La coalición de izquierda Sumar ha registrado en el Congreso de los Diputados una iniciativa para legalizar el mercado del alquiler, que prevé la prohibición del pago en efectivo y la transferencia de los pagos a canales electrónicos controlables, según informan los medios españoles.
Según los detalles publicados, se propone que los pagos se realicen mediante transferencia bancaria u otros medios electrónicos, y las entidades financieras que presten estos servicios deberán transmitir automáticamente la información a la Agencia Tributaria española (AEAT) para detectar ingresos no declarados y reforzar la protección de los inquilinos mediante la confirmación del pago con extractos bancarios.
Un elemento específico del paquete es la retención del 1 % del importe del alquiler, que el arrendador deberá transferir mensualmente a la AEAT. En los materiales se destaca que esta tasa también se considera un instrumento para crear un indicador más preciso de la dinámica de los precios de los alquileres por regiones.
Sumar estima que las pérdidas fiscales por infracciones y evasión en el segmento de los ingresos por alquileres superan los 12 500 millones de euros al año y propone reforzar los recursos de la administración tributaria, incluida la creación de unidades especializadas en la detección de infracciones en el mercado inmobiliario.
Para los bancos, la aplicación de este enfoque supone un aumento de la proporción de pagos que pasan por las cuentas y, al mismo tiempo, una ampliación del papel del cumplimiento normativo y del intercambio de datos con las autoridades fiscales. Para el mercado inmobiliario, esto puede significar una aceleración de la «legalización» de los alquileres y una mayor transparencia de los precios, pero los parámetros y los plazos dependerán de la aprobación de la iniciativa en el Parlamento.
En España se están debatiendo paralelamente medidas para reforzar la normativa en el segmento de los alquileres de temporada y prevenir los abusos; el Gobierno ya ha anunciado la preparación de un paquete de medidas al respecto. A modo de comparación, en Grecia, a partir del 1 de enero de 2026, se introducirá una norma según la cual el alquiler deberá pagarse a través de cuentas bancarias registradas, y los pagos en efectivo dejarán de ser admisibles.
Kernel, uno de los mayores holdings agrícolas de Ucrania, ha debatido nuevas oportunidades de desarrollo en el mercado de la UE y ha acordado las perspectivas de profundizar la asociación con el proveedor español de aceite de girasol y de oliva Aceites Abril, según ha informado el servicio de prensa del holding agrícola en Facebook.
Se señala que el tema de la reunión en Orense (España) fue la ampliación del suministro de aceites vegetales a Europa y la adaptación de la logística. Las partes discutieron la gama de productos, los volúmenes potenciales y las soluciones prácticas para garantizar la estabilidad y la previsibilidad de las exportaciones.
«Hablamos de cosas concretas: logística, flexibilidad de suministro y posibilidades de ampliar la gama de productos para la UE. Para nosotros es importante construir modelos de cooperación predecibles y a largo plazo. Seguimos desarrollando asociaciones en la UE, centrándonos en la estabilidad del suministro, las soluciones comerciales eficaces y la cooperación mutuamente beneficiosa a largo plazo», declaró Andriy Paladiy, director de comercio de aceites y proteínas del holding agrícola, cuyas palabras se recogen en el comunicado.
La empresa española Aceites Abril S.A., fundada en 1962, es uno de los principales productores familiares de aceites vegetales de España. Se especializa en la producción de aceite de oliva de las categorías Extra Virgen y Virgen, así como de aceite de girasol, soja y uva. La empresa cuenta con una planta en la zona industrial de San Sibao das Vinas y con su propia terminal logística en el puerto de Vigo, desde donde exporta sus productos a más de 60 países de todo el mundo. La empresa se encuentra entre las diez mayores del sector en España.
Antes de la guerra, el holding agrícola Kernel ocupaba el primer lugar en el mundo en la producción de aceite de girasol (alrededor del 7 % de la producción mundial) y su exportación (alrededor del 12 %). Es uno de los mayores productores y vendedores de aceite embotellado en Ucrania. Además, se dedica al cultivo de productos agrícolas y su comercialización.
El Gobierno español ha anunciado su intención de conceder la regularización a cientos de miles de inmigrantes que trabajan o residen en el país sin permiso, según informó el martes la agencia Associated Press (AP), citando a la ministra de Asuntos Sociales y Migración, Elma Sáiz.
Según declaró a los periodistas, los inmigrantes podrán empezar a solicitar la legalización a partir de abril, cuando entre en vigor el decreto correspondiente. El permiso será válido para aquellos que hayan llegado a España antes del 31 de diciembre de 2025, hayan permanecido en el país durante al menos cinco meses y no tengan antecedentes penales.
Según diversas estimaciones, entre 500 000 y 800 000 migrantes podrían beneficiarse de los planes de las autoridades españolas. Muchos de ellos proceden de países de América Latina y África y trabajan en la agricultura, el turismo y el sector servicios.
AP explica que este decreto permitirá eludir la ley con una iniciativa similar, que aún no ha sido aprobada por el Parlamento.
En noviembre de 2024, Saís declaró que las autoridades españolas tenían la intención de legalizar hasta 300 000 migrantes al año para cubrir la escasez de mano de obra en el país debido al envejecimiento de la población. Entonces dijo que la política de captación de inmigrantes duraría tres años. Precisó que España necesita entre 250 000 y 300 000 trabajadores extranjeros al año, capaces de pagar impuestos, con el fin de mantener el estado del bienestar.
Según los datos del Registro de la Propiedad de España (Registrars) correspondientes al tercer trimestre de 2025, los ciudadanos de Ucrania se encuentran entre los diez principales compradores extranjeros de inmuebles en España, con 758 transacciones de compraventa.
Los líderes entre los compradores extranjeros fueron los ciudadanos del Reino Unido (1871 transacciones), Alemania (1539) y los Países Bajos (1416). Les siguen Rumanía (1321) y Marruecos (1317), así como Francia (1241) e Italia (1177).
También se encuentran entre los diez primeros Polonia (1096) y Bélgica (1021). Ucrania ocupó el décimo lugar (758), por delante de China (687) y Suecia (578).
Entre los demás países que figuran en las estadísticas se encuentran Irlanda (424 transacciones), Estados Unidos (405), Rusia (403) y Bulgaria (251).
En España, los compradores extranjeros de viviendas han reducido ligeramente su actividad, pero siguen siendo el motor clave del mercado, sobre todo los ciudadanos del Reino Unido, Alemania y los Países Bajos.
Según los datos del Registro de la Propiedad español, en el tercer trimestre de 2025 los extranjeros adquirieron casi 23 700 viviendas, un 4 % menos que en el mismo periodo de 2024. La proporción de transacciones en las que participaron no residentes se redujo al 13,6 % desde el 14,9 % del año anterior, pero sigue siendo aproximadamente un 36 % superior a la media de los últimos diez años.
Quién compra: los principales países en el mercado inmobiliario español
En el tercer trimestre de 2025, los grupos más importantes de compradores extranjeros fueron:
Entre otros compradores importantes, en el tercer trimestre se registró un crecimiento moderado por parte de Rumanía y Marruecos, mientras que la demanda de Francia, Italia, Bélgica y Polonia se redujo ligeramente. El interés de los compradores de EE. UU. y Marruecos se mantuvo cercano al nivel del año pasado. La demanda de Rusia y China cayó significativamente, aproximadamente un 34 % y un 23 %, respectivamente.
Panorama general de 2024
Según los datos resumidos de 2024, los extranjeros compraron en España alrededor de 93 000 propiedades residenciales, lo que representa aproximadamente el 14,6 % de todas las transacciones del mercado. Se trata de uno de los índices más altos de toda la historia.
Según los resultados de 2024, los principales grupos nacionales son los siguientes:
Así, los diez primeros puestos en cuanto a volumen de compras los ocupan principalmente europeos: británicos, alemanes, marroquíes, neerlandeses, rumanos, italianos, franceses y polacos, a los que se suman compradores de China y Ucrania.
Regiones que atraen a los extranjeros
Las regiones más populares entre los compradores extranjeros siguen siendo la costa mediterránea y las islas: la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, las Islas Baleares y las Islas Canarias. Estas regiones concentran la mayor parte de las compras de extranjeros y, en algunas provincias, como Alicante o Málaga, la proporción de extranjeros en el volumen total de transacciones alcanza el 30-40 %.
¿Qué significa la corrección de la demanda?
Los expertos consideran que el ligero descenso en el número de transacciones en el tercer trimestre de 2025 es más bien una corrección técnica tras el récord de 2024 que un cambio de tendencia. La proporción de extranjeros sigue siendo significativamente superior a la media anterior a la crisis, y España sigue atrayendo a los compradores por su clima, sus precios relativamente asequibles y su infraestructura desarrollada.
Al mismo tiempo, la estructura de la demanda está cambiando gradualmente: la posición de los británicos y los alemanes sigue siendo fuerte, pero los compradores de los Países Bajos, Europa Central y Oriental y África del Norte están desempeñando un papel cada vez más importante. Para el mercado local, esto significa que se mantendrá una alta proporción de presencia extranjera, pero con una mayor diversidad de nacionalidades y fuentes de capital.
Fuente: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Según informa el proyecto Relocation.com.ua, España se convirtió en el mayor «emisor» de primeros permisos de residencia (first residence permits) en la Unión Europea en 2024, seguida de Alemania y Polonia, según datos de Eurostat.
Según las estadísticas, España expidió 561 640 primeros permisos de residencia, Alemania 544 987, Polonia 488 846, Italia 346 411 y Francia 342 208. Comisión Europea
Estos cinco países en conjunto proporcionaron el 65,1 % de todos los primeros permisos de residencia expedidos en la UE en 2024. En total, en 2024, los países de la UE expidieron 3,5 millones de primeros permisos de residencia a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE, lo que supone un 8,3 % menos que en 2023.
http://relocation.com.ua/spain-and-germany-lead-the-way-in-issuing-the-first-npi/
