projekte, die sich in der Bauphase, in der Inbetriebnahme oder im Betrieb befinden, unter anderem in der Ukraine, in Polen, in der Türkei und auf Bali. Das Unternehmen entwickelt Stadt- und Resort-Hotels der 3-, 4- und 5-Sterne-Kategorie unter den Marken Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel und Mandra Moments.
Der Gesamtzimmerbestand des Betreibers beträgt über 1.000 Zimmer.
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