Die ägyptische Regierung hat die Einrichtung einer speziellen privaten Investitionszone namens „The Spine“ im Stadtteil Madinaty in Neu-Kairo genehmigt. Das Projekt im Wert von rund 27,4 Mrd. US-Dollar sieht den Bau von 165 Wohn-, Büro- und Hoteltürmen vor und wird vom Bauträger als erste große „intelligente Stadt“ in Ägypten und im Nahen Osten positioniert, bei deren Infrastrukturmanagement künstliche Intelligenz in großem Umfang zum Einsatz kommen wird.
Für die Bebauung werden rund 2,1 Millionen Quadratmeter Fläche innerhalb des bestehenden Madinaty-Projekts bereitgestellt. Neben Wohn-, Büro- und Hotelgebäuden sind hier auch Einrichtungen für Handel, Unterhaltung, Tourismus, Gesundheitswesen und weitere Infrastruktur vorgesehen.
Das Recht zur Errichtung und Entwicklung der Investitionszone erhält Orion Urban Development, eine Tochtergesellschaft eines der größten ägyptischen Bauträger, der Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Bereits im April hatte die ägyptische Generaldirektion für Investitionen und Freihandelszonen (GAFI) die Einrichtung der landesweit ersten privaten Investitionszone dieser Art für das Projekt genehmigt.
Die Investitionen in „The Spine“ werden auf über 27,4 Mrd. US-Dollar geschätzt, das eingezahlte Kapital des Projekts beläuft sich auf rund 1,35 Mrd. US-Dollar. Partner der TMG ist die National Bank of Egypt. Der Projektentwickler rechnet damit, dass durch die Umsetzung des Projekts 55.000 direkte und rund 100.000 indirekte Arbeitsplätze entstehen werden.
Der Vorsitzende von TMG, Hisham Talaat Mustafa, schätzt den potenziellen Beitrag von „The Spine“ auf etwa 1 % des ägyptischen BIP und die gesamten Steuereinnahmen aus dem Projekt über die gesamte Betriebsdauer auf etwa 16 Mrd. US-Dollar. Das Unternehmen rechnet zudem damit, internationale Konzerne, Touristen und Geschäftsreisende in die Region zu locken. Diese Zahlen sind Prognosen des Entwicklers selbst.
Eine der Besonderheiten von „The Spine“ soll die umfassende Digitalisierung der städtischen Infrastruktur sein. TMG kündigt den Einsatz von Systemen der künstlichen Intelligenz und selbstlernenden Technologien zur Steuerung städtischer Dienstleistungen an. Das Projekt sieht zudem ein unterirdisches Logistik- und Straßennetz vor, wodurch ein erheblicher Teil der Oberfläche vom Autoverkehr entlastet werden soll.
Etwa 70 % der oberirdischen Fläche, also mehr als 1,5 Mio. m², sollen für Grünflächen und Freiräume vorgesehen werden. In das Projekt wird auch eine medizinische Infrastruktur integriert, insbesondere eine Zusammenarbeit mit dem amerikanischen Krankenhaus Houston Methodist Hospital.
Der Sonderstatus als Investitionszone soll den dort tätigen Unternehmen die Verfahren für Registrierung, Lizenzierung sowie Import und Export vereinfachen. Geplant sind eine eigene Zollinfrastruktur und eine spezielle Betreuung der Investoren – ein wichtiger Bestandteil des Bestrebens, „The Spine“ nicht nur zu einem Wohnviertel, sondern auch zu einem internationalen Geschäftszentrum zu machen.
„The Spine“ wurde am 18. und 19. April 2026 von TMG in Anwesenheit des ägyptischen Premierministers Mustafa Madbouli offiziell vorgestellt, nachdem etwa fünf Jahre lang Vorbereitungen und Untersuchungen unter Einbeziehung internationaler Berater stattgefunden hatten.
Das Projekt befindet sich in der Anfangsphase der Umsetzung, wobei einzelne Elemente der Infrastruktur von Madinaty bereits im Bau sind: Ein medizinischer Komplex in Zusammenarbeit mit Houston Methodist soll im April 2027 eröffnet werden. Ein allgemeiner Zeitplan für die Fertigstellung aller 165 Türme von „The Spine“ wurde bislang noch nicht öffentlich bekannt gegeben.
