España sigue siendo uno de los países más populares de Europa para la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Sin embargo, al igual que en otros países de la UE, la propiedad conlleva obligaciones, sobre todo fiscales. A continuación, le ofrecemos una guía breve y clara sobre los impuestos inmobiliarios en España para particulares.
Impuestos principales en la compra
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
– se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano
– el tipo depende de la región: entre el 6 % y el 11 % del valor catastral o del valor de mercado (se toma el mayor de los dos)
2. IVA y AJD
– en la compra de una propiedad nueva a un promotor:
IVA: 10 % (para viviendas normales) o 21 % (para propiedades comerciales)
AJD: 0,5-1,5 % dependiendo de la región
Impuestos anuales para los propietarios
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – impuesto sobre bienes inmuebles
– obligatorio para todos los propietarios
– se calcula sobre la base del valor catastral
– el tipo lo fijan los ayuntamientos y oscila entre el 0,4 % y el 1,3 %
– por ejemplo, con un valor catastral de 100 000 €, el impuesto puede oscilar entre 400 € y 1300 € al año
2. Impuesto sobre la basura (Basura / Residuos Sólidos)
– en esencia, es un impuesto sobre la recogida de basuras
– lo fijan las autoridades locales
– de 50 € a 200 € al año, dependiendo del tamaño del inmueble y de la región
3. Impuesto sobre la renta del inmueble (IRNR)
– para los no residentes que no alquilan su vivienda
– se grava la renta estimada por la propiedad de un inmueble (normalmente entre el 1,1 % y el 2 % del valor catastral × 19 % para la UE/EEE o 24 % para otros países)
4. Impuesto sobre la renta arrendada
– si alquila un inmueble, la renta se grava al siguiente tipo:
19 %: ciudadanos de la UE y del EEE (se pueden deducir los gastos)
24 %: otros extranjeros (no se tienen en cuenta los gastos)
Otros posibles impuestos
Contribuciones especiales municipales: para la construcción de carreteras, tuberías de agua, etc. cerca de su propiedad
Impuesto sobre el incremento del valor de la propiedad (Plusvalía Municipal): se aplica al vender una propiedad y se calcula como el incremento del valor catastral del terreno.
El IBI se paga anualmente, en un plazo que depende del municipio (normalmente, de mayo a octubre). Si no recibe la notificación por correo, no queda exento del pago del impuesto. Se recomienda activar la oficina electrónica del contribuyente o utilizar el pago automático por domiciliación bancaria. En caso de demora, se aplicará un recargo que puede ser considerable.
Comprar en España: la región importa
Cada comunidad autónoma de España tiene su propia política fiscal. Por ejemplo:
en Andalucía, el ITP puede ser del 7 %
en Cataluña, el 10 %
en Madrid y Valencia, hay desgravaciones para familias jóvenes y numerosas
En los últimos años se están debatiendo en España reformas en el ámbito de la fiscalidad inmobiliaria, en particular la revisión del valor catastral, así como restricciones al alquiler de viviendas a turistas en las grandes ciudades. Esto puede afectar a los importes de los impuestos en el futuro.
España ofrece un mercado inmobiliario atractivo, pero todo propietario debe tener en cuenta las obligaciones fiscales locales. Los tipos y las normas dependen de la condición del propietario, el tipo de inmueble y la región. Antes de comprar o alquilar una vivienda, es recomendable consultar con un abogado o un asesor fiscal local.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/
En España, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la inflación anual armonizada de marzo de 2025 bajó al 2,2% desde el 2,9% de febrero, la tasa más baja de los últimos cinco meses y por debajo de la previsión del 2,6%. El descenso de la inflación se vio impulsado por una caída de los precios de la electricidad debida al aumento de la producción hidroeléctrica tras las fuertes lluvias, así como por la bajada de los precios de los carburantes y el aceite de motor.
La inflación subyacente, que excluye los precios de los alimentos frescos y la energía, también cayó al 2,0% interanual, alcanzando su nivel más bajo desde noviembre de 2021.
La economía española creció un 0,8% en el cuarto trimestre de 2024 respecto a los tres meses anteriores, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que presentó los datos definitivos. La cifra coincide con la estimación anterior y con la tasa de crecimiento del tercer trimestre.
El gasto de los consumidores en España en octubre-diciembre aumentó un 1% respecto al trimestre anterior, el de las Administraciones Públicas un 0,3% y la inversión empresarial un 2,9%. Las exportaciones de bienes y servicios aumentaron un 0,1% y las importaciones un 1,4%.
La producción del sector industrial aumentó un 0,3%, la del sector de la construcción un 2,7% y la del sector servicios un 1%.
En términos anuales, el PIB español creció un 3,4%, mientras que anteriormente se había informado de que había aumentado un 3,5%. En 2024, según los datos definitivos, la economía española creció un 3,2%, lo que se ha confirmado.
Fuente: http://relocation.com.ua/spains-economy-grew-by-only-08/
Italia y España han dejado claro que no están dispuestas a respaldar la propuesta de la Unión Europea de destinar este año unos 40.000 millones de euros en ayuda militar a Ucrania, a la que cada país contribuiría en función del tamaño de su economía, informó Reuters el martes.
Tras una reunión el lunes en Bruselas de los ministros de Asuntos Exteriores de los 27 Estados miembros de la UE, Kallas declaró que su propuesta contaba con un «amplio apoyo político» y que ahora se debatían los detalles.
Según los diplomáticos, la propuesta cuenta con cierto apoyo de los países del norte y el este de Europa. Pero algunas capitales del sur de Europa se mostraron más reticentes, lo que refleja una división entre los más próximos geográficamente a Rusia, que han dado más ayuda a Ucrania, y los más alejados, que han dado menos, en porcentaje de sus economías.
Según el think tank Instituto Kiel para la Economía Mundial, Estonia, Dinamarca y Lituania están a la cabeza de Europa, ya que han destinado más del 2% de su PIB a ayudar a Kiev entre enero de 2022 y diciembre de 2024. Al mismo tiempo, Italia, Eslovenia, España, Portugal, Grecia y Chipre figuran entre los que menos han destinado, comprometiendo menos del 0,5% de su PIB.
Antes de la reunión, los ministros de Italia y España, tercera y cuarta economías de la UE, dijeron que era demasiado pronto para adoptar una postura definitiva sobre la propuesta.
El Ministro italiano de Asuntos Exteriores, Antonio Tajani, dijo que la propuesta tendría que debatirse en detalle a la luz de los próximos acontecimientos. «Estamos esperando una llamada telefónica entre Trump y Putin para ver si habrá algún paso adelante para lograr un alto el fuego», dijo, añadiendo que Italia también debe encontrar dinero para aumentar su propio gasto en defensa. «Hay muchos gastos que hay que abordar», añadió.
El ministro español de Asuntos Exteriores, José Manuel Albares, declaró: «Veremos cómo se desarrolla el debate, pero todavía no hay ninguna decisión sobre este asunto».
Albares dijo que España ya se había comprometido a proporcionar 1.000 millones de euros en ayuda militar a Ucrania este año. Dijo que Madrid no tenía que «esperar a que la Alta Representante (Callas – IF-U) hiciera ninguna propuesta» para demostrar que Kiev podía contar con su apoyo.
Durante su visita a Lviv, el ministro español de Asuntos Exteriores, José Manuel Albares Bueno, anunció una ayuda humanitaria adicional de 10 millones de euros para Ucrania.
Según el Ministerio de Asuntos Exteriores español, Albares visitó Ucrania el 28 de enero por tercera vez desde el inicio de la agresión a gran escala de Rusia.
Albares, junto con su homólogo ucraniano Andriy Sybiga y la Directora General de la UNESCO, Audrey Azoulay, inauguró un centro cultural creado a través del Fondo Fiduciario de Cooperación al Desarrollo España-Universidad de España. El centro, financiado por la AECID, nace con el objetivo de crear un espacio específicamente dedicado a la cultura como factor de paz y resiliencia en el contexto de guerra y posguerra en Ucrania, un país cuya estructura productiva cultural perdió el 90% de sus recursos debido a la guerra desatada por la invasión rusa.
«Este centro complementa el compromiso integral de España con la reconstrucción de Ucrania, que se refleja hoy en un nuevo anuncio de 10 millones de euros de la Cooperación Española de Ayuda Humanitaria, que se suman a los 100 millones de euros que España ha aportado a Ucrania desde el inicio de la guerra», señala el comunicado.
Este ámbito de ayuda humanitaria se complementa con otro, el de la reconstrucción, que acumula 400 millones de euros desde el inicio de la agresión rusa».
Albares visitó también un hospital de Lviv, donde anunció que España aportará un equipo español de formadores médicos para ayudar a los profesionales sanitarios del hospital.
Albares reafirmó el apoyo de España a Ucrania durante la agresión rusa. En concreto, la formación de las Fuerzas Armadas de Ucrania en España incluye a unos 7.000 soldados entrenados.
Albares también reiteró el apoyo a la adhesión de Ucrania a la Unión Europea, que comenzó durante la presidencia española de la UE, recordando a Ucrania que España siempre le ha expresado su firme apoyo.
Las autoridades españolas se plantean introducir un impuesto del 100% sobre la compra de inmuebles para residentes extracomunitarios. Esta medida forma parte de un plan presentado por el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, destinado a superar la crisis inmobiliaria y garantizar la disponibilidad de viviendas para los residentes locales, informa el Financial Times.
El Presidente del Gobierno dijo que los no residentes de la UE compran anualmente 27.000 propiedades residenciales en España, principalmente «con fines especulativos».
España es uno de los países europeos en los que crece el descontento de los ciudadanos por las dificultades para encontrar viviendas asequibles para comprar o alquilar, en medio de una fuerte subida de los precios inmobiliarios y un importante desfase entre la nueva construcción y la demanda.
En los últimos 10 años, el precio de la vivienda en Europa se ha disparado un 48%, lo que supone aproximadamente el doble del crecimiento de la renta de los hogares en el mismo periodo, según Sánchez.
El sector inmobiliario español tiene una gran demanda entre quienes compran casas de vacaciones o quieren trasladarse a un país con un clima más cálido.
Estas compras ya están sujetas a una serie de impuestos, cuyo importe depende de la región y de si la transacción se realiza en el mercado primario o secundario. En total, estos impuestos oscilan entre el 7% y el 12%.
Otras medidas propuestas por el Gobierno incluyen la transferencia de más de 3.300 viviendas y unas 200 hectáreas de terreno a una nueva empresa estatal para la construcción de viviendas sociales, una regulación más estricta de los alquileres de temporada, la rehabilitación de edificios vacíos y la concesión de incentivos a los propietarios que alquilen sus viviendas a precios asequibles.
