Von Januar bis Juni 2025 kauften Ausländer in Spanien 71.155 Häuser, das sind 2 % mehr als im Vorjahr; Der Anteil der Transaktionen mit ihrer Beteiligung betrug 19,3 % aller Immobilienverkäufe, teilte der Rat der Notare Spaniens mit. An der Spitze stehen die Briten mit 5.731 Transaktionen, gefolgt von Marokko mit 5.654 und Deutschland mit 4.756, präzisieren die Notare.
Zu den Nationalitäten, die historische Höchststände verzeichneten, gehört die Ukraine: Im ersten Halbjahr wurden 2.165 Immobilienkäufe durch ukrainische Staatsbürger registriert, was einen Rekord in der Beobachtungsreihe darstellt. Auch Staatsbürger aus den USA, Portugal, Italien, Marokko, Kolumbien und den Niederlanden stellten neue Rekorde auf.
Nach Angaben der Notariatsstatistik konzentrieren sich die Transaktionen mit Ausländern hauptsächlich auf die Küstenprovinzen und Inseln – Alicante, Balearen, Malaga, Santa Cruz de Tenerife. Auf dem Markt bestehen weiterhin Preisunterschiede: Amerikanische Käufer zahlten durchschnittlich 3.465 Euro/m² – das Maximum unter den Ausländern; Ukrainer zahlten etwa 1.832 Euro/m², Marokkaner 747 Euro/m².
Nach Schätzungen von Notaren und der regionalen Presse gingen die Käufe von Russen um 17,4 % zurück und bleiben unter dem Vorkrisenniveau; unter den Top-Nationalitäten nach Anzahl der Transaktionen tauchten sie nicht auf.
Die Preise für Wohnungen in Serbien waren im zweiten Quartal 2025 um 5,78 % höher als im Vorjahr; im Vergleich zum ersten Quartal betrug der Anstieg 1,36 %, teilte das Statistikamt mit. Bei Altbauten lag das jährliche Wachstum bei 5,89 %, bei Neubauten bei 5,57 %.
Nach Angaben von Eurostat betrug der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in der EU im gleichen Zeitraum 5,4 % im Jahresvergleich, wobei die Dynamik stark variierte: von einem Rückgang um 1,33 % in Finnland bis zu einem Anstieg um 17,23 % in Portugal, 15,51 % in Bulgarien und 15,12 % in Ungarn.
Die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt in Serbien sind derzeit folgende:
1) Die Nachfrage verschiebt sich zugunsten von fertig ausgestatteten Wohnungen und energieeffizienten Neubauten in großen Ballungsräumen – vor allem in Belgrad und Novi Sad.
2) Der Preisunterschied zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien ist nach wie vor deutlich, aber die Preissteigerungsraten sind ähnlich – 5,57 % gegenüber 5,89 % im Jahresvergleich, was auf eine breite Nachfrageunterstützung in beiden Segmenten hindeutet.
3) Der externe Hintergrund ist neutral bis positiv: Die serbische Dynamik entspricht in etwa dem europäischen Durchschnitt, jedoch ohne die für eine Reihe von EU-Märkten typische Überhitzung.
Vera Egorova-Tolsta, Direktorin der Immobilienagentur Vidovstan (Belgrad), kommentierte die Marktsituation für den Serbischen Ökonomen wie folgt:
„Wir sehen ein anhaltendes Interesse an gut gelegenen Objekten mit verständlichen Betriebskosten – das sind Neubauten der Business-Klasse und liquide „Sekundärimmobilien” mit angemessenen Nebenkosten. Die Käufer vergleichen die Optionen nun sorgfältiger hinsichtlich Energieeffizienz und Verwaltungsinfrastruktur, was hochwertige Projekte auch bei höheren Quadratmeterpreisen unterstützt. In Belgrad werden Angebote, die diesen Kriterien entsprechen, nach wie vor schnell verkauft – aufgrund der lokalen Nachfrage und der Käufer, die aus anderen Städten zuziehen.“
Bei der aktuellen Entwicklung der Zinssätze und Haushaltseinkommen ist das Basisszenario ein moderater Preisanstieg im Rahmen der Inflation zuzüglich eines Aufschlags für Lage und Energieeffizienz.
Risikofaktoren für die Preise sind die Abschwächung der Hypothekenkreditvergabe und steigende Kosten für Bauträger; unterstützend wirken das begrenzte Angebot in Top-Lagen und der moderate Zuzug von Binnenmigranten in den Großraum Belgrad.
Die Gesamtfläche der Wohngebäude, für die Baugenehmigungen erteilt wurden ( Neubau), stieg von Januar bis Juni 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 45% auf 2 Millionen 965,2 Tausend Quadratmeter, teilte der Staatliche Statistikdienst (Ukrstat) mit.
Nach Angaben der Statistikbehörde stieg die Gesamtfläche des Neubaus von Mehrfamilienhäusern von Januar bis Juni 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 45,8 % auf 2,86 Millionen Quadratmeter. Die Zahl der zum Baubeginn angemeldeten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern stieg um 51,5 % auf 33 Tausend.
Die größte Zahl der Baubeginne in der ersten Jahreshälfte wurde in der Region Kiew gemeldet: die Gesamtfläche der neu gebauten Wohnungen betrug 904,9 Tausend Quadratmeter (15,5 Tausend Wohnungen), das ist 2,3 Mal mehr als in der ersten Hälfte des vergangenen Jahres.
Signifikante Volumina von neuen Wohnungen im Berichtszeitraum wurden auch in der Region Lviv – 540,7 Tausend qm (6,9 Tausend Wohnungen), die 65% mehr als in der ersten Hälfte des Jahres 2024 ist, und in Ivano-Frankivsk Region – 234,6 Tausend qm (+8%, von 234,6 Tausend qm in der ersten Hälfte des Jahres 2024) erklärt. m² (+8%, 3,8 Tausend Wohnungen), Zakarpattia – 159,3 Tausend m² (+11%, 2,4 Tausend Wohnungen), Poltava – 146,9 Tausend m² (1,8 Tausend Wohnungen), Vinnytsia – 130,9 Tausend m² („minus“ 38,7%, 2,9 Tausend Wohnungen) und Volyn – 115,2 Tausend m² (+17,7%, 2,5 Tausend Wohnungen).
Im Zeitraum Januar-Juni 2025 belief sich die Gesamtfläche des Wohnungsneubaus in Kiew auf 367,2 Tausend Quadratmeter (4,2 Tausend Wohnungen), das ist 1,9 Mal mehr als im Vorjahr.
Der Staatliche Statistikdienst erinnert daran, dass in den Zahlen die vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und ein Teil der Gebiete, in denen Feindseligkeiten stattfinden (oder stattgefunden haben), nicht enthalten sind.
Wie berichtet, sank die Gesamtfläche des Wohnungsneubaus in der Ukraine im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 7,2% auf 3,9 Mio. m², während sie im Jahr 2023 4,2 Mio. m², im Jahr 2022 – 6,67 Mio. m² und im Jahr 2021 – 12,7 Mio. m² betrug.
Das Beratungsunternehmen Deloitte hat die 14. Ausgabe seines Berichts „Property Index 2025” über die Wohnungsmärkte in Europa veröffentlicht. Die Studie umfasst 28 Länder und dokumentiert die Anpassung der Märkte an hohe Zinsen vor dem Hintergrund eines schwachen Angebots: Die Kauferschwinglichkeit in einer Reihe von Hauptstädten bleibt auf einem langjährigen Tiefstand, während die Nachfrage auf den Mietmarkt übergeht. Deloitte
Die am wenigsten erschwinglichen Hauptstädte sind Amsterdam (15,4 Jahresgehälter für eine „typische” 70 m²-Wohnung), Athen (15,3) und Prag (15,0); den vierten Platz belegt Košice (14,2). Am anderen Ende der Skala liegen Odense (Dänemark) und Turin (Italien), wo für den Kauf durchschnittlich 4,9 Jahreseinkommen erforderlich sind, sowie Manchester (Großbritannien) mit 5,3.
Die Ukraine wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
Deloitte stellt fest: Vor dem Hintergrund eines „Engpasses” bei neuen Projekten und einer anhaltenden Nachfrage gewinnt der Mietsektor an Bedeutung (der Anstieg der Mieten ist nicht nur in den Hauptstädten, sondern auch in den regionalen Zentren spürbar). Gleichzeitig beeinträchtigen hohe Mieten und regulatorische Verzögerungen bei Genehmigungen weiterhin die Verfügbarkeit von Immobilien, insbesondere in großen Ballungsräumen.
Deloitte Property Index 2025 – Vergleichende Studie der europäischen Wohnungsmärkte: Preise für Neubauten, Kauferschwinglichkeit (in Jahren des Bruttogehalts für eine 70 m² große Wohnung), Mietdynamik und Hypothekenzinsen. Die wichtigsten Thesen und Zahlen finden Sie auf der Seite des Berichts Deloitte Property Index 2025.
Das Nationale Antikorruptionsbüro der Ukraine (NABU) hat eine Durchsuchung in der Wohnung des UFuture-Holding-Gründers Vasyl Khmelnitsky durchgeführt, sagte der Geschäftsmann selbst im sozialen Netzwerk „Facebook“.
„Bereits im Büro fand ich heraus, dass ich „Gäste“ vom NABU zu Hause habe. Tage mit beispielhaften Durchsuchungen nach nächtlichen Raketenangriffen sind für ukrainische Geschäftsleute zur Tradition geworden. Leider. Dieser Besuch der Strafverfolgungsbehörden bei mir betrifft einen Fall, der seit mehr als vier Jahren untersucht wird, und in all diesen Jahren bin ich in Kiew, ich verstecke mich vor niemandem, und es wurden bereits mehr als einmal Ermittlungsversuche und Verhöre durchgeführt“, schrieb Chmelnyzkyj.
Der Geschäftsmann gab an, dass es in dem Fall um ein Grundstück geht, das er und sein Partner bei einer offenen Auktion gekauft haben, um eine neue moderne Schule zu bauen. Der volle Preis wurde bezahlt (18,9 Millionen UAH) und die Rechte des Eigentümers wurden erworben.
„Für uns ist dies zu 100 % ein soziales Projekt, kein Geschäft. Es geht um den Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Schulbildung, die langfristig den Weg für eine echte Transformation und Reform der Ukraine ebnet. Kurzfristig erhält Kiew durch private Investitionen die notwendige Infrastruktur für ein komfortables Leben seiner Einwohner, und die Bewohner des Wohnkomplexes erhalten einen zusätzlichen Vorteil“, schrieb Chmelnyzkyj.
Gleichzeitig betonte der Geschäftsmann, dass die Rechtmäßigkeit des Grundstückskaufs bei der Versteigerung und der Abschluss des Kaufvertrags vom Gericht bestätigt worden seien.
„Der NABU ist jedoch der Meinung, dass der Preis zu niedrig ist“, so Chmelnyzkyj weiter.
Ihm zufolge können an dieser Adresse gemäß den städtebaulichen Unterlagen keine Gewerbe- oder Wohnimmobilien untergebracht werden – dies erklärt den Preis des Vertrags.
Der Pressedienst von Khmelnytskyy erklärte gegenüber Interfax-Ukraine, dass das staatliche Unternehmen MIA Inform-Resurs im Juli 2018 eine offene Auktion für den Verkauf der in seinem Besitz befindlichen Immobilie am Military Drive 8 in Kiew durchgeführt hat. Der Verkaufspreis wurde von einem unabhängigen Gutachter ermittelt, der vom Verkäufer beauftragt und vom Staatlichen Eigentumsfonds der Ukraine genehmigt wurde. Das Grundstück wurde von einem Unternehmen der Gruppe – „Persevstroy“ LLC – für den Bau des zweiten Gebäudes der Novopechersk-Schule, einem innovativen Bildungsprojekt, erworben.
„Die Rechtmäßigkeit des Kauf- und Verkaufsvertrags wurde vom Gericht bestätigt. Das Finanzamt versuchte zwar, den Kaufvertrag für ungültig zu erklären, aber das Kiewer Wirtschaftsgericht wies die Klage ab. Die Entscheidung wurde vom Berufungsgericht bestätigt und bleibt in Kraft. Der Oberste Gerichtshof lehnte es ab, das Verfahren über die Steuerklage zu eröffnen. Der NABU hat an dem Verfahren als Dritter auf der Seite des Klägers teilgenommen“, so der Pressedienst von Chmelnyzkyj.
Der Pressedienst von Chmelnyzkyj fügte hinzu, dass für die Umsetzung des Projekts zur Erweiterung der Schule neben dem Kauf von Immobilien bereits Mittel für die Entwicklung mehrerer Geschäftsmodelle und die Einrichtung eines eigenen Projektteams aufgewendet wurden. Darüber hinaus wurden Lehrer und Methodiker eingestellt, ein Audit der Schule durchgeführt und eine Vorprojektdokumentation erstellt.
„Darüber hinaus hat das Management Schritte unternommen, um ein Darlehen von der Schwarzmeer-Handels- und Entwicklungsbank zu erhalten“, so der Pressedienst.
Das Unternehmen fügte hinzu, dass aus offenen Quellen Informationen ans Licht gekommen seien, wonach die von Persevstroy LLC für die Immobilie gezahlten Gelder veruntreut worden seien, der gutgläubige Käufer jedoch nichts mit diesen Handlungen zu tun habe.
Chmelnizkij weist darauf hin, dass die massenhafte Praxis des „Maskenspiels“ und der Einschüchterung von Unternehmen unter den Bedingungen des Krieges gestoppt werden sollte. „Alle verbliebenen Unternehmer im Land, glauben Sie mir, sind zu 100 % patriotisch und zu einem zivilisierten Dialog bereit. Allein in den letzten Monaten habe ich von Dutzenden solcher Fälle von Hausdurchsuchungen bei angesehenen Geschäftsleuten erfahren. Sowohl die ukrainische Gesellschaft als auch ausländische Investoren beobachten diesen negativen Trend. Es besteht die aufrichtige Hoffnung, dass die Behörden auf die Stimme der Wirtschaft hören, denn nur mit vereinten Kräften ist es möglich, den äußeren Feind zu besiegen und die ukrainische Wirtschaft zu entwickeln“, sagte er.
Chmelnyzkyj versicherte, dass er nirgendwo hingehen werde und bereit sei, alle Fragen zu beantworten.
