La demanda de vivienda primaria en Ucrania en el primer semestre de 2025 fue 50-60% inferior a la oferta, informó el servicio de prensa de Kovcheg desarrollador.
«Los volúmenes de construcción en promedio en Ucrania en la primera mitad del año aumentaron en un 30% en comparación con el mismo período en 2024. Sin embargo, a pesar de la actividad de los promotores, el número real de transacciones en el mercado primario de la vivienda es significativamente, en un 50-60%, inferior a la oferta», dijo a Interfax-Ucrania Viktor Kozachok, cofundador de Kovcheg Developer.
Según el experto, la incertidumbre provocada por la guerra sigue siendo el principal factor disuasorio. A ello se suman la inflación, las fluctuaciones monetarias y unos niveles de ingresos insuficientes, todo lo cual dificulta la toma de decisiones sobre la compra de una vivienda.
Al mismo tiempo, la demanda de vivienda principal está desigualmente distribuida. Según Kovcheg Developer, la mayor parte de ella – cerca del 40% – se encuentra en las regiones occidentales: Lviv, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi y Zakarpattia. Más del 25% de las solicitudes de primera vivienda se concentran en Kiev y la periferia de la capital. Aproximadamente el 15% de los compradores eligen Odesa y sus suburbios. Las demás regiones representan sólo un 20% de la demanda.
El experto nombró los principales factores que influyen en la decisión de los compradores de adquirir un inmueble nuevo. El primero es la seguridad de la región y del complejo residencial. La gente se interesa activamente por el nivel de protección contra ataques con cohetes, la disponibilidad de refugios antiaéreos o salas de seguridad individuales en los complejos residenciales. Otros criterios son los mismos que antes de 2022: el ritmo y la calidad de la construcción, las características técnicas y la infraestructura del complejo residencial, los precios y los mecanismos de compra.
«Los compradores se interesan por la infraestructura recreativa, el ocio de verano e invierno, los paquetes de servicios, etc. Además, es importante el deseo de vivir en condiciones de «confort social», lo que llamamos «escapar de las megaciudades». Por eso resultan más atractivos los proyectos conceptuales con instalaciones de infraestructura y características de especie únicas y un modelo de servicios flexible. Para muchos, el futuro inmobiliario es un «aeródromo alternativo», un complejo turístico privado y una fuente de ingresos al mismo tiempo», afirma Kozachok.
En cuanto a la política de precios de los promotores, se ve influida por el aumento de los precios de los materiales y servicios de construcción (una media del 10-12% desde principios de año) y las fluctuaciones del mercado de divisas. Según las investigaciones de la empresa, los precios de los inmuebles de alta calidad de clase confort y business que se están construyendo en Ucrania oscilan actualmente entre 1.200 y 2.500 dólares por metro cuadrado.
Al mismo tiempo, la gente está cada vez más interesada en la posibilidad de obtener ingresos pasivos en el formato de edificios de apartamentos y apart-hoteles «resort», la inversión en este tipo de proyectos puede traer 7-11% de ganancia anual en términos de dólares.
El experto llamó la atención sobre las peculiaridades regionales del mercado primario. En particular, las regiones occidentales se caracterizan por la construcción de proyectos individuales y conceptuales con una arquitectura y unos servicios únicos.
«La parte occidental de Ucrania se caracteriza por el desarrollo de nuevos formatos innovadores que están a punto de convertirse en »complejos inmobiliarios» y viviendas. Se trata de complejos residenciales multifuncionales con infraestructuras autosuficientes para el ocio al nivel de los mejores hoteles», afirmó.
Entre los ejemplos, citó los llamados resorts «verticales» con cubiertas multifuncionales e instalaciones de infraestructura únicas y edificios de apartamentos de uso flexible (en formato «live-let»).
En su opinión, la construcción tradicional de apartamentos múltiples sigue siendo relevante para la capital y otras grandes ciudades con concentración de capacidades industriales, pero con requisitos modernos de seguridad, eficiencia energética y calidad de construcción.
«Lo principal que puede unir a la vivienda moderna es el concepto, la seguridad, el confort, la calidad y la infraestructura», concluyó Kozachok.
Kovcheg Developer es una empresa constructora fundada en 2018. La compañía se especializa en la construcción de complejos residenciales y de apartamentos modernos de clase empresarial. La cartera de la empresa incluye 8 proyectos completados con una superficie total de 17 mil metros cuadrados de construcción residencial y comercial en la región de Ivano-Frankivsk. Actualmente están en construcción activa varios proyectos de diversos formatos: Complejo residencial Logos Home Apartment (Yaremche), proyecto de inversión Kardamon Resort & SPA (Bukovel), complejo residencial Grono Family Resedence (Polianytsia), complejo residencial Parkova Dolyna (Dolyna), comunidad de casas de campo Kovheg Residence (Polianytsia), etc.
En 2024, Kovcheg Developer inició la construcción de dúplex Bright House en el pueblo de Żabia Wola (Grodziska Poviat, voivodía de Mazowieckie, Polonia).
Para 2028, la empresa tiene previsto iniciar la construcción de unos 10 proyectos residenciales y objetos inmobiliarios comerciales con una superficie total de más de 80 mil metros cuadrados.
En el mercado interno de guisantes se observa una caída de los precios: antes del inicio de la nueva temporada, las cotizaciones están bajando en un porcentaje de varios puntos, pero cada vez más comerciantes muestran interés por este cultivo, lo que podría provocar un aumento de la demanda y de los precios, según ha informado la cooperativa analítica «Pusk», creada en el marco del Consejo Agrario de Ucrania (VAR).
«Actualmente observamos una ligera caída del precio de los guisantes antes del inicio de la temporada. En teoría, los precios podrían bajar aún más, hasta 13 500-14 000 UAH/tonelada. Pero, al mismo tiempo, muchos comerciantes que antes no trabajaban con guisantes están empezando a participar activamente en las compras. Los cultivos nicho suelen ofrecer un buen margen, especialmente en la exportación. Esto motiva al mercado», señalan los analistas.
Destacan que en 2025 aumentaron las superficies sembradas con guisantes: si el año pasado los agricultores sembraron 212 000 hectáreas, este año lo han hecho en más de 250 000 hectáreas. Sin embargo, incluso estos volúmenes siguen siendo relativamente pequeños en comparación con otros cultivos.
Al mismo tiempo, un factor importante es la apertura del mercado chino: la demanda de la República Popular China puede absorber rápidamente todo el volumen adicional de producción.
«Tenemos un cierto aumento de la superficie cultivada, pero no se trata de millones de hectáreas. China ha abierto su mercado y es probable que una parte importante de los guisantes se destine allí. Es decir, 40 000 hectáreas adicionales de superficie cultivada de guisantes no son un recurso tan grande. En esta situación, es muy posible que se produzca un déficit: la demanda será mayor que la oferta», pronostican los analistas.
Tras una caída a corto plazo, los precios de los guisantes podrían estabilizarse y, a mediados de julio-agosto, volver a subir. Una situación similar ya se produjo el año pasado, cuando, en lugar de la esperada caída, los precios comenzaron a subir.
«El mercado de los guisantes podría volver a alcanzar los 15 000-16 000 UAH/tonelada. Todo dependerá de la logística, las condiciones meteorológicas y el ritmo de las importaciones chinas», resumieron en «Pusk».
En contra de las previsiones, el maíz ucraniano ha empezado a subir de precio en los mercados mundiales debido al aumento de su demanda por parte de China, Turquía, Egipto y la Unión Europea, según la cooperativa de análisis Pusk, creada en el marco del Consejo Agrario Ucraniano (CAU).
«Las expectativas del comercio de que con la llegada de una nueva cosecha de maíz de Argentina al mercado mundial caerían la demanda y los precios del grano ucraniano, no se hicieron realidad. La nueva cosecha argentina se vende a precios más altos que el maíz ucraniano. Podemos predecir una subida de los precios del maíz ucraniano en las próximas semanas», afirman los analistas.
Según ellos, China está contratando activamente maíz ucraniano. Otros importadores -Turquía, Egipto, Italia, España- también empezaron a comprar mucho maíz ucraniano. En los puertos marítimos, los precios condicionales del mismo han subido a 142-145 $/tonelada y llevan semana y media aumentando. La oferta se hunde, mientras que la demanda se mantiene estable.
«Podemos predecir que, en medio de la demanda, los precios aumentarán entre 2 y 3 dólares por tonelada a la semana y alcanzarán al menos 150 dólares/tonelada en base CPT a finales de marzo», señalaron los expertos.
Señalaron que en abril, el principal factor de variación de los precios del maíz será la información sobre la cosecha del cereal en Brasil. En abril, habrá información más fiable sobre la cosecha en Brasil: las superficies sembradas, la humedad del suelo y el estado de los cultivos. Esto afectará al mercado mundial. Si la sequía en Brasil continúa y la cosecha se reduce, el precio subirá. Pero por ahora, este es uno de los escenarios. En caso de que llueva en Brasil, la situación del mercado mundial del maíz será diferente.
En base DAP, el maíz ucraniano se negocia para su entrega en marzo-abril a Italia, Austria y Alemania en una horquilla de 192-197 $/tonelada, resumió Pusk.
La demanda de diagnósticos y exámenes endoscópicos no ha disminuido de forma crítica desde el comienzo de la guerra a gran escala, pero el factor financiero tuvo un impacto significativo en el descenso de la demanda, opinan los expertos entrevistados por Interfax-Ucrania.
«Al comienzo de la invasión a gran escala, por razones objetivas, disminuyó la demanda de servicios médicos, entre los que los diagnósticos desempeñan un papel importante. Sin embargo, a diferencia de otras zonas, la dirección de los servicios médicos a regiones relativamente seguras del país no tuvo consecuencias críticas. Obviamente, esto se debe al gran número de desplazados temporales, entre ellos muchos niños y jóvenes que trabajan», afirma Yaroslav Mudryi, endoscopista del Centro Médico Multidisciplinar de Leleka.
Al mismo tiempo, según él, «en el contexto de la inflación general, el coste de los diagnósticos endoscópicos también ha aumentado».
Subraya que, al igual que antes de la guerra total, las visitas de los ucranianos a las instituciones médicas para someterse a diagnósticos suelen deberse a síntomas de enfermedades existentes o a observaciones de control tras el tratamiento, en particular, el control tras la extirpación de tumores o el diagnóstico de tumores en fases avanzadas.
«Por desgracia, el nivel de diagnóstico preventivo y de investigación es extremadamente bajo», afirmó Mudryi.
En particular, subrayó que en Ucrania, en comparación con otros países europeos, el número de pacientes con cáncer colorrectal, que a menudo no presenta síntomas, sigue siendo bastante elevado, pero «actualmente hay una tendencia positiva, se observa un aumento del número de casos de diagnóstico precoz (colonoscopia de cribado).»
«Estoy convencido de que esta situación parece optimista», afirma el endoscopista.
Al mismo tiempo, Mudryi subrayó que Leleka utiliza «todos los factores posibles para aumentar el nivel de diagnóstico eficaz de masas (pólipos de colon), lo que, a su vez, reducirá el nivel de nuevos casos de cáncer colorrectal».
Los especialistas de la clínica ayudan a los pacientes en la fase más difícil: la preparación para el procedimiento, lo que contribuye a mejorar la calidad del diagnóstico, y durante el examen utilizan accesorios adicionales y material fungible desechable para extirpar los tumores.
Por su parte, Liudmyla Svatko, Jefa de los Servicios de Diagnóstico del Grupo Médico Adonis, también señaló que desde el comienzo de la invasión a gran escala, «hemos experimentado un descenso en el flujo de pacientes, pero esto estaba más relacionado con la evacuación, pero con el regreso de la población, la necesidad de diagnósticos ha aumentado, incluso se ha incrementado debido a la exacerbación de los problemas de salud por el estrés y las condiciones adversas».
«Hemos vuelto al nivel de carga de trabajo de antes de la guerra en nuestros departamentos de diagnóstico, e incluso vemos un aumento de la demanda», afirma.
Según ella, las resonancias magnéticas de la cabeza, la columna cervical y lumbar y los exámenes de rodilla son actualmente los más demandados por la población.
Además, gracias a la activa cooperación de Adonis con fundaciones benéficas, la clínica lleva a cabo un importante número de estudios relacionados con lesiones militares, incluidos los efectos de la neurosis de guerra, traumatismos, detección de metralla, así como estudios relacionados con la preparación para la rehabilitación posterior en la clínica.
Además, Adonis observa un aumento de la demanda de mamografías y resonancias magnéticas de mama entre las mujeres, que los médicos atribuyen al estrés constante al que están sometidas las ucranianas.
Al mismo tiempo, Svatko señala que los estudios con grandes equipos médicos, como el TAC y la resonancia magnética, son clave para diagnosticar a los heridos y siguen teniendo demanda entre la población estudiada.
«Por desgracia, hemos observado que los pacientes han empezado a someterse tarde a los exámenes anuales debido al desplazamiento y ahora se presentan con enfermedades más graves que requieren exámenes más complejos», dijo.
Al mismo tiempo, Svatko señaló que Adonis es una de las pocas redes médicas que no han dejado de funcionar desde el comienzo de la guerra y que siempre puede proporcionar atención médica cualificada.
«Nuestros equipos de diagnóstico disponen de fuentes de energía totalmente autónomas en caso de cortes de agua y electricidad, por lo que atendemos a los pacientes sin reducir la facturación independientemente de las circunstancias», afirmó.
Al mismo tiempo, Svatko calcula que el coste del mantenimiento de los grandes equipos médicos importados ha aumentado desde el comienzo de la invasión a gran escala.
«Ahora el servicio ocupa una parte mayor del presupuesto, y esperamos más tiempo para las reparaciones porque está relacionado con la logística y la situación de los transportistas en la frontera con Europa. Cada vez es más difícil reparar y mantener los equipos», afirma.
clínicas médicas, demanda, diagnósticos, Mudry, АДОНИС, Лелека, Сватко
