El proyecto Relocation.com.ua ha preparado un nuevo panorama del mercado inmobiliario eslovaco (en el primer semestre de 2025) en tres bloques: precios/ventas, alquileres y construcción:
Los precios y las ventas siguieron creciendo. En el segundo trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda residencial en Eslovaquia ascendió a 2.777 euros/m², lo que supone un aumento del +12,8% interanual (y del +2,9% intertrimestral). Se trata de un nuevo máximo histórico, según la NBS. En el primer trimestre, la cifra fue de 2.700 euros/m² (+11,4% interanual). El crecimiento está sincronizado entre apartamentos y casas, con un crecimiento más rápido en las grandes ciudades y centros regionales.
En la capital, el «calentamiento» se ha afianzado: según el mercado de los medios de comunicación, en el 2T el precio medio de los apartamentos se acercó a los 3.100 €/m², superando el máximo de 2022 (el parque antiguo crece más deprisa que el de nueva construcción).
Tras un primer trimestre flojo (efecto de la subida del IVA del 20% al 23% a partir de 2025), el segundo trimestre de 2005 mostró un fuerte repunte en Bratislava, con unas 797 unidades de nueva construcción vendidas, lo que supone un aumento intertrimestral del 60% y el segundo mejor resultado en cuatro años. Las ventas de obra nueva en la capital se duplicaron en 2024 (1.664 frente a 773 en 2023), parte de la demanda «desplazada» por el IVA.
El coste de las hipotecas locales sigue normalizándose: el tipo de interés medio de los préstamos para vivienda con un plazo fijo de 5-10 años en junio era de ~3,0%, lo que apoya la demanda efectiva.
En 2025, el mercado del alquiler está más fresco que el de los precios. La oferta de pisos en alquiler ha aumentado, y los tipos medios se han ajustado a la baja en varias regiones. Al mismo tiempo, Bratislava sigue siendo la más cara: el alquiler medio es de ~890 euros/mes; la más asequible de las grandes regiones es Trencin (~544 euros/mes). Existe una variación significativa entre los distritos de la capital.
La rentabilidad bruta de los alquileres en el país se sitúa en torno al 4,9% (2T’25); hace un año era del ~5,3%: la rentabilidad se ve ligeramente «devorada» por el crecimiento superior al previsto de los precios de compra.
La puesta en servicio de viviendas se está ralentizando: en el 1T’25 se terminaron 3.119 apartamentos/edificios, el nivel más bajo en 9 años, -24% interanual (datos del Servicio Estadístico). Esto es el resultado de un débil flujo de inicios en 2023-2024 en medio de dinero caro e incertidumbre regulatoria.
También hay que tener en cuenta que el 1 de abril de 2025 entró en vigor la nueva Ley de Construcción, que combina la zonificación y la concesión de permisos en un único procedimiento diseñado para agilizar la expedición de permisos y reducir la burocracia. El efecto sobre las estadísticas de permisos y encargos se verá gradualmente en la segunda mitad de 2025-2026.
A mediados de 2025, Eslovaquia es un «mercado de vendedores» en términos de precios y un «mercado de inquilinos» en términos de alquileres: los precios están actualizando sus máximos en medio de hipotecas más baratas y una oferta limitada, mientras que los alquileres se están estabilizando debido al aumento de la oferta.
Si se mantienen las tendencias actuales, es probable que el crecimiento anual de los precios se ralentice a finales de año, pero los niveles seguirán siendo altos y las viviendas iniciadas se situarán por debajo de los niveles anteriores a la crisis.
El Servicio Estatal de Ucrania para la Seguridad Alimentaria y la Protección de los Consumidores (SSUFSCP) ha impuesto una prohibición a la importación de animales de Eslovaquia a Ucrania debido al brote de fiebre aftosa en ese país, informó el servicio de prensa de la agencia.
Citó información oficial de la Unión Europea (a través del Sistema de Información sobre Enfermedades Animales (ADIS)) y de la Organización Mundial de Sanidad Animal (WOAH).
«Se prohíbe la importación a Ucrania desde la República Eslovaca de animales sensibles al virus de la fiebre aftosa, material genético, materias primas y productos procedentes de ellos», dice el comunicado, citando una orden del Inspector Veterinario Estatal Jefe de Ucrania.
La fuente de infección son los animales con fiebre aftosa y los que se encuentran en periodo de incubación. El virus puede transmitirse, entre otras cosas, a través de los alimentos procedentes de animales sensibles a la enfermedad.
La selección ucraniana ganó 2-1 a Eslovaquia en el segundo partido de la Eurocopa de fútbol 2024.
El equipo ucraniano encajó en la primera parte en el minuto 17 un gol de Ivan Shrantz, pero en la segunda parte, en el minuto 54, Mykola Shaparenko empató tras un disparo de Oleksandr Zinchenko.
Roman Yaremchuk marcó el gol de la victoria en el minuto 80 a pase de Shaparenko.
Como se informó, Ucrania perdió el primer partido contra Rumanía con el marcador 0:3.
En la fase de grupos de la Eurocopa-2024 Ucrania jugará el 26 de junio contra Bélgica.
Ucrania jugará el viernes el segundo partido del Campeonato de Europa de Fútbol de la UEFA 2024 contra Eslovaquia.
El partido comenzará a las 16:00 hora de Kiev en el estadio de Düsseldorf.
Será oficiado por un equipo arbitral de Inglaterra encabezado por Michael Oliver.
Según la Asociación Ucraniana de Fútbol (UFA), Ucrania empezará con Anatoliy Trubin, Oleksandr Timchyk, Ilya Zabarny, Mykola Matvienko, Oleksandr Zinchenko, Volodymyr Brazhko, Mykola Shaparenko, Hryhoriy Sudakov, Andriy Yarmolenko, Mykhailo Mudryk y Artem Dovbik.
Como se informó, el primer partido Ucrania perdió ante Rumania con el marcador 0:3.
Dentro de la fase de grupos de la Euro-2024 Ucrania también jugará el 26 de junio contra Bélgica.
La empresa estatal Bosques de Ucrania ha firmado un acuerdo para suministrar 110.000 plantones de pino y abeto con sistema radicular cerrado (SRA) a Eslovaquia, según ha declarado el director general de la compañía, Yuriy Bolokhovets.
«Estamos sustituyendo las exportaciones de materias primas por productos de producción propia. (…) Estamos negociando la compra de plantones con varios clientes. No sólo europeos», escribió en Facebook.
Bolokhovets recordó que, por primera vez, el Centro de Reproducción de Semillas de Lviv de la Empresa Estatal «Bosques de Ucrania» exportó plántulas en 2022. La respuesta de los clientes europeos fue positiva. Así que en 2023, la empresa estatal volvió a recibir un gran contrato.
El director general de la empresa estatal señaló que una de las ventajas del material de plantación hecho de SCA es la posibilidad de plantarlo casi todo el año, lo que simplifica enormemente el trabajo de los silvicultores. Al mismo tiempo, el coste de creación de un bosque se reduce en un 35%. Al fin y al cabo, las plantas modernas requieren muchas menos semillas, fertilizantes, espacio y mantenimiento tras la plantación, ya que las plántulas con SCA tienen más energía de crecimiento.
En la actualidad, los centros de semillas forestales de la Empresa Estatal «Bosques de Ucrania» funcionan en las regiones de Zhytomyr, Ternopil, Khmelnytsky, Lviv y Kirovohrad. Este año ya se ha puesto en marcha otro centro en la región de Ivano-Frankivsk.
«Nuestro objetivo es producir 40 millones de plantones al año con SCA. La mayoría se destinan a Ucrania, pero tenemos previsto aumentar las exportaciones», resumió el director general de la empresa estatal «Bosques de Ucrania».
Como se ha informado, Ucrania puso en marcha una reforma forestal en 2016. Ya ha introducido la venta de madera en bruto en subastas electrónicas. Desde 2021, un mapa interactivo de las instalaciones de transformación de la madera funciona en modo de prueba en varias regiones.
El sector ha puesto en marcha el proyecto Forest in a Smartphone (El bosque en un smartphone), que contiene una lista de tickets de tala de madera y permite comprobar la legalidad de la tala en el mapa en línea de la agencia.
El 1 de junio de 2023, Ucrania puso en marcha un proyecto piloto para la emisión electrónica de tickets de tala y certificados de origen de la madera. Además, la empresa estatal «Bosques de Ucrania» ha puesto en marcha un proyecto piloto para contratar servicios de tala de madera a través de la plataforma electrónica Prozorro.
Según la información recibida por los guardias fronterizos ucranianos en la noche del 14 de diciembre, representantes de los transportistas eslovacos desbloquearon la circulación de camiones que entraban en Eslovaquia por tiempo indefinido en el puesto de control de Vysne Nemecke, informó el Servicio Estatal de Guardias Fronterizos de Ucrania en su canal de Telegram.
«Desde el fin del bloqueo, a partir de las 09:00 horas del 15 de diciembre, casi 60 camiones han sido autorizados a salir de Ucrania a través del puesto de control de Uzhhorod, y otros 1065 están en la cola electrónica para salir de Ucrania», dice el comunicado.
Como se informó, el 11 de diciembre, los transportistas polacos pusieron fin al bloqueo frente al puesto de control de Dorohusk-Yagodyn.
La Unión de Transportistas por Carretera de Eslovaquia (UNAS) bloqueó el tráfico de camiones a través del único paso fronterizo con Ucrania, Vysne Nemecke-Uzhhorod, desde las 15:00 horas del 11 de diciembre.
