Las principales promotoras inmobiliarias de Egipto mantuvieron un alto nivel de ventas a principios de 2026, a pesar del enfriamiento de la demanda y de que el mercado inmobiliario haya entrado en una fase más cautelosa, según se desprende de los datos del informe de The Board Consulting.
Según el informe, el volumen total de contratos firmados por los diez mayores promotores inmobiliarios de Egipto en el primer trimestre de 2026 ascendió a 271 000 millones de libras egipcias, es decir, más de 5000 millones de dólares. Esto supone un 6,5 % menos que los 290 000 millones de libras registrados el año anterior, una cifra récord; sin embargo, el indicador sigue siendo considerablemente superior a los niveles de años anteriores y confirma la solidez de los principales actores del mercado.
En términos físicos, las ventas se redujeron más, aproximadamente un 15 %, hasta situarse en unos 15 500 inmuebles. Esto refleja un comportamiento más cauteloso por parte de los compradores ante el aumento de los costes de construcción, la volatilidad de las divisas, los cambios en las condiciones de financiación y la incertidumbre macroeconómica general.
Sin embargo, el mercado no se ha desplomado, sino que más bien está cambiando de estructura. Los principales flujos de efectivo se concentran en los promotores más grandes y financieramente sólidos, mientras que los pequeños y medianos promotores se enfrentan a presiones debido al coste del capital, la competencia y la necesidad de ofrecer plazos de pago prolongados.
El líder geográfico sigue siendo el Este de El Cairo, que generó contratos por valor de 130 000 millones de libras durante el trimestre. La demanda se ve respaldada por los nuevos complejos residenciales, la proximidad a la Nueva Capital Administrativa y el desarrollo a gran escala de las infraestructuras en la parte oriental de la aglomeración.
Para los compradores extranjeros, Egipto sigue siendo uno de los grandes mercados inmobiliarios más asequibles de la región. La depreciación de la libra egipcia ha abaratado relativamente la vivienda para los compradores que pagan en dólares, euros o divisas de los países del Golfo Pérsico. Según datos de Global Property Guide, los precios inmobiliarios en Egipto en octubre de 2025 aumentaron un 13,25 % interanual, pero en términos reales —teniendo en cuenta la inflación— el crecimiento fue de solo un 0,67 %.
La demanda externa principal la generan varios grupos. El primero son los inversores de los países del Golfo Pérsico, sobre todo de los Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudí, Kuwait, Catar, Baréin y Omán. Los promotores egipcios promocionan activamente proyectos en el CCG, y los compradores del Golfo tienen una alta capacidad de pago e interés en grandes proyectos turísticos y urbanos. Invest-Gate señala que son precisamente los compradores de los países del Golfo y la diáspora egipcia los que ya representan alrededor de un tercio de las ventas en el marco de la iniciativa de «exportación inmobiliaria».
El segundo grupo es la diáspora egipcia. Para los egipcios que viven en Europa, EE. UU., los países del Golfo y otras regiones, los inmuebles en Egipto siguen siendo una forma de mantener el vínculo con el país, proteger el capital frente a la inflación y adquirir una vivienda para la familia o para un futuro regreso.
El tercer grupo son los compradores de países árabes donde existe inestabilidad política o económica. Entre ellos se suele mencionar a ciudadanos de Siria, Irak, Sudán y Palestina. Para una parte de estos compradores, los inmuebles en Egipto no solo están relacionados con la inversión, sino también con la residencia, la obtención del estatus de residente y la seguridad a largo plazo.
El cuarto grupo está formado por compradores de Rusia, Ucrania y Kazajistán, principalmente en las localidades turísticas del mar Rojo, incluyendo Hurgada, El Gouna y las zonas alrededor de Sahl Hasheesh. Para ellos, Egipto resulta atractivo por su bajo umbral de entrada, su clima cálido, la demanda turística y la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio más bajo que en Turquía, los Emiratos Árabes Unidos o en algunos mercados europeos.
El quinto grupo lo forman los compradores europeos, entre los que se incluyen ciudadanos de Alemania, el Reino Unido, Italia y otros países de la UE, que consideran Egipto como un mercado de inmuebles vacacionales asequibles, alquileres y residencias de temporada.
Para los compradores extranjeros, una característica importante del mercado son los largos plazos de pago a plazos que ofrecen los promotores. En Egipto, una parte significativa de las viviendas se vende en fase de construcción, y los compradores suelen aportar un pago inicial del 5-10 % y liquidar el resto en un plazo de 7 a 10 años. Este mecanismo hace que el mercado sea accesible, pero al mismo tiempo aumenta la importancia de elegir un promotor fiable y de realizar una revisión jurídica del contrato.
El Gobierno de Egipto también está tratando de desarrollar más activamente la «exportación de inmuebles» como fuente de ingresos en divisas. Las autoridades consideran el sector como una herramienta para atraer capital extranjero, especialmente tras la operación de Ras El-Hekma con ADQ de Abu Dabi por valor de 35 000 millones de dólares, que se convirtió en el mayor acuerdo de inversión extranjera directa de la historia del país.
De este modo, el mercado inmobiliario egipcio no entra en una fase de crisis, sino en una fase de selección de los actores más sólidos. Los compradores se están volviendo más cautelosos, el volumen de transacciones en unidades está disminuyendo, pero los principales promotores siguen generando miles de millones de dólares en ventas. Para los inversores extranjeros, la cuestión principal ahora no es solo el precio, sino la fiabilidad del proyecto, los riesgos cambiarios, la legalidad de la transacción y la capacidad del promotor para terminar el proyecto a tiempo.
La actitud de los ucranianos hacia Egipto sigue siendo mayoritariamente neutral; sin embargo, la evolución de los últimos meses indica una notable mejora en la percepción de este país. Según los resultados de una encuesta sociológica realizada en marzo de 2026 por la empresa de investigación Active Group en colaboración con el centro de información y análisis Experts Club, el 32,4 % de los encuestados valora positivamente su actitud hacia Egipto, mientras que en agosto de 2025 este indicador era del 23,0 %. Al mismo tiempo, la proporción de valoraciones negativas ha disminuido ligeramente, del 4,0 % al 3,7 %.
La estructura de las respuestas muestra que el grupo más numeroso sigue siendo el de los encuestados con una postura neutral: el 62,5 %. Esto significa que, para la mayoría de los ucranianos, Egipto no es un país con una imagen emocional claramente definida. La actitud positiva se compone de un 10,5 % de valoraciones «totalmente positivas» y un 21,9 % de valoraciones «mayoritariamente positivas». El segmento negativo sigue siendo mínimo: el 3,3 % de los encuestados eligió la opción «mayoritariamente negativo», el 0,5 % — «totalmente negativo», y otro 1,4 % no supo decidirse por una respuesta.
Así pues, la principal característica de la actitud hacia Egipto es la combinación de una neutralidad muy elevada con un aumento gradual de la percepción positiva. Esto indica que el país aún no ocupa un lugar destacado en el espacio informativo ucraniano, pero su imagen no es negativa y tiene potencial para seguir mejorando. También es importante que el aumento de las valoraciones positivas se produzca sin que aumente la percepción crítica.
«Egipto es un ejemplo muy interesante de la brecha entre las estadísticas económicas y la percepción popular. Precisamente Egipto ocupa el primer lugar entre los socios comerciales de Ucrania por saldo positivo —más de 1224 millones de dólares—, es decir, es uno de los mercados más rentables para nosotros. Pero en la opinión pública observamos una actitud predominantemente neutral, lo que significa que el peso económico del país aún no se ha transformado en una presencia reputacional igualmente fuerte», señaló el fundador del centro de información y análisis Experts Club, Maksim Urakin.
Desde un punto de vista analítico, esto significa que Egipto ya es un socio económico importante de Ucrania, pero que, por el momento, no se ha convertido en un país con una imagen positiva claramente definida en la conciencia colectiva. Dada la existencia de un saldo comercial positivo tan significativo, el potencial para fortalecer la imagen bilateral sigue siendo bastante alto. Si la cooperación económica se complementa con una mayor visibilidad pública, contactos humanitarios y presencia informativa, parte de la neutralidad actual podría, con el tiempo, transformarse en una percepción positiva más marcada.
Según un estudio realizado por el centro de información y análisis Experts Club a partir de datos del Servicio Estatal de Aduanas, Egipto ocupa el puesto 19 en el volumen total de comercio de mercancías con Ucrania, con una cifra de 1.820 millones de dólares. Al mismo tiempo, Ucrania tiene un saldo comercial muy positivo con Egipto, ya que las exportaciones de productos ucranianos superan en más de cinco veces las importaciones.
El estudio se presentó en el centro de prensa «Interfax-Ucrania»; el vídeo se puede ver en el canal de YouTube de la agencia. La versión completa del estudio se puede encontrar en este enlace en la página web del centro analítico Experts Club.
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Entre enero y diciembre de 2025, Ucrania importó 138 410 toneladas de patatas, lo que supone un aumento de 5,3 veces (+431,3 %) con respecto a 2024, cuando se importaron 26 050 toneladas, según informó el Servicio Estatal de Aduanas.
Según las estadísticas publicadas, en términos monetarios, las importaciones de patatas aumentaron 4,9 veces (+391,9 %), hasta alcanzar los 74,82 millones de dólares, frente a los 15,21 millones de dólares del año anterior. La mayor parte de las importaciones procedían de Polonia (38,2 %), Egipto (14,1 %) y los Países Bajos (10,8 %).
Las exportaciones de patatas desde Ucrania durante el mismo periodo ascendieron a 2380 toneladas, un 11,2 % menos que en 2024 (2680 toneladas). Al mismo tiempo, a pesar de la reducción física de los volúmenes de exportación, en términos monetarios, la venta de patatas ucranianas al extranjero fue más rentable y generó un 3,1 % (584 000 dólares) más de ingresos que en 2024 (566 000 dólares). Los principales compradores fueron Moldavia (60,2 % de todas las exportaciones), Azerbaiyán (35,4 %) y Georgia (1,2 %).
Como se informó, en la temporada 2024, Ucrania sufrió una mala cosecha de patatas debido a la sequía, las temperaturas excesivamente altas y la falta de material de siembra.
El viceministro de Economía, Medio Ambiente y Agricultura, Taras Vysotsky, señaló en un podcast del Centro de Estrategias Económicas que en 2025 la cosecha de hortalizas en Ucrania será suficiente e incluso mayor que la del año pasado, por lo que no se prevé un déficit en este sector.
El director del Instituto de Cultivo de Patatas, Mykola Furdyga, al comentar las importaciones de patatas de Ucrania en 2024-2025, explicó que este volumen récord de importaciones se debió a las condiciones meteorológicas excepcionales de 2024. Por lo tanto, el Estado se vio obligado a importar patatas para satisfacer las necesidades alimentarias internas. Los países europeos suministraron gustosamente productos a Ucrania debido a su atractivo precio. Al mismo tiempo, la patata de Egipto no dominaba el mercado, sino que ocupaba su nicho tradicional en la temporada baja (febrero-marzo – IF-U). Además, Ucrania importa tradicionalmente de la Unión Europea patatas de siembra de las principales empresas de selección.
Furdiga señaló que, desde el comienzo de la guerra, se observa en Ucrania una tendencia a reducir el cultivo de patatas en los hogares y a ampliar las superficies de producción de este cultivo en las explotaciones agrícolas e incluso en las holdings agrícolas. Explicó esta tendencia por la salida de la población de las aldeas al extranjero y la movilización.
En los dos primeros meses del nuevo año comercial (2025/2026), que comenzó el 1 de julio, Ucrania exportó 1,456 millones de toneladas de trigo, un 28 % menos que en el mismo período de la temporada anterior (2,026 millones de toneladas), según informa «APK-Inform».
El principal importador de trigo ucraniano fue Egipto, que casi duplicó sus compras hasta alcanzar las 699 000 toneladas y se situó en primer lugar entre los compradores.
Al mismo tiempo, la mayoría de los demás importadores tradicionales redujeron sus volúmenes:
También disminuyeron los suministros a:
A principios de septiembre, Ucrania había recolectado 30,4 millones de toneladas de cereales en una superficie de 7,2 millones de hectáreas, lo que representa alrededor del 63 % de los cultivos.
Anteriormente, el centro de información y análisis Experts Club presentó un estudio sobre los principales socios comerciales de Ucrania en el primer semestre de 2025, en el que Egipto ocupaba el primer lugar en cuanto a saldo positivo entre todos los socios comerciales de Ucrania.
«Egipto es un socio comercial extremadamente importante y beneficioso para el país, junto con otros Estados árabes. La asociación con estos países proporciona divisas al país y corrige en cierta medida la tendencia extremadamente negativa de los últimos años, con un déficit comercial en constante crecimiento en Ucrania», subrayó el fundador de Experts Club, Maxim Urakine.
Ucrania mantiene un importante superávit comercial con varios socios clave, lo que le permite compensar parcialmente el déficit en las relaciones con China y la UE.
El mayor superávit en el primer semestre de 2025 se registró en el comercio con Egipto: 605,0 millones de dólares. España ocupa el segundo lugar con un superávit de 515,3 millones de USD, seguida de la República de Moldavia con un superávit de 448,4 millones de USD. También se observa una dinámica positiva en las relaciones con los Países Bajos (357,6 millones de USD), Argelia (276,6 millones de USD) y Líbano (243,8 millones de USD).
Ucrania también muestra un elevado superávit comercial con Irak (189,0 millones de dólares), Libia (133,6 millones), Arabia Saudí (128,4 millones) y Kazajstán (113,6 millones).
«La balanza comercial positiva demuestra que Ucrania es capaz de competir eficazmente en los mercados internacionales, especialmente en el sector agrícola y la metalurgia. Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que estos mercados son vulnerables a los cambios en el entorno mundial, las fluctuaciones de precios y los factores políticos», declaró el economista Maksim Urakin, fundador del Club de Expertos.
Según él, mantener un equilibrio positivo en las relaciones con Oriente Medio y el Norte de África es un elemento clave de la estrategia de comercio exterior de Ucrania.
«Egipto, España y el mundo árabe son importadores estables de productos agrícolas ucranianos. Se trata de una dirección estratégica que debe seguir desarrollándose, ya que crea un colchón de seguridad para la economía en medio de unos costes de importación significativos», afirmó Urakin.
Los analistas señalan que reforzar las posiciones en los mercados de África y Oriente Medio puede ser un factor a largo plazo para fortalecer la balanza comercial exterior de Ucrania.
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En el primer semestre de 2025, Polonia siguió siendo el principal socio comercial de Ucrania en términos de exportaciones. Según un estudio de Active Group y Experts Club, las exportaciones a Polonia ascendieron a 2.450 millones de dólares.
Turquía ocupa el segundo lugar, con 1.710 millones de dólares, e Italia el tercero, con 1.170 millones. También entre los mayores socios: Alemania (1.090 millones de USD), España (976 millones de USD), Países Bajos (919 millones de USD), China (847 millones de USD), Egipto (776 millones de USD), Rumanía (679 millones de USD) y Hungría (652 millones de USD).
«La estructura de las exportaciones ucranianas demuestra una clara orientación hacia la Unión Europea. Polonia, Italia, Alemania, España y los Países Bajos representan conjuntamente más de la mitad de las exportaciones totales. Esto demuestra la integración estratégica de Ucrania en el espacio económico europeo», declaró Maksim Urakin, fundador de Experts Club y economista.
También señaló que Turquía sigue siendo un socio fundamental para las exportaciones agrícolas y metalúrgicas de Ucrania, mientras que China y Egipto son mercados clave para los productos agrícolas, incluidos los cereales.
«La presencia de socios comerciales como Egipto y China diversifica las exportaciones ucranianas», añadió Urakin.
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