Según informa «El Economista Serbio», en el primer semestre de 2026 Serbia se convirtió en la mayor fuente de capital extranjero destinado a la adquisición de inmuebles en Montenegro, según datos del Banco Central de Montenegro (CBCG).
Entre enero y junio, los inversores extranjeros invirtieron 237,77 millones de euros en el sector inmobiliario de Montenegro, lo que supone un aumento del 3,89 % con respecto al mismo periodo del año anterior. En total, la entrada bruta de inversión extranjera directa en el país ascendió a 457,37 millones de euros, por lo que el sector inmobiliario representó alrededor del 52 % de todas las entradas de IED.
Serbia ocupó el primer puesto, con 55,75 millones de euros, lo que supone el 23,45 % de todas las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario montenegrino.
El segundo puesto lo ocupó Alemania, con 22,9 millones de euros, y el tercero, Estados Unidos, con 20,84 millones de euros. Desde Suiza se destinaron 18,5 millones de euros a la compra de inmuebles, y desde Turquía, 16,34 millones de euros.
En este contexto, destaca especialmente la continua disminución del papel del capital ruso. Durante el primer semestre, solo se destinaron 5,37 millones de euros procedentes de Rusia a la compra de inmuebles en Montenegro, lo que le sitúa en décimo lugar. Por encima de Rusia en la clasificación se encuentran ahora, entre otros, Polonia y Bélgica.
Esta tendencia ya se estaba perfilando el año pasado. En el primer trimestre de 2025, Rusia quedó fuera por primera vez del grupo de los cinco principales mercados compradores de inmuebles en Montenegro y ocupó la sexta posición. Según los datos del conjunto del año 2025, el volumen de inversiones procedentes de Rusia en todos los sectores de la economía montenegrina se redujo a 33,98 millones de euros, de los cuales unos 17,8 millones de euros correspondieron al sector inmobiliario. A modo de comparación: entre 2020 y 2024, el capital ruso figuraba tradicionalmente entre las principales fuentes de inversión extranjera del país.
No obstante, no es del todo correcto hablar directamente de «ciudadanos de Serbia» o de «rusos que han adquirido inmuebles» basándose en estas cifras. La metodología del CBCG tiene en cuenta el país desde el que se ha realizado el pago, y este puede no coincidir con la nacionalidad del comprador final o del beneficiario. Por ejemplo, un ciudadano ruso puede pagar una propiedad desde una cuenta en Serbia, los Emiratos Árabes Unidos u otro país. Por lo tanto, los datos muestran, ante todo, un cambio en la geografía de los flujos financieros en el mercado inmobiliario.
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