El mercado inmobiliario de Chipre siguió creciendo a un ritmo vertiginoso durante el verano de 2026: entre enero y julio se presentaron ante las oficinas catastrales del país 12 047 contratos de compraventa de inmuebles, lo que supone un 14 % más que en el mismo periodo del año anterior.
En julio se registraron alrededor de 2 040 contratos, lo que supone aproximadamente un 11 % más que en julio de 2025. De este modo, julio se convirtió en uno de los meses más activos para el mercado inmobiliario chipriota en el año en curso. Los datos se basan en las estadísticas del Departamento de Recursos Territoriales y Geodesia de la República de Chipre.
La demanda por parte de extranjeros sigue desempeñando un papel importante en el crecimiento del mercado.
En julio, los ciudadanos chipriotas formalizaron 1 211 transacciones, un 12 % más que el año anterior. A ellos les correspondió alrededor del 59 % del mercado. Otros 829 contratos, es decir, aproximadamente el 41 %, correspondieron a compradores extranjeros.
De ellos, los compradores de países de la Unión Europea formalizaron 277 contratos, frente a los 274 de julio del año pasado, lo que supone un aumento de solo el 1 %.
La demanda por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE creció a un ritmo mucho más rápido. Estos formalizaron 552 transacciones, frente a las 478 del año anterior, lo que supone un aumento del 15 %. De este modo, más de dos tercios de todas las compras realizadas por extranjeros en julio correspondieron precisamente a ciudadanos de terceros países.
Durante los primeros siete meses de 2026, las ventas a compradores de países fuera de la UE aumentaron un 19 % en términos interanuales, y el crecimiento se registró en los cinco distritos administrativos bajo el control de la República de Chipre.
Limassol, Pafos y Lárnaca son las que más atraen a los extranjeros
La distribución geográfica de la demanda entre compradores locales y extranjeros difiere notablemente. Entre los chipriotas, las ventas crecieron con especial rapidez en Limassol: en julio aumentaron un 39 %, hasta alcanzar las 445 transacciones. En Pafos, el crecimiento fue del 29 %, mientras que en Lárnaca y Famagusta la demanda interna disminuyó.
La demanda extranjera es especialmente notable en las zonas costeras. En julio, ciudadanos de países no pertenecientes a la UE formalizaron 150 contratos en Lárnaca, un 42 % más que el año anterior. Pafos sigue siendo, tradicionalmente, uno de los mercados de la isla más orientados a los extranjeros, mientras que Limassol es el mayor mercado de inmuebles de lujo y de reubicación corporativa.
Según los datos de enero a julio, los extranjeros de la UE y de terceros países representaron, en conjunto, alrededor del 41 % de todas las ventas inmobiliarias en Chipre.
Las estadísticas provisionales de la Oficina de Catastro no revelan la nacionalidad de los compradores extranjeros desglosada por países. Sin embargo, el Ministerio del Interior de Chipre había facilitado anteriormente al Parlamento datos más detallados sobre las nacionalidades.
Según las estadísticas gubernamentales correspondientes al periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, la composición de los compradores extranjeros varía considerablemente en función de la región.
En Limassol, los ciudadanos rusos lideraron el ranking de compradores extranjeros, con 846 adquisiciones, seguidos de los israelíes, con 571, y los ciudadanos griegos, con 261.
En Pafos, el grupo más numeroso lo constituían los británicos —890 compras—, seguidos de los israelíes —683— y los rusos —327—.
En Lárnaca, los ciudadanos de Israel fueron los que más compraron —850 inmuebles—, seguidos de los del Líbano —723— y del Reino Unido —302—.
En Nicosia, lideraron la lista los ciudadanos de Grecia —con 403 compras—, de Rumanía —112—, de Rusia —80— y del Líbano —79—. El Ministerio del Interior remitió estos datos al Parlamento de Chipre, y posteriormente los publicó el diario Cyprus Mail.
Los ciudadanos de Ucrania también se encuentran entre los compradores activos de inmuebles chipriotas, aunque por el momento no figuran entre los tres grupos más numerosos.
El desglose por países más detallado, facilitado por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento en enero de 2025, abarcaba las transacciones realizadas desde 2021 hasta principios de 2025.
Según estos datos, los ucranianos figuraban entre las diez nacionalidades más representadas entre los compradores en cuatro distritos costeros: Limassol, Pafos, Lárnaca y Famagusta. En Limassol y Pafos, les precedían los rusos, los británicos, los israelíes, los griegos, los rumanos y los chinos.
En cuanto a Nicosia, existen datos específicos sobre las solicitudes de ciudadanos extranjeros para la adquisición de inmuebles en 2024. A los ucranianos les correspondió el 4 % de dichas solicitudes, la misma proporción que a los ciudadanos del Reino Unido. Los chinos y los libaneses representaron un 16 % cada uno, los rusos un 14 %, los israelíes un 10 %, los sirios un 6 % y los egipcios un 5 %.
No obstante, por el momento no es posible calcular con exactitud el número de compras realizadas específicamente por ucranianos entre enero y julio de 2026: las estadísticas mensuales públicas de DLS agrupan a Ucrania con todos los demás países fuera de la UE.
