A finales de 2025, había en España 7 500 944 extranjeros con documentos de residencia válidos, lo que supone un 4,5 % más que el año anterior. Estos datos los ha publicado el Observatorio Permanente de Inmigración (OPI) dependiente del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones de España.
De este total, 3 804 191 personas tenían un certificado de registro de ciudadano de la UE o de la AELC, 3 497 284 residían en el país con un permiso de residencia en el régimen general de migración, y otras 199 469 personas se encontraban en España con una tarjeta TIE en el marco del acuerdo del Brexit para los británicos y sus familiares.
Entre los titulares de certificados de registro de la UE y documentos relacionados, los grupos más numerosos eran los ciudadanos de Rumanía —1 136 518 personas—, Italia —514 054— y el Reino Unido —382 474—. En conjunto, estas tres nacionalidades representaban el 51 % de esta categoría de extranjeros con documentos de residencia.
En el segmento de extranjeros con permiso de residencia fuera del régimen de la UE, los grupos nacionales más numerosos, según datos de la OPI, fueron los ciudadanos de Marruecos, Colombia y Argentina. Al mismo tiempo, el número total de extranjeros en este segmento aumentó un 9 % en un año, es decir, en 288 253 personas.
Por separado, España actualizó las estadísticas relativas a los ucranianos. Según datos de la OPI, a 31 de diciembre de 2025 residían en el país 338 576 ciudadanos de Ucrania con permisos de residencia válidos. La cifra se publicó en enero de 2026 en un informe especial sobre los ciudadanos ucranianos.
De este modo, España sigue albergando una de las mayores poblaciones extranjeras con estatus de residencia legal de la UE, y los ucranianos siguen siendo uno de los grupos nacionales más destacados dentro de esta estructura.
El mercado inmobiliario español alcanzó en 2025 su máximo desde 2007: según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España, se realizaron 752 098 transacciones de compraventa de viviendas en el país, un 5 % más que en 2024.
La demanda extranjera sigue siendo uno de los principales motores de este crecimiento. Según datos preliminares de los registradores españoles, en 2025 los extranjeros compraron en España casi 97 300 casas y apartamentos, lo que supuso un nuevo máximo y representó el 13,8 % de todas las transacciones del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, según las estadísticas notariales del primer semestre de 2025, los extranjeros realizaron 71 155 transacciones, lo que supone el 19,3 % del total de ventas de viviendas durante ese periodo. Los notarios señalan por separado que el crecimiento en 2025 se debió principalmente a los extranjeros residentes, mientras que las compras por parte de no residentes disminuyeron ligeramente.
Los principales grupos de compradores extranjeros en España están formados actualmente por europeos y personas procedentes de países con una gran migración hacia España. Según los datos de los registradores para el cuarto trimestre de 2025, las mayores cuotas entre los compradores extranjeros correspondieron a los británicos (8,57 %), los alemanes (6,67 %), los neerlandeses (5,91 %), marroquíes (5,30 %), franceses (5,28 %), rumanos (5,17 %) e italianos (4,76 %). Las estadísticas notariales del primer semestre de 2025 también muestran el liderazgo de los ciudadanos del Reino Unido, con 5731 transacciones, seguidos de Marruecos, con 5654, y Alemania, con 4756.
Los ucranianos también ocupan un lugar destacado en esta estructura. Según los datos proporcionados por las estadísticas notariales españolas, entre enero y junio de 2025 los ciudadanos de Ucrania realizaron 2165 compras de viviendas en España, lo que supuso un récord para toda la serie de observaciones. En el informe oficial del Notariado, Ucrania también figura entre los países que registraron un crecimiento en el primer semestre de 2025: el número de compras realizadas por ucranianos aumentó un 5 % interanual. El precio medio que pagaron los compradores ucranianos fue de unos 1832 euros por metro cuadrado.
Los rusos, por el contrario, están perdiendo peso en el mercado español. Según los notarios, en el primer semestre de 2025 las compras de viviendas por parte de ciudadanos de la Federación Rusa se redujeron un 17,4 % en comparación con el mismo periodo de 2024, y los rusos ya no se encuentran entre los grupos extranjeros más importantes en cuanto al número de transacciones. Sin embargo, los rusos siguen siendo uno de los compradores con un precio de compra superior a la media de los extranjeros.
Geográficamente, la demanda extranjera es más notable en la costa y las islas. Según los registradores, la proporción de compradores extranjeros es especialmente alta en las Islas Baleares (32,8 %), la Comunidad Valenciana (29,6 %), las Islas Canarias (24,5 %), Murcia (22,8 %), Cataluña (16,5 %) y Andalucía (14 %). Los notarios también destacan como principales zonas de concentración de transacciones con extranjeros Alicante, las Islas Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife.
Así, el mercado inmobiliario español se ve impulsado actualmente por dos flujos extranjeros: los compradores no residentes, especialmente de Europa septentrional y occidental, y los inmigrantes que ya viven y trabajan en España. Según las estadísticas notariales, es precisamente este segundo grupo el que, en 2025, se convirtió en el principal factor que mantuvo la demanda récord de viviendas.
La división de té Tea&Food de la corporación Biosfera, representada por las marcas Graff y Ritz Barton, aumentó su volumen de producción y ventas en 2,5 veces en 2025 en comparación con el año anterior, según informó el servicio de prensa de la empresa.
Según el comunicado, el volumen de ventas aumentó de 1,4 millones de paquetes en 2024 a 3,5 millones de paquetes en 2025. El volumen de negocios mensual de la división a finales de año superó los 35 millones de jrivnias, y la marca Graff entró en el top 4 de marcas de té de Ucrania por volumen de ventas en redes minoristas. La cuota de la empresa en el mercado interno del té se estima en un 5 %.
«Los factores que han impulsado el crecimiento de nuestro negocio del té han sido una sólida estrategia de marketing y el desarrollo de relaciones con las principales cadenas minoristas. El siguiente paso en nuestro desarrollo es la expansión internacional», señaló el fundador y director general de la corporación Biosfera, Andriy Zdesenko.
La directora general de CupSoul, Irina Broslavtseva, destacó la preparación de la marca para competir en los mercados exteriores.
«La calidad de nuestro té ha sido reconocida no solo por los consumidores ucranianos, sino también por numerosos premios, incluidos algunos internacionales. Esto demuestra que en Ucrania creamos un producto de calidad europea que puede ser competitivo en los mercados externos», cita el servicio de prensa a Broslavtseva.
En CupSoul, responsable de la división de té dentro de la estructura de la corporación, añadieron que a finales de 2025 comenzaron a exportar té Graff a España. A lo largo de 2026, está previsto entrar en los mercados de Canadá y seguir expandiéndose en Europa, concretamente en Alemania, Polonia y la República Checa, donde la marca ya está registrada.
A pesar del ataque con misiles contra el complejo industrial de Dnipro en la primavera de 2025, que dañó la planta y provocó la pérdida de las existencias de materia prima, la empresa reanudó la producción en un mes. Actualmente, la gama de tés cuenta con 124 referencias. Durante el año pasado, la marca recibió una serie de premios profesionales, en particular el Red Dot Award por el diseño del envase y los premios de bronce Effie Awards Ukraine.
La corporación Biosfera es el principal fabricante y distribuidor de productos para el hogar y la higiene personal en Ucrania y uno de los líderes en Europa del Este y Asia Central. Sus capacidades de producción consisten en seis fábricas modernas en Ucrania y dos en Europa. Su cartera de 25 marcas incluye Freken BOK, Smile, Novita, Lady Cotton, PRO service, Alufix, Vortex, Graff y otras, con alrededor de 2000 SKU. Según el comunicado, los productos de Biosfera están presentes en más de 25 países y en más de 100 cadenas minoristas, entre ellas METRO, Auchan, Spar, Billa, Carrefour, Albert y Hofer.
El fundador y director ejecutivo de la corporación es Andriy Zdesenko.
El número de residentes en España nacidos fuera del país superó por primera vez la cifra de 10 millones y, a 1 de enero de 2026, ascendía a 10 004 581, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La población total de España en esa fecha alcanzó los 49 570 725 habitantes, lo que significa que la proporción de residentes nacidos en el extranjero se acercó al 20 %.
El INE señala que el crecimiento de la población se debe principalmente al aumento del número de personas nacidas fuera del país, mientras que el número de nacidos en España se ha reducido constantemente. Al mismo tiempo, el número de residentes con nacionalidad extranjera a 1 de enero de 2026 era de 7 243 561, lo que es inferior al número de «nacidos en el extranjero» debido a los procesos de obtención de la nacionalidad española.
En el cuarto trimestre de 2025, la población de España aumentó en 81 520 personas, y en términos anuales, el crecimiento se estima en 442 428 personas. Entre las principales nacionalidades que llegaron en el cuarto trimestre de 2025, el INE destaca la colombiana, la venezolana y la marroquí.
A modo de comparación con los ucranianos: según datos de España, a 31 de diciembre de 2025 había en el país 338 576 ciudadanos de Ucrania con permisos de residencia vigentes, de los cuales el 73 % se concedieron en virtud del mecanismo de protección temporal.
España ocupa por primera vez el primer puesto en Europa en cuanto a atractivo para la inversión inmobiliaria, según el estudio CBRE European Investor Intentions Survey 2026.
Según los datos de CBRE, en la encuesta (respuestas transfronterizas, sin tener en cuenta la elección del mercado «nacional»), España se ha convertido en líder en cuanto a expectativas de rentabilidad inmobiliaria agregada en 2026: «algo menos del 50 %» de los encuestados la consideraron el mercado con mayores expectativas.
Entre los 10 países con mayores expectativas de rentabilidad agregada en 2026 se encuentran España, Reino Unido, Polonia, Italia, Alemania, Portugal, Países Bajos, Dinamarca, Francia y Suecia.
En la clasificación de las ciudades más atractivas para las inversiones transfronterizas, Londres mantuvo el primer puesto.
Le siguieron Madrid (2.º), Varsovia (3.º), Barcelona (4.º) y Milán (5.º).
CBRE destaca la mejora en la confianza de los inversores: el 89 % de los encuestados espera que su actividad compradora en 2026 crezca o se mantenga al nivel de 2025. Por segundo año consecutivo, el segmento más preferido sigue siendo el residencial (inmobiliario residencial), mientras que la logística mantiene una posición fuerte y el interés por el comercio minorista y las oficinas crece año tras año.
CBRE es una empresa internacional dedicada al sector inmobiliario comercial y la consultoría. La encuesta European Investor Intentions Survey 2026 se basa en las respuestas de casi 700 inversores y describe las expectativas para los mercados y sectores inmobiliarios de Europa para el próximo año.
En el informe CBRE European Investor Intentions Survey 2026 no se menciona a Ucrania.
La coalición de izquierda Sumar ha registrado en el Congreso de los Diputados una iniciativa para legalizar el mercado del alquiler, que prevé la prohibición del pago en efectivo y la transferencia de los pagos a canales electrónicos controlables, según informan los medios españoles.
Según los detalles publicados, se propone que los pagos se realicen mediante transferencia bancaria u otros medios electrónicos, y las entidades financieras que presten estos servicios deberán transmitir automáticamente la información a la Agencia Tributaria española (AEAT) para detectar ingresos no declarados y reforzar la protección de los inquilinos mediante la confirmación del pago con extractos bancarios.
Un elemento específico del paquete es la retención del 1 % del importe del alquiler, que el arrendador deberá transferir mensualmente a la AEAT. En los materiales se destaca que esta tasa también se considera un instrumento para crear un indicador más preciso de la dinámica de los precios de los alquileres por regiones.
Sumar estima que las pérdidas fiscales por infracciones y evasión en el segmento de los ingresos por alquileres superan los 12 500 millones de euros al año y propone reforzar los recursos de la administración tributaria, incluida la creación de unidades especializadas en la detección de infracciones en el mercado inmobiliario.
Para los bancos, la aplicación de este enfoque supone un aumento de la proporción de pagos que pasan por las cuentas y, al mismo tiempo, una ampliación del papel del cumplimiento normativo y del intercambio de datos con las autoridades fiscales. Para el mercado inmobiliario, esto puede significar una aceleración de la «legalización» de los alquileres y una mayor transparencia de los precios, pero los parámetros y los plazos dependerán de la aprobación de la iniciativa en el Parlamento.
En España se están debatiendo paralelamente medidas para reforzar la normativa en el segmento de los alquileres de temporada y prevenir los abusos; el Gobierno ya ha anunciado la preparación de un paquete de medidas al respecto. A modo de comparación, en Grecia, a partir del 1 de enero de 2026, se introducirá una norma según la cual el alquiler deberá pagarse a través de cuentas bancarias registradas, y los pagos en efectivo dejarán de ser admisibles.
