El mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ucrania han publicado un estudio conjunto sobre el mercado inmobiliario en otoño. El estudio ha analizado la evolución de los precios de las viviendas en venta y alquiler, y ha puesto de relieve los importes a los que los compradores e inquilinos cerraron finalmente los tratos con los propietarios.
Mercado primario
Oferta.
A finales de noviembre de 2024, los departamentos de ventas del 77% de los edificios nuevos estaban activos. Durante el periodo otoñal, se pusieron en marcha en Ucrania 40 edificios nuevos en 72 secciones: la mayoría de ellos en la región de Kiev (excluida Kiev): 12 edificios nuevos, 8 edificios nuevos en la región de Lviv y 5 en la capital.
Precios
El precio medio del metro cuadrado en dólares estadounidenses aumentó en casi todas las regiones de Ucrania durante el otoño. Los analistas observaron el crecimiento de precios más rápido en las regiones de Rivne, Mykolaiv, Zakarpattia y Vinnytsia: +5-7% en dólares en tres meses. Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.341 dólares por m2.
Demanda
Durante el otoño, los analistas de DIM.RIA observaron una significativa reactivación del interés por la vivienda primaria entre los usuarios de las regiones centrales y algunas occidentales. En comparación con el verano, el número de consultas de búsqueda relacionadas con edificios nuevos aumentó más en la región de Cherkasy (+15%).
Mercado secundario
Precio
En otoño de 2024, el precio indicado por los propietarios de apartamentos de un dormitorio en sus ofertas de venta aumentó en la mayoría de las regiones. El aumento de precios más significativo se produjo en las regiones de Zakarpattia y Rivne (+19% cada una). Las regiones de Chernivtsi, Kiev, Khmelnytsky y Poltava mantuvieron los precios de la vivienda secundaria al nivel de finales de verano. El descenso se produjo principalmente en las regiones cercanas a la frontera con el país agresor.
Analizando la capital con más detalle, los distritos de Pecherskyi (132 mil dólares) y Shevchenkivskyi (98 mil dólares) siguen siendo los más caros en cuanto a precios en las ofertas de DIM.RIA.
Los distritos Pecherskyi y Shevchenkivskyi serán también los más caros entre los importes medios de las transacciones concluidas en el mercado inmobiliario de Kiev en noviembre. Sin embargo, de acuerdo con la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ucrania, la gente compra allí a precios más bajos: en promedio, apartamentos de un dormitorio en Pechersk se venden por $ 98 mil y $ 82 mil en Shevchenkivskyi.
El importe medio de una transacción de compraventa de un apartamento de una habitación en todos los distritos de Kiev es de 69 mil dólares, y de 64 mil dólares en la región.
Intereses
En septiembre-noviembre, en la mayoría de las regiones se reavivó el interés de los usuarios por la vivienda secundaria, y el mayor aumento de las consultas de búsqueda se produjo en las regiones de Volyn y Chernivtsi (+40% y +39% respectivamente). En la capital, hubo un 7% menos de interés por la compra de vivienda secundaria en comparación con el verano, y un 3% más en la región de Kiev.
El número de respuestas de los usuarios supera tradicionalmente al de anuncios publicados. En la capital, la demanda es más del doble de activa que la oferta.
El mercado del alquiler
La oferta.
En el mercado de alquiler, el número de ofertas de viviendas en alquiler ha aumentado en la mayoría de las regiones en comparación con agosto de este año. El mayor aumento se registró en las regiones de Khmelnytskyi, Odesa y Kharkiv.
Precio
El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 17.918 UAH por un apartamento de un dormitorio. Durante el otoño, el precio medio de un apartamento de un dormitorio en la capital disminuyó en casi 300 UAH. Los mayores aumentos de precios se registraron en las regiones de Chernivtsi (+32%) y Zakarpattia (+17%).
Los propietarios de viviendas en la capital pueden elegir un apartamento para diferentes presupuestos según el distrito: desde 11,7 mil UAH en el distrito Desnianskyi hasta 22,3 mil UAH en el distrito Shevchenkivskyi.
Según los datos analíticos de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ucrania, en algunos distritos las transacciones se concluyen finalmente por importes inferiores. Así, en noviembre, el precio medio de un apartamento de un dormitorio en el distrito Desnianskyi fue de 10 mil UAH, en el distrito Sviatoshynskyi – 12 mil UAH, y en el distrito Dniprovskyi – 13 mil UAH.
Interés
El número de respuestas a las ofertas de alquiler en septiembre-noviembre en Kiev fue muchas veces superior al número de ofertas publicadas por los propietarios en el mercado. Una situación similar se siguió observando en otras regiones de Ucrania.
El centro analítico del mercado inmobiliario ucraniano ha investigado los cambios en el mercado inmobiliario primario y secundario y en el mercado de alquiler. Los expertos observaron una alta demanda en el número de anuncios de alquiler y venta de viviendas secundarias, así como precios más altos en dichas ofertas.
Mercado primario
Oferta.
A finales de octubre de 2024, los departamentos de ventas del 77% de los edificios nuevos seguían activos. Durante el mes pasado, se pusieron en servicio en Ucrania 11 edificios nuevos que comprendían 25 secciones, incluidos dos edificios nuevos en Kiev y cuatro en la región de Kiev.
Precios.
El precio medio por metro cuadrado en moneda local aumentó ligeramente en la mayoría de las regiones de Ucrania durante el mes. El crecimiento interanual de los precios también se observó predominantemente en las regiones alejadas de la zona de combate, con el mayor crecimiento en las regiones de Kirovohrad, Volyn e Ivano-Frankivsk (11-20%). Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.330 dólares por m2.
Demanda
Octubre se caracterizó por un descenso del interés por la vivienda primaria entre los usuarios de todas las regiones. El descenso más significativo en el número de usuarios interesados en comparación con septiembre se produjo en las regiones de Zaporizhzhya y Kharkiv (-43% y -37% respectivamente).
Mercado secundario
Oferta.
En octubre, el número de ofertas en el mercado secundario de la vivienda aumentó en las regiones de Kyiv, Chernihiv, Rivne, Zaporizhzhia e Ivano-Frankivsk. En comparación con octubre de 2023, el número de ofertas aumentó principalmente en las regiones occidentales de Ucrania.
Precio.
DIM.RIA analistas señalaron que el precio de venta de un apartamento de un dormitorio en octubre fluctuó en la mayoría de las regiones dentro de unos pocos por ciento, mientras que en comparación con los datos de octubre de 2023, en su mayoría aumentó. Durante el mes, las regiones de Zakarpattia (+9%) y Rivne (+10%) mostraron el mayor crecimiento. Kyiv sigue siendo la ciudad con la vivienda más cara: en octubre, los propietarios ofrecieron a los compradores a pagar un promedio de $ 83,7 mil por un apartamento de un dormitorio. Si nos fijamos en la capital con más detalle, el más caro es el distrito Pecherskyi con un precio medio de un apartamento de un dormitorio de $ 133,9 mil, y el más presupuestario es el distrito Desnianskyi, $ 43,8 mil.
Demanda
Durante el mes, el interés de los usuarios por la vivienda secundaria también disminuyó, con el mayor descenso porcentual en las regiones de Zaporizhzhia, Mykolaiv y Chernihiv. Sin embargo, el número de respuestas de los usuarios en cada región superó al de anuncios publicados.
En octubre, la relación entre el número de anuncios de compra y el número de respuestas a los mismos fue de 1:3 en Kiev, 1:5 en la región de Lviv, 1:4 en Dnipropetrovska, 1:3 en Odesa y 1:6 en Járkov.
Mercado de alquiler
Oferta.
En el mercado de alquiler en octubre, el número de ofertas de vivienda aumentó en todas las regiones excepto en Ivano-Frankivsk, Zakarpattia, Volyn y Rivne. En las regiones de Kirovohrad, Khmelnytskyi, Dnipro y Kyiv se registró un número significativamente mayor de nuevas ofertas en comparación con septiembre.
Precio
En octubre, el mercado del alquiler registró un ligero descenso de los precios en la mitad de las regiones de Ucrania, sobre todo en Kirovohrad y Khmelnytskyi. No obstante, los precios de los alquileres aumentaron en todo el país. Kiev sigue siendo la ciudad más cara para alquilar, con propietarios que ofrecen una media de 18.218 UAH por un apartamento de un dormitorio. Los precios más bajos de Kiev se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con un precio medio de 12.840 UAH por apartamento de un dormitorio, mientras que el distrito más caro es Shevchenkivskyi, con un precio medio de alquiler mensual de 22.679 UAH.
Demanda
En octubre, los usuarios buscaron menos viviendas de alquiler en comparación con septiembre. Las salidas más significativas se produjeron en las regiones de Odesa (-25%) y Volyn (-20%). A lo largo del año, el interés por la vivienda de alquiler se reactivó en las regiones de Lviv, Ternopil, Chernivtsi y Odesa.
La relación entre el número de anuncios de alquiler y el número de respuestas a los mismos en octubre fue de 1:4 en Kiev, 1:15 en la región de Lviv, 1:10 en la región de Dnipropetrovs’k, 1:14 en la región de Odesa y 1:13 en la región de Kharkiv.
¡El archivo del informe está en el enlace!
Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario ucraniano a finales del verano de 2024 – analizado por el mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA. El estudio analítico incluye el estado del mercado primario y secundario de venta de viviendas, el estado del mercado de alquiler y el comportamiento de los ucranianos que buscan apartamentos.
Mercado primario
Oferta.
A finales de agosto de 2024, los departamentos de venta del 77% de los edificios nuevos estaban activos. Desde principios de verano, se han puesto en marcha en Ucrania 23 edificios nuevos con 72 secciones: 6 en las regiones de Kyiv y Lviv, 5 en la región de Ivano-Frankivsk, 2 en las regiones de Dnipro y Odesa y uno en las regiones de Zhytomyr y Khmelnytskyi.
Precios
El precio medio por metro cuadrado en dólares estadounidenses disminuyó ligeramente en agosto en casi todas las regiones de Ucrania, pero en la mitad de ellas se registró un crecimiento interanual. Los analistas observaron el crecimiento de precios más rápido en las regiones de Kirovohrad, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi, Volyn y Cherkasy. Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.338 dólares por m².
Demanda
Durante el mes de agosto, los analistas de DIM.RIA observaron una significativa reactivación del interés por la vivienda primaria entre los usuarios de todas las regiones, pero la tendencia a la baja de la actividad continuó en términos anuales. Sólo en la región de Kiev, donde los usuarios realizaron una vez y media más búsquedas en comparación con agosto de 2023, y en la región de Zhytomyr, donde las búsquedas también aumentaron ligeramente.
Mercado secundario
Oferta.
En el mercado secundario de la vivienda, el número de ofertas aumentó más durante el año en las regiones de Kiev, Ivano-Frankivsk y Zaporizhzhia, mientras que en la mayoría de las demás regiones disminuyó, a veces más del 50% (regiones de Kharkiv y Sumy). Además, en las provincias de Dnipropetrovska, Odesa y Zaporizka fueron muchos menos los propietarios que pusieron en venta sus viviendas: el número de anuncios disminuyó entre un 37% y un 47% a lo largo del año.
Precio
En agosto de 2024, el precio de venta de un apartamento de un dormitorio fluctuó en la mayoría de las regiones dentro de unos pocos puntos porcentuales, mientras que en su mayoría aumentó en comparación con los datos de agosto de 2023. Las regiones de Volyn, Chernivtsi e Ivano-Frankivsk mostraron el mayor crecimiento. Kiev sigue siendo la ciudad más cara: los propietarios de la capital piden una media de 85.845 dólares por un apartamento de un dormitorio.
Analizando la capital con más detalle, el distrito de Pecherskyi sigue siendo el más caro, con un precio medio de un apartamento de un dormitorio de 110.969 dólares, mientras que el precio más bajo lo registran los propietarios del distrito de Desnianskyi: 48.487 dólares.
Interés
En agosto, el interés de los usuarios por la vivienda secundaria se reactivó en la mayoría de las regiones, y el mayor aumento de las consultas de búsqueda se produjo en las regiones de Odesa y Lviv. Sin embargo, en comparación con la situación actual y la del año pasado, todas las regiones recibieron menos consultas de búsqueda para la compra de vivienda. Las regiones de Kherson y Sumy perdieron el mayor porcentaje de compradores, mientras que las regiones de Ivano-Frankivsk, Cherkasy, Kirovohrad, Volyn, Chernivtsi y Lviv también experimentaron un descenso significativo del interés: del -40% al -46%.
A pesar del descenso de las consultas de búsqueda, el número de opiniones de usuarios supera al de anuncios publicados en todas partes. Las cinco regiones donde la demanda supera más a la oferta son Volyn, Ternopil, Vinnytsia, Chernivtsi y Zhytomyr, donde hay una media de 12-23 respuestas por anuncio nuevo. El mayor número de anuncios y de respuestas a los mismos se da en la capital, pero allí casi no hay diferencia entre la oferta y la demanda.
Mercado de alquiler
Oferta.
En el mercado de alquiler, el número de ofertas de vivienda en las regiones de Volyn, Ivano-Frankivsk, Lviv y Zakarpattia aumentó entre una vez y media y dos veces en comparación con agosto del año pasado. Al mismo tiempo, los analistas observaron un descenso del número de viviendas en las regiones centrales, incluida Kiev.
Precio
El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 18.205 UAH por un apartamento de un dormitorio. En el último mes, los precios de la vivienda en la capital subieron un 1%, y en el último año, el aumento fue del 18%. Los precios también están subiendo en otras regiones, con el crecimiento más rápido en las provincias de Zhytomyr, Volyn y Rivne (+39% a +114% en el año).
La capital ofrece viviendas más asequibles según los distritos. Los precios más bajos se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con una media de 10.293 UAH por un apartamento de un dormitorio, mientras que el más caro es el distrito de Shevchenkivskyi, con un alquiler mensual medio de 23.408 UAH.
Interés
En agosto, los usuarios se mostraron más activos en la búsqueda de vivienda en las regiones de Lviv, Odesa, Dnipro, Ternopil, Ivano-Frankivsk y en la capital. El número de búsquedas allí aumentó del +12% al +44%.
La relación entre el número de anuncios de alquiler y el número de respuestas a los mismos en agosto en Kiev fue de 1:9. Al mismo tiempo, en la región de Kiev, excluida Kiev, hubo una media de 18 respuestas de usuarios por anuncio nuevo. Las regiones de Odesa, Khmelnytskyi, Vinnytsia y Ternopil también destacaron por su elevada demanda en relación con la oferta.
