El sector inmobiliario hotelero en los Cárpatos alcanza un nuevo nivel. Cómo tres fases, un único estándar y los socios adecuados dan forma a un producto de inversión de nueva generación
FORREST Trinity Resort: un proyecto en el que las respuestas a las preguntas clave del inversor se han pensado antes del inicio de las ventas: ¿quién gestiona el complejo?, ¿cuál es el modelo financiero?, ¿cómo se protegen mis derechos?, ¿existe demanda para este complejo tanto en verano como en invierno?
Bukovel hace tiempo que dejó de ser exclusivamente una estación de esquí. Según los datos de los analistas de mercado, el flujo turístico alcanza los 2,5 millones de personas al año, y la ocupación de los hoteles de calidad en temporada alta es del 100 %. En verano y en temporada baja, este indicador se mantiene entre el 67 % y el 73 %.
Esto significa que un producto hotelero bien posicionado en Bukovel no se queda parado, sino que funciona.
Pero hay un matiz: no todos los proyectos son iguales. Los hoteles de calidad con una gestión completa, un servicio estable y una ocupación real durante todo el año son muy pocos. La mayoría de las ofertas del mercado son complejos de apartamentos, donde la eficiencia operativa depende de las decisiones de cada propietario por separado. FORREST Trinity Resort se construye siguiendo una lógica diferente.
La mayoría de los proyectos turísticos se orientan a un solo público. Forrest está construido de otra manera.
Primera fase — un espacio para quienes vienen en busca de tranquilidad y descanso. Bosque por todos lados, formato de bienestar, piscina en la azotea. Para quienes están cansados de la ciudad y solo quieren desconectar.
La segunda fase: salas de conferencias, salas de reuniones, pista de pádel, espacio de networking. Para grupos corporativos, pequeños foros y equipos que combinan el trabajo con la recarga de energías. El segmento MICE en Ucrania está infravalorado, y eso es una oportunidad.
Tercera fase: zona infantil, gran spa, rocódromo, piscina al aire libre, restaurante panorámico FORREST Sky View — un emblemático espacio gastronómico del complejo, situado a 48 metros de altura, desde donde se disfruta de una panorámica de 360° de los paisajes montañosos de los Cárpatos. Para aquellos a quienes les importa que los niños tengan cosas que hacer mientras los padres descansan.
Tres públicos diferentes significan tres motivos distintos para venir —y tres flujos de reservas independientes. Si un segmento decae, los otros dos siguen funcionando. Esto influye directamente en la estabilidad de la ocupación y, por consiguiente, en el pago mensual al propietario.
En FORREST Trinity Resort el modelo es radicalmente diferente. Las más de 461 unidades, sin excepción, se ceden a la gestión de Maestro Hotel Management, una condición fijada en el contrato. El propietario no se ocupa de nada: ni de las reservas, ni del check-in, ni del estado técnico de la habitación. Maestro se encarga de todo el ciclo. El huésped ve en Booking un complejo turístico completo con valoraciones estables: un ticket medio más alto y un pago estable para cada propietario.
Maestro Hotel Management: una empresa gestora con 10 años de experiencia en el sector hotelero. Es fundamental: se incorporaron al proyecto no después de la construcción, sino desde el principio. Junto con el equipo de Perspektyva Group, diseñaron la distribución de las habitaciones, los estándares de servicio y el modelo financiero. Cuando la empresa gestora participa en la creación del hotel, las habitaciones se diseñan en función del modelo operativo, y no al revés. Esto supone un nivel de preparación muy superior el día de la inauguración.
El modelo financiero es transparente: el 80 % de los ingresos por alquiler va al propietario, el 20 % a la empresa gestora sobre el EBITDA. Los gastos operativos se calculan de antemano y la calculadora de rentabilidad está disponible antes de la firma.
El propietario de la unidad tiene derecho a alojarse en el hotel hasta 30 días al año en temporada baja y hasta 10 días en temporada alta, con servicio hotelero completo. Durante esos días no se contabilizan los ingresos por la habitación, pero el descanso es suyo.
Perspektyva Group es una empresa con 30 años de experiencia y 17 proyectos realizados. Más de 300 millones de dólares en inversiones captadas. FORREST Trinity Resort es el primer proyecto hotelero de la empresa y, por eso, se ha abordado con especial esmero: arquitectura, materiales, ingeniería, socios… sin concesiones.
La primera fase se construye con fondos propios del promotor. Esto significa que el ritmo de construcción no depende de la velocidad de las ventas. La primera fase se completará independientemente del número de unidades vendidas hoy. Para el inversor, esto elimina uno de los riesgos clave.
Puesta en servicio: cuarto trimestre de 2028. Paralelamente se están construyendo la segunda y la tercera fases, cuya finalización está prevista para 2029. La obra está en marcha, los trabajos de construcción siguen su curso.
El nivel de la arquitectura influye directamente en el precio medio del alquiler. Arquitectura: Filimonov & Kashirina, galardonados con premios de arquitectura. Fachada de piedra y cristal, integración orgánica en el paisaje. No es un hotel más en las montañas: es un edificio con personalidad propia.
Interiores donde la estética natural se combina con el confort de lujo — Makhno Studio, el estudio de Serhii Makhno. El huésped elige el hotel que le parece bonito. La belleza es un factor de ocupación.
FORREST Trinity Resort tiene salida directa a la pista 5G, una de las mejores pistas panorámicas de Bukovel. Ski-in / ski-out: una ventaja espectacular que ahorra tiempo y resalta el estatus del proyecto.
A su alrededor: bosque, cascada, río de montaña. Un paseo que crea la atmósfera de un complejo turístico europeo.
Uno de los principales temores del inversor en Ucrania es qué pasará si el promotor no cumple. FORREST Trinity Resort opera bajo el modelo MON (derecho real especial sobre el futuro inmueble). ¿Qué significa esto?: — el contrato se inscribe en el Registro Estatal — la doble venta es imposible; — existe un mecanismo de devolución de fondos en caso de retraso en la entrega de más de 6 meses; — no se pueden realizar modificaciones en el inmueble sin el consentimiento del inversor; — la cesión (venta de la unidad antes de la entrega) es libre, sin penalizaciones.
Superficie mínima de la habitación: 26 m². Precio a partir de 4 500 $/m².
Rentabilidad prevista de la gestión: hasta un 12 % anual en la divisa correspondiente.
Capitalización del activo desde el inicio de las ventas hasta la apertura: previsión del 19–20 %. El inversor que haya entrado al inicio obtendrá un activo con un valor de ~5 400–5 500 $/m² en el momento de la puesta en servicio, incluso antes del primer día de funcionamiento del hotel.
FORREST Trinity Resort se distingue por una combinación de factores excepcionales: Producto: tres fases para tres públicos, cobertura 5G, arquitectura de Filimonov & Kashirina, interiores de Makhno Studio. Gestión: el 100 % de las unidades bajo la gestión de Maestro. La empresa constructora se incorporó en la fase de diseño. Promotor: Perspektyva Group, 30 años, 17 proyectos. La primera fase se financia con fondos propios. Protección: Ministerio de Educación y Ciencia, registro estatal, modelo transparente, libre cesión.
En conjunto, se trata de un activo respaldado por un sistema, no por una promesa.
FORREST Trinity Resort. Tres mundos, un solo activo. Un ecosistema turístico único, creado para vivir, descansar y multiplicar el capital.
Más información sobre las condiciones de inversión y el cálculo de la rentabilidad: +380 (777) 999-999
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La promotora ARHA Group ha obtenido el certificado de puesta en servicio del complejo turístico AMA Family Resort, con una superficie total de 10 000 m², situado en la localidad de Polianitsa (región de Ivano-Frankivsk), según ha informado el servicio de prensa del operador hotelero Ribas Hotels Group.
Según ha informado el operador a la agencia «Interfax-Ucrania», el AMA Family Resort se convertirá en el sexto establecimiento de los Cárpatos gestionado por Ribas Hotels Group.
«En estos momentos se están llevando a cabo los trámites para la formalización de los derechos de propiedad de los inversores, tras lo cual la empresa comenzará los trabajos de preparación del establecimiento para su apertura», han señalado desde el operador.
Los preparativos para la puesta en marcha incluyen la formación del equipo, la configuración de los sistemas de ventas y reservas, la puesta en marcha de los canales de marketing, la implantación de estándares operativos, así como la verificación de la preparación técnica del complejo y de los procesos de servicio.
Según datos de Ribas Hotels Group, el parque inmobiliario del complejo está compuesto por chalés de dos plantas y apartamentos de diferentes tamaños: de una habitación con una superficie de 25-44 m², de dos habitaciones con 83 m² y de tres habitaciones con más de 100 m².
La infraestructura del AMA Family Resort incluye un restaurante y zonas de lounge, un spa, terrazas y miradores, una zona infantil con sala de cine, infraestructura para bicicletas, aparcamiento y un autobús de esquí de temporada.
Ribas Hotels Group es una empresa internacional de gestión integral y un ecosistema del sector hotelero que abarca todo el proceso, desde la selección del terreno, el diseño y la construcción hasta la gestión, la franquicia y la inversión. La cartera de la empresa cuenta con 56 proyectos en fase de lanzamiento, diseño o gestión, entre los que se incluyen siete en Bali, así como en Polonia y Turquía.
La empresa desarrolla hoteles urbanos y de resort de 3, 4 y 5 estrellas bajo las marcas Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel y Mandra Moments. El parque hotelero total del operador supera las 1000 habitaciones, cuenta con 300 000 huéspedes en su base de datos y más de 1300 inversores en sus proyectos.
Silpo abrirá su primer supermercado en la estación de esquí de Bukovel, en la región de Ivano-Frankivsk, informa el Consejo Ucraniano de Centros Comerciales.
La tienda se abrirá en el pueblo de Polianytsia (1 tramo de Shchyvky). Todavía no se conoce la fecha de apertura, pero los preparativos ya están en marcha, como demuestran las vacantes que el minorista ha publicado en sitios de búsqueda de empleo.
Hasta ahora, Silpo solo ofrecía servicio de reparto en la región.
«Silpo es una de las mayores cadenas de supermercados de Ucrania, fundada en 1998. Forma parte del Grupo Fozzy, un grupo comercial e industrial. En agosto de 2025, la cadena tenía 309 supermercados en 62 ciudades.
Perfect Group ha iniciado la construcción del apartotel Velmy en Polyanitsa, región de Ivano-Frankivsk, según ha informado a Interfax-Ucrania el servicio de prensa de la empresa.
Según Oleksiy Koval, director de proyectos de Perfect Group, el objetivo del proyecto Velmy es cambiar los estándares de ocio e inversión en la región.
«Creamos un espacio para las emociones y los recuerdos, donde cada detalle trabaja para la comodidad de nuestros huéspedes. Además, se trata de una inversión fiable con una amortización prevista de ocho a nueve años, lo que hace que el proyecto resulte atractivo para los inversores. Creemos que Velmy se convertirá en un punto de referencia en Bukovel», declaró Koval.
El apartahotel Velmy está situado en Bukovel, junto al lago Molodist y los remontes 14 y 22. Cuenta con 492 apartamentos de entre 26 y 30 años. Cuenta con 492 apartamentos de 26 a 80 m2. El complejo se posiciona como de clase business, con piscina panorámica, Ski-in/Ski-out, centro SPA, gimnasio, restaurantes, sala de conferencias y centro infantil entre la infraestructura ofrecida.
A los inversores se les ofrecen apartamentos renovados, mientras que las transacciones se ejecutan de acuerdo con la nueva legislación sobre futuros objetos inmobiliarios (BON) con inscripción de derechos especiales de propiedad (SPR) en los registros estatales.
Se prevé que la primera fase entre en funcionamiento en el tercer trimestre de 2026. Actualmente, el precio por metro cuadrado parte de 167,9 mil UAH. Existe un plan de pago a plazos con un pago inicial del 50%. Se espera que Velmy tenga una temporada turística durante todo el año, con un rendimiento probable del alquiler de hasta el 12% anual y un periodo de amortización de ocho a nueve años.
Fundado en 1991, el Grupo Perfect ha puesto en servicio 42 edificios desde 2010, con 21 edificios en construcción.
La ocupación de los hoteles ucranianos en mayo de 2024 aumentó en Kyiv y Bukovel, mientras que disminuyó en Lviv y Odesa, dijo a Interfax-Ucrania Olga Mishchenko, Gerente de Proyectos de Hotel Matrix.
«La ocupación de los hoteles ucranianos en el primer trimestre de 2024 aumentó en comparación con el mismo período del año pasado en Kiev hasta el 39% (+86%), en Bukovel hasta el 46% (un 13%), y disminuyó en Lviv hasta el 49% (un 14%) y en Odesa hasta el 23% (-8%). En Kiev se observa una tendencia positiva en todos los indicadores: la tarifa media diaria (ADR) aumentó un 40%, hasta 2689 UAH, y el RevPAR (ingresos por habitación disponible y día) un 158%, hasta 1041 UAH», declaró en la conferencia Hospitality Connect.
Según los datos de Hotel Matrix, la tarifa media diaria (ADR) del periodo también aumentó en Bukovel, hasta 4190 UAH (+13%), en Lviv, hasta 2729 UAH (+7,15%), y disminuyó en Odesa, hasta 2126 UAH (-6%).
RevPAR (ingresos por habitación disponible por día) en mayo de 2014 en Bukovel fue UAH 1941 (+30%), en Lviv – UAH 1338 (-8%), en Odesa – UAH 490 (-14%).
Según Hotel Matrix, en junio de 2024 había en Ucrania unos 4.000 hoteles de tres a cinco estrellas con un total de 110.000 habitaciones. El volumen de mercado estimado para los servicios de alojamiento en mayo de 2024 es de 2.000 millones 364,6 millones de UAH.
Hotel Matrix es un producto web de análisis hotelero desarrollado por expertos de Polonia y Ucrania. Se lanzó en mayo de 2020. En la actualidad, más de 200 hoteles de Ucrania, Polonia y Kazajistán están conectados a Hotel Matrix.
